Sentralt beliggende og innbydende 2-roms leilighet | Balkong med sjøutsikt | Garasje | 2 boder | Ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 464977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1096653,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 360189,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 128257,
      "estimatedValue": 950000,
      "collectiveAssets": 21713
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt beliggende og innbydende 2-roms leilighet | Balkong med sjøutsikt | Garasje | 2 boder | Ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 07 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.6017,
        "lng": 6.4362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.6017&lng=6.4362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterheim 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1580,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag. \n\nDersom andel skifter eier har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.\n\nStyret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.\n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.\n\nNærmere om forkjøpsretten:\n(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.\n(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.\n(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5145,
      "includesUnsafe": "Personellkostnader<br />Styrehonorar<br />Energi og strøm fellesarael<br />Vedlikehold<br />Renovasjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar<br />Andre forvaltningstjenester<br />Kabel-TV<br />Foriskring<br />Kommunale avgifter<br />Snøbrøyting<br />Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Renter vedlikeholdslån: 170,-<br />Avdrag vedlikeholdslån: 749,-<br />Renter garasjelån: 367,-<br />Driftskostnader: 2 954,-<br />Avdrag garasjelån: 446,-<br /><br />Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: 459,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Christian Walderhaug<br />Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved Tobias Skodje har gleden av å presentere Vesterheim 20   Stor og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Brattvåg.<br /><br />Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong med flott sjøutsikt.<br /><br />Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasje, samt bod både i loftsetasje og underetasje, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering på egen tomt.<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet i nærheten av Brattvåg sentrum, med enkel tilgang til et bredt tilbud av servicefasiliteter. Dagligvarebutikk, kollektivtransport, skole, barnehage, bowling og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et trivelig nabolag i Brattvågen   et område som passer perfekt for førstegang etablerere. Her bor du i et trygt lokalmiljø med høy opplevd trygghet og et sterkt naboskap, noe som gjør hverdagen både behagelig og sosial.<br />For familier er det kort vei til både barne-, ungdoms- og videregående skole, og området byr på flere barnehager i nærheten. Dette gir en praktisk og forutsigbar hverdag med trygge oppvekstvilkår.<br />Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med flere butikker like i nærheten, og Brattvåg Senteret tilbyr alt du trenger av servicetilbud samlet på ett sted. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærområdet.<br />Brattvåg er også kjent for sine flotte turområder med lett tilgang til skog og mark, noe som gir gode muligheter for både trening og rekreasjon. Området har lite støy og trafikk, og for de som liker aktivitet og idrett ligger både stadion og aktivitetshall innen kort rekkevidde.<br />Dette er et nabolag som kombinerer trygghet, praktiske tjenester og gode uteområder   en perfekt ramme for en komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "LEILIGHET<br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Tilhørende leiligheten bod på ca. 6 m² i byggets kjeller, og en bod på ca. 9 m² på byggets loft. <br /><br />Tilhørende garasjeplass på ca. 18 m² i felles garasjeanlegg. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Gulvet er belagt med belegg.<br />Veggene har i hovedsak malte overflater.<br />Himlingene har malte, slette overflater.<br />Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Innvendig har boligen malte slette dører.<br />Det er ikke opplyst om eller observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken med innredning i treutførelse og god skapplass i over- og underskap. Kjøkkenet har laminat benkeplate, flislagt felt over benk og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />VÅTROM <br />Badet er opprinnelig av eldre dato, men ble overflateoppusset av eier etter overtakelse med nytt sanitærutstyr og ny våtromstapet på veggene. Sluk og tettesjikt er av eldre dato. Derfor vurderes badet samlet sett til TG 3 grunnet alder. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.<br />Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast.<br />Rommet er utstyrt med dusjkabinett med skyvedører i glass, gulvstående toalett og servantinnredning med skuffer, servant og ettgreps armatur. Det er speil og veggskap ved servant. Opplegg for vaskemaskin er etablert.<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Det er innvendige avløpsrør av plast.<br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkemåte.<br />Leiligheten har sikringsskap med skrusikringer, som antas å være fra byggeåret. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør <br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv <br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />  Våtrommet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.<br />Balkong er oppført med betongdekke og rekkverk av stål med liggende trebord.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.<br />Balkong er oppført med betongdekke og rekkverk av stål med liggende trebord.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjebygg. <br />Ellers er felles tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser.<br /><br />Det er utarbeidet egne vedtekter for garasjeanlegget. Disse følger vedlagt i prospekt. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av disse."