Lekkert enderekkehus over 3 plan | 4 sov, 2 bad | Sørvendt takterrasse | Parkering i garasjeanlegg | Attraktivt område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Stue<br />2. etasje: 66  kvm Kjøkken, teknisk rom /bod, soverom, soverom 2, bad<br />1. etasje: 56  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 19  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 39  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472564,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 19226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekkert enderekkehus over 3 plan | 4 sov, 2 bad | Sørvendt takterrasse | Parkering i garasjeanlegg | Attraktivt område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 17 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9869,
        "lng": 5.6922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9869&lng=5.6922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4027",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdebakken 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226934681",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 3629,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det betales felleskostnader for utgift knyttet til vedlikehold av garasjeanlegg. <br /><br />Selger opplyser om at dette pt. koster kr 280,- i mnd. Og årskontigent til BATE på 2000kr<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Sameiet har ingen felleskostnader. Eventuelle fakturaer som gjelder begge seksjoner, betales fortløpende, og sameierne gjør opp seg imellom. Utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes delt mellom seksjonseierne. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdebakken 1 - Et lekkert og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan, med en ettertraktet og familievennlig beliggenhet på Tasta.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og en fleksibel planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Fra den smakfulle loftstuen i toppetasjen er det utgang til en flott, sørvendt takterrasse med gode solforhold. Boligen har totalt 4 soverom og 2 bad, samt vannbåren gulvvarme i deler av 1. og 2.etasje. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus over 3 plan (2014)<br />- Ekstra isolasjon i alle innervegger og i bjelkelag mellom etasjer<br />- Loftstue m/utg. til sørvendt takterrasse<br />- Parkering i garasjeanlegg<br />- Ekstern sportsbod<br />- Utvendig solskjerming<br />- Nærhet til skoler, barnehager, Tasta Senter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 3 plan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. <br /><br />2. etasje: Kjøkken, teknisk rom/bod, soverom, soverom 2, bad.<br /><br />3. etasje: Stue.<br /><br />Eksternt sportsbod på ca. 5 m² disponeres av seksjonen og er plassert i felles bodrekke nord for rekkehusene. <br /><br />Det medfølger fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg, samt tilgang til gjesteparkering på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehuset på Gjerdebakken 1 strekker seg over 3 etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med 4 soverom, 2 bad og en sørvendt takterrasse. Boligen er oppført i 2014 og har ferdigattest fra 2018. Fjernvarme med vannbåren gulvvarme og viftekonvektor sørger for komfortabel oppvarming i hverdagen, og energimerket er B.<br /><br />Velkommen til Gjerdebakken 1, et moderne og innbydende enderekkehus med attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde. Som endeenhet nyter boligen godt av ekstra lysinnslipp fra flere himmelretninger og en luftig, friere beliggenhet. Store vindusflater, en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter skaper en lys og komfortabel bolig med en naturlig romfølelse. Komforten ivaretas gjennom vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger. Som et ekstra høydepunkt har boligen både terrasse på bakkeplan og en stor, sørvendt takterrasse med gode solforhold.<br /><br />Pent og lettstelt, overbygd inngangsparti - Hyggelig veranda, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom, her er det enkelt å la seg begeistre:<br />Trivelig og luftig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />2 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverom - Dette rommet er opprinnelig godkjent som stue på de originale tegningene. Et fleksibelt rom, enten du trenger et ekstra familierom, hjemmekontor eller gjesterom. Utgang til herlig terrasse, god plass til hagemøbler. Meget lunt og usjenert!<br />- Soverom 2 med integrert garderobenisje som gir god oppbevaringsplass. <br /><br />Delikat helfliset bad/vaskerom med vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Et godt sted å starte dagen!<br /><br />2. etasje:<br />Et stort og innbydende kjøkken - Et allrom som gir rikelig plass til både hverdagsliv og gjester, og fremstår som en naturlig møteplass i boligen. Også her store vindusflater som gir rikt lysinnslipp.