Delikat og gjennomgående 2-R | Selveier m/god takhøyde og store vinduer | stukkatur og rosett | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Entré, kjøkken, soverom, bad, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152321,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 62847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og gjennomgående 2-R | Selveier m/god takhøyde og store vinduer | stukkatur og rosett | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 64 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9275,
        "lng": 10.7609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9275&lng=10.7609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0556",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toftes gate 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 533,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6506,
      "includesUnsafe": "Internett, drift og vedlikehold, sparing, strømfellesarealer, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 29A! Klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med generøs takhøyde, stukkatur og takrosett.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden og et rikt utvalg av populære kafeer. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater, vakre detaljer og god plass til både sofakrok og spisebord. Både det separate kjøkkenet og soverommet vender skjermet og rolig til mot bygårdens bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på 3,02m<br />- Luftig stue med store vinduer<br />- Klassiske detaljer<br />- Fibernett inkludert i felleskost<br />- Sentral beliggenhet<br />- Loft- og kjellerbod på 4 m² og 10 m²<br />- Selveierleilighet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på 3,02m<br />- Luftig stue med store vinduer<br />- Klassiske detaljer<br />- Fibernett inkludert i felleskost<br />- Sentral beliggenhet<br />- Loft- og kjellerbod på 4 m² og 10 m²<br />- Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Over benkeplassen er det flislagt vegg, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte/hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen, i tillegg til naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg.<br /><br />BAD:<br />Pent flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin. Badet er innredet med veggmontert servant med speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg. Det er registrert plastsluk i dusjsonen, og tettesjikt er synlig ved dørterskel.<br /><br />Generelt: <br />- Gulv: Fliser i entré, kjøkken og bad. Malt parkett/laminat i soverom og malt tregulv i stue.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad, som har fliser.<br />- Himling: Malte himlingsflater.<br />- Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 1984 i soverom og kjøkken, og fra 1986 i stue.<br />- Bod: Eier disponerer loftsbod med skråtak og 4 m² gulvareal og kjellerbod på 10,4 m² måleverdig areal.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Vannførende rør i plast og kobber under kjøkkenkum og kobber med loddede skjøter i kasse i bad.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang utenfor leiligheten, med automatsikringer og strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass. Vinduene i soverom og kjøkken er fra 1984, og vinduet i stue er fra 1986.<br /><br />Vinduene ble funksjonstestet ved åpning og lukking. Det ble ikke registrert punkterte glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør fra 1986, brann- og lydklassifisert.<br /><br />Døren ble funksjonstestet ved åpning og lukking. Det ble ikke registrert avvik. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeåret. Konstruksjonen er skjult og ikke undersøkt nærmere.<br /><br />Gulvene i kjøkken og stue ble nivellert med krysslaser. Det er målt 43 mm i kjøkken og 42 mm i stue, målt over hele rommets utstrekning. Mellom entré og kjøkken er høydeforskjellen 6 mm. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er fra 1984 og 1986 og er henholdsvis 42 og 40 år gamle. Alderskriteriet for isolerglass på 35 år i NS 3600:2025 tabell C.8 er passert. Enkelte vinduer er harde å lukke og låse. Eier opplyser i egenerklæringen at venstre vindu mot Toftes gate har knekt hengsel. Vinduene er utvendig værslitte med punktvise skader i overflatebehandlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for punktering av isolerglassrutene og for svekket funksjon i beslag og tetningslister.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rutene og være oppmerksom på tegn til punktering. Utskifting av vinduer må påregnes på sikt. Eiendommen ligger innenfor Birkelunden kulturmiljø og er fredet, og utskifting eller endring av vinduer må avklares med sameiets styre og godkjennes av Byantikvaren i Oslo. Konsekvens:<br />Redusert lukke- og låsefunksjon gir dårligere tetting og økt luftlekkasje. Værslitt overflatebehandling gir raskere nedbrytning av trevirket.