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />Vesterheim Borettslag står som hjemmelshaver av tomten der Vesterheim 10, 12, 14 og 16 ligger, dvs. gnr 328 bnr 377. Vesterheim 18 og 20 ligger på gnr 328 bnr 6 som er en tomt bestående av flere teiger med flere hjemmelshavere. Gnr 328 bnr 6, teig nr 9 er ikke formelt utskilt og overført til Vesterheim Borettslag. Kommunen har tidligere opplyst til meglerforetaket at det opprinnelig ble søkt om deling av eiendom og byggesøknad for 2 blokker (328/377). Underveis i byggeprosessen fant de ut at de skulle bygge en tredje blokk (den nordligste). Dette ble godkjent, og samtidig ble det sagt at det formelle med deling skulle tas igjen  etter hvert . Dette ble aldri gjort. For å få dette i orden må kommunen ha en delingssøknad underskrevet av alle dagens hjemmelshavere på gnr 328 bnr 6, som per i dag er mellom 20-30 personer. Meglerforetaket kommer ikke til å involvere seg i prosessen med å få denne eiendommen overskjøtet til borettslaget, men meglerforetaket har oppfordret borettslaget til å prøve å bringe forholdet i orden. Eiendommen gnr 328 bnr 6 består av 10 teiger med et samlet areal på ca. 465 034 kvm. Teigen der Vesterheim 18 og 20 er oppført er ca 5 455 kvm. Det er Vesterheim Borettslag som disponerer denne teigen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adresse knyttet til privat vei fra hovedveien, og brøyting av veien er inkludert i felleskostnadene. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør gjennom Brattvåg sentrum og ta av til venstre etter du passerer Coop extra. Følg veien over broen og ta tredje avkjørsel til venstre etter broen opp mot Vesterheim. Leiligheten ligger da i første blokken du kommer til. Inngang til leiligheten ligger på baksiden av bygget.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 15650, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 66<br />Saldo per 23.12.2025: 4 427 534<br />Andel av saldo: 92 240<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )<br />Serielån flytende rente 3mnd Nibor 3mnd &#43;0,75%<br /><br />Lånenummer: 22086, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 27.08.2026: 693 316<br />Andel av saldo: 15 492<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2028 )<br />Serielån flytende rente 3mnd Nibor &#43; 1%<br />Serielån flytende rente Nibor &#43; 0,75%<br /><br />Lånenummer: 36402, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 27.08.2026: 1 098 100<br />Andel av saldo: 24 536<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 )<br />Serielån flytende rente 3mnd Nibor &#43;0,75%"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 968 396,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "REGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Vesterheim - Årsund, vedtatt 14.09.2000. Deler av eiendommen mot øst er regulert til kjørevei med en frisiktsone. Mot vest er deler av eiendommen regulert til høyspentanlegg og rasfare. Innenfor fareområdene vil søknader som gjelder oppføring av bygg med oppholdsrom for mennesker eller dyr ikke kunne godkjennes. Dette gjelder område ved/under høyspentlinje og i rasfarlige områder. \n\nKOMMUNEDELPLAN\nI henhold til Kommunedelplan for Haram 2019-2031 vedtatt 18.06.2020 så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Den vestligste delen av eiendommen er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger også i hensynsone H370_1, H310_S3 og H910.\n\nHensynsone H370_1 er lagt inn med 20 meter bredde fra høyspentlinjer på 22kV for å sikre at nye bygninger for varig opphold har et magnetfelt under 0,4 µT. Hensynsonen er ikke en forbudssone for tiltak, men en sone der det er krav om nærmere vurdering av tiltakene nær kraftledninger og behov for avbøtende tiltak.\n\nH310_S3: Skredfaren innenfor disse hensynsonene har større årlig sannsynlighet for skred enn 1/5000. Innenfor sonen er det forbud mot tiltak i trygghetsklasse S3 (jf. TEK 17, §7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkelig trygghet nås. Tilstrekkelig trygghet må dokumenteres av fagkyndige. \n\nOmråde der gjeldende reguleringsplan fremdeles skal gjelde fullt ut er vist med hensynsone (H910) i planen. Tiltak innenfor disse områdene skal følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området.\n\nRELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG\nI følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 27.08.2026.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nI følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 27.08.2026.\n\nDOK-ANALYSE\nI følge vedlagte DOK-analyserapport datert 27.08.2026 så er det blant annet registrert 17 temadata på eiendommen: \nTettsteder 2025 \nBefolkning på rutenett 250 m 2024\nBarnetråkk - aggregert \nMarin grense\nRadon aktsomhet \nLøsmasser\nLandbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord \nTemadata - Landbruk - ar5\nVassdragsområde \nNedbørfelt til hav\nNaturtyper i Norge - Landskap \nSkredfaresoner\nAktsomhetskart for jord- og flomskred \nFlom aktsomhetsområder\nStormflo og havnivå \nAktsomhetskart for snøskred\nSteinsprang - aktsomhetsområder\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget .\n\nVEDLEGG\nUtsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.",
    "externalAdId": "2.269757",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved Tobias Skodje har gleden av å presentere Vesterheim 20   Stor og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Brattvåg.<br /><br />Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong med flott sjøutsikt.<br /><br />Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasje, samt bod både i loftsetasje og underetasje, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering på egen tomt.<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet i nærheten av Brattvåg sentrum, med enkel tilgang til et bredt tilbud av servicefasiliteter. Dagligvarebutikk, kollektivtransport, skole, barnehage, bowling og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO2.26171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e5fa8033-8871-4bea-813f-7f5fc44caa59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e5fa8033-8871-4bea-813f-7f5fc44caa59",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e5fa8033-8871-4bea-813f-7f5fc44caa59",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e5fa8033-8871-4bea-813f-7f5fc44caa59",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=egcb8bNCcCW",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Notar ved Tobias Skodje har gleden av å presentere Vesterheim 20   Stor og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Brattvåg.<br /><br />Leiligheten er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong med flott sjøutsikt.<br /><br />Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasje, samt bod både i loftsetasje og underetasje, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering på egen tomt.<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet i nærheten av Brattvåg sentrum, med enkel tilgang til et bredt tilbud av servicefasiliteter. Dagligvarebutikk, kollektivtransport, skole, barnehage, bowling og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e5fa8033-8871-4bea-813f-7f5fc44caa59",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=egcb8bNCcCW",
    "housingCooperative": {
      "name": "Vesterheim Borettslag",
      "organisationNumber": "956045975"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476061192,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:05+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:05:48.657278333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}