Tiltalende halvpart av tomannsbolig over tre plan med romslig veranda - barnevennlig & rolig område - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5587690,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250756,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137690,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 136 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 587 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 607 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende halvpart av tomannsbolig over tre plan med romslig veranda - barnevennlig & rolig område - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795994044"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99998137215172,
        "lng": 9.865071916819447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99998137215172&lng=9.865071916819447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torpeveien 100 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4094,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 144,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 139,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.  BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Torpeveien 100B!</p><br /><p>Dette er en nyere halvpart av tomannsbolig ferdigstilt i 2025 med moderne uttrykk og fin beliggenhet i nyere boligfelt i Helgeroa.</p><br /><p>Boligen byr på en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning over tre etasjer, med gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og gjester.</p><br /><p><strong>Kjeller/underetasje</strong> består av en hyggelig gang med plass til møblering, to soverom og et praktisk dusjbad. Etasjen egner seg svært godt som en egen og mer tilbaketrukket avdeling, enten for familiemedlemmer, ungdommer, gjester eller som en fleksibel del av boligen.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong> inneholder en romslig gang, baderom og to gode soverom. I tillegg er det en praktisk utebod som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sykler, hageredskaper og annet som naturlig hører til en aktiv hverdag.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong> utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en innbydende stue- og kjøkkenløsning. Her får du et sosialt og lyst oppholdsareal med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra denne etasjen er det direkte utgang til en stor veranda på 38 kvm, deler av den under tak, som blir en flott forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret - perfekt for lange frokoster, hyggelige middager og avslappende stunder utendørs.</p><br /><p>Med totalt fire soverom, to baderom og gode oppholdsarealer fordelt over tre etasjer, tilbyr boligen en fleksibel planløsning med plass til både hverdag og sosiale anledninger. Her får du en bolig hvor funksjonalitet, plass og gode utearealer spiller godt sammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Helgeroa som er særlig godt kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Fra boligen er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Helgeroa byr også på en flott marina med kiosk og restauranter, i tillegg til flere fine sandstrender, svaberg og flott turterreng. Den populære Kyststien går forbi området og bør oppleves. Stien strekker seg fra Helgeroa via Nevlunghavn og til Stavern og byr på en spennende og variert turterreng.</p><br /><p>Idylliske Nevlunghavn ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.</p><br /><p>En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.</p><br /><p>Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk planløsning over tre etasjer.</p><p>Kjeller/underetasje består av gang, to soverom og dusjbad.</p><p>I 1. etasje er det gang, baderom, to soverom og utebod.</p><p>2. etasje byr på en hyggelig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor veranda - et fint sted for å nyte utelivet og samle familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, beliggende på Torpefeltet i Larvik. Selger opplyser 2025 som byggeår, og dette er således benyttet som byggeår i denne rapporten. Naboenheten ble imidlertid ferdigstilt i 2021, og grovbygget antas således å være fra dette året, mens fullstendig ferdigstillelse av denne enheten først ble foretatt i 2025.</p><p>Boligen framstår som nybygg, oppført av moderne konstruksjoner og materialer, med god forventet restlevetid ifølge takstmann.</p><br /><p>Selger opplyser at alle arbeider i boligen er utført av fagpersoner - men selger har ikke framlagt dokumentasjon. Det er også foretatt en del egeninnsats av selger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende har jobbet med oppføring av boligen:</p><p>Rørlegger Erik Jensen.<br />Elektriker: Brødrene Johnsen Elektroservice AS<br />Bygging: Valdres Bygg AS og Sandefjord Maskin<br />Ventilasjon: Larvik Ventilasjon AS</p><br /><p>Innvendige overflater: Gulv er av laminat og fliser, med vegger og himlinger i malte plater fra byggeår. Overflatene fremstår som nye og uten bruksspor av betydning, og har god forventet restlevetid.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Det er laminat på gulv, vegger og himling av malte plater. Innredning fra 2025 med fronter, skrog og benkeplate av foliert spon, samt integrerte hvitevarer. Det kommenteres at flere skapfronter henger ujevnt og krever justering i hengslene. Selger opplyser at dette skal rettes. Benkebeslag og fuger mot vegg fremstår tette.