Trivelig 3-roms leilighet i 5. etg. m/heis | Innglasset balkong | Flott utsikt | Varmtvann og varme inkludert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 66  kvm Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 11  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2594268,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 624012,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 743178,
      "collectiveAssets": 66508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trivelig 3-roms leilighet i 5. etg. m/heis | Innglasset balkong | Flott utsikt | Varmtvann og varme inkludert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 25 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4156,
        "lng": 10.4682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4156&lng=10.4682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wistings vei 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "For visning utover de annonserte visningene, ta kontakt med selger, Atle Hårklau på telefon 986 35 218."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 496,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsrekkefølge:\n1. Andelseier i borettslaget\n2. Medlemmer i Usbl samt tilknyttede boligbyggelag i Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)\n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8620,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer grunnpakke for tv/bredbånd, varmtvann, oppvarming (vannbåren varme), felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, styrehonorarer og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik pr 27.08.2026:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 692<br />- Avdrag felleslån: kr 926<br />- Renter felleslån: kr 3 269<br />- Varme: kr 733<br /><br />Det er planlagt rehabilitering som medfører et låneopptak på 1,5 millioner kroner totalt. Dette er estimert å øke felleskostnadene med ca. 200 kr per måned fra og med høsten 2026. Det foreligger ikke utregning for andel fellesgjeld per dags dato.<br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Wistings vei 38! En lys og trivelig leilighet i 5. etasje med heis, innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på toppen av Horten. Her bor du usjenert med flotte lysforhold og kort vei til dagligvare, sentrum og fine turområder.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue, to gode soverom og et bad som ble fornyet i 2016. Kjøkkenet er av eldre dato og gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg. Borettslaget har gjennomført omfattende oppgraderinger med fasade- og balkongfornyelse i 2019 samt utskifting av vinduer.<br /><br />Oppvarming via radiatorer, varmtvann, TV og bredbånd er bl.a. inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er veldrevet og tilbyr selskapslokale, hyggelige fellesarealer med paviljong, parkering på eiendommen og egen kjellerbod til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i det veletablerte og rolige boligområdet Braarudåsen, med noe nydelig utsikt til Oslofjorden. Dette er et område preget av småhusbebyggelse og grønne hager. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehage og skoler. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, treningssenter og kollektivtransport. Området kan by på det meste; gode solforhold med umiddelbar nærhet til fine turområder både sommer og vinter, og Røreåsen rett overfor boligen er et fint turområde. Det er nærhet til sjøen med flere badeplasser, småbåthavner og flotte turområder langs kysten med kyststien fra Horten og rundt Karljohansvern, langs vannet i sentrum og til Åsgårdstrand. I Horten sentrum finner du flere kjøpesenter, kafeer, restauranter og kino m.m. <br /><br />Eiendommen har meget gode kommunikasjoner. Det er ca. 10 minutters kjøring til E18, med omtrent én times reisetid til Oslo. Det er gode veiforbindelser både nord- og sørover, samt meget gode kollektivtilbud. Tog fra Skoppum tar deg til både Oslo og Kristiansand. Ønsker du rask adkomst til Østfold, ligger fergeterminalen til Moss i Horten sentrum. Det er ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg og ca. 30 minutter til Torp flyplass med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br />5. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 4 m² &#43; ett bodskap.<br /><br />Innglasset balkong på 11 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med hekker og prydbusker, og gressplen. Asfalterte biloppstillingsplasser og gårdsplass. Felles uteplass med paviljong. Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler. Borettslaget disponerer i tillegg felles fasiliteter som sykkelstall, barnevognrom, hobby-/verkstedrom samt forsamlingslokalet Bittebo."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg oppført i 1966. Etasjeskiller er av betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i femte etasje i et leilighetsbygg fra 1966 med heisadkomst, og har en gjennomtenkt planløsning med lys inn fra gode vindusflater. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet fornyelse av badet i regi av borettslaget, oppgraderte fasader og utvidet innglasset balkong, samt vinduer med isolerglass. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med eikeparkett på gulvet og malte overflater på veggene. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og er utstyrt med porttelefon. Her er det ett garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og eikeparkett som strekker seg over hele gulvet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og mediamøbler, og varmes opp med radiator tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den sørvestvendte balkongen har betongdekke med teppe og innglassing med skyvbare glassfelt i aluminiumskonstruksjon. Uteplassen fungerer som en lun forlengelse av stuen store deler av året, med plass til sittegruppe og vidstrakt utsikt over nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte, malte fronter og godt med skapplass. Arbeidsflaten består av benkeplate i laminat og rustfritt stål med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap (mangler en hylle), og vannstoppsystem medfølger. Kjøkkenventilator er defekt. <br />Foran vinduet er det naturlig plass til spisebord med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016  med nytt vanntett sjikt, sluk og rør-i-rør-system. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og panel med downlights i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, speilskap, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, begge med garderobeskap, eikeparkett på gulv og vinduer som slipper inn godt med lys. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett og vinylbelegg.<br />Vegger: Malt tapet og våtromstapet.<br />Himling: Malte, glatte flater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 4 m². Garderobeskap på soverommene.<br /><br />Andre viktige punkter:<br />- Garasje ble fornyet med ny port m/automatisk portåpner i 2023. Noe panel ble fornyet samtidig, samt at alle ble malt.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Fiber nett og tv inkl. i fellesutgifter.<br />- Vinduer skiftet av borettslaget ca. 2018.<br />- &#34;Bittebo&#34; selskapslokaler med kjøkken, toalett og fullt bad ved fellesvaskeriet i underetasjen kan leies av beboere.<br />- Felles uteplass med paviljong.<br />- Felles vaskeplass for bil med høytrykksspyler.<br />- Felles brannvernsanlegg i bygget.<br />- Vannbåren varme i radiatorer inkludert i fellesutgifter.<br />- Borettslaget planlegger rehabilitering høsten 2026. Det er planlagt å skifte inngangsdørene til leilighetene og rehabilitere utvendig steintrapp fra gateløpet og opp til inngangspartiet, samt rense radiator-rørene. Nytt låneopptak - se info under fellesutgifter.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert noe elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er typisk kjellerlukt og høy luftfuktighet i bod, eier opplyser om noe fukt på lagrede ting over tid.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning av eldre dato. Det er registrert bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av betong og hulltaking er derfor ikke mulig.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Det er ikke oppvarming i bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer seks utleiegarasjer som leies ut etter ansiennitet for kr 450,- per måned, samt ni garasjer med tildelt bruksrett som følger leiligheten ved salg. Beboere uten garasje kan søke om reservert utendørs parkeringsplass etter ansiennitet. Borettslaget har i tillegg to elbilladere på tomten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94817263652, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 117<br />Saldo per 27.08.2026: 28 832 956<br />Andel av saldo: 743 178<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse ca. mnd. skifte november/desember 2026, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for høyhus, (kjeller, underetasje &#43; 10 boligetasjer.) i armert betong den 06.10.1966. <br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for installasjon av ny heis, datert 30.04.2009.<br />- Ferdigattest for brannsikringstiltak, datert 26.04.2010.<br />- Ferdigattest for renovering av bad, datert 31.10.2019.<br />- Ferdigattest for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye, datert 06.01.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3901 00273, Wistings vei 38, vedtatt 18.03.2002. Planen regulerer også deler av eiendommen til spesialområde frisiktsone og friområde (tursti).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3901 H0118, Nordre Baggerød, vedtatt 11.09.1978, og reguleringsplan H0030, Bikkjenmyra - Wistings vei, vedtatt 09.06.1951.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og friområde, og berøres av markagrensen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2864.26214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wistings vei 38! En lys og trivelig leilighet i 5. etasje med heis, innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på toppen av Horten. Her bor du usjenert med flotte lysforhold og kort vei til dagligvare, sentrum og fine turområder.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue, to gode soverom og et bad som ble fornyet i 2016. Kjøkkenet er av eldre dato og gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg. Borettslaget har gjennomført omfattende oppgraderinger med fasade- og balkongfornyelse i 2019 samt utskifting av vinduer.<br /><br />Oppvarming via radiatorer, varmtvann, TV og bredbånd er bl.a. inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er veldrevet og tilbyr selskapslokale, hyggelige fellesarealer med paviljong, parkering på eiendommen og egen kjellerbod til leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2864260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=45c27b5d-5ebd-4101-9816-e72e3b91edaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRÅRUDÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/45c27b5d-5ebd-4101-9816-e72e3b91edaf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45c27b5d-5ebd-4101-9816-e72e3b91edaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wistings vei 38! En lys og trivelig leilighet i 5. etasje med heis, innglasset balkong og attraktiv beliggenhet på toppen av Horten. Her bor du usjenert med flotte lysforhold og kort vei til dagligvare, sentrum og fine turområder.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue, to gode soverom og et bad som ble fornyet i 2016. Kjøkkenet er av eldre dato og gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg. Borettslaget har gjennomført omfattende oppgraderinger med fasade- og balkongfornyelse i 2019 samt utskifting av vinduer.<br /><br />Oppvarming via radiatorer, varmtvann, TV og bredbånd er bl.a. inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er veldrevet og tilbyr selskapslokale, hyggelige fellesarealer med paviljong, parkering på eiendommen og egen kjellerbod til leiligheten.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45c27b5d-5ebd-4101-9816-e72e3b91edaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45c27b5d-5ebd-4101-9816-e72e3b91edaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høybo Borettslag",
      "organisationNumber": "950303816"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476063069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:23+02:00",
    "ownerId": 1572356405,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:24:35.828214497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1572356405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}