Velholdt enebolig med dobbel garasje | Flott opparbeidet tomt på 900m² i et attraktivt område på Kåsen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm <br />1. etasje: 110  kvm <br />Kjeller: 46  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1126130,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 13467,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 187 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 188 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med dobbel garasje | Flott opparbeidet tomt på 900m² i et attraktivt område på Kåsen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 34 155"
      },
      {
        "mobile": "954 99 451"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7438,
        "lng": 5.6387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7438&lng=5.6387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4341",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindevegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lindevegen 10. En velholdt enebolig med pent opparbeidet hage og attraktiv beliggenhet på Kåsen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet like ved Kåsen stadion. Det usjenerte uteområdet er forseggjort med grønn plen, frodig beplantning, åpen hagestue og lune terrasseplattinger. Innvendig byr boligen på tre plan med gode oppholdsrom og en planløsning perfekt tilrettelagt for et velfungerende familieliv.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Opparbeidet tomt på 900m² med terrasseplattinger, åpen hagestue og bålplass<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og tilhørende bod<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Gjennomtenkte materialvalg og planløsning<br /></li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og Kåsenhallen<br /><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Kåsen i Klepp kommune. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og etablert bomiljø med overvekt av eneboliger og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør området særlig godt egnet for barnefamilier og etablerere. Hverdagslogistikken herfra er enkel og praktisk, med gangavstand til de viktigste tilbudene familien trenger i det daglige. Både Tu skule for 1. til 7. trinn og Tjøttaparken Fus barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen, noe som sikrer en trygg og lettvint skole- og barnehagevei for de minste.<br /><br />Fritidstilbudene for både store og små er usedvanlig lett tilgjengelige fra adressen. Kåsen stadion ligger like ved eiendommen, og sammen med Kåsenhallen en kort gåtur unna er det lagt til rette for et rikt og aktivt idrettsmiljø innen fotball, friidrett og allsidige hallidretter. For turer og friluftsliv byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter. Med en kort sykkeltur eller biltur når du de populære turområdene rundt Frøylandsvatnet, inkludert Sandtangen og Njåskogen, som byr på fine lysløyper, turstier og grønne rekreasjonsarealer året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra Kåsen, som ligger i behagelig gangavstand fra huset. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Bryne sentrum, hvor man finner både kjøpesenteret M44 og Bryne senteret. Området har i tillegg gode kollektivforbindelser, med nærmeste bussholdeplass en kort gåtur unna. Fra Bryne stasjon går det hyppige togavganger med Jærbanen mot Sandnes og Stavanger, noe som gjør pendlerhverdagen både smidig og tidsbesparende."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, vindfang, stue, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller BRA-i: Gang m/kjellerinngang, soverom, hobbyrom, bod og vaskerom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br /><br />Eiendommen har en terrasseplatting på 61 m² med utgang fra stuen i 1. etasje og en balkong på 3 m² i 2. etasje. Det er i tillegg oppført en frittstående, åpen hagestue på eiendommen.<br /><br />Byggegodkjente tegninger viser avvik fra dagens bruk: Deler av gang m/kjellerinngang er godkjent som bod, og hobbyrom i kjeller er delvis innredet som soverom. Bruksendringene er ikke omsøkt. <br />I tillegg er vindfanget utvidet med et takoverbygg. Slike bruksendringer og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Soverom i 2. etasje er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydbusker og trær. Uteområdet har flere terrasser og uteplasser, dels med betongheller og dels med tredekke. Det er også gruslagte partier på tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført på grunnmur av betong, og tilbygg er oppført på støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med sperrer og haneband av tre, og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Åpen hagestue:<br />Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak har pulttakform av trekonstruksjoner som er tekket med takbord av tre og metallplater over takbord.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og har saltakform av trekonstruksjoner som er tekket med takbord av tre. Det er tilbygget en bod til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1962 over tre plan, med tilbygg fra 1988 og flere oppgraderinger gjennom årene. Eiendommen byr på en innholdsrik planløsning med stue i åpen forbindelse mot spisestue og kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og flere innredede rom. Uteområdet er pent opparbeidet med store terrasseplattinger, hage, åpen hagestue og en romslig frittliggende garasje med bod.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Normal brukstid på sluk er passert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre mangler helt eller delvis. Det er registrert musefelle på kaldt kryploft. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Det er heller ikke ventil i gavlvegg.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng. Det er opplyst at det under deler av kledning er eternitt fra byggeår.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Det er registrert noe påbegynt råteskade på enkelte vinduer. Det orienteres at enkelte vinduer er fra en produsent og tidsperiode hvor det erfaringsvis har vist seg at råte kan oppstå på et tidligere tidspunkt enn hva som normalt kan forventes.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Skyvedør har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Kjellerdør er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. Balkongdør mangler fullgod tetting under terskel. Det er ikke terskelbeslag som overdekker altanbeslag og det er synlig byggskum.<br /><br />- Innvendig - Overflater | MDF panel på vegg mellom bod og gang m/kjellerinngang har løsnet fra spikerslag og står i bue. Deler av parkettgulv i stue er beiset en annen farge pga skraper i gulvet. Det er mugg på panel under kjellertrapp.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. Vektprosent over 20 % er fuktinnhold som er nødvendig for at det skal kunne være mulig å utvikle seg råteskader. Det betyr nødvendigvis ikke at råteskader oppstår. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50% utvendig tilfylling. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Forhudningspapp er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er opplyst at det har vært angrep av stripet borebille i treverk i kjellertrapp.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging/mugg nederst på veggoverflate enkelte steder.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er noe høy.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er glippe i plateskjøt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er godt fall i selve dusjen, men fallet er ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er ellers noe fall bort fra sluk på øvrig gulv utenfor dusjen. Det er ingen membranoppbrett ved døterskel.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er rundt 15 år for gulv og over 10 år for vegger og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Videre er det ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er fuktutslag på baderomsplate enkelte steder nederst på baderomsplate i dusjen. Dette tyder på at elastisk fuge i bunn ikke holder tett lenger. Det er også en plateskjøt hvor det ikke ser ut til at det er benyttet tilstrekkelig med fugemasse, men her var det ikke fuktutslag på befaringsdagen. Det er ikke benyttet tettesjikt i skråtak i våtsonen. Skråtakoverflaten er litt preget av fuktpåkjenning, og det er opplyst at denne overflaten allerede er skiftet en gang etter 2012.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Lekkasjesikring | Det er et side by side kjøleskap og det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Det er heller ikke automatisk lekkasjestopper hvor vaskemaskin bryter den faste vanninstallasjonen, men denne installasjonen vurderes å være etablert før krav til automatisk lekkasjestopper trådte i kraft.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt kryploft med vakuumventil. Det er klukkelyd i avløpsrør ved kjøkkenvask.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes samlet sett ikke å være tilstrekkelig for dagens normale bruksbelastning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe kjeller | Varmepumpen har passert 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil bygningen, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøsikring på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.<br /><br />- Utvendig kjellertrapp: Utvendige kjellertrapp mangler håndløpere.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.<br /><br />- Rekkverk i trapper: Det mangler rekkverk i begge trapper.<br /><br />- Rømningsvei i kjeller: Det er ikke rømningsvindu i annet hvert oppholdsrom i kjeller.<br /><br />- Dagslys i kjeller: Soverom i kjeller har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i stue (2019) og i gang i kjeller (ca. 2011). Boligen har to vedovner, plassert i stue i 1. etasje (2011) og i gang i kjeller (2016). Gulvvarme på bad i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje samt i gårdsrom på egen tomt. Garasjen har motorisert leddport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggetillatelse for oppføring av enebolig, datert 17.02.1961.<br />- Byggetillatelse for oppføring av garasje (med redskapsrom), datert 18.02.1975.<br />- Byggetillatelse for endring/tilbygg på enebolig (plan 1. etasje), datert 08.08.1978.<br />- Byggetillatelse for tilbygg (stue og kjøkken), datert 23.06.1988.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1960 (opprinnelig bolig), 14.01.1975 (garasje), 08.08.1978 og 23.06.1988. Det er avvik mellom disse tegningene og boligens og tomtens dagens bruk:<br />- I kjeller er deler av gangen (med kjellerinngang) opprinnelig godkjent som bod, men er i dag innlemmet som del av gangen. I tillegg er kjellerens godkjente hobbyrom delvis endret til soverom. Begge disse omdisponeringene fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktige bruksendringer.<br />- Vindfang/inngangsparti er utvidet med et takoverbygg. Tilbygg og fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige.<br />- Garasjen (godkjent 1975) har i dag en tilbygget bod, slik at arealet i dag er ca. 51 m², mot opprinnelig målsatt 48 m² for garasjebygningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget til garasjen er byggemeldt.<br />- Det er oppført en åpen hagestue (gulvareal 12,54 m²) på eiendommen. Slike konstruksjoner kan under visse forutsetninger være unntatt søknadsplikt (såkalte søknadsfrie tiltak iht. SAK10 § 4-1), men det foreligger ikke dokumentasjon på bygget.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 6010, Forslag til reguleringsplan for del av TU/TJØTTA, vedtatt 01.04.1974.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (plan-ID 2022001), vedtatt 27.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner (Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola). <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lindevegen 10. En velholdt enebolig med pent opparbeidet hage og attraktiv beliggenhet på Kåsen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet like ved Kåsen stadion. Det usjenerte uteområdet er forseggjort med grønn plen, frodig beplantning, åpen hagestue og lune terrasseplattinger. Innvendig byr boligen på tre plan med gode oppholdsrom og en planløsning perfekt tilrettelagt for et velfungerende familieliv.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Opparbeidet tomt på 900m² med terrasseplattinger, åpen hagestue og bålplass<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og tilhørende bod<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Gjennomtenkte materialvalg og planløsning<br /></li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og Kåsenhallen<br /><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2403260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fc922635-adbd-4cd0-a1fd-3cd7abb5db59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fc922635-adbd-4cd0-a1fd-3cd7abb5db59",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc922635-adbd-4cd0-a1fd-3cd7abb5db59?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lindevegen 10. En velholdt enebolig med pent opparbeidet hage og attraktiv beliggenhet på Kåsen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet like ved Kåsen stadion. Det usjenerte uteområdet er forseggjort med grønn plen, frodig beplantning, åpen hagestue og lune terrasseplattinger. Innvendig byr boligen på tre plan med gode oppholdsrom og en planløsning perfekt tilrettelagt for et velfungerende familieliv.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Opparbeidet tomt på 900m² med terrasseplattinger, åpen hagestue og bålplass<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og tilhørende bod<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Gjennomtenkte materialvalg og planløsning<br /></li><li>Kort gangavstand til skole, barnehage og Kåsenhallen<br /><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc922635-adbd-4cd0-a1fd-3cd7abb5db59?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc922635-adbd-4cd0-a1fd-3cd7abb5db59?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476066142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:55+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:55:31.523657738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}