Sjarmerende, flott og klassisk 2-roms med ekstra takhøyde og gode lysforhold. V.v. inkl. Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4211685,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 938165,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 760595,
      "collectiveAssets": 23490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende, flott og klassisk 2-roms med ekstra takhøyde og gode lysforhold. V.v. inkl. Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 99 959"
      },
      {
        "mobile": "998 87 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9197,
        "lng": 10.7638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9197&lng=10.7638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Bjelkes gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett ved salg av andeler i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7600,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 600,29,- <br />Herav: <br />Kapitalkostnader 4 266,29,- <br />Felleskostnader 2 987,00,-<br />Bredbånd 347,00,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 8- en klassisk og sjarmerende 2-roms på Grünerløkka, hvor tidstypiske detaljer møter en moderne og innbydende standard. Store, klassiske vinduer gir leiligheten rikelig med dagslys, mens ekstra takhøyde og vakre proporsjoner skaper en luftig og elegant atmosfære. Her får du en gjennomført bolig med en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort, midt i et av Oslos mest populære områder.<br /><br />-Klassisk 2-roms med god standard<br />-Store, flotte vinduer og ekstra takhøyde<br />-Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe<br />-Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass<br />-Renovert bygård fra 2005<br />-Internett inkludert<br />-Attraktiv beliggenhet med kaféer, restauranter, parker og byliv rett i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: <br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller er merket med bod nr. 3 , og ble målt til 3,3 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem- rom for rom:<br /><br />Entré | Velkommen hjem<br />Entréen er praktisk utformet med en stilfull spilevegg som skiller entréen fra stuen og samtidig tilfører rommet et moderne og dekorativt element. Spileveggen har knagger for yttertøy, og det er også montert ytterligere klesoppheng på veggen. Det er god plass til skoskap og oppbevaring av sko, noe som gjør det enkelt å holde entréen ryddig og innbydende.<br /><br />Stue | Gode lysforhold<br />Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med imponerende 2,75 meter takhøyde, store klassiske vinduer og en luftig atmosfære. Her er det god plass til en stor og komfortabel sofa, mens spisebordet har fått sin egen naturlige sone ved vinduet. Downlights i himlingen gir et moderne og behagelig lys, og står i fin kontrast til de klassiske vinduene og boligens tidstypiske preg. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en innbydende atmosfære.<br /><br />Kjøkken | Praktisk utformet i åpen løsning<br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, og er utformet med en stilren innredning i glatte, hvite fronter. Benkeplaten i heltre tilfører en varm og naturlig kontrast til det lyse uttrykket, mens fliser på veggen mellom over- og underskap gir en praktisk og dekorativ avslutning. Innredningen er godt utnyttet og byr på god skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med kullfilter. Det er også installert vannstoppsystem.<br /><br />Bad | Delikat med varme i gulv<br />Badet er fra 2005 og fremstår lyst og tidløst, med flislagte overflater på både vegger og gulv. Rommet er praktisk innredet med servant nedfelt i en romslig baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gir en praktisk og komplett løsning i hverdagen. Dusjsonen har hånddusj og fast glassvegg, og badet har god utnyttelse av arealet.<br /><br />Soverom | Luftig med garderobeskap<br />Soverommet er et lyst og behagelig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. De klassiske vinduene tilfører rommet et tidstypisk og sjarmerende preg, samtidig som de slipper inn godt med dagslys. Rommet er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Et innbydende soverom med en god og funksjonell planløsning.<br /><br />Bod | Ekstra oppbevaring <br />Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på 3,3 m², merket med bod nr. 3. Boden gir verdifull ekstra oppbevaringsplass og er godt egnet for lagring av sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet som ikke trenger å ta plass i leiligheten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvet er belagt med en overmalt parkett.<br />Vegger: Vegger har malte, glatte flater.<br />Himling: Himling har malte, glatte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av rustfrie rør. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Det <br />vites ikke når el-anlegget sist ble renovert.<br />- Røykvarsler"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det ble målt et høydeavvik på 12mm over en lengde på 2m i stue og kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har ukjent alder. Kittfugen innvendig er slitt, og enkelte steder mangler kitten helt. Pakningen i vinduskarmen har enkelte skader. <br />Konsekvens/tiltak: Kittfuger bør utbedres eller fornyes der de er slitt eller mangler, for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av vinduene.  <br />Konsekvensen av manglende eller slitt kitt er økt risiko for råte, varmetap og redusert levetid på vinduene. Pakningen i vinduskarmen bør skiftes ut for å hindre trekk og redusert isolasjonsevne, samt for å unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skadde pakninger kan føre til varmetap og økt risiko for råte. <br /><br />Overflater - gulv<br />Parketten har noe knirk/ knitring. Knitring er av en mer lydmessig kardakter og ikke nødvendigvis en konstruksjonsfeil. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere knirk og knitring i parketten, da dette kan oppleves sjenerende over tid. Konsekvensen er hovedsakelig av estetisk og lydmessig karakter, og det er ikke indikasjon på konstruksjonsfeil. <br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />En flis er skadet og bør skiftes for å opprettholde et estetisk gulv. Skaden medfører ingen funksjonelle avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis bør skiftes for å opprettholde et estetisk utseende på gulvet.