Moderne og velholdt enebolig i kjede fra 2015 - Frodig hage, platting og takterrasse - Carport og biloppstillingsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm <br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025235,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 19600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />120 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />140 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 921 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 940 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og velholdt enebolig i kjede fra 2015 - Frodig hage, platting og takterrasse - Carport og biloppstillingsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 31 757"
      },
      {
        "mobile": "976 78 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2303,
        "lng": 11.1685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2303&lng=11.1685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2054",
      "postalName": "Mogreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinerudvegen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende, velholdt og familievennlig enebolig i kjede fra 2015.<br /><br />Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Steinerudvegen 3A er et godt sted å bo for familien som ønsker en moderne bolig i et etablert og hyggelig boligområde.<br /><br /><ul><li>Endetomt med pent opparbeidet hage og platting<br /></li><li>Takterrasse på ca. 34 kvm.<br /></li><li>Moderne, stilrent og gjennomført uttrykk<br /></li><li>Pent gulv og lune fargevalg<br /></li><li>Tre soverom og bad på samme plan<br /></li><li>Velholdt og god standard fra byggeår<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Carport med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på tomten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom.<br />2. etasje: Gang/stue, tre soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- 1. etasje - <br /><br />Gang:<br />Boligen har en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Boligen holder standard fra byggeår (2015) og er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. I gangen er det garderobeskap, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle<br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning: <br />Boligen har et skjermet og moderne kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, glassplate på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Innredning med kum i stål med ettgreps blandebatteri og mekanisk avtrekk over stekesonen. Integrert kjøl/frys, koketopp og stekeovn. Komfyrvakt montert. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. <br /><br />Boligen har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til hagen. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spiseplass ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater med gode lysforhold og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Overflatene er velholdte og består av enstavs laminat, vegger malt i lune farger og downlights i himling. <br /><br />Den moderne peisen gir behagelig varme på kjøligere dager og bidrar til hyggelig stemning. I tillegg sikrer varmepumpen jevn og behagelig temperatur året rundt. Peisen og trappeløpet skaper et naturlig skille i det åpne rommet, samtidig som den åpne og sosiale følelsen er bevart.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor platting på ca. 21 kvm, utført med trykkimpregnerte terrassebord og levegger i treverk. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Hagen er frodig og pent opparbeidet med plen og prydbusker, og tomten er godt skjermet med hekk og gjerde.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flott, flislagt bad fra 2015 med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, toalett og dusjhjørne. Avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Badet har opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- 2. etasje - <br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. <br /><br />I gangen er det i dag innredet en skjermet ekstra stue. Arealet egner seg godt som TV-stue. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 34 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. <br /><br />Bad:<br />Delikat og tidløst bad av god størrelse. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og bred baderomsinnredning med skap, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt speil. Avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon.<br /><br />- Overflater -<br />Gulv: Gulvene har enstavs laminat i oppholdsrom og fliser på badene og gangen. <br />Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badene. <br />Himling: Malt himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til sentrale knutepunkter. Det er kort vei til E6, og Jessheim, Gardermoen, Dal og Råholt er lett tilgjengelig med bil. I nærområdet finnes blant annet lekeplass, fotballbane og gode muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Det er offentlig kommunikasjon i nærområdet. <br /><br />Hersjøen og områdene rundt byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Her er det gode muligheter for turer, bading og fiske, samt et rikt fugle- og dyreliv. Om vinteren er det gode muligheter for skiturer i oppkjørte løyper i nærområdet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og natur. Mogreina byr på et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av service- og aktivitetstilbud.<br /><br />I nærområdet og på Dal finner du det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI og Coop Prix på Dal. På Råholt finner du AMFI Eidsvoll med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til blant annet Råholt Bad og Råholthallen.<br /><br />Jessheim ligger også innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige bymessige servicetilbud. Thon Senter Jessheim har et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, og ligger sentralt ved Jessheim stasjon.