Stor, lekker og innholdsrik funkisbolig med magisk utsikt. Sokkelleilighet, dobbelgarasje og solrike uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 371
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14351090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4198598,
      "estateTax": 8698,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351090,
      "municipalFees": 36385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 350 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 351 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 369 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, lekker og innholdsrik funkisbolig med magisk utsikt. Sokkelleilighet, dobbelgarasje og solrike uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.44103325150449,
        "lng": 6.365972306483824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.44103325150449&lng=6.365972306483824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6012",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blindheimshaugen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 809,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 379,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 809 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torgeir Emblem og Anne Grethe Emblem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 379,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 371,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 219 kvm</p><p>- BRA-i: 219 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Bod BRA ca. 7 kvm</p><p>(Innvendig areal på ca. 7 kvm, men med lav himlingshøyde under 1,9 meter.)</p><br /><p>Kommentar</p><p>I tillegg til balkong på loft har eiendommen utvendige plattinger på terreng på tilsammen ca. 150 kvm der deler er overbygget med paviljong, ikke oppmålt areal.</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  Boligen har en utforming med flere vinkler og uregelmessige vegger, noe som gjør det vanskelig å måle arealet helt nøyaktig. Oppgitt areal er derfor basert på en omtrentlig beregning og noe avvik bør påregnes. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1056,00 kvm</p><br /><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, beplantning, forstøtningsmurer, plen, støpt platting, trapper og paviljong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Funkisboligen ligger i et rolig, idyllisk og barnevennlig villastrøk på Blindheim i Ålesund kommune - ca. 14 km sørøst for Ålesund sentrum. Fra boligen er det også kort vei til sjøen, med gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder på Blindheimsfjellet og Emblemsfjellet. Stavsetneset og Emblemsanden byr på fine turmuligheter, friområder og attraktive badeplasser.</p><br /><p>For den aktivitetslystne er det kort vei til Blindheim stadion, med flere kunstgressbaner for fotball, flere sandvolleyballbaner og Blindheimshallen - en flerbrukshall for innendørs idrett. I nærområdet finnes også treningssenter og det er kort vei til Moa svømmehall.</p><br /><p>Blindheim er et fint utgangspunkt for turer til Høgkubben, som rager 450 meter over havet og er en favoritt blant lokalbefolkningen. Fra toppen kan du nyte flott utsikt over Norskehavet, Ålesund og Sunnmørsalpane. Emblemsfjellet byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, og fra nordsiden kan du benytte turheisen opp fjellet og nyte flott utsikt over Ålesundsområdet.</p><br /><p>Emblemsanden ligger ca. 7-8 minutters kjøring fra boligen og er en populær badestrand med stort friområde i direkte tilknytning. Spjelkavik lysløype og Østrem lysløype byr på fine skiturer om vinteren. For golfentusiaster kan Solnør Gaard Golfbane anbefales - en 18-hulls bane i nydelige omgivelser, ca. 30 minutters kjøring fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca. 10 minutters gange til Blindheimssenteret, hvor du finner SPAR dagligvarebutikk, Rema 1000, tannlege, lege, frisør, apotek, treningssenter og ulike take-away-tilbud. Det er også kort vei til Thon Senter Moa, med et bredt utvalg av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger, deriblant Vinmonopolet, apotek, bokhandel og sportsforretning.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss, og det er kort vei til flere kollektivknutepunkt, blant annet Urdalen og Blindheimsskiftet. Med bil tar det ca. 6 minutter til Spjelkavik, 7 minutter til Moa, 20 minutter til Ålesund sentrum og 20 minutter til Skodje.</p><br /><p>Boligen ligger i enden av veien, uten gjennomgangstrafikk, og har kort gåavstand til både Blindheim barneskole og Blindheim ungdomsskole. Heimdalen er nærmeste barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Borgund og Ålesund, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1056,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene rundt denne rålekre funkisboligen er en opplevelse i seg selv. Eiendommen ligger majestetisk til på en høytliggende  pynt , med et bratt skrånende terreng mot vest og sør som gir en sjelden følelse av frihet og sikrer at ingenting forstyrrer den fantastiske utsikten. Her får du vid utsikt mot Sunnmørsalpene i sør og øst, mens Borgundfjorden og Ålesund åpenbarer seg mot vest. Fra loftsetasjen strekker utsynet seg helt fra Sykkylvsfjellene i øst til Skåthaugen i nordvest - et spektakulært skue, ikke minst ved solnedgang og på nyttårsaften.