<br /><br />Tiltak:<br />Hengsel bør skiftes og vinduene justeres slik at de lar seg lukke og låse. Utvendig overflatebehandling bør vedlikeholdes. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og inngår i det planlagte vedlikeholdsprosjektet for fasader og vinduer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Løsnet maling og slitasje på gulv i soverom og stue. Slitasjen skyldes normal bruk over tid og manglende vedlikehold av overflatebehandlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på gulvene. Ubehandlede treflater er mer utsatt for slitasje og smuss.<br /><br />Tiltak:<br />Gulvene bør slipes og males på nytt. Behandlingen bør inngå i normalt vedlikehold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Avskallet og sprukket maling i himling i soverom og stue. Avviket skyldes bevegelser i den opprinnelige konstruksjonen og alder på overflatebehandlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på himlingene.<br /><br />Tiltak:<br />Himlingene bør skrapes, sparkles og males på nytt. Arbeidet må utføres varsomt der det er rosett og stukkatur. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 43 mm i kjøkken og 42 mm i stue. TG 2 er gitt som følge av høydeforskjell over 30 mm målt over hele rommets utstrekning i begge rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. <br /><br />Innvendige dører<br />Døren til bad subber i terskelen, har slitasje og skader i karmens overkant, og svellskader nederst på dørbladet. Svellingen skyldes fuktbelastning fra våtrommet over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Subbing gir redusert funksjon ved åpning og lukking. Svellskadene er av estetisk karakter og kan over tid gi ytterligere oppsprekking av dørbladets overflate.<br /><br />Tiltak:<br />Døren bør justeres slik at den går fritt. Dørblad og karm bør utbedres eller skiftes ved fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at hun har observert sølvkre i badet. Sølvkre er et fuktkrevende insekt som trives i fuktige rom som bad og kjøkken. Eier har svart nei på tilsvarende spørsmål i egenerklæringen; opplysningen som er lagt til grunn her er gitt til bygningssakkyndig på befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forekomst av sølvkre er en indikasjon på forhøyet fuktnivå eller manglende uttørking i deler av boligen. Insektene gir i seg selv liten bygningsmessig skade, men kan være sjenerende og spre seg videre i bygningen.<br /><br />Tiltak:<br />Omfanget bør kartlegges av fagekspert på skadedyr, som også kan vurdere bekjempelse. Ventilasjonen i bad og kjøkken bør bedres, jf. egne avvik, for å redusere fuktnivået. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret/forretningsfører eller utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er skruehull i flislagt vegg ved servanten, innenfor våtsonen. Hullene er ikke tettet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Åpne skruehull i våtsonen gir mulighet for at vann trekker inn bak flisene og videre til bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Skruehullene bør tettes med egnet fugemasse. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet ved sluk og på gulv er synlig ved dørterskelen og er vurdert til å være banemembran (sveisemembran) under påstøp, med alderskriterium 20 år udokumentert etter NS 3600:2025 tabell C.1. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn for veggene med alderskriterium 15 år.<br /><br />Eier opplyser at badet ble fornyet av en tidligere eier, før forrige eier, og kjenner ikke årstallet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeidene. Tettesjiktets alder lar seg derfor ikke fastsette, og det kan ikke legges til grunn at alderskriteriene er innfridd. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Klosettet er vegghengt med innkassing, og det er ikke etablert lekkasjespalte ved gulv under klosettet. Svell- og fuktskader nederst på enkelte fronter i innredningen. Enkelte fronter trenger justering av hengsler, og varmtvannet hakker i servantkranen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten lekkasjespalte vil vann fra en eventuell lekkasje i innkassingen ikke bli synlig, og en skjult fuktskade kan utvikle seg over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under vegghengt klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Innkassing for innebygd sisterne skal være utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Eventuelt bør forholdet vurderes ved fremtidig ombygging eller utskifting av klosett. Konsekvens:<br />Svellskadene er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på innredningen. Hakking i kranen gir redusert brukskomfort.<br /><br />Tiltak:<br />Hengsler bør justeres. Kranen bør kontrolleres og eventuelt skiftes. Innredningen bør skiftes ved fremtidig oppgradering av badet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun lufteventil i vegg med naturlig avtrekk, og det er ikke etablert tilluft eller overstrømning til rommet. Referansenivået for våtrom i NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten tilluft og mekanisk avtrekk blir luftutskiftningen i våtrommet variabel og avhengig av årstid og temperaturforskjeller. Fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som øker risikoen for kondens og muggvekst på kalde flater.