Nytt og påkostet townhouse i attraktivt område. Fjordutsikt. 2 solrike terrasser. 3 sov. 2 bad. Garasjeplass. Nygaranti!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2912,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2,  soverom 3, bad/wc<br />1. etasje: 50  kvm Gang med trapp, stue, spisestue/kjøkken<br />Underetasje: 50  kvm Entré, gang med trapp, stue, bad/wc, vaskerom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Sportsbod i garasjeanlegg<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br />Underetasje: 11  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />412 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />428 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 928 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nytt og påkostet townhouse i attraktivt område. Fjordutsikt. 2 solrike terrasser. 3 sov. 2 bad. Garasjeplass. Nygaranti!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 74 565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9193,
        "lng": 10.6513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9193&lng=10.6513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun visning etter avtale med megler på 45474565!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4271,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør pr. 03.09.26 kr. 4.271,-<br />Herav: <br />- felleskostnader: 4.071,-<br />- Parkering: kr. 200,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett fra Viken Fiber og Altibox, forretningsfører, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, drift m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Solrikt og nyere(2025/26) enderekkehus med sentral beliggenhet i barnevennlig strøk.<br /><br />Vesentlig oppgradert med tilvalg fra utbygger som solid fiskebensparkett, oppgraderte fliser, påkostet benkeplate m.m.</b><br /><br />Lagt stor vekt på et arkitektonisk uttrykk med tydelig særpreg, kombinert med funksjonelle løsninger tilpasset den aktive familien. Oppholdsrommene er lyse og luftige med store vindusflater, og boligen har en solrik hagedel med terrasse mot sydvest i 1. etg, vendt mot et karakteristisk atrium ved hovedinngangen.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Peis<br />- 2 terrasser<br />- Utsikt mot fjorden<br />- 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br />- Stor hovedetasje med naturlige soner til kjøkken, langbord og stue<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og Fornebubanen (forventet 2029)<br />- Nær skole og barneh.<br />- Nybyggaranti"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør pr. 03.09.26 kr. 4.271,-<br />Herav: <br />- felleskostnader: 4.071,-<br />- Parkering: kr. 200,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett fra Viken Fiber og Altibox, forretningsfører, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, drift m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og har en funksjonell planløsning. <br />Det medfølger en garasjeplass med el-billader samt en romslig sportsbod. <br /><br />Nydelig  townhouse  som er tegnet av anerkjente R21 arkitekter. <br /><br />Boligens 2. etasje er hjertet i boligen med naturlige soner for kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet og spisestuen ligger adskilt fra stuen av et lyst og luftig atrium, som skaper en behagelig romfølelse, gir rikelig med naturlig lys, og skaper en tydelig soneinndeling. Boligen har et meget flott og påkostet kjøkken fra Drømmekjøkken, med stilren benkeplate i keramikk av type Makrana med underlimt kum fra FRANKE, blandebatteri fra Tapwell og oppgraderte hvitevarer fra Siemens. Stor kjøkkenøy, som foruten å tilby godt med ekstra skap- og benkeplass, også fungerer som et naturlig sosialt midtpunkt. Nedfelt strømuttak i øyen som muliggjør bruk av kjøkkenapparater. Det er en flott peisovn av type VisionLine i65V Peis malt i samme farge som veggen. Fra kjøkkenet er det adkomst til én av to uteplasser. Terrassen er på ca. 7 m², vender mot nordøst og har belysning og dobbelt kontaktpunkt på vegg. Stuen har god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og mediemøblement. De store vindusflatene sikrer gode lysforhold. Stuen har også flott fjordutsikt. <br /><br />I boligens 3. etasje er det 3 soverom og et flott baderom. Hovedsoverommet er romslig og har flott plassbygget garderobeinnredning i tilsvarende utførelse som i entréen for et helhetlig uttrykk. Soverom nr. 2 og 3 kan innredes med seng, garderobe og skrivebord og egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Delikat flislagt baderom med downlights i himling, varme i gulv og flott baderomsinnredning. Badet er utstyrt med servant med underskuffer, veggfestet speil med integrert belysning, dusjhjørne med regnfallsdusj, og veggfestet wc. <br /><br />I 1. etasje er det en fleksibel stue, som kan innredes som TV-stue, treningsrom eller et ekstra soverom. Det er også et stort flislagt baderom, med videre adkomst til vaskerom, samt en teknisk bod. Baderommet er utstyrt med en ekstra bred servant med underskuffer, dusjhjørne med regnfallsdusj, et