</p><br /><p>Tomten på 1056 kvm er svært godt utnyttet og opparbeidet med flott hage, plen, beplantning, fjell i dagen, forstøtningsmurer, trapper og flere flotte uteplasser. Samlet utgjør de utvendige plattingene på terreng ca. 150 kvm, og gir rikelig med plass til ulike soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Deler av utearealene er overbygget med paviljong, og den store terrassen mot sør er etablert over flere nivåer. Her kan sommerdagene nytes i solen helt til rundt kl. 22.30.</p><br /><p>Solforholdene er svært gode. Morgensolen kan ønskes velkommen på den lune og usjenerte, østvendte plattingen ved inngangspartiet. Den store, støpte plattingen har nedfelte downlights som skaper en flott atmosfære også på kveldstid. Fra kjøkkenets spisekrok er det direkte adkomst til den solrike, sydvestvendte terrassen, som naturlig forlenger boligens sosiale soner og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteliv. I tillegg har sokkelleiligheten egen, usjenert terrasseplatting i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Rålekker, moderne funkisbolig fra 2006</p><p>- Pen sokkelleilighet på ca. 93 kvm</p><p>- Integrert dobbelgarasje med lader</p><p>- Meget attraktiv utsiktstomt på 1 mål</p><p>- Upåklagelige sol- og utsiktsforhold</p><p>- Parkmessige og velstelte uteområder</p><p>- Sydvendt terrasse på 150 kvm totalt</p><p>- Sydvestvendt balkong på ca. 14 kvm</p><p>- Østvendt, støpt velkomstterrasse</p><p>- Flott, innbydende hall med ildsted</p><p>- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje</p><p>- Stuer i åpen og luftig planløsning</p><p>- Lysplan i boligen utarbeidet av Exponova</p><p>- Tidløst og meget velutstyrt kjøkken</p><p>- Lun spisekrok med terrasseutgang</p><p>- Herlig loftstue med balkongutgang</p><p>- 3 gode soverom, 2 med klesskap</p><p>- Walk-in closet ved hovedsoverom</p><p>- Boligen har gode lagringsmuligheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en enebolig over tre plan med tilhørende garasje. Området er forøvrig bebygd med eneboliger, flermannsboliger og leiligheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2026 utført av Arnt Erik Blindheimsvik i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringens type er ukjent. Det er observert fuktsikring med topplist. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Gulvet er utført med laminat på betong. Veggene består av isolerte blokker fylt med betong uten utforing. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommets konstruksjon gjør dette unødvendig. Det er utført overflatemålinger uten at unormale forhold er påvist. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Grunnmuren er i isolerte elementer og betong.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Eiendommen har utvendige forstøtningsmurer av naturstein og betong. Det er ikke angitt tilstandsgrad for denne konstruksjonen, kun gjort en HMSvurdering (helse, miljø og sikkerhet).</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med en kombinasjon av flate partier inntil grunnmur, drenerende masser inntil grunnmur, samt fall langs og bort fra grunnmur. Ved befaring ble det ikke påvist noen unormale forhold per i dag.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket har PVC-duk, type undertak er ukjent. Det er besiktiget fra taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/metall.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong></p><p>Det er stålpipe og vedovn i boligen. Det er ikke angitt tilstandsgrad for denne konstruksjonen, kun gjort en HMS-vurdering (helse, miljø og sikkerhet). Pipe vurderes normalt av lokalt feiervesen eller brannvesen.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av OSB plater. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Ytterveggene er av Scan Isoblokk og pussede fasader. Bindingsverk konstruksjon med stående bordkledning. Ny pusset mur fasade i 2018.<strong> </strong></p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong mellom hovedetasje og underetasje. Trebjelkelag mellom hovedetasje og loft. Deler av etasjeskille mellom hovedetasje og underetasje er også av tre, tilrettelagt for mulighet til å sette inn trapp. Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje.</p><br /><p>Loft:</p><p>- På loftstue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 5 mm og 6 mm gjennom hele rommet.</p><p>- På soverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 8 mm og 10 mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>- På kjøkken er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 10 mm gjennom hele rommet.</p><p>- På soverom nordvest er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 10 mm og 14 mm gjennom hele rommet.</p><p>- Nivåforskjell mellom rom: Flere nivå i denne etasjen samt ned til garasjedel.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 7 mm og 10 mm gjennom hele rommet.</p><p>- På soverom nordvest er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 4 mm og 5 mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</strong></p><p>Vannbåren varme anlegg (luft-vann). Anlegget er fra byggeåret, med pumpe fra ca. 2011. Ifølge eier har det vært jevnlig tilsyn av fagperson, også i løpet av de siste fem årene. Eier opplyser at sløyfen til garasjen er sprukket i fordelerskapet, og at denne muligens kan repareres. Sløyfen er per i dag ikke tilkoblet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Det er balansert ventilasjon. Jevnlig skiftet filter og også rengjort kanalnett i 2025 i følge eier.