Flott familievennlig enebolig fra 2022 | 4 soverom og 2 bad | Fantastiske solforhold | Pent opparbeidet uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Stue/kjøkken, entré, bad, vaskerom, soverom, walk-in closet<br />Underetasje: 86  kvm Bad, gang, tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />Underetasje: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8354840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8382,
      "suggestion": 8150000,
      "salesCostSum": 204840,
      "municipalFees": 20830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 203 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 204 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott familievennlig enebolig fra 2022 | 4 soverom og 2 bad | Fantastiske solforhold | Pent opparbeidet uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 61 091"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1196,
        "lng": 10.8501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1196&lng=10.8501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1487",
      "postalName": "Hakadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Hellerudhaugen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Hellerudhaugen 19! <br /><br />Denne familievennlig eneboligen fra 2022 kan skilte med moderne løsninger og en gjennomgående god planløsning. Boligen byr blant annet på 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, 2 stuer og flere uteområder med fantastiske solforhold! Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser, samt gode kollektivforbindelse mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Utvendig sportsbod<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Vestvendt terrasse på hele 45 kvm<br />- Kort avstand til både skoler og barnehager<br />- Vestvendt balkong på 29 kvm med utgang fra stuen<br />- Eldorado av turmuligheter med nærhet til Romeriksåsen og Nordmarka<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to etasjer med følgende planløsning:<br />1. Etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, soverom med walk-in garderobeløsning<br />Underetasjen: Stue, bad, bod, teknisk rom, 3 soverom og utvendig sportsbod<br /><br />Boligen har følgende terrasser:<br />1. Etasje: Balkong med direkte utgang fra stuen på 29 kvm<br />Underetasje: Terrasse med utgang fra stuen på 45 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2022 går over to plan med en gjennomgående god standard. Planløsningen fungerer godt med de viktigste oppholdsrommene samlet i 1. etasje, samt hovedsoverom og bad. Underetasjen byr på kjellerstue, 3 soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har saltakkonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Bindingsverk i trekonstruksjon, kledd med malt trepanel og etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduene er fra 2021. <br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren ønskes du velkommen inn i en romslig entré med praktisk, flislagt gulv og behagelige varmekabler. Entréen har god størrelse og byr på plass til garderobeløsning samt oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen leder videre inn til åpen stue- og kjøkkenløsning, boligens hovedsoverom og bad/vaskerom.<br /><br />Stue/spisestue: <br />Stuen/spisestuen er i åpen løsning med kjøkkenet som skaper en flott sosial sone. Rommet er av stor størrelse og gir flere møbleringsmuligheter. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot Nordmarka og Varingskollen. Gulvet er laminat og veggene er slette og malt i behagelige farger. Peisovnen gir ekstra varme og hygge på kalde kvelder. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat, innredet med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet byr på godt med oppbevaringsplass og med vinduer på alle kanter oppleves rommet lyst og luftig. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom i 1. etasje:<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, i tilknytning finner du walk-in garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Badet i 1. etasje er delikat flislagt på gulv med varmekabler og vegger med malte plater i himlingen. Badet er innredet med servant med underskap, speil med lys, dusjvegger og vegghengt toalett. Med inngang fra badet finner du et separat vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og godt med plass til oppbevaring. <br /><br />Soverom underetasje:<br />I underetasjen finner du 3 soverom som alle passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene er malt i en behagelig beige farge som gir rommet en lun atmosfære. <br /><br />Bad underetasje:<br />Også dette badet er pent flislagt på gulv med varmekabler og vegger med malte plater i tak. Badet er innredet med servant med underskap, speil med lys, dusjvegger og vegghengt toalett. Badet er av god størrelse og har lett adkomst fra de 3 soverommene i underetasjen. <br /><br />Terrasse/balkong:<br />Med adkomst fra stuen i 1. etasje finner du er vestvendt balkong på 29 kvm med fantastiske solforhold og god plass til flere sittegrupper. Med utgang fra stuen i underetasjen kommer du til enda en vestvendt terrasse på hele 45 kvm med de samme solforholdene som balkongen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og fliser på bad og entré.<br />Vegger: Malte plater og fliser på bad.<br />Himling: Malte plater. <br />Himlingshøyde: ca. 2,40 meter målt i stue og ca. 2,40 meter målt i kjellerstue. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av plast med hovedstoppekran på teknisk rom.