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres overstrømning til våtrommet, for eksempel ved spalte under dørblad eller ventil i dør. Avtrekksventilen bør holdes ren og fri, og kanalen bør kontrolleres for fri gjennomstrømning. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Svell nederst på sideplate og sokkel, samt mindre sår på fronter og dekkplater. Svellingen skyldes fuktbelastning fra normal bruk over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på innredningen.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde deler kan skiftes enkeltvis. Innredningen bør for øvrig skiftes ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilatoren har kullfilter og er ikke tilkoblet avtrekkskanal, og rommet har kun naturlig avtrekksventil i vegg. Det er dermed ingen mulighet for forsering av avtrekket ved matlaging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten forsering blir matos, fukt og damp fra matlaging i liten grad ført ut av boligen, og fordeler seg i stedet i rommet og videre i leiligheten.<br /><br />Tiltak:<br />Avtrekksventilen bør holdes ren og fri, og kanalen bør kontrolleres for fri gjennomstrømning. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannrørene er i kobber med loddede skjøter, med alderskriterium 33 år etter NS 3600:2025 tabell C.5.<br /><br />Eier opplyser at rørene ble fornyet av en tidligere eier, før forrige eier, og kjenner ikke årstallet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. Rørenes alder lar seg derfor ikke fastsette, og det kan ikke legges til grunn at alderskriteriet er innfridd. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når alderen på røropplegget ikke lar seg dokumentere, kan det ikke legges til grunn at alderskriteriet er innfridd. Det medfører økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid sammenlignet med et nyere røranlegg.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røranlegget. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand, og vil ofte være naturlig i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av kjøkken og/eller våtrom. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverom og stue er rom for varig opphold uten tilluftsventil i yttervegg og uten spalte i vindu. Soverommet mangler i tillegg luftespalte i eller rundt dør, slik at det ikke er overstrømning til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten tilluft og overstrømning blir luftutskiftningen i soverom og stue redusert. Det gir høyere fuktnivå og CO2-nivå i romluften, særlig i soverom med lukket dør, og øker risikoen for kondens på kalde flater.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilluft til soverom og stue, for eksempel ved ventil i yttervegg eller spalteventil i vindu. Det bør i tillegg etableres luftespalte under dørblad til soverom for å sikre overstrømning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten kursfortegnelse som stemmer med antall sikringer er det uklart hvilke kurser som forsyner hvilke deler av boligen. Det gir økt risiko for feilbetjening ved arbeid på anlegget og gjør feilsøking vanskeligere.<br /><br />Tiltak:<br />Kursfortegnelse bør utarbeides og monteres i sikringsskapet av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Uten samsvarserklæring er det ikke dokumentert at arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende forskrifter. Utførelsen kan derfor ikke etterprøves.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring bør etterspørres hos eier og hos utførende virksomhet. Foreligger den ikke, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon og manglende el-tilsyn de siste fem årene gjør at anleggets tilstand ikke er verifisert.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:<br />Komfyrvakt er ikke montert. Uten komfyrvakt er det ingen automatisk utkobling av platetoppen ved tørrkoking eller overoppheting, og risikoen for brann ved matlaging er høyere. Installasjonen er eldre enn kravet som trådte i kraft 01.07.2010, og manglende komfyrvakt er derfor ikke et forskriftsbrudd.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å ettermontere komfyrvakt. Arbeidet må utføres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Ingen TG3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Estimert årsforbruk er 8850 kWh."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 29A. Her får du en beliggenhet som virkelig viser hvorfor Grünerløkka er et av de mest attraktive stedene å bo i Oslo. Området har utviklet seg til å bli en av byens mest levende bydeler, full av gode møteplasser, små oppdagelser og hverdagslige gleder. Her er det lett å føle seg hjemme fra første stund.