Tiltalende og moderne 3-roms selveier | Ombygget og renovert i 2023 | 2 bad | Terrasse og hage på over 50 m²| Parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4910990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1120266,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120990,
      "municipalFees": 31130,
      "collectiveAssets": 14298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 920 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og moderne 3-roms selveier | Ombygget og renovert i 2023 | 2 bad | Terrasse og hage på over 50 m²| Parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72711366303907,
        "lng": 10.242488142855366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72711366303907&lng=10.242488142855366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 111 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2362,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, div. vedlikehold og forretningsførsel"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Romslig entré med laminat på gulv, slette veggflater og downlights i himling. Det er montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og downlights i himling. Rommet har 1-stavs laminatgulv og slette flater på vegger og i himling. Stuen får lysinnslipp fra to sider og har god takhøyde. Videre er det fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord samt adkomst ut til markterrasse på ca. 14 kvm og hage. Uteområdet vender mot sørøst og er godt skjermet av levegger. Fra hagen kan du nyte fin utsikt over nærområdet og fjorden.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Videre er det monert beskyttelsesplate over platetopp og vask. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Bad</p><p>Helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har totalt to soverom, begge med laminat på gulv, slette vegger og downlights i himling. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstod som godt vedlikeholdt og i god stand befaringsdagen. Normal bruksslitasje må påregnes. Det henvises til tilstandsvurderinger på enkelte bygningsdeler og installasjoner. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 1</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br /> 2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 2.1.2 Årstall: 2024.<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye bad 1 etg og U etg, bod/vaskerom.<br /> 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Dekorativ AS.<br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br /> 4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 4.1.2 Årstall: 2024.<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye 3-lags glassvinduer i stue og 2 soverom i U-etg, glass skyvedør i 1. etg. Ny yttervegger mot uteplassen.<br /> 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Dekorom AS.<br /> 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2024.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Helt ny installasjon.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Five Elektro AS.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.<br /> 13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 13.1.2 Årstall: 2024.<br /> 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Helt ny vann og avløp til leiligheten.<br /> 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? NM Rørleggerbedrift AS.<br /> 13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.<br /> 16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 16.1.2 Årstall: 2024.<br /> 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny balansert ventilasjon.<br /> 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? A.I.Vent AS.<br /> 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja.<br /> Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2025. Måleverdi: 38.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 96,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og trapperom</p><p>- TBA 14 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: To soverom, bad, gang og trapperom</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>-Det er varmematter i alle rom utenom badene og teknisk rom. </p><p>-Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest: </p><p>-Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er Varmematter i alle rom utenom badene og teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle fastmonterte taklamper medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1111,50 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Seksjonen disponerer en tilleggsdel med terrasse og hage utenfor leiligheten, iht. reseksjonering.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med noe beplantning og støttemur i naturstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer én p-plass på sameiets tomt.</p><br /><p>Det er montert elbil lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>XXXX Bank må godkjenne bud. Trenger lang akseptfrist.</p><br /><p>Modernisering i 2023: </p><p>Boligen er renovert 2023 med nytt teknisk anlegg, våtrom, kjøkken, overflater mv. Det er utstedt ferdigattest datert 11.9.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barneskole</strong></p><p>1,3 km til Brandengen skole</p><p>2,1 km til Åskollen skole</p><br /><p><strong>Ungdomsskole</strong></p><p>3,6 km til Marienlyst ungdomsskole</p><p>4,5 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p>0,1 km til Hedensrud barnehage</p><p>0,1 km til Baltazar menighetsbarnehage</p><p>0,2 km til St. Hansberget barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Hedensrud i Drammen. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, både barnehager, fotballøkke, Ulvekula lekeplass med idrettsbane, og Tors vei lekeplass ligger like ved. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi Tangen, Spar Kristensen og Rema 1000. For et bredere utvalg av butikker, torg og kjøpesentre er Drammen sentrum innen sykkelavstand.</p><br /><p>Nærområdet har mye å by på. Nordbykollen med sine tilrettelagte friluftsområder, flotte turterreng og lysløype ligger innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til Marienlyst, som tilbyr et bredt spekter av fritidstilbud som svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen, samt de aktive idrettslagene Drafn, Skiold og Glassverket, som har egne idrettsanlegg på Strømsø, gir ytterligere muligheter for sport og rekreasjon. Langs fjorden finnes sjarmerende småbåthavner, bryggeanlegg og badestrender, med Sota Fjordpark som et populært tilholdssted med både gresslette og sandstrand. Golfentusiaster har kort vei til Skoger golfbane.</p><br /><p>Når det gjelder transport, er det umiddelbar nærhet til en bussholdeplass med forbindelser mot Vinnes via sentrum, og ekspressbusser fra Bangeløkka til blant annet Oslo og Kongsberg. