Nyere 3-roms andelsleilighet fra 2023 | Balkong på 7 kvm | 1. pri. for å kjøpe selgers garasjeplass | IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 5.etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 69  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6361090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1549205,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3810000,
      "collectiveAssets": 7500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 (Prisantydning)<br />3 690 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 240 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 241 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms andelsleilighet fra 2023 | Balkong på 7 kvm | 1. pri. for å kjøpe selgers garasjeplass | IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8874,
        "lng": 10.8046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8874&lng=10.8046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1184",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandstuveien 56B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 1011,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 55
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 19245,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 10.09.2026 er kr 19 245,00.<br /><br />Inkludert i dette beløpet er bl.a.: felles forsikring, vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift, forretningsførerhonorar, Internett, drift og vedlikehold, m.m. <br /><br />Akonto energi - kr 621,-<br />Felleskostnader - kr 2 622,-<br />Kapitalkostnader IN lån 1 - kr 16 002 <br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er IN ordning i borettslaget og fellesgjelda kan nedbetales. Ta gjerne kontakt med borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sandstuveien 56B er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i byggets 5.etasje med balkong og gjennomgående moderne standard. Det er ca. 2 år igjen av garantien.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, flislagt bad, to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen på 7 kvm. Stuen har elektrisk styrt solskjerming. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ekstra skap og nye fronter. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kun fire minutters gange til Brattlikollen T-bane og kort vei til Manglerud Senter. Boligen har vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon, ekstern bod i kjelleren og ingen forkjøpsrett i borettslaget. Garasjeplass selges til kr 450 000,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. Det er i tillegg to sykkelboder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i femte etasje i et moderne boligbygg fra 2023 med heisadkomst og en funksjonell planløsning. Boligen holder en gjennomgående tidsriktig standard med laminatgulv i oppholdsrommene, vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon. Energiklasse A bidrar til en energieffektiv bolig med lave energibehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med glatte, malte flater og laminatgulv med behagelig vannbåren varme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lys og åpen utforming i sosial tilknytning til kjøkkenet, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og mediamøbler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Rommet har laminatgulv med vannbåren varme.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har betongdekke og metallrekkverk, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, slik at utearealet kan benyttes til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her er det rikelig med ettermiddag- og kveldssol. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en stilren innredning fra HTH med profilerte fronter og laminat benkeplate. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med ekstra mye skap- og benkeplass på motsatt vegg, med fronter og innredning fra Epoq, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og funksjonelle arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål, komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Ved vinduet er det god plass til spisebord, og vinduspartiet er utstyrt med elektrisk styrt utvendig solskjerming. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin i stål, oppført i henhold til TEK17. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, som bidrar til god komfort. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt et vegghengt høyskap montert i 2025 av nåværende eier. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med elektrisk styrt utvendig solskjerming. Rommet har en praktisk garderobeløsning med speilskyvedører og skap montert rundt sengeplassen, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har laminattgulv, malte vegger og plass til seng, arbeidsplass og oppbevaringsløsninger etter behov. Begge soverommene holder en gjennomgående moderne standard i tråd med resten av leiligheten. Alle garderobeskapene i soverommene medfølger boligen. <br /><br />Innvendig bod:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra stuen. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell og ryddig hverdag.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer både en innvendig bod i leiligheten og en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelboder i kjelleren, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for sykler.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken/stue og bad.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Sprinklersystem, røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med papp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 7 m² med betong dekke og metal rekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpte dekker som etasjeskillere. Etasjeskiller er utført med lettbetongelementer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert til faste masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er borettslagets ansvar. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer. Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkong/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brattlitoppen ligger attraktivt til i krysset Libakkveien/Sandstuveien på Brattlikollen, kun et steinkast fra Ekeberg. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde i bydelen Nordstrand, med umiddelbar nærhet til både T-bane, flotte turområder og byens servicetilbud. Brattlikollen T-banestasjon ligger bare noen hundre meter fra døren   med ca. 15 minutter til Oslo S.<br /><br />Naturen rett utenfor<br />Brannfjell, med lysløype og et nettverk av turstier, ligger i kort gangavstand. Her kan du velge mellom brede løyper, små skogsstier og svaberg med utsikt. Ekebergsletta og den populære Skulpturparken byr på opplevelser hele året, mens Østensjøvannet lokker med unikt fugleliv. Østmarka gir tilgang til et omfattende stinett, idylliske badevann og hyggelige markastuer   og vinterstid finner du milevis med oppkjørte skiløyper.<br /><br />Et område med alt du trenger<br />I nærområdet finner du skoler for alle alderstrinn, barnehager, kjøpesentre, idrettsanlegg og et variert kultur- og fritidstilbud. Bydelen huser flere aktive idrettslag, blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Til fjorden er det kort vei, med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 i Sandstuveien eller Jacobs på Holtet. For et bredere utvalg ligger både Manglerud senter og Lambertseter senter like i nærheten, med et rikt utvalg av butikker og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS         <br />Lånenr.:  98208438670               <br />Lånetype:  Annuitetslån           <br />Rentesats: 5,04%               <br />Restsaldo: 255 907 667,00       <br />Innfrielsesdato: 30.10.2064     <br />Type rente: Flytende rente  <br /><br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med oktober 2034"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 977 kvm tilhørende borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med et skjermet og trivelig gårdsrom bestående av hellelagte og asfalterte gangveier, plenarealer, prydbusker og trær. Det er i tillegg etablert utendørs sykkelparkering. Eiendommen har tinglyst gjensidig rett til fri bruk av utearealer sammen med naboeiendommen gnr. 149 bnr. 392."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan selges med tilhørende garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Plassen er romslig og har plass til bil samt en liten tilhenger (eller to små biler). Den eies av nåværende eier (ikke en leid ordning) og kjøpes/selges separat fra leiligheten, altså kommer i tillegg til boligens pris. Plassen har tilgang til elbil-lader, men denne er ikke aktivert per i dag. Kjøper av denne boligen vil få 1. prioritet til å kjøpe denne store garasjeplassen som er ypperlig for en barnefamilie eller familie som har behov for to biler. <br /><br />Prisen for parkeringsplass er på kr 450 000,- &#43; omkostninger. Det er samme pris som da selger kjøpte plassen i 2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, andre sikringssoner, kombinert bebyggelse og anleggsformål, byggegrense, regulert høyde og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i detaljregulering med reg.best. for Sandstuveien 54, 54b, 56, 58 og Libakkveien 9, 11 og 11b, Brattlikollen (S-5014), vedtatt 24.10.2018.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (nåværende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n-  H190, Andre sikringssoner - anlegg i grunnen (T-banen). Innenfor sone H190 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nEiendommen berøres av følgende støysoner:\n- Rød støysone vei:  I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Gul støysone vei:  I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sandstuveien 56B er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i byggets 5.etasje med balkong og gjennomgående moderne standard. Det er ca. 2 år igjen av garantien.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, flislagt bad, to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen på 7 kvm. Stuen har elektrisk styrt solskjerming. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ekstra skap og nye fronter. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kun fire minutters gange til Brattlikollen T-bane og kort vei til Manglerud Senter. Boligen har vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon, ekstern bod i kjelleren og ingen forkjøpsrett i borettslaget. Garasjeplass selges til kr 450 000,-."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=62a91390-a097-46e7-98b6-8731496a39c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRATTLIKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/62a91390-a097-46e7-98b6-8731496a39c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260139?https://dnbeiendom.no/bolig/316260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sandstuveien 56B er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2023, beliggende i byggets 5.etasje med balkong og gjennomgående moderne standard. Det er ca. 2 år igjen av garantien.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, flislagt bad, to soverom, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen på 7 kvm. Stuen har elektrisk styrt solskjerming. HTH-kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ekstra skap og nye fronter. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kun fire minutters gange til Brattlikollen T-bane og kort vei til Manglerud Senter. Boligen har vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon, ekstern bod i kjelleren og ingen forkjøpsrett i borettslaget. Garasjeplass selges til kr 450 000,-.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "SANDSTUVEIEN 56 BRL",
      "organisationNumber": "932139979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476059299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:00:40.636296950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}