<br /><br />Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av spisesteder og kafeer. Enten du bare skal hente en kaffe på vei ut, eller vil sette deg ned for et godt måltid, har du mange muligheter å velge mellom. Gater fulle av små bakerier, populære restauranter og nabolagssteder gjør at du alltid har noe nytt å prøve   og noen steder du fort får lyst til å besøke igjen.<br /><br />Birkelunden og Sofienbergparken ligger bare få minutter unna, og er to av de mest brukte grøntområdene i bydelen. Birkelunden er et hyggelig sted å ta en pause, og søndagsmarkedet har blitt en tradisjon mange setter pris på. Sofienbergparken er romslig, åpen og tilgjengelig for alle   med lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelpunkter og gode solplasser gjennom sommeren.<br /><br />Bare en kort rusletur unna ligger Vulkan, som har blitt et eget lite univers av mat, kultur og kreative miljøer. Mathallen, småbutikker, bakerier og restauranter skaper en helt spesiell stemning   perfekt for både hverdagsinnkjøp og helgekos. Samtidig renner Akerselva rett forbi, og gir deg muligheten til å gå eller jogge langs en av Oslos fineste turstrekninger.<br /><br />I nærområdet finner du også flere treningssentre og gode servicetilbud. Ringnes Park senter har et bredt utvalg av butikker, og gjør det enkelt å ta unna det du trenger i hverdagen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Bussene går fra Birkelunden og Sannergata, bare et par minutter unna, og trikken stopper også i Birkelunden. Herfra kommer du deg raskt rundt til resten av byen. For større forbindelser ligger Carl Berners plass innen gangavstand, med både buss, trikk og T-bane."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet uteområde med sitteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Kokkim Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål (bolig m.tilh. anlegg) i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser, iht. vedlagte reguleringskart datert 11.05.2026. Nærliggende områder er regulert til Byggeområde for industri, Vei og Annet veiareal. \nEndret reguleringsplan for Vogts gate/Toftes gate på strekningen Schleppegrells gate - Chr.Michelsens gate, reguleringsplan: S-3397, vedtaksdato: 09.02.1994. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n \nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nEiendommen ligger i en støysone (rød og gul), der støynivået er høyere enn den anbefalte grensen. I Oslo ligger de fleste eiendommene i en støysone. Se § 7.1 i kommuneplanen som blant annet inneholder krav til dokumentasjon.\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.\n\nFor øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp. Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.",
    "externalAdId": "415.262880",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Toftes gate 29A! Klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med generøs takhøyde, stukkatur og takrosett.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden og et rikt utvalg av populære kafeer. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater, vakre detaljer og god plass til både sofakrok og spisebord. Både det separate kjøkkenet og soverommet vender skjermet og rolig til mot bygårdens bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på 3,02m<br />- Luftig stue med store vinduer<br />- Klassiske detaljer<br />- Fibernett inkludert i felleskost<br />- Sentral beliggenhet<br />- Loft- og kjellerbod på 4 m² og 10 m²<br />- Selveierleilighet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f46d188-b000-463a-a120-71797bad9383&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BIRKELUNDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260277?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260277?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f46d188-b000-463a-a120-71797bad9383?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260277?https://dnbeiendom.no/bolig/415260277?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Toftes gate 29A! Klassisk og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med generøs takhøyde, stukkatur og takrosett.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden og et rikt utvalg av populære kafeer. Stuen har en luftig romfølelse med store vindusflater, vakre detaljer og god plass til både sofakrok og spisebord. Både det separate kjøkkenet og soverommet vender skjermet og rolig til mot bygårdens bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Generøs takhøyde på 3,02m<br />- Luftig stue med store vinduer<br />- Klassiske detaljer<br />- Fibernett inkludert i felleskost<br />- Sentral beliggenhet<br />- Loft- og kjellerbod på 4 m² og 10 m²<br />- Selveierleilighet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260277?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476065003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:20:24.294555312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}