Romslig rekkehus på 165m² bruksareal | Flere solrike uteplasser | Garasje m/elbillader | Unik beliggenhet mot Østmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1633182,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />162 340,00 Omkostninger totalt<br />182 240,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />172 290,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig rekkehus på 165m² bruksareal | Flere solrike uteplasser | Garasje m/elbillader | Unik beliggenhet mot Østmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 62 523"
      },
      {
        "mobile": "970 96 816"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8501,
        "lng": 10.8419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8501&lng=10.8419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1285",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalssvingen 12E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på annonsert visning ber vi om at du melder deg på, slik at vi kan sette av tilstrekkelig med tid og holde deg oppdatert med nødvendig informasjon. Vi tilbyr også private visninger og er fleksible på tidspunkt   ta gjerne kontakt med megler, så finner vi et tidspunkt som passer. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du registrere deg via eiendommens hjemmeside for varsel om blant annet solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus med en funksjonell planløsning. Boligen byr også på hyggelige uteplasser på begge sider, med terrasse og hagedel mot øst med morgen- og formiddagssol, samt en vestvendt terrasse med gode solforhold senere på dagen. Garasje m/elbillader og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, i Dalssvingen   en rolig blindvei uten gjennomkjøring. Her er det kort vei til skoler, buss og servicetilbud, samtidig som Østmarka ligger nærmest utenfor døren. Lysløypa like ved gir enkel tilgang til flotte tur-, løpe-, sykkel- og skimuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Garasje med elbil-lader <br /></li><li>Terrasse og markterrasse<br /></li><li>Hage <br /></li><li>Peisovn fra 2020 <br /></li><li>To bad <br /></li><li>Walk-in-closet i 2. etasje <br /></li><li>Rikelig med lagringsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Dal, i et veletablert og barnevennlig boligområde bestående hovedsakelig av småhus og rekkehus. Området er skjermet og rolig, samtidig som det er kort vei til både marka, sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Marka ligger rett utenfor døren, med kort vei til skogkanten og et rikt nettverk av tur- og skiløyper. Herfra kan man blant annet følge stier og grusveier innover i Østmarka mot Langbrudalen, Skullerudstua og Sandbakken. Den merkede Brennarunden gir fine turmuligheter like utenfor døren, og området har også gode muligheter for sykling. I sommerhalvåret er det kort vei til populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, samt kyststien langs Bunnefjorden.<br /><br />Beliggenheten er velegnet for barnefamilier, med Søndre Dal Gård barnehage i nærområdet og trygg gangavstand til både Stenbråten og Lofsrud skole. Området byr på et variert fritidstilbud, med blant annet Klemetsrud Idrettslag, Mortensrud idrettspark og Søndre Nordstrand Rideklubb på Lofsrud Gård. Ved Bratli gård finnes fotball- og basketbane, som vinterstid benyttes som skøytebane med varmestue, grillplasser og mulighet for gratis utlån av skøyteutstyr. Det er også kort vei til treningsfasiliteter og Grønmo Golfklubb.<br /><br />Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Mortensrud Torg og Senter Syd, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol og et godt utvalg av øvrige butikker og tjenester. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i nærområdet og Mortensrud T-banestasjon med direkte forbindelse til Oslo sentrum. Det er også kort vei til Hauketo stasjon, hvor toget bruker rundt 10 minutter til Oslo sentrum, samt enkel adkomst til E6. For pendlere er det også bussforbindelse til Oslo lufthavn via Dalsåsen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 165 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 25 kvm: Entré, bad, gang og bod.<br />1. etasje 56 kvm: Stue og kjøkken.<br />2. etasje 54 kvm: Gang, bad, walk-in-closet og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 30 kvm: Garasjerom og bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 30 kvm: Terrasse og markterrasse.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde på baderom er kun 25 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan oppført i 2000, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, integrert garasje og to solrike terrasser. Boligen holder en etablert standard med peisovn fra 2020 i stuen, to bad samt tre soverom og et separat walk-in-closet samlet i loftsetasjen.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen og gangen i underetasjen tar imot med fliser og laminat på gulv, utstyrt med elektrisk gulvvarme. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i både skyvedørsgarderobe og garderobeskap i tillegg til direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. <br /><br />Bad underetasje:<br />Baderommet i underetasjen har flislagte overflater på gulv og vegger, malt himling og skråtak. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, lysarmatur med stikkontakt ved dør, dusjnisje med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt et gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekksventil på vegg.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har parkett på gulv, malte vegg- og himlingsflater og innfelt belysning i himlingen. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og varmes opp med en effektiv peisovn montert i 2020 i tillegg til veggmontert panelovn. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Her er det god plass til utemøbler, grill og øvrig møblering etter ønske. Terrassen har terrassebord, rekkverk i tre, utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt automatisk lekkasjestopper under vasken. Hvitevarene består av kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig, østvendt terrasse med gode solforhold på morgenen og formiddagen. Herfra er det videre adkomst til en pent opparbeidet hagedel med plen, frukttrær og bærbusker   et trivelig uterom med plass til både lek, avslapning og hyggelige stunder for store og små. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i 2. etasjen har flislagte overflater på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt baderomsmøbel samt speilskap med overlys. Rommet har både dusjkabinett og separat badekar med vegghengt dusjarmatur og hånddusj. Videre er det toalett, gulvstående innbygning av vaskemaskin og tørketrommel i laminat med tilhørende opplegg, varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019 plassert i hjørne, samt avtrekksventil i himling.<br /><br />Soverom og walk-in-closet:<br />I andre etasje ligger tre soverom og et separat walk-in-closet tilknyttet en felles gang. Rommene har gulvflater med parkett og laminat, malte vegger og himlinger, profilerte innerdører samt skråtak. Hovedsoverommet og et av de øvrige soverommene har garderobeskap, og rommene gir god plass til seng, nattbord og arbeidsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater med innfelt belysning i stue og downlights på bad i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i entré, garderobeskap på to soverom samt walk-in-closet i 2. etasje. Innvendig bod i underetasjen. Integrert garasjerom med elbil-lader samt tilhørende bod med adkomst via garasjen. Veggmontert skap i innvendig bod i underetasjen medfølger ikke. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i baderom i 2. etasje, entré og gang i underetasje. Peisovn i stue. Veggmontert panelovn i alle 3 soverom, stue og innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2000. Bygget er oppført med underetasje med integrert garasjerom. Grunnmuren er av betong på plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer og terrassedører med karmer og rammer av tre fra byggeår, og entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Det er peisovn i stuen, denne ble montert i 2020.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Eier opplyser at det tidligere har vært problemer med varmegang i det elektriske anlegget, men at forholdet er utbedret av fagkyndige.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />2. Etasje Våtrom<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br /><br />Underetasje Våtrom<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen på ytterhjørnet mot dør.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Loft<br />- uinnredet / kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet begrenset tilkomst.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduer og terrassedører er fra byggeår.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eksakt alder på undertaket er ikke kjent.<br /><br />Drenering<br />- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad på hageside under terrasse.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />2. Etasje Våtrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Det var ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.<br /><br />Underetasje Våtrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Rom under terreng<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong.<br /><br />Yttertak<br />- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrensninger i inspeksjonsmuligheten av taket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasse<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Selger opplyser at det er hørt fra nabo at tidligere eier hadde en kanin som gnagde over et rør og forårsaket en lekkasje. Det er sprekk i en gulvflis i entreen. På vinteren går terrassedøren litt dårlig. Ved styrtregn klarer ikke takrennen å ta unna alt vannet, som da fosser ned på verandaen. Avtrekksviften på pipen fungerer ikke, men det er god trekk i ovnen. Markisen fungerer, men den ene armen gjør at den går litt skjevt. Selger kjenner ikke til om det er mugg, sopp eller råte i boligen, men nevner at takkonstruksjonen er et tett loft med svak ventilasjon og at noen naboer i rekken har hatt problemer med dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje i underetasjen med elbillader. I tillegg er det plass til 2 biloppstillingsplasser foran eget rekkehus på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 555 kvm som tilhører sameiet. Tomten er skrånende, og fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. I tillegg disponerer boligen en egen del av tomten opparbeidet med belegningsstein, plen- og terrassearealer samt diverse beplantning. Eiendommen har tinglyst rett til felles adkomstvei fra Dalssvingen sammen med tilstøtende naboeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Felleskostnader er kr 2.700,- pr. mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, snøbrøyting, fellesarealer, årsavgift velforening etc. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. <br />2022: 12450 kwh, 2023: 12264 kwh. Disse årene er uten elbil. <br />2024: 15334 kwh, 2025: 14814 kwh. Disse årene med elbil.<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.193,-. <br />Velavgift er inkludert i felleskostnadene. <br />Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av internett og TV (3. part leverandør kan benyttes for internett og TV). Fiber&#43;internett&#43;TV ca. kr 1.397 pr.mnd. (Telenors nettsider og inkluderer ruter og tv-boks)<br />Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 7.560,- pr. år.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 633 182,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2000. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus datert 25.09.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1994. Det er avvik mellom disse og dagens planløsning og arealer. Det er registrert utbygning av boligen (utvidet garasjerom) som ikke fremkommer på de godkjente tegningene. Slike utvidelser er normalt søknadspliktige, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Konsekvensen av dette kan være at kommunen krever at tiltaket tilbakeføres til opprinnelig stand. <br /><br />Videre er romløsningen endret, blant annet ved at det er etablert et bad i underetasjen som ikke er inntegnet på de opprinnelige tegningene. <br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr. 57062, tinglyst 04.09.1987:<br />Erklæringen gir gnr. 169 bnr. 91 rett til 4 meter bred adkomstvei over gnr. 169 bnr. 64 og bnr. 65. Veien skal anlegges på grensen mellom de to eiendommene, slik at hver avgir 2 meter.<br /><br />Dagboknr. 46059, tinglyst 11.07.1988:<br />Erklæringen gir gnr. 169 bnr. 473, 474, 91, 64 og 65 bruksrett til 4 meter bred kjørbar atkomstvei fra Dalssvingen over gnr. 169 bnr. 64, 65 og 474. Heftelsen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2636 datert 22.11.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V110887, &#34;Endret reguleringsplan for del av gnr. 169 bnr. 64 &#43; 91, Dalssvingen 12 &#43; 14, Søndre Dal.&#34;, datert 11.08.1987. Planen er en endring av S-2636 og har ikke egne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Byggesaker i området: <br />Dalsroa 21 A-C - Oppføring av boligbygg med 4 boenheter.<br />Dalsroa 17 A-B - tilbygg med tre nye boenheter <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11.2620986",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrikt rekkehus med en funksjonell planløsning. Boligen byr også på hyggelige uteplasser på begge sider, med terrasse og hagedel mot øst med morgen- og formiddagssol, samt en vestvendt terrasse med gode solforhold senere på dagen. Garasje m/elbillader og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, i Dalssvingen   en rolig blindvei uten gjennomkjøring. Her er det kort vei til skoler, buss og servicetilbud, samtidig som Østmarka ligger nærmest utenfor døren. Lysløypa like ved gir enkel tilgang til flotte tur-, løpe-, sykkel- og skimuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Garasje med elbil-lader <br /></li><li>Terrasse og markterrasse<br /></li><li>Hage <br /></li><li>Peisovn fra 2020 <br /></li><li>To bad <br /></li><li>Walk-in-closet i 2. etasje <br /></li><li>Rikelig med lagringsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR44.26175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=364e23c9-d383-4a31-bab0-b5cc2d6aad6a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dal / Brenna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/364e23c9-d383-4a31-bab0-b5cc2d6aad6a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=364e23c9-d383-4a31-bab0-b5cc2d6aad6a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR44.26175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus med en funksjonell planløsning. Boligen byr også på hyggelige uteplasser på begge sider, med terrasse og hagedel mot øst med morgen- og formiddagssol, samt en vestvendt terrasse med gode solforhold senere på dagen. Garasje m/elbillader og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, i Dalssvingen   en rolig blindvei uten gjennomkjøring. Her er det kort vei til skoler, buss og servicetilbud, samtidig som Østmarka ligger nærmest utenfor døren. Lysløypa like ved gir enkel tilgang til flotte tur-, løpe-, sykkel- og skimuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Garasje med elbil-lader <br /></li><li>Terrasse og markterrasse<br /></li><li>Hage <br /></li><li>Peisovn fra 2020 <br /></li><li>To bad <br /></li><li>Walk-in-closet i 2. etasje <br /></li><li>Rikelig med lagringsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/364e23c9-d383-4a31-bab0-b5cc2d6aad6a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476060084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:46+02:00",
    "ownerId": -2075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:46:59.914983910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}