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Det er malt hovedytterdører, skyvebalkongdører i malt tre med 2-lags glass og garasjeport i tre.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Balkong på loftet, ca. 14 kvm. Glassrekkverk og royaldekke. Rekkverkshøyde målt til 91 cm.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Eiendommen har utvendige plattinger på terreng med et samlet areal på ca. 150 kvm, hvor deler er overbygget med paviljong. Arealet er ikke nøyaktig oppmålt. Det er både betongplattinger og treplattinger med nyere royal-dekke. Deler av plattingene har også nyere glassrekkverk.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Eiendommen har utvendige trapper av tre med royal dekke og mur trapper. Det er ikke angitt tilstandsgrad for denne konstruksjonen, kun gjort en HMS vurdering (helse, miljø og sikkerhet).</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.</p><br /><p><strong>Bod: </strong></p><p>Bod oppført i enkel standard med lettklinkerblokker med utvendig pusset fasade. Bygget har relativt flatt tak med PVCtaktekking og terrassedekke mot grunn. Adkomst via enkel ytterdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje, sokkelleilighet: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken.</p><p>1. etasje: Vindfang, hall, walk-in closet, vaskerom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, spisekrok, spisestue og stue, samt garasje. <br />Loftsetasje: Stue m/trapp, bad/wc, walk-in closet og soverom. <br />Annet: Utebod på ca. 7 kvm og tilliggende utebod på ca. 8 kvm.</p><br /><p>Det er mulig å integrere sokkelleilighet/underetasje i hoveddelen med trapp fra walk-in closet i hovedetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blindheimshaugen 31!</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Eneboligen har et stilfullt inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk. Her er det en stor, støpt og østvendt platting - den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en åpen og innbydende entré og hall med lyse vegger og downlights i himlingen. Hele hovedplanet har vannbåren varme i gulvet, og i hallen er det en oppmurt peis med innsats for lun, supplerende varme.</p><br /><p><strong>Stuer</strong></p><p>Fra man kommer inn gjennom inngangsdøren på hovedplanet åpenbarer det seg et fantastisk allrom med luftig atmosfære, åpne soner og spennende romløsninger. Hallen og spisestuen deles av med en stor, oppmurt peis med innsats - et smykke som gir både god varme og lun stemning til flere soner på hovedplanet.</p><br /><p>Fra hall og spisestue går det en trapp ned til et litt lavere nivå med en romslig stuesone. Store vinduer i hjørnet sikrer unik, naturlig lyssetting, og den vidstrakte utsikten er som et levende maleri i rommet. Den samme, flotte utsikten kommer også til sin rett i spisestuen, hvor det er god plass til et langbord.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et funksjonelt og tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i sort kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Når det kokkeleres kan man nyte fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpene i sør.</p><br /><p>Kjøkkenet har en luftig og romslig spisekrok med god plass til å samle familien til hyggelige måltider. Hit strømmer dagslyset inn via store vindusflater, og fra spisekroken er det utgang til den store, sydvendte terrassen som strekker seg over flere nivåer.</p><br /><p><strong>Bad/wc 1 &amp; 2</strong></p><p>I eneboligens hoveddel er det to delikate bad/wc og et separat vaskerom. Begge badene har downlights i himlingen, sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningene fra UNOFORM med Corian benkeplate har gylne, profilerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en bred skuffeseksjon. Over er det store speil med integrert belysning på begge badene, og vegghengte skap byr på ekstra oppbevaringsplass. Av utstyr er det vegghengt toalett og regnfallsdusj på begge bad, og badet i loftsetasjen har i tillegg et moderne badekar.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen har fall mot sluk på 20 mm i dusjsonen. Dusjsone med nedsenket nivå der dusjvann håndteres greit i dusjsonen. Hullrom under en flis, men er ikke løs. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ukjent. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt fordi tilliggende konstruksjoner består av mur. Det er utført overflatemålinger, og det er ikke påvist unormale forhold.</p><br /><p>Badet på loftet har 15 mm fall mot sluk fra skyvedør til sluk i dusj, ellers relativt flatt gulv, nedsenket sone i dusj. Hullrom under noen fliser, men er ikke løse. 15 mm fall mot sluk fra skyvedør til sluk i dusj, ellers relativt flatt gulv, nedsenket sone i dusj. Hullrom under noen fliser, men er ikke løse. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i garderoben, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6 vektprosent som tilsvarer tørt treverk.