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjon, et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk. <br />- Varmtvannsbereder på ca. 200L plassert på teknisk rom.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har Saltakskonstruksjon oppført i 2022. Taket er tekket med betongtakstein, og det er benyttet moderne byggemetoder i henhold til gjeldende forskrifter. Konstruksjonen fremstår som ny og i god teknisk stand, med tilfredsstillende fall og avrenning.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: 2022<br /><br />Bortledning av vann:<br />Tilfredsstillende.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Snøfanger:<br />montert.<br />Tilkomst pipe over yttertak:<br />Det er observert stigetrinn.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst under befaringen.<br />Det anbefales og etablere tilkomst til loft for inspeksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.<br /><br />Lufting: Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.<br /><br />Musesperre: Musesperre ble registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  Vinduer med tre-lags isolerglass.<br /><br />Alder: fra 2021<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br /><br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører: Type: Ytterdør i tre med glass felt. <br />Terrassedør og balkongdør med trelags isolerglass.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong på 29kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. <br /><br />Rekkverkshøyde målt til 1.0 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater<br />Lokalt avvik er målt til ca. 7mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 11mm.<br />Følgende rom er målt: kjellerstue, gang og soverom<br /><br />Etasjeskiller i trebjelkelag<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br /><br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 6mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 10mm.<br />Følgende rom er målt: stue,kjøkken og gang <br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:<br />Type: stålpipe<br />Tilsynsrapport: Ikke fremvist.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen, da det ikke er en del av oppdraget ihht avhendingslova. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Undersøkelsen gjennomført på følgende måte, med de nevnte resultatene:<br />Hullstørrelse: 73 mm.<br />Måleinstrument: Protimeter MMS3 med piggelektrode.<br />Målte materialer: Oversiden av treverk/bunnsvill i veggkonstruksjonen.<br />Målested: i garderobe mot terreng<br />Måleresultat: 14 vektprosent.<br />Visuell inspeksjon: Uten synlige tegn til fuktskade nær hullet.<br />Målingen er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geotekniske forhold er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: 2022<br />Synlig fuktsikring: Det er registrert synlig fuktsikring på utsiden.<br />Fuktsøk:<br />Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i underetasje og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Terrengforhold: Terrengtype: asfalt,belegningsstein  og plenarealer.<br />Fallforhold:<br />Skrående<br />Generelt:<br />Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen.<br /><br />Undersøkelsesmetode:<br />Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført.<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. <br /><br />TG2<br />1-Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på 4mm fra utenfor dusjsone til dør. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underetasje - Teknisk rom.  - Overflater gulv<br />Teknisk rom har sluk og oppkant ved dør, men gulvet er tilnærmet flatt uten registrerbart fall mot sluk. Lekkasjevann fra rommets vanninstallasjoner vil i begrenset grad ledes mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer kan medføre vannansamlinger på gulvet og redusert evne til kontrollert bortledning av lekkasjevann.<br />Det anbefales og kontrollere fallforholdene slik at funksjonskravet er ivaretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast er ført synlig over terreng. I henhold til produsentenes monteringsanvisninger skal grunnmursplast normalt avsluttes under terreng eller beskyttes med avslutningslist. Eksponert grunnmursplast kan være utsatt for UV-påkjenning, mekaniske skader og redusert levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten er ikke avsluttet i henhold til produsentens monteringsanvisninger. Manglende avslutningslist eller feil høydeplassering kan skyldes utilstrekkelig utførelse ved oppføring eller senere terrengendringer.<br />Tiltak:<br /> Det anbefales å montere egnet avslutningslist eller etablere annen løsning i samsvar med produsentens anvisninger. Alternativt kan terrenget justeres slik at grunnmursplasten avsluttes under terreng der dette er teknisk forsvarlig.<br />Konsekvens:<br /> Eksponert grunnmursplast kan over tid få redusert funksjon og levetid som følge av UV-stråling og mekanisk påvirkning. Skader på plasten kan medføre redusert beskyttelse av grunnmurskonstruksjonen mot fuktbelastning. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst under befaringen.