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje</strong></p><p>Det er storformat av keramiske fliser på gulv og vegger, og himling av malte plater med innfelte downlights. Varmekabler i gulv. Servanter med skapinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører. Den vegginnbygde toalettsisternen har synlig drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Bad kjeller</strong></p><p>Det er gulv av keramiske fliser med hexformet mosaikk i dusjsonen og storformatfliser for øvrig. Vegger av keramiske fliser i storformat og himling av malte plater.</p><p>Servant med skapinnredning, vegghengt toalett med vegginnbygget sisterne, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank på 200 liter. Rommet er ventilert via boligens ventilasjonsanlegg, med tilluftspalte under dørbladet som gir overstrømning.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><ul><li>VVS-installasjonene fremstår som et samlet anlegg fra byggeår. Rørsystemet for vann og avløp, samt varmtvannstank, er samlet i og rundt badet i underetasjen. Boligens rom betjenes av et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår, med aggregat plassert i utebod. Montasje og innregulering opplyses utført av fagpersoner.</li><li>El. anlegg er ikke teknisk vurdert i denne rapporten. Anlegget er nytt fra byggeår, og selger opplyser at det er utført av Brødrene Johnsen Elektroservice AS. Kursfortegnelse foreligger, men samsvarserklæring er ikke fremlagt. Denne bør innhentes.</li><li>Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabler i bad og vindfang i 1.etg, stue og bad i underetasjen, samt luft-til-luft varmepumpe montert i stue 2.etg.</li></ul><br /><p>Viser til komplett informasjon om standard i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Torpeveien.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.</p><br /><p>Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til to biler foran seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kommentert på noen av spørsmålene i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):</strong></p><ul><li><strong>Dusjbad Kjeller/u.etg:</strong> Plassering av sekundært sluk under varmtvannstanken gjør sluket utilgjengelig for periodisk rengjøring og inspeksjon. </li><li><strong>Bad 1.etg: </strong>Støpt fall i dusjsone og på gulvet for øvrig oppfyller ikke minstekravene i TEK17 § 13-15. Den senkede dusjsonen begrenser likevel spredningen av bruksvann ut i rommet.</li><li><strong>Vinduer og dører - Dører og terrassedører: </strong>Ujevn spalte mellom dørblad og karm gir varierende anleggstrykk mot tetningslisten, slik at pakningen ikke komprimeres jevnt langs hele dørbladet. Forholdet er uvanlig tidlig gitt dørens alder og er forenlig med manglende justering av hengsler og lukkepunkter etter montering.</li><li><strong>Yttervegger / fasade: </strong>Manglende luftespalte bak kledningen, slik at prinsippet om totrinnstetting med drenering og uttørking bak panelet ikke er ivaretatt. Åpen avslutning mot bunnsvill uten musebånd er forenlig med mangelfull detaljutførelse ved montering.</li><li><strong>Terrengforhold: </strong>Lokalt tilbakefall mot grunnmur leder overflatevann inn mot fundamentsonen fremfor bort fra bygget. Drenerende grusmasser demper påkjenningen, men uferdig opparbeidet terreng gir ikke en ferdig avklart avrenningssituasjon.</li><li><strong>Fundament, grunnmur og drenering: </strong>Inkonsekvent bruk av søylesko ved forankring mot terreng. Treverk ført ned i asfalt og grunn står i direkte fuktkontakt med underlaget, og fukt trekkes inn i endeved gjennom kapillærsug.</li><li><strong>Kjøkken - Ventilasjon: </strong>Ventilator med kullfilter resirkulerer luften i rommet i stedet for å føre matos og fukt ut av boligen, og gir dermed ikke tilfredsstillende forsert avtrekk over kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><ul><li>Taktekke og beslag - Beslag og gjennomføringer: Ikke tilgjengelig for kontroll</li><li>Taktekke og beslag - Undertak/ventilasjon. Ikke tilgjengelig for kontroll</li><li>Taktekke og beslag - Takstiger og snøfangere (HMS). Ikke tilgjengelig for kontroll</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst:</p><br /><p>Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmur og fundamentering er fra byggeår. Yttervegger er fra byggeår, med utvendig trekledning montert uten fullgod lufting. </p><br /><p>Vinduer og dører er fra byggeår og med gjennomgående materialvalg og kvalitet - god forventet restlevetid. Takkonstruksjonen er fra byggeår, og taket har flat eller svært lav takvinkel - en utforming som er typisk for nyere bygg. Tak ikke besiktiget, men oppgis å være tekket med banelagt papp. Veranda utenfor stue i 2.etg, samt inngangsplatting og trapp ved inngangsparti.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>810,00 kvm.</p><br /><p>Tomtestørrelsen er for hele tomten som er fellesareal, ifølge seksjonering. Denne deles av begge seksjonene Torpeveien 100 A og B. De praktiserer at hver seksjon bruker den del av tomten som faller naturlig til sin seksjon. De har ikke felles vedlikeholdsplikt ovenfor hverandre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for hele tomannsboligen datert 21.08.2025. Se vedlagt ferdigattest vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stue 2. etasje, varmekabler på begge bad, i vindfang 1 etasje og gang i underetasje.