</p><br /><p><strong>Vaskerom og walk-in closet</strong></p><p>I fin nærhet til både soverommene og hallen på hovedplanet er det et innredet walk-in closet med gjennomgang til et praktisk vaskerom. På vaskerommet er det hvitmalte vegger, og på gulvet er det grå fliser over vannbåren gulvvarme. Av innredning er det vegghengte hyller, og rommet er videre utstyrt med en utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Boligens hoveddel har tre romslige og innbydende soverom, fordelt på to etasjer. På hovedplanet ligger to identiske soverom på ca. 11 kvm hver. Begge har fransk balkong mot vest, som slipper inn godt med dagslys og samtidig byr på flott utsikt. Rommene har god plass til seng og garderobeløsning, og fremstår som fine og fleksible soverom for både barn, ungdom eller gjester.</p><br /><p>I loftsetasjen ligger boligens hovedsoverom på ca. 15 kvm. Her får du en luftig og behagelig atmosfære med stort vindu mot sør og et flott panoramavindu mot øst. Begge vinduene er utstyrt med lystette gardiner. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et eget walk-in closet, som igjen gir videre adkomst til badet - en svært praktisk og komfortabel løsning.</p><br /><p>Det er lagt godt til rette for oppbevaring i boligen. I gangen er det en bred skyvedørsgarderobe med rikelig plass til yttertøy og sko, mens hovedplanet i tillegg har et eget walk-in closet i tilknytning til vaskerom, soverom og bad. Hovedsoverommet har egen skyvedørsgarderobe i sitt tilliggende walk-in closet. I tillegg finnes gode lagringsmuligheter på hyller i garasjen samt en praktisk redskapsbod på ca. 7 kvm i hagen.</p><br /><p><strong>Sokkelleilighet</strong></p><p>I underetasjen er det innbydende sokkelleilighet på ca. 93 kvm. Sokkelleiligheten har egen inngang, og inneholder entré, et bad/wc/vaskerom, bod, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er vannbåren varme i gulvene, og leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det åpne rommet som utgjør stue og kjøkken er holdt i stilrene gråtoner som står godt til parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store, vestvendte vindusflater. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet er arealeffektivt og tidløst med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Badet i sokkelleiligheten er romslig og pent, med hvite og sorte fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et innfliset speil med god belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ett av soverommene har garderobeskap, og leiligheten har lagringsplass i en innebod på ca. 3 kvm og i en utebod på ca. 8 kvm ved inngangspartiet.</p><br /><p>Badet har fall mot sluk på 10 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ukjent.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Parkett, laminat og fliser. Vannbåren varme i alle gulv utenom loftstue, garderobe og soverom (i følge eier). Stedvis noe knirk, men ikke i stor grad.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Det er en trapp i heltre eik mellom hovedetasjen og loftet, samt trinn mellom ulike nivåer. Det er ikke angitt tilstandsgrad for denne konstruksjonen, kun gjort en HMS-vurdering (helse, miljø og sikkerhet).</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</p><p>- Innvendige avløpsrør av plast.</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- En ca. 300 liters varmtvannstank til hoveddelen og ca 200 liters varmtvannstank til utleiedelen. </p><p>- Vannbåren varme anlegg (luft-vann). </p><p>- El-skap med automatsikringer.  </p><p>- Elbil-lader.  </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><p>- Røykvarsler.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel i hovedetasje kan medfølge hvis ønskelig, gjelder IKKE leilighet (tilhører leietager).</p><br /><p>Selger opplyser at følgende <strong>IKKE</strong> medfølger:</p><p>- String hylle på loft.  </p><p>- Vegghengt Montana skap på kontor. </p><p>- 2. stk. nattbord på hovedsoverom (loft). </p><p>- Ting som er montert opp og eies av leietager i leiligheten følger ikke med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme fra et luft/vann-varmepumpesystem, med vannbåren gulvvarme i hele huset med unntak av loftstuen og soverommene på loftet. Anlegget er fra byggeåret, mens varmepumpen/pumpen er fra ca. 2011. Som supplerende oppvarmingskilde er det en stor vedovn i hallen. Boligen har balansert ventilasjon og elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er installert ca. 300 liters varmtvannsbereder til hoveddelen og ca. 200 liters varmtvannsbereder til utleiedelen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med to separate, motoriserte porter som betjenes via fjernkontroll. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen, noe som gir en praktisk og værskjermet løsning. Garasjen byr også på gode lagringsmuligheter og er utstyrt med elbillader.</p><p>I tillegg til garasjen er det god biloppstillingsplass på den gruslagte parkeringsplassen, med plass til minimum to biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnt Erik Blindheimsvik med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad hovedetasje): Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det er stedvis observert fuktsikring uten topplist.</p><p>- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på alle steder, og det finnes noen flate partier. Dette medfører mulighet for vannansamlinger ved muren.</p><p>- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på alle steder, og det finnes noen flate partier. Dette medfører mulighet for vannansamlinger ved muren.</p><p>- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Enkelte fester til nedløp mangler skruer.