Halvpart av tomannsbolig på ett plan m/3 sov | Vinterhage og terrasse | Peisovn og varmepumpe | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1037,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 141  kvm Bad, bod, bod 2, gang, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1391372,
      "estateTax": 3795,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 22035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig på ett plan m/3 sov | Vinterhage og terrasse | Peisovn og varmepumpe | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 269"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9315,
        "lng": 10.9545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9315&lng=10.9545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 303,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furuveien 23! Lys og romslig tomannsbolig i første etasje med vinterhage, terrasse og tilhørende garasje.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Solheim skole, Kjenn barnehage og buss ved Haralds vei. Metro Senter ligger også innen gangavstand med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Planløsningen i første etasje rommer entré, gang, stue, separat kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom samt to boder. Fra stuen leder store glassdører ut til en lys vinterhage med videre adkomst til terrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse over to plan på ca. 20 m²<br />- Egen garasje på ca. 19 m² med elbillader<br />- Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og to boder.<br /><br />Fra boligen er det dør ut til vinterhage, og videre utgang til terrasse over to plan på henholdsvis 7 m² og 13 m² (totalt 20 m²).<br /><br />Eiendommen har en garasje på 19 m². Det er lagringsplass under naboens trapp med adkomst fra skyvedørsgarderobe i entré, men dette arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1965, der alle oppholdsrom er samlet på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, en romslig stue med peisovn og varmepumpe, oppgradert HTH-kjøkken fra 2017, samt direkte utgang til en uisolert vinterhage og tilstøtende terrasse.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn i en lys entré med flislagt gulv og en romslig skyvedørsgarderobe. Ytterdøren er av nyere dato, og rommet gir en naturlig overgang videre inn til fordelingsgangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming med store vindusflater og en målt himlingshøyde på rundt 2,39 meter. Rommet ble oppgradert i 2022 med nytt laminatgulv og slette overflater på vegger og tak. For oppvarming er det installert både en peisovn for vedfyring og en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte adkomst via doble glassdører ut til vinterhagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en HTH-innredning fra 2017 med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat i en funksjonell U-form. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass og opplegg for kjøleskap med fryser. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Kjøkkenet har god benke- og skapplass, og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Det er varmefolie i gulv.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vinterhage og terrasse:<br />Vinterhagen danner en overbygd forlengelse av stuen, oppført med store vindusflater og skyvedører i glass. Herfra er det direkte utgang til en treterrasse i to nivåer med god plass til utemøblement og sittegrupper i hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen, oppusset med nye overflater i 2006. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv, sluk i metall, naturlig oppdriftsventilasjon og varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger praktisk plassert i gangen og har overflater og innredning fra byggeår. Rommet er utstyrt med benkeplate, overskap, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har lyst laminatgulv og slette, gipsede veggflater fornyet i 2022. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />To soverom:<br />De to øvrige soverommene ligger samlet i fløyen og har begge fått nye laminatgulv og gipsede, malte flater i 2022. Rommene har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater, samt trepanel.<br />Himling: Sparklede, pussede og malte overflater, samt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon, samt avtrekk via kjøkkenventilator over kokesone.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 1994.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er etablert elbillader i garasjen og lagt opp fem nye kurser de siste årene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er ikke besiktiget annet enn fra bakkenivå. Denne delen ligger i 1. etasje <br />Denne delen ligger i 1. etasje og har etter opplysninger kun ansvaret for sin egen del og omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp har utkast mot tomten.<br />Taket er ikke besiktiget, da dette ligger under nabo sitt ansvar. <br />Denne delen ligger i 1. etasje og har etter opplysninger kun ansvaret for sin egen del og omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke besiktiget, da dette ligger under nabo sitt ansvar. <br />Denne delen ligger i 1. etasje og har etter opplysninger kun ansvaret for sin egen del og omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1. etasje i hovedsak av murkonstruksjon, med utvendig pusset fasade. <br /><br />Vurderte forhold: Yttervegger er kontrollert med tanke på deformasjoner og fuktskader.<br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret og  2013. Vinterhave med nyere vinduer uten datostempling. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Felles entredør av nyere dato. Dør ut til vinterhage og dør fra vinterhage og ut av nyere dato. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra vinterhage til terrasse i rekonstruksjon over 2 plan på henholdsvis 7 og 13 m2. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall. <br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer fra byggeår er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vinduer har vannrett i skifer med svakt fall. Dette vil kunne føre til at vann legger seg mot karmen unødig. <br />Flere vinduer er pusset inn i fasaden. Dette gir ikke et brytende sjikt, som kan medføre at karmen trekker fuktighet fra murpussen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dette gjelder 7 stk vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer fra byggeår  må skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert høy slitasje på terrassedekke oppmålt til ca 13 m2. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Flisejobben på gulv og vegger bærer preg av ufagmessighet. Overflater er ikke i plan. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er kun krypkjeller uten adkomst som ligger under terreng.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet kan medføre høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet er oppgradert med nye fliser på gulv og vegg i 2006. Sluk og vannrør vurderes til å være fra byggeår. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Nedløp har utkast mot tomten.<br />Taket er ikke besiktiget, da dette ligger under nabo sitt ansvar. <br />Denne delen ligger i 1. etasje og har etter opplysninger kun ansvaret for sin egen del og omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke besiktiget, da dette ligger under nabo sitt ansvar. <br />Denne delen ligger i 1. etasje og har etter opplysninger kun ansvaret for sin egen del og omkringliggende konstruksjon. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er risiko for å treffe rør i rørkasse. Ingen andre muligheter å komme til baderommet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kjenn i Lørenskog kommune. Nabolaget preges av en barnevennlig atmosfære med overveiende enebolig- og småhusbebyggelse. Beliggenheten er spesielt praktisk for familier med barn i ulike aldre, ettersom både skoler og barnehager ligger like i nærheten. Kjenn barnehage og Rolvsrud barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen. Skolehverdagen er like enkel, med Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole kun en kort gåtur unna, slik at barna har en trygg og oversiktlig skolevei.<br /><br />I hverdagen har du rask tilgang til det meste av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarene kan du enkelt handle inn til fots hos Joker i Skårerveien eller Kiwi ved Solheim. Har du behov for et bredere utvalg av forretninger, ligger Metro Senter en kort spasertur unna. Her finner du butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder. Ytterligere handelstilbud finnes på Triaden Lørenskog Storsenter, som nås på en kort kjøretur. For aktive hverdager har nærområdet et godt idrettstilbud med Lørenskog tennishall i gangavstand, samt treningssentre som SATS Metro og Condis like ved.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra boligen er godt utbygd og gjør reiseveien smidig for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplassene ved Haralds vei og Lørenskog rådhus, med hyppige avganger i retning Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Hanaborg stasjon en kort sykkeltur unna, med direkte togforbindelse inn til Oslo S. Dersom du kjører bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med en reisetid inn til Oslo sentrum på rundt et kvarter og under en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med naboen på 1 037,4 kvm. <br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomst foran inngangsparti og garasjer. Utearealene består for øvrig av hage med gressplen, trær, prydbusker, synlig fjell i dagen og skiferlagte gangstier. Tomtearealet er fellesareal for seksjonene i tomannsboligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje, samt én parkeringsplass på felles biloppstillingsplass foran garasjen.<br /><br />Det er montert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Pipe og ildsted ble undersøkt og godkjent i Februar 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Nathalie Ulseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1981005,  Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet , vedtatt 04.06.1981. Arealbruken for eiendommen er fordelt på 913 m² til frittliggende småhusbebyggelse, 76 m² til kjørevei og 46 m² til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, 1964002  Del av Kinnskogen , vedtatt 10.11.1964. Denne gjelder for et delareal på 2 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. Hele eiendommen på 1037 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 2024004\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2026 2038\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furuveien 23! Lys og romslig tomannsbolig i første etasje med vinterhage, terrasse og tilhørende garasje.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Solheim skole, Kjenn barnehage og buss ved Haralds vei. Metro Senter ligger også innen gangavstand med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Planløsningen i første etasje rommer entré, gang, stue, separat kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom samt to boder. Fra stuen leder store glassdører ut til en lys vinterhage med videre adkomst til terrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse over to plan på ca. 20 m²<br />- Egen garasje på ca. 19 m² med elbillader<br />- Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "304260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=912ee04d-b685-4710-8b03-c2899e44c8f1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjenn / Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260336?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260336?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/912ee04d-b685-4710-8b03-c2899e44c8f1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260336?https://dnbeiendom.no/bolig/304260336?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furuveien 23! Lys og romslig tomannsbolig i første etasje med vinterhage, terrasse og tilhørende garasje.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Solheim skole, Kjenn barnehage og buss ved Haralds vei. Metro Senter ligger også innen gangavstand med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Planløsningen i første etasje rommer entré, gang, stue, separat kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom samt to boder. Fra stuen leder store glassdører ut til en lys vinterhage med videre adkomst til terrassen og hagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse over to plan på ca. 20 m²<br />- Egen garasje på ca. 19 m² med elbillader<br />- Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476061388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:25:28.200893090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}