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Drammen togstasjon, hvor du kan nå Oslo på rundt 35 minutter. Stasjonen har gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg. Enkel adkomst til Bangeløkka gir rask påkjøring til E18 mot Oslo/Kongsberg/Tønsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 26 968,- i 2025 for 278 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 4 162,- i 2026 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 362,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, div. vedlikehold og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 120 266,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 481 062,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Gamle Kongevei 111, Orgnr: 930 179 558</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 96/849.</p><p>-Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 14 298,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 183 721,-, utgifter på kr. 346 364,- og et årsresultat på kr. -162 643,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6950590</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for tilbygg ble utstedt 06.01.1978.</p><p>-Ferdigattest for påbygg, ombygging, 2 nye leiligheter ble utstedt 23.04.2002.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring fra kontor/lager til 2 leiligheter ble utstedt 13.01.2003.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring, fasadeendring, terrenginngrep og støttemur ble utstedt 11.09.2025.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for plan og fasade etter bruksendring datert 20.01.2021.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til nåværende, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og flomfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Regulering av gater over St. Hansberget på Tangen&#34; og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 05.05.1938.</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Regulering av friareal samt. et område for offentlig bebyggelse på Sankt Hansberget&#34; og eiendommen er avsatt til offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 21.12.1964.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-060218-8 Endret regulering av havnegatens omlegging (19.6.1960)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><p>-Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 20236, tgl. 30.11.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 248 / 897<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet inneholder seksjonering av eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 884861, tgl. 12.08.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 96 / 849<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet inneholder reseksjonering av eiendommen hvor opprinnelig seksjon 3 deles inn i to boligseksjoner med betegnelse snr. 3 og 9.</p><br /><p>Dnr. 300851, tgl. 06.09.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overdragelsen. Det handler bl.a. om at kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot tomten og at kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger samt vann- og kloakkledninger over tomten. Ved utvidelse av vei, og hvis nødvendig, må kjøper tåle at det blir satt opp mur eller etablert skråning inn på tomten uten erstatning.</p><br /><p>Dnr. 3203, tgl. 26.06.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overdragelsen. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot tomten og kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger samt vann- og kloakkledninger på tomten. Ved utvidelse av vei, og hvis nødvendig, må kjøper tåle at det blir satt opp mur eller etablert skråning inn på tomten uten erstatning.</p><br /><p>Dnr. 2281, tgl. 29.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />div. best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et gammelt skjøte med diverse betingelser for overdragelsen. Det handler bl.a. om at kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot tomten og at kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger samt vann- og kloakkledninger over tomten. Ved utvidelse av vei, og hvis nødvendig, må kjøper tåle at det blir satt opp mur eller etablert skråning inn på tomten uten erstatning. I tillegg må kjøperen sørge for renhold, opprensking og slått av evt. veigrøft utenfor eiendommen hvor arealet støter til offentlig vei. Trær på tomten kan ikke hugges uten bygartnerens samtykke.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 119 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 920 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 20 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 4 400,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Verdivurdering / e-takst: kr. 7 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 3 300,00,-</p><p>Hjem&#43;: kr. 3 900,00,-</p><p>Rabatt for selger: kr. -4 666,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 334 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260111</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hedensrud med umiddelbar nærhet til busstopp, barnehager og naturskjønne Nordbykollen med fantastiske turmuligheter. I tillegg er det kort vei til skoler, dagligvare, Strømsø Senter og Drammen sentrum. Rask adkomst til E18 og togstasjon for enkel pendling.<br /><br />Leiligheten går over to plan og inneholder: entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, to soverom og en bod.<br />I tillegg medfølger det én ekstern bod og parkeringsplass på sameiets tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lekker selveierleilighet over to plan, ombygget og innredet i 2023<br />-Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />-To lekre bad<br />-Utstrakt bruk av downlights<br />-Gulvvarme i alle rom<br />-Balansert ventilasjon<br />-Markterrasse og stor hage på over 50 m² med fjordutsikt<br />-Fast parkeringsplass<br />-Lave felleskostnader<br />-Nærhet til flotte turområder i Nordbykollen<br />-Kort vei til servicetilbud, barnehage, barneskole og busstopp<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260111",
    "localAreaName": "Drammen/Hedensrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44e26aaf-df3a-493b-abdf-8c618c97175d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hedensrud med umiddelbar nærhet til busstopp, barnehager og naturskjønne Nordbykollen med fantastiske turmuligheter. I tillegg er det kort vei til skoler, dagligvare, Strømsø Senter og Drammen sentrum. Rask adkomst til E18 og togstasjon for enkel pendling.<br /><br />Leiligheten går over to plan og inneholder: entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, to soverom og en bod.<br />I tillegg medfølger det én ekstern bod og parkeringsplass på sameiets tomt.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lekker selveierleilighet over to plan, ombygget og innredet i 2023<br />-Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />-To lekre bad<br />-Utstrakt bruk av downlights<br />-Gulvvarme i alle rom<br />-Balansert ventilasjon<br />-Markterrasse og stor hage på over 50 m² med fjordutsikt<br />-Fast parkeringsplass<br />-Lave felleskostnader<br />-Nærhet til flotte turområder i Nordbykollen<br />-Kort vei til servicetilbud, barnehage, barneskole og busstopp<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476060927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:29+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:29:35.912894021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}