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på pusset overflate ved varmepumpe. Det er påvist noe værslitt kledning og forhøyet fuktnivå i nedkant av kledningen, enkelte steder opp mot 30 vekt%. Det er også påvist punktvis råteskadet kledning.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene/nivåene som er større enn 25 mm. Dette er en del av boligens utforming.</p><p>- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på vaskerom i hovedetasjen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilasjon på stue/kjøkken i underetasjen, da det kun er ventiler i vinduene.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er også målt forhøyet fuktnivå i enkelte vinduer mot bakkenivå.</p><p>- Ytterdører: Det er påvist spor etter vannlekkasje fra skyvebalkongdøren på kjøkkenet. Eier har opplyst at det tidvis kommer inn vann ved en spesiell vindretning. Defekt dørhåndtak på balkongdør på loftet. Ytterdør i hovedetasjen er slitt og har skader i nedkant. Det er påvist løs pakning i karm til skyvebalkongdør i underetasjen.</p><p>- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater og innredning (kjøkken hovedetasje): Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe slitasje på overflatene i kjøkkeninnredningen.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom (bad hovedetasje): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Overflater gulv (bad hovedetasje): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes direkte til sluk.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad hovedetasje): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (bad hovedetasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom (bad loft): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Overflater, vegger og himling (bad loft): Det er montert dør i nærheten av dusjsonen og vindu over badekar, begge deler med materialer som ikke er fuktbestandige. Dette medfører økt risiko for fuktskader på grunn av eksponering for vann og fuktighet i våtsonen. Det er påvist riss/slitte flisfuger i våtsonen.</p><p>- Overflater gulv (bad loft): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad loft): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (bad loft): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken sokkelleilighet): Det er påvist en skade på benkeplaten.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom (bad sokkelleilighet): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Overflater, vegger og himling (bad sokkelleilighet): Det er påvist sprekker i fliser oppe i hjørnet mot taket.</p><p>- Overflater gulv (bad sokkelleilighet): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svelling i nedkant av dørlisten.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad sokkelleilighet): Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>- Overflater - gulv: Parkett og laminat har en slitasjegrad og enkelte skader utover det en kan forvente.</p><p>- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging og fuktskjolder i himlingen i stuen i hovedetasjen.</p><p>- Innvendige vannledninger: I fordelerskapet i hovedetasjen er det påvist at lekkasjevann ikke ledes ut av skapet, noe som kan medføre risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje i vannrør.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstankene er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Utvendig trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet mellom nivåene i hovedetasjen, noe som kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen.</p><p>- Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet mellom nivåene i hovedetasjen, noe som kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen.</p><p>- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5066, tinglyst 30.06.1989 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5066</p><p>Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr. 17 bnr. 2.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/enebolig på eiendommen.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 03.10.2006.</p><br /><p>Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:</p><ol><li>Gjenstående arbeider er utført.</li></ol><p>Før ferdigattest gis, må det foreligge ny sluttkontroll der kontrollansvarlig bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og kontrollert med tilfredsstillende resultat i samsvar med gitte tillatelser.</p><br /><p>Det er igangsatt prosess med å få innhentet ferdigattest på eiendommen som vil foreligge innen overtagelse, konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på boligen.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 198 598,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 426 569,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1504357 &#34;Blindheim del 4&#34;, vedtatt 05.05.1988.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Utnyttelsesgraden for B7 er BYA&#61; 10-25%. </p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted.</p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA).</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>- Løsmasser - Tynn morene.</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Stormflo og havnivå).</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm på hele huset (inkl. leilighet). Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 36 385,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: vann, avløp, renovasjon 240l og feiing.