frittstående badekar og veggfestet wc. Fra badet er det videre adkomst til et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har en lys og innbydende entré med lyse, delikate fliser på gulv og godt med lagringsplass i garderobeskap. Det er etablert en flott markterrasse på ca. 11 m² ved atriumet. Markterrassen vender mot sydvest, har gode solforhold og god plass til en loungegruppe. <br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert, og har blant annet flott hellimt fiskebensparkett med fargetilpassede terskler til gulvfargen, Plejd smarthusstyring med app, oppgraderte hvitevarer og benkeplate, peis, Haven baderomsinnredning på begge bad med integrert stikkontakt i skuff, frittstående badekar med Tapwell blandbatteri, baderomsspeil fra Vikingbad med justerbar belysning samt varmefolie i plan 1 og 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Boligens bygningsdeler har utelukkende fått TG1. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vanntilførsel til alle rom med vanninstallasjoner er installert med rør i rør system. <br />- Inntak fra utvendig vannledning er installert i teknisk rom. <br />- Stoppekran for vanntilførsel er montert i teknisk rom. <br />- Avløpsinstallasjoner er installert med PVC materiale. Det gjelder både avløpsstammer (soilrør), sluk, og avløpsrør til utstyr i  alle øvrige rom med vanninstallasjoner.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg er installert i huset med aggregat montert i teknisk rom.<br />- Varmtvannsbereder med volum på ca. 200 liter er montert i teknisk rom.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er attraktivt og solrikt beliggende i et veletablert villa-/ boligområde på Furulund/ Bestum - på den nedre delen av Ullern. Det er kort vei til skoler og barnehager, samt de fleste av byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til matvarebutikk (75 m) og til trikkeholdeplass (100 m). Det er ca. 1 km til CC-Vest kjøpesenter som har et meget godt utvalg av butikker, bank, treningssenter, kafeer, vinmonopol, etc.  <br /> <br />Sport-, tur- og rekreasjonsaktiviteter <br />Av sport og fritidsaktiviteter kan det nevnes Ullern Idrettsforening med bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til diverse lekeplasser for de minste. <br /><br />Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller helt opp til Bogstadvannet og et bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. <br /> <br />Det er gangavstand til Sollerudstranda og Lysaker brygge med rekreasjonsområder, badestrand, kafeer, butikker etc. <br /> <br />Idylliske Vækerø park (ca. 2,3 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. <br /> <br />Skole og barnehage <br />Eiendommen sokner til Bestum Skole (ca. 400 meter unna). For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Øraker ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Velkjente Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. <br /> <br />Det er en rekke barnehager i området, som eksempelvis Sollerud Barnehage (2,5 til 5 år), Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) og Ingvilds familiebarnehage (1-3 år). <br /> <br />Offentlig kommunikasjon <br />Når det gjelder tilgang til offentlig kommunikasjon, så er det ett minutts gange til Furulund trikkeholdeplass med trikk nr. 13 som tar deg til sentrum mot øst eller vestover mot Bekkestua. Det er også en rekke bussholdeplasser i nærområdet, samt enkel tilgang til flybussen. Med bil fra området tar det ca. 4 min til Skøyen, 7 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Det planlegges også et nytt T-banestopp på Vækerø i forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Alle seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal i henhold til pkt. 3-2 i sameiets vedtekter. Den enkeltes seksjons enerett følger av vedlegg 1. Eneretten gjelder frem til 31.12.2052. Kartet som illustrerer enerettene ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er montert el-billader. <br />Sameiet har for øvrig noen gjesteparkeringsplasser utendørs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmefolie i plan 1 og 2<br />- VisionLine i65V Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet da boligen ble ferdigstilt i 2026. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/7/113/7:<br />24.10.1924 - Dokumentnr: 901188 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Med flere bestemmelser  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1924 - Dokumentnr: 901189 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Med flere bestemmelser  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.1924 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />03.04.1925 - Dokumentnr: 91 - Erklæring/avtale<br />VEDR. VANNKLOSETTER OG SEPTIKTANK M.V.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.1926 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale<br />VEDR. VANNKLOSETTER M.V.