<br /><br />Kjøkkeninnredningen fra Bjerks Trevarefabrikk har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Fin spiseplass - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. De generøse vinduene slipper inn mye naturlig lys.<br /><br />Innbydende bad med vannbåren varme. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.<br /><br />2 romslige soverom - Begge rommene er utstyrt med garderobe og gir plass til dobbeltseng.<br /><br />Teknisk rom/bod med vannbåren gulv varme. <br /><br />3. etasje: <br />I denne etasjen finner du en smakfull loftstue som strekker seg over hele etasjen. Dette er uten tvil et av boligens store høydepunkter, med direkte adkomst til den solrike, sørvendte takterrassen, her meldes det om gode solforhold!<br /><br />Eksternt sportsbod på ca. 5 m² disponeres av seksjonen og er plassert i felles bodrekke nord for rekkehusene. <br /><br />Det medfølger fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg, samt tilgang til gjesteparkering på anviste plasser.<br /><br />Overflater:<br />Gulvet er parkett. Veggene og himling har malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.<br />- Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Det er balansert ventilasjon.<br />- Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Gulvvarme i enkelte rom.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår.<br />- Brannvarsling og brannslukkingsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltbelegg og er sammenhengende med de andre boligene i rekken. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, og tilstandsgrad gis derfor basert på alder, og ingen synlige skader sett fra innsiden i tredje etasje. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt, og har sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.<br /><br />Tilstandsgrad settes ut fra alder og at det ikke er registrert avvik ved befaring. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader kledd med fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse, med tett undertak kledd med terrassebord i tre. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og støpt plate i første etasje. <br /><br />Det er kontrollmålt i samtlige etasjer. I første etasje er stue og soverom kontrollert med høydeforskjell på opp til 6-7 mm. <br />Det samme gjelder tredje etasje, hvor det totalt er registrert forskjell på ca. 8-9 mm. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er ringmur i betong og støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking - Undertak<br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres at pakning/duk som er synlig mellom skjøter på fasadeplater enkelte steder er slitt eller ødelagt. Dette kan medføre økt fuktpåkjenning på vegglivet bak fasadeplatene og redusere forventet levetid for deler av konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Pakning/duk mellom skjøter på fasadeplater bør skiftes eller utbedres for å hindre økt fuktpåkjenning på vegglivet bak fasadeplatene. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er noe skjev i forhold til karmen, noe som medfører at dørbladet tar borti karmen ved bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres slik at dørbladet ikke tar borti karmen ved bruk, for å unngå ytterligere slitasje og skade på både dør og karm, samt sikre god funksjon og tetthet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene har noe værslitte overflater enkelte steder. Det mangler inspeksjonsluke for tilgang til sluk/avløp for avrenning under terrassebordene. Dette medfører begrenset mulighet for kontroll og vedlikehold av sluk/avløp, noe som kan øke risikoen for skader ved eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader som følge av værpåvirkning. Det bør etableres inspeksjonsluke for tilgang til sluk/avløp under terrassebordene, slik at kontroll og vedlikehold kan utføres. <br />Manglende tilgang øker risikoen for skjulte lekkasjer eller tilstoppinger, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres enkelte bruksskader, samt skader som kan stamme fra eldre vannskader i tredje etasje. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner ved måling under befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket anses som estetisk, og utbedring vurderes av kjøper etter eget ønske.<br />Konsekvensen er hovedsakelig kosmetisk, men det kan være risiko for at skadene forverres over tid dersom de ikke utbedres. Det anbefales å utbedre bruksskader, og undersøke nærmere om skadene i tredje etasje skyldes tidligere vannskader, for å unngå ytterligere forringelse av gulvet og redusere risikoen for skjulte fuktskader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i andre etasje fra kjøkken mot soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller skal utføres annen oppussing. <br />Konsekvensen av ikke å utbedre kan være redusert komfort og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte skader i nedre del av dørblad inn mot baderom. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør vurderes. Slike skader har lav konsekvensgrad, og behovet for reparasjon eller utskifting av dørbladet vurderes av ny eier. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Dør er plassert i våtsone. Det er montert glassvegg/dusjdør som beskyttelse. Det er påvist sprekker i fliser ved toalettet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Det anbefales å kontrollere overgang membran/døråpning for å sikre at avslutning er utført tett og på en fagmessig måte. Dør plassert i våtsone bør følges opp med jevnlig tilsyn for å sikre at beskyttelsen med glassvegg/dusjdør fungerer som tiltenkt. <br />Dersom beskyttelsen ikke er tilstrekkelig, kan det oppstå fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å overvåke fuger og riss over tid. Dersom sprekkene forverres eller det oppstår nye sprekker, bør tiltak iverksettes for å hindre ytterligere skade.<br /><br />Konsekvensen av riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen er økt slitasje, at fliser løsner og at bakenforliggende membran kan ta skade, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Avviket settes da overgang er tildekket og det ikke lar seg undersøke om membran har oppbrett. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen har korrekt oppbrett og tilstrekkelig høyde ved sluk og døråpning. <br /><br />Manglende høyde og ukjent utførelse medfører økt risiko for vannlekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Noen skader registrert i innredning på bad. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av skadet innredning bør utføres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk på badet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å overvåke fuger og riss over tid. Dersom sprekkene forverres eller det oppstår nye sprekker, bør tiltak iverksettes for å hindre ytterligere skade.<br /><br />Konsekvensen av riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen er økt slitasje, at fliser løsner og at bakenforliggende membran kan ta skade, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Avviket settes da overgang er tildekket og det ikke lar seg undersøke om membran har oppbrett. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen har korrekt oppbrett og tilstrekkelig høyde ved sluk og døråpning. Manglende høyde og ukjent utførelse medfører økt risiko for vannlekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen skader på benkeplate ved kjøkkenvask og oppvaskmaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre slitasje og eventuelle fuktskader. Skader ved kjøkkenvask og oppvaskmaskin kan føre til at vann trenger inn i platen, noe som øker risikoen for videre oppsvelling og redusert levetid. <br /><br />Ventilasjon<br />Det registreres via kontrollpanelet at ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og at service bør utføres. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at ventilasjonsanlegget kontrolleres og at nødvendig service utføres av kvalifisert personell. <br />Konsekvensen av manglende service kan være redusert luftkvalitet, samt svekket funksjon på anlegget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Nærmere undersøkelser anbefales utført av elektriker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, termostatstyrte elektriske radiatorer, varmebatteri og luftbåren varmeavgivelse fra viftekonvektor."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har en variert og tiltalende boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Bebyggelsen er veletablert og preges av grønne uteområder, rolige omgivelser og et familievennlig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdebakken 1!<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Tasta. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du ALTI Tasta (Tastasenteret) med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder, apotek, treningssenter og dagligvareforretninger.<br /><br />For barnefamilier er dette et område som scorer høyt på både trivsel og praktiske løsninger. Skolen ligger rett over veien, det er kort vei til flere barnehager, og nærområdet byr på store grøntområder, lekeplasser og idrettsanlegg som skaper et godt oppvekstmiljø for barn i alle aldre.<br /><br />Området har også gode muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsområder ved Stokkavatnet, Tastaveden og langs Byfjorden, som byr på fine naturopplevelser året rundt. Her er det gode forhold for både mosjon, lek og friluftsliv.<br /><br />Stavanger sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna, og med gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til E39 er det lett å komme seg til og fra arbeid, skole og fritidsaktiviteter. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og nærhet til både service-, natur- og fritidstilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Pt. ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Gjerdeveien via Tastarustå skole. Boligen ligger i Gjerdebakken 1, fint plassert i et rolig og veletablert boligområde.