Vågsbygd - Innholdsrik enebolig med hybelleilighet m/ panoramautsikt over innseilingen til byen - 2 garasjer i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "primary": 181,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 6125460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225746,
      "estateTax": 4958,
      "suggestion": 5975000,
      "salesCostSum": 150460,
      "municipalFees": 22787,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 975 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 125 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 143 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Vågsbygd - Innholdsrik enebolig med hybelleilighet m/ panoramautsikt over innseilingen til byen - 2 garasjer i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790841777"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.118167520329,
        "lng": 7.946598468470586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.118167520329&lng=7.946598468470586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognelia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 401,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 724,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260456</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 401 og gnr. 12, bnr. 724, ideell andel 2/7 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Alling Berntsen og Anne Cecilie Drangsholt-B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hybelleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959, påbygd i 1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm</p><br /><p>U.etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><br /><p>Loftsetasje: 51 kvm ALH (ikke målbart)</p><br /><p>Terrasse på 69 kvm i 1.etg. og 12 kvm u.etg.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 916,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende innerst i blindvei på toppen av Rognelia med panoramautsikt over Vågsbyd, sjøen og innseilingen til Kristiansand. Flotte solforhold og etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Tomten grenser til friareal. Det er gå avstand til Vågsbygd Amfi senter, alle typer skoler, barnehager og buss-stopp.Mange fine turområder i nærmiljøet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde midt i sentrum av Vågsbygd. Det er gåavstand til flere matbutikker og kort vei til Vågsbygd Amfi senter med alle typer butikker, bibliotek, vinmonopol og spisesteder.  Videre er det kort vei til Auglandsbukta med båthavn og til Storeneset med fine badeplasser.</p><p>Vågsbygdskauen har mange fine turløyper og badevann.</p><p>Det er lekeplass og balløkke i nærmiljøet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 916,00 kvm. Tomten er opparbeidet med flere terrasser, plen og beplantning. Fra tomten går det trapp ned til starten av  Rognelia (snarvei).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan med hybelleilighet i u.etg.</p><p>2 garasjer i rekke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon. Se tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg.: Vindfang, stor entre med trapp ned til underetasjen, stue/spisestue med utgang til stor, solrik terrasse, kjøkken med spiseplass, bad/wc, soveromsgang med garderobeplass, 3 soverom, dusjbad /wc, vaskerom.</p><br /><p>U.etg.: Kjellerstue med kontorplass og utgang til hagen, 1 soverom.</p><br /><p>Hybelleilighet: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom/bad/wc.</p><p>Det er avlåst dør mellom utleiedel og hoveddel.</p><br /><p>Bortsettingsloft med 4 loftsrom og fast trapp opp til loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel:</p><p>Kjøkken har innredning fra Strai kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2014.</p><p>Bad/wc: Badekar,  toalett og baderomsinnredning</p><p>Dusjbad/wc: Dusjnisje, toalett og baderomsinnredning</p><p>På gulvene er det stort sett laminat, parkett eller malte tregulv.</p><p>Stort sett malte vegger og plater i tak.</p><br /><p>Det meste av det elektriske anlegg i boligen er nytt. Elbillader ved husveggen.</p><br /><p>Utleiedel:</p><p>Eldre kjøkken og bad.</p><p>På soverom og stue er alt nytt med gulv, vegger og tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Stort garderobeskap i u.etg. medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe og peisovn i stue/spisestue. Varmekabler i badegulv dusjbad. Ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med el-billader på tomten.</p><p>2 garasjer i rekke nede i Rognelia  - kan selges separat da de står på eget bruksnummer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er bygd i 1959 og tilbygd i 1984. Boligens våtrom er</p><p>modne for renovering. Ut over dette fremstår boligen i normal</p><p>teknisk stand ut fra alder. Man må imidlertid være obs på alder</p><p>på boligen, samt de forhold som er nevnt i selve rapporten. Hele</p><p>rapporten må derfor leses i sin helhet.</p><p>Takstmannens konklusjon i tilstandrapporten:</p><p>Boligen er bygd i 1959 og tilbygd i 1984. Boligens våtrom er</p><p>modne for renovering. Ut over dette fremstår boligen i normal</p><p>teknisk stand ut fra alder. Man må imidlertid være obs på alder</p><p>på boligen, samt de forhold som er nevnt i selve rapporten. Hele</p><p>rapporten må derfor leses i sin helhet.</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom Hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad Hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft Gå til side</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon G</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom Hybel &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad Hybel &gt; Generell </p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken Hybel &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledninger, elektriske ledningerm tgl. 22.07.1959.</p><br /><p>Utskrift av servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter denne. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Ny kloakkledning under huset og ut til uttak. Septik er kortsluttet.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ikke ferdigattest i sine arkiver.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av kjellerstuen ikke er søkt bruksendret fra brensel til oppholdsrom, samt at den del av underetasjen som er påbygd er uvisst om den er godkjent da det ikke foreligger  tegninger av u.etg. som er påbygd. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 225 746,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 902 983,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kreglingeheia vedtatt 07.04.1956 med mindre vesentlig endring dat. 26.02.1987.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 22 787,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4958,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>I tillegg kommer utgifter til strøm, forsikring, internett/TV.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 975 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 370,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og kr 6 143 960,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Der er innredet til hybelleilighet i u.etg. som er godkjent, samt at det er dør mellom utleiedel og hoveddel. U.etg er p.t. utleid for kr 11.000 pr måned frem til mars 2027 på fast kontrakt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt i denne handel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger innerst i blindvei på toppen av Rognelia midt i Vågsbygd. Barnevennlig og rolig boligområde som grenser til friareal.<br />Boligen inneholder: 1.etg. : Vindfang, gang, stue/spisestue med utgang til stor, solrik terrasse, kjøkken med spiseplass,  soveromsgang, bad/wc, dusjbad/wc, vaskerom, 3 soverom.<br />U.etg.: Kjellerstue med kontorplass og utgang til hagen, 1 soverom. Hybelleilighet med entre, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/WC/vaskerom. Stort loft med flere rom og fast trapp til loftet.<br />Skattefrie leieinntekter på kr 11.000 pr mnd. <br />Det er kort vei til Vågsbygd Amfi senter, alle typer skoler, barnehager og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260456",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39452f64-1e4e-49a9-af35-a49269335d54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39452f64-1e4e-49a9-af35-a49269335d54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130109",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130109/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130109",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger innerst i blindvei på toppen av Rognelia midt i Vågsbygd. Barnevennlig og rolig boligområde som grenser til friareal.<br />Boligen inneholder: 1.etg. : Vindfang, gang, stue/spisestue med utgang til stor, solrik terrasse, kjøkken med spiseplass,  soveromsgang, bad/wc, dusjbad/wc, vaskerom, 3 soverom.<br />U.etg.: Kjellerstue med kontorplass og utgang til hagen, 1 soverom. Hybelleilighet med entre, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/WC/vaskerom. Stort loft med flere rom og fast trapp til loftet.<br />Skattefrie leieinntekter på kr 11.000 pr mnd. <br />Det er kort vei til Vågsbygd Amfi senter, alle typer skoler, barnehager og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130109",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130109",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476063276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:11+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:11:19.559348993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}