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.07.1955 - Dokumentnr: 9370 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.09.2022 - Dokumentnr: 1084530 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Pilares Eiendom AS <br />Org.nr: 911 770 717 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om varighet <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:113 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.09.2025 - Dokumentnr: 1048862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.2026 - Dokumentnr: 770455 - Reseksjonering<br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 150/1367 <br />Deling av seksjon <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />29.09.2022 - Dokumentnr: 1091739 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 150/1362"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.03.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Små terrengjusteringer og planering av topplag<br />- Ferdigstilling av utomhus med grøntarealer og beplanting, montering av markterrasser<br />- Planting av to furutrær<br /> <br />Utomhusarealene ferdigstilles fortløpende. Utbygger vil så søke om ferdigattest. <br /><br />Det er avdekket mindre følgende avvik mellom dagens planløsning og tegninger registrert hos kommunen. <br />Disse vil i følge Søren i POB, som er entreprenør fremkomme i søknaden om ferdigattest og punkter under vil da være riktig, men per i dag med kun midlertidbrukstillatelse er det mindre avvik:<br />- Bad er bygget hvor vaskerom er tegnet<br />- Vaskerom er etablert hvor bod er tegnet<br />- Bod er bygget der bad er tegnet<br />Bytte av plassering på rom fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktig. <br /><br />Det er ikke avdekket avvik mellom seksjoneringen og de ytre rammene av boligen. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Renner og nedløpsrør i metall. Saltak i trekonstruksjon. Sperretak med mønebjelke. Taksperrene ligger antagelig an mot en limtredrager i mønet. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledning i stående mørkbeiset tre-panel. Vinduer i malt tre med trelags isolerglass og utvendig inndekning i aluminium. Ytterdør til hovedinngang i første etasje er i malt tre. Rammer med isolerglassruter på over og på begge sider av døren. Terrassedører og franske balkongdører med trelags isolerglass i malt tre med utvendig inndekning i aluminium. Terrasse i trekonstruksjon er oppført med utgang fra spisestue/kjøkken på etasjeplan 2. Terrassebord på dekke. Rekkverk i tre med høyde på 1 m. Arealet er ca. 7 kvm. Belysning og dobbelt kontaktpunkt på vegg. Terrassen vender mot nordøst. Markterrasse i tre med levegg og terrassebord på overflate er etablert ved inngangsparti utenfor stue i u. etasje. Arealet er ca. 11 kvm. Terrassen vender mot sydvest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vemund V. Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Solrikt og nyere(2025/26) enderekkehus med sentral beliggenhet i barnevennlig strøk.<br /><br />Vesentlig oppgradert med tilvalg fra utbygger som solid fiskebensparkett, oppgraderte fliser, påkostet benkeplate m.m.</b><br /><br />Lagt stor vekt på et arkitektonisk uttrykk med tydelig særpreg, kombinert med funksjonelle løsninger tilpasset den aktive familien. Oppholdsrommene er lyse og luftige med store vindusflater, og boligen har en solrik hagedel med terrasse mot sydvest i 1. etg, vendt mot et karakteristisk atrium ved hovedinngangen.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Peis<br />- 2 terrasser<br />- Utsikt mot fjorden<br />- 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br />- Stor hovedetasje med naturlige soner til kjøkken, langbord og stue<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og Fornebubanen (forventet 2029)<br />- Nær skole og barneh.<br />- Nybyggaranti"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "14-0504/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Furulund/Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Solrikt og nyere(2025/26) enderekkehus med sentral beliggenhet i barnevennlig strøk.<br /><br />Vesentlig oppgradert med tilvalg fra utbygger som solid fiskebensparkett, oppgraderte fliser, påkostet benkeplate m.m.</b><br /><br />Lagt stor vekt på et arkitektonisk uttrykk med tydelig særpreg, kombinert med funksjonelle løsninger tilpasset den aktive familien. Oppholdsrommene er lyse og luftige med store vindusflater, og boligen har en solrik hagedel med terrasse mot sydvest i 1. etg, vendt mot et karakteristisk atrium ved hovedinngangen.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Peis<br />- 2 terrasser<br />- Utsikt mot fjorden<br />- 3 soverom, 2 bad og separat vaskerom<br />- Stor hovedetasje med naturlige soner til kjøkken, langbord og stue<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og Fornebubanen (forventet 2029)<br />- Nær skole og barneh.<br />- Nybyggaranti",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ccd3da5b-c7a1-4c79-ba24-c1ecaa145bfa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476060258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:22+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:23:25.257877506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}