<br />Det anbefales og etablere tilkomst til loft for inspeksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hellerudhaugen i Nittedal kommune. Dette er et etablert og landlig boligområde med rekkehus og villaer, alle strategisk plassert nær frodige landbruksarealer og skogen. Veien er en rolig og barnevennlig blindvei, med natur og dyrket mark på alle kanter. <br /><br />Bare en kort spasertur unna, ca. 1 km, finner du barnehager på Tøyenhaugen. Omtrent samme avstand tar deg til Elvetangen, hvor en kombinert barne- og ungdomsskole ligger (ca. 3 km langs kjørbar vei). Vei til både skole og barnehage er svært barnevennlig med nye fortau og gangvei direkte til skolen og omkringliggende områder. <br /><br />For dine daglige behov, er det en butikk og diverse servicetilbud på Tøyenhaugen, bare 1 kilometer unna. Her er det planlagt et nytt boligkompleks med en ny Kiwi-butikk og treningssenter. Dette gar planlagt ferdigstillelse i 2028. For et bredere utvalg av shoppingmuligheter og apotek, er det lokale forretningssenteret på Åneby bare en kort kjøretur unna, ca. 5 km.<br /><br />Det er busstopp på Gamleveien og RV 4, samt jernbaneforbindelse fra Hakadal stasjon, bare 2,5 km unna. For større bytjenester, er det bare 10 km til kommuneadministrasjonen, et større forretningssenter, kulturhus og Bjertnes videregående skole på Mo.<br /><br />Hellerudhaugen er et friluftsmenneskes drøm, med fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Du finner tur- og skiterreng, bade- og fiskevann på Romeriksåsen og i Nordmarka, alle innen en kort gå- eller sykkeltur. <br /><br />Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Aas gård. Her finner du også koselige Aas gård kafé, som serverer alt fra vafler og is, til middag og alkoholservering. Sommerstid er naturstien fra veien og opp til Aas gård en fryd for øyet, med sine frodige tepper av hvitveis.<br /><br />Det aktive idrettslaget i Hakadal (Elvetangen) har både idrettshall og idrettsanlegg. <br /><br />Nordmarka lokker med lysløyper, kun 150 meter fra boligen kan du ta på deg skiene i nypreparerte langrennsløyper. Dette er en del av skiløypa &#34;Nittedal på langs&#34;, med tilkobling til både Nordmarka og Romeriksåsen. Varingskollen alpinanlegg og de store rekreasjonsområdene på Romeriksåsen er også innen umiddelbar rekkevidde. Nitelva/Hakadalselva, som renner gjennom Hakadal, tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter og badeplasser. En 13 minutters kjøretur unna finner du Harestuvannet som tilbyr flotte badestrender på sommerstid. På vinterstid måkes Harestuvannet og tilbyr flotte skøytemuligheter. <br /><br />Fra Hellerudhaugen er det ca. 32 km til Oslo S. Toget bruker ca. 25 minutter til Kjelsås og Teknisk Museum, og ca. 30 minutter til Oslo S, noe som gjør det til et ideelt sted for både pendling og helgeturer. Det er ca. 52 km til Gardermoen (via Gjelleråsen), passer fint for flyreiser i forbindelse med jobb eller ferie."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med singlet gårdsplass, terrasse, plen og beplantning. Fra parkeringsplassen på gårdsplassen er det direkte adkomst til inngangspartiet, det er videre trapp ned til uteområde på vest-siden av boligen. Tomten har fantastiske solforhold og nydelig utsikt mot Varingskollen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen singlet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lena Eriksson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med feltnavn f_BF2 og kjøreveg med feltnavn f_SVT25 som følger Detaljreguleringsplan for Hellerudhaugen, id 342, vedtatt 23.02.2015. \n\nEiendommen er tilsatt til boligbebyggelse. Følger kommuneplan arealdel 2024-2035 med ikrafttredelsesdato 13.05.2024.",
    "externalAdId": "309.262116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Hellerudhaugen 19! <br /><br />Denne familievennlig eneboligen fra 2022 kan skilte med moderne løsninger og en gjennomgående god planløsning. Boligen byr blant annet på 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, 2 stuer og flere uteområder med fantastiske solforhold! Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser, samt gode kollektivforbindelse mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Utvendig sportsbod<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Vestvendt terrasse på hele 45 kvm<br />- Kort avstand til både skoler og barnehager<br />- Vestvendt balkong på 29 kvm med utgang fra stuen<br />- Eldorado av turmuligheter med nærhet til Romeriksåsen og Nordmarka<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1921cd8b-065a-4ead-85e0-8a8ae7f28856&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HELLERUDHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/309260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/309260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1921cd8b-065a-4ead-85e0-8a8ae7f28856?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/309260095?https://dnbeiendom.no/bolig/309260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Hellerudhaugen 19! <br /><br />Denne familievennlig eneboligen fra 2022 kan skilte med moderne løsninger og en gjennomgående god planløsning. Boligen byr blant annet på 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, 2 stuer og flere uteområder med fantastiske solforhold! Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser, samt gode kollektivforbindelse mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 4 soverom<br />- Utvendig sportsbod<br />- 2 bad og separat vaskerom<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Vestvendt terrasse på hele 45 kvm<br />- Kort avstand til både skoler og barnehager<br />- Vestvendt balkong på 29 kvm med utgang fra stuen<br />- Eldorado av turmuligheter med nærhet til Romeriksåsen og Nordmarka<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/309260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476062686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:56:28.511970937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}