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Det vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>136 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 607 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke felleskostnader i sameiet. Hver seksjon tegner egen bygningsforsikring, betaler kommunale avgifter og sørger for fremtidig vedlikehold for sin seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 959,- for 2026.</p><p>Det betales for vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 250 756,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 003 024,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. 3737638.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig (1 kvm til vei) i reguleringsplan for Torpefeltet etappe 3. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. </p><p>Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong><em>Hensynssone H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde </em></strong><em>Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.</em></p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 465617, tgl. 02.05.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dnr. 291546, tgl. 16.04.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Sistnevnte servitutt: Midlertidig dispensasjon fra PBL§ 18-1, opparbeidelse av vann, vei og avløp.</p><br /><p>I forbindelse med fradeling av Gbnr f.o.m 4094/144 t.o.m 4094/184 er det gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeiding av vei, vann og avløp iht. Plan og bygningsloven § 18-1. Denne kan tilbakekalles med den virkning at eieren av de nevnte eindommer får plikt til opparbeidelse av vann, vei og avløp frem til tomtene innefor rammer som gitt i Plan- og bygningsloven § 18-1.</p><p>Alternativt kan eier pålegges kostnadsdeltakelse innenfor rammer som angitt i Plan- og bygningslovens kap. 18.</p><br /><p>Dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Rafal Stefan Korytowski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Torpeveien 100 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4094, bnr. 154, snr. 1 i Larvik.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260170.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Rabatt på provisjon : -13 250,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 107 555,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 045,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 600,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / &#43;47 95 99 40 44 / thomas&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torpeveien 100B - en nyere halvpart av tomannsbolig, ferdigstilt i 2025, med moderne uttrykk og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt i Helgeroa.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Kjeller/underetasje består av gang, to soverom og dusjbad, og egner seg godt som en egen avdeling for familiemedlemmer, ungdommer eller gjester. I 1. etasje finner du gang, baderom, to soverom og utebod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I 2. etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt med en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det direkte utgang til en stor veranda på hele 38 kvm, hvor deler er under tak. Et perfekt sted for lange frokoster, hyggelige middager og avslappende sommerdager.<br /><br />Med totalt fire soverom, to baderom og gode oppholdsarealer får du en fleksibel bolig med plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br />Fine utearealer og parkeringsplass i oppkjørsel."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c82ca15-d9a5-4464-af05-6cf1c4269f82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c82ca15-d9a5-4464-af05-6cf1c4269f82",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164004/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164004/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164004",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torpeveien 100B - en nyere halvpart av tomannsbolig, ferdigstilt i 2025, med moderne uttrykk og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt i Helgeroa.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Kjeller/underetasje består av gang, to soverom og dusjbad, og egner seg godt som en egen avdeling for familiemedlemmer, ungdommer eller gjester. I 1. etasje finner du gang, baderom, to soverom og utebod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I 2. etasje ligger boligens naturlige samlingspunkt med en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det direkte utgang til en stor veranda på hele 38 kvm, hvor deler er under tak. Et perfekt sted for lange frokoster, hyggelige middager og avslappende sommerdager.<br /><br />Med totalt fire soverom, to baderom og gode oppholdsarealer får du en fleksibel bolig med plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br />Fine utearealer og parkeringsplass i oppkjørsel.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164004",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164004/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476059736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:35.162407248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}