</p><p>- Eiendomsskatt kr 8698,00,- per år (2026)</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 10 100,- (polisenummer 31401881)</p><p>- Tv fra Tafjord/Telia kr. 5 200,- årlig kostnad.</p><p>- Internett (500 Mbps) kr. 8 200,- årlig kostnad.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 350 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 14 369 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Det er pumpekum/avløpskvern på leilighet i u.etg, pumpe tilknyttet off.nett. Hovedplan og loft er knyttet til offentlig nett.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. Det har vært sporadisk mindre problem med kondens ved innvendig taknedløp i et hjørne av stue, har medført flekker på gips i et begrenset område i hjørne på stua. Takstmann ble gjort oppmerksom på dette ved taksering/befaring.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. En lekkasje på ene feltet på skyvedør på kjøkken, dette har medført noe skade på parkett i dette området. Det er betong og leca under/rundt området. Ingen fare for skade på øvrig bygningsskropp. Takstmann ble gjort oppmerksom på dette ved befaring/takst.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Murene (som er pusset iso-blokk) ble renovert for 8 år siden. Pusset ned og lagt på ny armeringsduk og 2-lags fiberpuss.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Beskrivelse og faktura - må evnt finnes frem (pakket bort ifbm flytting).</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Montasje av el-bil lader.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura (kan fremskaffes, pakket bort ifbm. flytting).</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Service på ventilasjonsanlegget (høsten 2025 - litt usikker på om dato er helt eksakt) - Nordisk Ventilasjonsrens AS. Alle kanaler og anlegg ble renset og justert inn. Ingen avvik, kanaler og anlegg ble renset og stilt inn igjen. Filter byttet. </p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. U.etg/sokkel er leilighet.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Huset er bygget og omsøkt med sokkelleilighet. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Antar megler fremskaffer dette.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. Norgespris på hele huset (inkl leilighet) - ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedelen er utleid for 14 500,- per mnd og kjøper trer inn i løpende leieforhold.  Leiekontrakten kan fås på forespørsel. Det er 3 mnd oppsigelsestid. Konferer megler for mer info.</p><br /><p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 30 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blindheimshaugen 31 - en arkitekttegnet, innholdsrik og moderne funkisbolig med ypperlige solforhold. <br /><br />Eiendommen troner på en høyde, og utsikten over Sunnmørsalpene, Borgundfjorden og Ålesund er misunnelsesverdig! Videre kan eiendommen skilte med vakre og usjenerte uteområder, integrert dobbelgarasje og en velholdt sokkelleilighet på ca. 93 kvm som er utleid for kr. 14.500 per mnd. <br /><br />Villaen fremstår med delikate fargevalg, høy standard og familievennlig løsning. Det er vannbåren gulvvarme i nesten alle rom, og i hallen er det et vakkert ildsted. Kjøkkenet har utsikt og integrerte hvitevarer, og boligen har to delikate bad og et separat vaskerom. Videre er det en loftstue, to walk-in closets og tre gode soverom. Sokkelleiligheten har egen inngang, entré, bad/wc/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Her bor du sentralt på Blindheim med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud, samt vakre turområder.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73c5fa9e-deb6-41cf-a162-cea998a6e910",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blindheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73c5fa9e-deb6-41cf-a162-cea998a6e910",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130084",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130084/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130084",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blindheimshaugen 31 - en arkitekttegnet, innholdsrik og moderne funkisbolig med ypperlige solforhold. <br /><br />Eiendommen troner på en høyde, og utsikten over Sunnmørsalpene, Borgundfjorden og Ålesund er misunnelsesverdig! Videre kan eiendommen skilte med vakre og usjenerte uteområder, integrert dobbelgarasje og en velholdt sokkelleilighet på ca. 93 kvm som er utleid for kr. 14.500 per mnd. <br /><br />Villaen fremstår med delikate fargevalg, høy standard og familievennlig løsning. Det er vannbåren gulvvarme i nesten alle rom, og i hallen er det et vakkert ildsted. Kjøkkenet har utsikt og integrerte hvitevarer, og boligen har to delikate bad og et separat vaskerom. Videre er det en loftstue, to walk-in closets og tre gode soverom. Sokkelleiligheten har egen inngang, entré, bad/wc/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Her bor du sentralt på Blindheim med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud, samt vakre turområder.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130084",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130084",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476067756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:04+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:04:32.166565307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}