<br /><br />Jessheim har også et godt kulturtilbud med blant annet kulturhus, konserter, teater, kino, kunst og ulike arrangementer gjennom året.<br /><br />Samlet sett har eiendommen en attraktiv beliggenhet med en fin kombinasjon av landlige og naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til skole, barnehage, handel, service og offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkelbrev fra Ullensaker er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Samtlige boligseksjoner har ifølge seksjoneringen eksklusiv uteareal som tillegg i grunn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en carport på ca 22 kvm. ved inngangspartiet og biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe<br />- Peis<br />- Gulvvarme på badene <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id 008<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2030<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.03.2021<br />Delareal 2 551 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 2 565 m<br />KPHensynsonenavnH190_3<br />KPSikring Andre sikringssoner<br />Delareal 2 565 m<br />KPHensynsonenavnH190_2 Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart)<br />KPSikring Andre sikringssoner<br />Delareal 14 m<br />Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id 294<br />Navn Sørbakkvegen Øst, del av gnr/bnr 182/2, 183/35, 184/3 og 184/6<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 26.10.2009<br />Delareal 2 565 m<br />Formål Konsentrert småhusbebyggelse<br />Feltnavn B6"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/184/77/1:<br />06.07.2012 - Dokumentnr: 552075 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:184 Bnr:77 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.2015 - Dokumentnr: 972637 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 1/6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1125565 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0235 Gnr:184 Bnr:77 Snr:1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 251576 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3033 Gnr:184 Bnr:77 Snr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2016.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Taket er tekket med takstein fra byggeår.<br />- Takrenner og beslag i lakkert metall. <br />- Saltak i trekonstruksjon. <br />- Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm.<br />- Tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet.<br />- 2-lags isolerglass med malte karmer.<br />- Fra stuen i 2 etasje er det utgang til takterrasser på ca. 34 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i tre.<br />- Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 21 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og levegger i treverk.<br />- Stålpipe med peis montert.<br />- Boligen har balansert ventilasjon montert. Aggregat er plassert i tekn.rom. <br />- Luft til luft varmepumpe montert.<br />- Oso 200 liters varmtvannsbereder.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Dette gjelder i overgangen ved takterrassen og ytterveggen.<br />Bordkledning er i kontakt med bakken/terreng.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.<br />Det er behov for vask og overflatebehandling på terrassen.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom):<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom (bad 2. etasje):<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Overflater, vegger og himling (bad 2. etasje):<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning (bad 2. etasje):<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Noen småskader på fronter.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er påvist tegn på lekkasjer på sikkerhetsventilen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Boligen er forsikret i IF med følgende avtalenummer: 5311755. <br /><br />Boligene er seksjonert. Det er ingen vedtekter mellom enhetene."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5.267966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende, velholdt og familievennlig enebolig i kjede fra 2015.<br /><br />Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Steinerudvegen 3A er et godt sted å bo for familien som ønsker en moderne bolig i et etablert og hyggelig boligområde.<br /><br /><ul><li>Endetomt med pent opparbeidet hage og platting<br /></li><li>Takterrasse på ca. 34 kvm.<br /></li><li>Moderne, stilrent og gjennomført uttrykk<br /></li><li>Pent gulv og lune fargevalg<br /></li><li>Tre soverom og bad på samme plan<br /></li><li>Velholdt og god standard fra byggeår<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Carport med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på tomten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5-0441/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullensaker / Mogreina",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende, velholdt og familievennlig enebolig i kjede fra 2015.<br /><br />Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Steinerudvegen 3A er et godt sted å bo for familien som ønsker en moderne bolig i et etablert og hyggelig boligområde.<br /><br /><ul><li>Endetomt med pent opparbeidet hage og platting<br /></li><li>Takterrasse på ca. 34 kvm.<br /></li><li>Moderne, stilrent og gjennomført uttrykk<br /></li><li>Pent gulv og lune fargevalg<br /></li><li>Tre soverom og bad på samme plan<br /></li><li>Velholdt og god standard fra byggeår<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Carport med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på tomten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2b6b144d-89ff-46b9-be41-423f68c844be?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476065703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:01+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:54.662846683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}