Innholdsrik enebolig med garasje | Flat og solrik tomt | 4 soverom | Vaskekjeller | Oppussingsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 238
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336410,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88490,
      "municipalFees": 10256,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje | Flat og solrik tomt | 4 soverom | Vaskekjeller | Oppussingsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75971055476798,
        "lng": 9.991216800497908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75971055476798&lng=9.991216800497908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lusevjaveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er direkte tilknyttet en bod med praktisk lagringsmulighet, </p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har flere gode oppholdsrom, bl.a. en romslig stue med fin plass til flere sittegrupper og øvrig møblering. Dette rommet har 3-stavs parkettgulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Sentralt i rommet er det installert en peisovn, og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tilknytning til kjøkkenet ligger en egen spisestue med god plass til et større spisebord. I enden av rommet er det etablert kjøkkeninnredning med godt med skap- og benkeplass, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass. Rommet har laminat på gulv, tapet på vegg og takess i himling. Kjøkkenet er tilknyttet en stue med naturlig plass for spisestue. </p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme. Badet består av klosett, dusjhjørne og servant med under- og overskap. </p><br /><p>Soverom</p><p>Husets hovedsoverom ligger i 1. etasje og har adkomst til badet. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap. Soverommet har parkettgulv og tapetserte vegger.</p><br /><p>Kontor</p><p>Praktisk kontor med laminatgulv og tapetserte vegger. Fin plass til skrivebord og kommode eller skap.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Bad</p><p>Bad i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegg. Badet består av klosett, badekar og servant med under- og overskap.</p><br /><p>Soverom</p><p>3 soverom av varierende størrelse med laminat på gulv og tapet på vegg. Det er montert garderobeskap for lagring på to soverom. </p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Vaskerom med vedovn, vaskekum og sluk. For øvrig god lagringsplass i flere boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Morken ved Drammen Takstsenter, datert 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 3 og er regnes som store eller alvorlige avvik:</p><p>-Bad i 1. etasje generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har passert forventet levetid. Bad har kun fall i dusjsone, øvrig er gulv flatt. Det er registrert sprukken veggflis ved døren. Bad har ingen ventilering.</p><p>-Bad i 2. etasje generelt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad har passert forventet levetid. Bad har ikke membrasjikt etter dagens krav. Det er registrert noe bom i fliser. Gulv har stedvis motfall. Bad har ingen ventilering.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 2 og er regnes som avvik som kan kreve tiltak:</p><p>-Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking har generell elde og værslitasje. Stedvis noe modevekst. Det er registrert råte i vindskier på gavlvegg.</p><p>-Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>-Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning er i normal tilstend med ref til alder men er stedvis noe alderpreget. PÅ takoppløft er det registrert noe råteskader og sprukken panel. Rekvirent opplyser at i 2025 ble huset, bortsett fra takoppløft beiset, det ble i den forbindelse byttet flere kledningsbord.</p><p>-Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventilering av takkonstruksjonene skrådel. Etter byggemåte er det heller ikke dampsprerre i konstruksjonens hoveddel.</p><p>-Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har generell alders- og bruks slitasje. Noe slitte og sprukne karmer. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. I kjeller er det registrert sprukkent glass.</p><p>-Dører. Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</p><p>-Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse, rekkverk og overbygg er alderslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.</p><p>-Innvendige overflater. Overflater er generelt preget av alder.</p><p>-Etasjeskiller/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2.etasje er det målt stedvise retningsavvik på 15 og 17mm. Øvrig i boligen er det målt normale avvik opp mot 10mm. Det er stedvis noe nivåforskjeller mellom rommene.</p><p>-Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>-Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har fuktskjolder, saltutslag, og avskallet maling og murpuss som følge av fuktbelastning.</p><p>-Innvendige trapper. Trapp til kjeller har merkbare skjevheter og retningsavvik. Øvrig er det normal bruksslitasje med ref. til alder.</p><p>-Overflater og innredning kjøkken. Det er stedvis noe bruksmerker og avvik.</p><p>-Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>-Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>-Andre VVS-installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>-Fuktsikring og drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.</p><p>-Grunnmur og fundamenter. Puss på utvendige grunnmurer er generelt alderslitt.</p><p>-Oljetank. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på tankens alder, utførelse, tilstand, tidligere kontroll, tetthetskontroll eller annet tilsyn. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at tanken er tømt, rengjort, sikret eller sanert.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 1 (tilstandsgrad 1) / mindre avvik på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten:</p><p>-Innvendige dører.</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom for bad i 1. etasje.</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom for bad i 2. etasje.</p><p>-Avtrekk kjøkken.</p><p>-Ventilasjon.</p><p>-Varmtvannstank.</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger.</p><br /><p>Følger punkter er nevnt som TG 0 (tilstandsgrad 0) / god stand / ny bygningsdel (mindre enn 5 år):</p><p>-Terrengforhold. Det er flatt terreng rundt boligen. Ved befaring er det ingen tegn til vannansamlinger på overflater eller liknende rundt boligen. Terreng bør generelt ha fall fra bolig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Når kjøpte eieren boligen? 1952.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget: Saltutsalg på vegg.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2009</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt ny stikkledning for vann fra hovedledning og inn.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Solbergelva Rørservice</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Dette er en tank av glassfiber, og trenger ikke sanering i følge samtale med feievesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 238,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 238,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 114 m²</p><p>- BRA-i 114 m²: Entré, bod kjøle., kjøkken, arbeidsrom, spiserom, bad, soverom, 2 stuer og trapperom. </p><p>- TBA 11 m²: Terrasse. </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 33 m²</p><p>- BRA-i 33 m²: Gang,  3 soverom og bad. </p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 91 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: Gang, matbod, vaskekjeller og 5 boder. </p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 18 m²:</p><p>- BRA-e 18 m²: Garasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Kombinert olje og vedovn i stue.</p><p>-Varmepumpe i stue.</p><p>-Vedovn i gang i 2. etasje og vaskerom.</p><p>-Gulvvarme i entré og på begge bad.</p><p>-For øvrig elektrisk oppvarming</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 17.400 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2019 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 27.06.2023.</p><p>-Siste tilsyn var 04.03.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Det ble imidlertid bemerket at skorsteinen på sikt bør vurderes rehabilitert grunnet generell alder og slitasje.</p><br /><p>Energiattest: </p><p>-Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Nedgravd oljetank</p><p>Denne eiendommen har en nedgravet oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming. Det er ikke gjennomført ytterligere tiltak (sanering eller fjerning av tank). Ta kontakt med din kommune for evt. spørsmål. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Fryserom / fryseskap i bod medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Taklamper i stue og over spisebord medfølger ikke. </p><p>-Alle øvrige taklamper medfølger. </p><p>-Alle vegglamper medfølger. </p><br /><p>Diverse: </p><p>-Vegghengte hyller medfølger. </p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>696,70 m², eiet</p><br /><p>Romslig og flat tomt som er pent opparbeidet. Tomten består av en asfaltert gårdsplass, gressplen, frukttrær og beplantninger. </p><br /><p>Lusevjaveien eies og vedlikeholdes av beboerne i området. Man blir derfor også medeier med eierbrøk 1/17 av gnr. 236 bnr. 193.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller egen gårdsplass. </p><br /><p>Det er ikke montert elbil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er gjennomført: </p><p>-Byttet enkelte kledningsbord og malt fasade i 2026</p><p>-Ny varmtvannsbereder i 2021</p><p>-Montert varmepumpe i 2013</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,6 km til Krokstad skole</p><p>2,6 km til Mjøndalen skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1,3 km til Eknes ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,4 km til Stenberghaugen barnehage</p><p>1,7 km til Møllenhof barnehage</p><p>2,5 km til Hatten barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt til på flata i Krokstadelva, med nærhet til Alti Buskerud Storsenter og kort avstand til skoler, barnehager, bussforbindelse og dagligvare er bare en kort spasertur unna. Her får du en god kombinasjon av rolige omgivelser og tilgang til alt du trenger i hverdagen. Buskerud Storsenter har over 90 butikker og spisesteder som dekker de fleste behov, og i kort gangavstand finner du også populære butikker som Meny, XXL, Rusta, Byggmax, Eiker Dyreklinikk, Pets og Burger King.</p><br /><p>For de som er glade i natur og aktivitet, er Årbogen et perfekt utgangspunkt. Området byr på flotte turstier og skiløyper året rundt, i tillegg til badeplass, idrettsplass med fotball- og tennisbane. Treningsmuligheter er også lett tilgjengelige, blant annet på Family Sports Club i Mjøndalshallen. Mjøndalshallen fungerer som et samlingspunkt for både sport og kultur, og har alt fra muskel- og leddklinikk til innendørs fotballbane, flerbrukshall og løpebaner. Utenfor hallen ligger en skøytebane som kan benyttes i vintermånedene.</p><br /><p>Kollektivtransporten er godt utviklet med hyppige bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, som videre har togforbindelser til Oslo. Mjøndalen stasjon ligger bare seks minutter unna med bil, eller en 30 minutters gåtur over elven. Herfra går det tog mot både Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo/Gardermoen, med praktiske reisetider. Med bil kan du være i Drammen på 20 minutter, og Oslo på under én time.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 4 447,- i 2025 for 20 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 5 201,- i 2026 for standard ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må i tillegg påregnes kostnader for følgende:</p><p>-TV og internett. XXX hvordan løsning</p><p>-Innbo og husforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 336 410,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 345 641,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Lusevjaveien eies og vedlikeholdes av beboerne i området. Man blir derfor også medeier med eierbrøk 1/17 av gnr. 236 bnr. 193.</p><br /><p>Vintervedlikehold og brøyting av veien utføres av kommunen. Bakgrunnen for dette er at kommunen har et pumpehus i enden av veien.</p><br /><p>Realsameie har ikke utarbeidet regnskap, og det kreves per i dag ingen felleskostnader fra beboerne. Det har tidligere vært drøftet et felles tiltak for utskifting av postkassestativ og postkasser, hvor det var foreslått en innbetaling på kr 1 000 per husstand. Tiltaket ble imidlertid ikke gjennomført da det ikke var tilslutning fra alle husstandene. Det kan på et senere tidspunkt være aktuelt å ta opp spørsmålet om oppgradering av postkassestativet på nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggetillatelse ble gitt 28.10.1949. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for garasje ble utstedt 19.10.1972.</p><p>-Ferdigattest for tilbygg ble utstedt 04.07.1973.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, plan og snitt datert 21.10.1949.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade mot syd og øst garasje datert 20.10.1956.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for påbygg datert 21.07.1959</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 19.10.1972.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 14.06.1973.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for utvidelse av oppløft datert 22.06.1977.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 31.10.1990.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Det er satt inn et ekstra vindu i underetasjen på den sydvendte fasaden. I tillegg er to vinduer i 2. etasje på den vestvendte fasaden flyttet. Dette medfører fasadeendringer og er søknadspliktige.</p><p>-Opprinnelig fryserom og arbeids/rullerom er slått sammen til bod i 1. etasje. I tillegg er ett stort soverom i 2. etasje splittet opp i to soverom. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><p>-Spisekrok i 1. etasje er ikke betegnet på byggetegninger.</p><p>-Rom i underetasjen som ligger under tilbygd stue er ikke utgravet på tegninger. Endringen er søknadspliktig.</p><p>-Det er satt inn leddport i garasje hvor det opprinnelig var to vanlige dører. Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og flomfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20260008 Detaljregulering for del av Sandstranda (Krokstadelva). Formålet med planarbeidet å skape en sentral og viktig møteplass i Krokstadelva med en kombinasjon av handel, boliger, torg/bydelspark, elvepromenade, og mulig enkelte, andre funksjoner for lokalbefolkningen. Det ønskes å videreutvikle senteret ti l en mer utadvendt og urban handelsplass og samtidig transformere de tilliggende handels- og næringsarealene i vest ti l et mer urbant og moderne boligområde med handel/næring i deler av 1.etasjene og med tilhørende utearealer. Siste aktivitet i saken var 21.05.2026.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst veirett over Lusevjaveien 7 (gnr. 236 bnr. 133).</p><p>XXX hvordan brøytes det her?</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4485, tgl. 25.06.1973 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gnr. 36 bnr. 85 (adresse Lusevjaveien 9) sier seg villig til å fjerne eller trekke tilbake garasje når det blir veiutvidelse, uten utgifter for kommunen. Eier opplyser at dette gjelder en garasje som allerede er fjernet. </p><br /><p>Dnr. 4770, tgl. 07.07.1975 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte med bestemmelse om at gjeldende eiendom (gnr. 36 bnr. 85) har veirett over eiendommen gnr. 36 bnr. 133 (adresse Lusevjaveien 7) i tomtens vestre side i en bredde av 3 meter.</p><br /><p>Dnr. 4771, tgl. 07.07.1975 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gjeldende eiendom (gnr. 36 bnr. 85) gir eier av eiendom gnr. 36 bnr. 133 (adresse Lusevjaveien 7) tillatelse til å oppføre boligbygg inntil 1 meter fra nabogrense mellom ovennevnte eiendommer og forplikter seg til å holde byggeavstand 8 meter mellom bygninger.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 598 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 6 290,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260229</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på flata i Krokstadelva, med kort vei til Alti Buskerud Storsenter, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Årbogen byr på flotte turstier, skiløyper, badeplass og idrettsanlegg. Mjøndalen stasjon er kun 6 min unna med bil, med tog til Drammen, Oslo og Kongsberg.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder:<br />1.Etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, kontor, gang, trapperom og bod<br />2.Etg: Bad, tre soverom, gang og trapperom<br />Kjeller: Vaskerom og 5 boder. <br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje og gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innholdsrik enebolig med potensiale<br />-Garasje og asfaltert gårdsplass<br />-Flat og solrik tomt<br />-Kjeller med vaskerom<br />-4 soverom og kontorrom<br />-2 bad med gulvvarme<br />-Varmepumpe<br />-3 vedovner<br />-Barnevennlig beliggenhet<br />-Nærhet til skoler, dagligvare, kjøpesenter og tog<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46260229",
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b3fee98-27ff-4049-8f68-3945f50fc65d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260229/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260229/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260229?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på flata i Krokstadelva, med kort vei til Alti Buskerud Storsenter, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Årbogen byr på flotte turstier, skiløyper, badeplass og idrettsanlegg. Mjøndalen stasjon er kun 6 min unna med bil, med tog til Drammen, Oslo og Kongsberg.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder:<br />1.Etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, kontor, gang, trapperom og bod<br />2.Etg: Bad, tre soverom, gang og trapperom<br />Kjeller: Vaskerom og 5 boder. <br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje og gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Innholdsrik enebolig med potensiale<br />-Garasje og asfaltert gårdsplass<br />-Flat og solrik tomt<br />-Kjeller med vaskerom<br />-4 soverom og kontorrom<br />-2 bad med gulvvarme<br />-Varmepumpe<br />-3 vedovner<br />-Barnevennlig beliggenhet<br />-Nærhet til skoler, dagligvare, kjøpesenter og tog<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260229?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260229/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476065940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:06+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:07:36.195711026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}