<br />Skaden har ingen funksjonell konsekvens, kun visuell betydning. <br /><br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />3. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har passert halvparten av forventet levetid, og laminatet på enkelte fronter har løsnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller utbedring av kjøkkenfronter der laminatet har løsnet, for å unngå videre forringelse og redusert funksjon.  <br />Kjøkkeninnredningen har passert halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for ytterligere slitasje og behov for fremtidig utskiftning. <br /><br />3. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av elektriske varmeovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet t i Jens Bjelkes gate bor du midt i hjertet av Oslo - med alt du trenger rett utenfor døren, og samtidig en fredelig atmosfære som gir deg ro og trivsel i hverdagen. <br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt levende bymiljø med et bredt utvalg av kaféer, barer, restauranter, nisjebutikker, treningssentre og dagligvarebutikker. Fra leiligheten er det kun ett minutt til Kiwi på Schous Plass, samt to minutter til Coop Extra i Trondheimsveien. Du har også gangavstand til Bjørvika, sentrum og Tøyen - perfekt for deg som ønsker å bo urbant og fleksibelt. <br /><br />Grønt og kulturelt nærområde: <br />Like ved boligen ligger idylliske Botanisk hage, et grønt og fredelig fristed med vakre veksthus og populære Handwerk kafé. I tillegg har du kort vei til Tøyenparken, Sofienbergparken, Birkelunden og Kuba-parken, som alle byr på flotte rekreasjonsmuligheter, konserter og folkeliv. For hyggelige søndagsturer er Akerselva i nærheten, hvor du kan sykle eller spasere forbi fossefall og blikkstille vann, og videre innover mot Maridalsvannet med sine badeplasser. For den kulturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum, Munch-museet og Deichmanske bibliotek i Bjørvika, samt Kulturkirken Jakob og Mathallen på Vulkan - kjent for sine unike smaksopplevelser og arrangementer.<br /><br />Mat og drikke: <br />I nærområdet finner du noen av Løkkas mest populære spisesteder, som Südøst, Delicatessen, Trattoria Popolare og Le Benjamin. Nyt en kveld på Schouskjelleren Mikrobryggeri eller besøk cocktailbarene Nedre Løkka og Bettola. Torggata og Youngstorget byr på et yrende uteliv, med Oslo Street Food og et bredt kulturtilbud.<br /><br />Trening og shopping: <br />Treningssentre som SATS Schous plass og EVO Grünerløkka ligger rett i nærheten. Handlegaten Markveien tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud, og Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Buss nr. 30 stopper i Herslebs gate, mens trikk går fra Heimdalsgata kun tre minutter unna, samt fra Schous plass. Buss nr. 31 går døgnet rundt fra Sars gate. T-bane finner du på Tøyen, hvor alle linjer passerer, og Oslo S og Bussterminalen er innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207561363<br />Restsaldo: 10 233 632,00,-<br />Rentesats: 5,50%<br />Innfrielsesdato: 30.11.2053 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207561371<br />Restsaldo: 365 285,00,-<br />Rentesats: 5,50%<br />Innfrielsesdato: 30.07.2040 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei<br /> <br />Det gjøres oppmerksomt på at det kan vært mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er til felles benyttelse for andelseierne. Fellesarealet har en asfaltert bakgård med diverse beplantning og hyggelige sittegruppe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gate- og soneparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Stoveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. \n\nKommuneplan:\nI kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nKommunedelplan KDP-17: \nFormål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nStøysoner:\nEiendommen ligger innenfor gul støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "331.262366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 8- en klassisk og sjarmerende 2-roms på Grünerløkka, hvor tidstypiske detaljer møter en moderne og innbydende standard. Store, klassiske vinduer gir leiligheten rikelig med dagslys, mens ekstra takhøyde og vakre proporsjoner skaper en luftig og elegant atmosfære. Her får du en gjennomført bolig med en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort, midt i et av Oslos mest populære områder.<br /><br />-Klassisk 2-roms med god standard<br />-Store, flotte vinduer og ekstra takhøyde<br />-Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe<br />-Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass<br />-Renovert bygård fra 2005<br />-Internett inkludert<br />-Attraktiv beliggenhet med kaféer, restauranter, parker og byliv rett i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bc0863c2-58e9-4017-8c33-1a435aa857c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bc0863c2-58e9-4017-8c33-1a435aa857c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260170?https://dnbeiendom.no/bolig/331260170?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marianne Stoveland i DNB Eiendom har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 8- en klassisk og sjarmerende 2-roms på Grünerløkka, hvor tidstypiske detaljer møter en moderne og innbydende standard. Store, klassiske vinduer gir leiligheten rikelig med dagslys, mens ekstra takhøyde og vakre proporsjoner skaper en luftig og elegant atmosfære. Her får du en gjennomført bolig med en herlig kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort, midt i et av Oslos mest populære områder.<br /><br />-Klassisk 2-roms med god standard<br />-Store, flotte vinduer og ekstra takhøyde<br />-Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe<br />-Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass<br />-Renovert bygård fra 2005<br />-Internett inkludert<br />-Attraktiv beliggenhet med kaféer, restauranter, parker og byliv rett i nærheten",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260170?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "JENS BJELKES GATE 8 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988 016 462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476066694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:03:21.297096782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}