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lekkert selveier enderekkehus med attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde. Boligen ligger tilbaketrukket til med lite innsyn fra omkringliggende bebyggelse og har en fin plassering i feltet. <br /><br />Tomten er felles eid av sameiet, men seksjonen disponerer en egen tilleggsdel på bakken på ca. 45,7 m² iht. seksjoneringen. Utearealet fremstår privat og skjermet, og er pent opparbeidet med terrasse, belegningsstein og beplantede bed som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. Øvrige utearealer er felles for sameiet. Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører de enkelte enhetene. Seksjoneringstegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Boligen nyter gode solforhold og byr på trivelige uteplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det medfølger fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg, samt tilgang til gjesteparkering på anviste plasser. Retten til parkeringsplassen er tinglyst.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 728,00 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg, samt tilgang til gjesteparkering på anviste plasser.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />Gjesteparkering administreres av Rogaland Parkering AS. På fast biloppstillingsplass, dersom man ønsker lademulighet på parkeringsplassen, må det bestilles en Zaptec Pro-ladestasjon som tilpasses eksisterende ladenett. Ladestasjonen kan bestilles gjennom Solland Elektro. Kostnadene knyttet til etablering og installasjon dekkes av den enkelte eier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cathrine Lerfall"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus (feltnavn BR5-1) og et delareal på 0,02 m² er regulert til veg. Dette er i henhold til detaljregulering 2364P, \"Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå\", vedtatt 16.06.2011.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 1731, \"Tastarustå\", vedtatt 25.04.2005. Et delareal på 0,03 m² er regulert til kjørevei (feltnavn 310).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I planen er 45,66 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B426). Planen viser også at eiendommen er omfattet av hensynssone H110 Nedslagsfelt drikkevann.\n\nDet er igangsatt planarbeid for ny kommuneplan, KP 2027-2042.\n\nEiendommen har registrert grunnforurensning med lokalitetsnummer 3646 (Tastarustå B5). Påvirkningsgraden er vurdert til \"03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak\".\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Området ligger innenfor nedslagsfeltet for drikkevannskilde (Stokkavannet). Bestemmelser fastslår at det ikke er tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjerdebakken 1 - Et lekkert og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan, med en ettertraktet og familievennlig beliggenhet på Tasta.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og en fleksibel planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Fra den smakfulle loftstuen i toppetasjen er det utgang til en flott, sørvendt takterrasse med gode solforhold. Boligen har totalt 4 soverom og 2 bad, samt vannbåren gulvvarme i deler av 1. og 2.etasje. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus over 3 plan (2014)<br />- Ekstra isolasjon i alle innervegger og i bjelkelag mellom etasjer<br />- Loftstue m/utg. til sørvendt takterrasse<br />- Parkering i garasjeanlegg<br />- Ekstern sportsbod<br />- Utvendig solskjerming<br />- Nærhet til skoler, barnehager, Tasta Senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "703260442",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0bef3143-36e4-4436-9cf1-0d4a9e9be21a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260442?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260442?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0bef3143-36e4-4436-9cf1-0d4a9e9be21a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260442?https://dnbeiendom.no/bolig/703260442?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjerdebakken 1 - Et lekkert og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan, med en ettertraktet og familievennlig beliggenhet på Tasta.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og en fleksibel planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Fra den smakfulle loftstuen i toppetasjen er det utgang til en flott, sørvendt takterrasse med gode solforhold. Boligen har totalt 4 soverom og 2 bad, samt vannbåren gulvvarme i deler av 1. og 2.etasje. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enderekkehus over 3 plan (2014)<br />- Ekstra isolasjon i alle innervegger og i bjelkelag mellom etasjer<br />- Loftstue m/utg. til sørvendt takterrasse<br />- Parkering i garasjeanlegg<br />- Ekstern sportsbod<br />- Utvendig solskjerming<br />- Nærhet til skoler, barnehager, Tasta Senter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260442?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476059197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:55:11.959804871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}