Innholdsrik enebolig med 3 stuer og 5 soverom | Pent opparbeidet uteområde | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Gang, bod, gang 2, soverom, soverom 2, bad, stue, stue 2, kjøkken<br />Kjeller: 125  kvm Gang, disponibelt rom, toalettrom, gang 2, bod, gang 3, bad, soverom, bod med opplegg for vaskemaskin, soverom 2, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1397703,
      "estateTax": 7340,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 15165,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 95 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med 3 stuer og 5 soverom | Pent opparbeidet uteområde | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4143,
        "lng": 10.5079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4143&lng=10.5079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liavegen 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224873761",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi setter stor pris på visningspåmelding i forkant av visning   dette er til hjelp for både megler og interessenter. Påmelding bidrar samtidig til en mer effektiv og hyggelig visningsopplevelse for alle. Ta gjerne kontakt med megler Katrine Sørli på tlf. 911 55 335 for påmelding eller dersom du har spørsmål i forkant av visningen. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Liavegen 10 er en innholdsrik og sjarmerende enebolig sentralt beliggende i Brandbu! <br />Boligen byr på hele 5 soverom, 3 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom og vaskerom, samt mye ekstra disponibel plass i underetasjen. Her får du en bolig med særpreg, flotte tredetaljer, spennende materialvalg og peis/vedovn i alle tre stuene. Tomten er pent opparbeidet med beleggningsstein, plen, granittstein og ulik beplantning, i tillegg er det garasje og lekestue. En flott mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig over to plan:<br /><br />Hovedetasjen: Entré med klesrom, to stuer, kjøkken, bad og 2 soverom<br />Underetasjen: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, disponibelt rom (brukt som stue, ikke godkjent) og flere bodrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende enebolig med en sentral og attraktiv beliggenhet i Brandbu. Her får du en bolig med god plass, spennende detaljer og en helt egen atmosfære. Boligen byr blant annet på to stuer, kjøkken, fem soverom, to bad, toalettrom og vaskerom, i tillegg til mye ekstra disponibel plass i underetasjen.<br /><br />Innvendig er det lagt vekt på materialer og detaljer som gir boligen særpreg. Lekre tredetaljer i tak og unike materialvalg gir en varm og lun atmosfære som skiller boligen fra mengden. Her er det mange fine detaljer å legge merke til   og mye som bidrar til følelsen av et personlig og hyggelig hjem.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med et praktisk, eget klesrom. Herfra går veien videre til boligens tre stuer. To av stuene ligger i hovedetasjen og har hver sin peis/vedovn, store vindusflater og godt med naturlig lys. I tillegg får du et stort disponibelt rom i underetasjen med peis/vedovn. Med to-tre separate stuer er det god plass til både familieliv, hyggelige sammenkomster og rolige stunder for seg selv.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et delvis åpent rom og er utført i heltre med integrerte hvitevarer. Like ved ligger den hyggelige spisestuen, og sammen skaper rommene en fin og sosial sone hvor matlaging, måltider og samvær går naturlig hånd i hånd.<br /><br />Boligen har fem soverom, hvorav to befinner seg i hovedetasjen og tre i underetasjen. To av soverommene i underetasjen har vinduer som etter dagens krav er for små til å tilfredsstille kravene til rømningsvei. Det er imidlertid ytterdør like utenfor rommene. I underetasjen er det også godt med birom og disponibel plass, som gir boligen mye praktisk oppbevaring og fleksibilitet.<br /><br />For den praktiske delen av hverdagen har boligen to bad, et toalettrom og eget vaskerom. Badet i hovedetasjen er fra 2007 og har keramiske fliser på vegger og gulv, dusjhjørne, servantskap og toalett. Badet i underetasjen fungerer fint i dag, men har behov for oppussing.<br /><br />Ute venter en hyggelig tomt med garasje og lekestue, og den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av det Brandbu har å by på. En bolig for deg som ønsker god plass, særpreg, peiskos og en lun atmosfære   med sentral beliggenhet og mange muligheter.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: parkett, keramiske fliser, teppefliser, laminat og støpt gulv.<br />Vegger: trepanel, malt panel, brystpanel og plater.<br />Himlinger: trepanel, malt panel, himlingsplater og plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er montert en varmtvannstank på 200 liter. <br />- Varmepumpe (luft-til-luft).<br />- Det er to sikringsskap i kjelleren med automatsikringer og kursbetegnelse.<br />- Solcelleanlegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. Fallet på takrenner er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Kledningen er stedvis avsluttet for nærme bakken. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør i tre. Skyvedør med 3-lags isolerglass (stue). Malt inngangsdør i tre med sidefelt i glass (kjeller). Malt verandadør med 3-lags isolerglass (Stue). Malt verandadør med 3-lags isolerglass (kjøkken). <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentert på pilarer/tresøyler. Det er kun montert flat håndløper, noe som ikke er anbefalt fordi vann ofte blir stående på håndløperen og foringer levetiden. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn i 1. etasje og peis med innsats og vedovn i kjelleren. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1: Det er elementpipe med vedovn i 1. etasje og vedovn i kjelleren. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerveggene er utforet. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent (se løsmasser i områdeanalysen i salgsoppgaven). <br /><br />Fuktsikring og drenering: Kun stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå (mot nord). <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein. Meget begrenset inspisert grunnet mose/vegetasjon. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er sannsynligvis av ABS-plastrør fra byggeår og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran og stakepunkt er ikke lokalisert. <br /><br />Oljetank: Nedgravd oljetank av ukjent type. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br />Garasjen er oppført i trekonstruksjoner.<br />Utvendig kledning av malt tømmermannspanel.<br />Valmet takkonstruksjon.<br />Taket er tekket med takshingel.<br />Nedløp og takrenner i stål.<br />Støpt gulv.<br />Enkle vinduer med vararuter.<br />Garasjeport og dør i tre.<br />Ukjent fundamentering.    <br /><br />ANNET<br /><br />Lekestue er oppført i trekonstruksjoner.<br />Utvendig kledning av malt stående tømmermannspanel.<br />Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre.<br />Taket er tekket med takshingel.<br />Vindskier i tre.<br />Toppbord i tre.<br />Teppe på gulvoverflate.<br />Vinduer i tre med enkle glass.<br />Dør i tre.<br />Ukjent fundamentering.  <br /><br />ANNET<br /><br /><br />Vedskjul er oppført i trekonstruksjoner.<br />Tak med noe helling med takplater.<br />Enkel fundamentering på bakken/lettklinkerblokker.     <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og det er mose på tekkingen. Det er små utettheter i limingen stedvis. Det er registrert en lekkasje nedenfor pipen ved tilbygget (TG 3), men denne lekkasjen blir utbedret av rekvirent før salg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rensing og fjerning av mose på taket for å forhindre ytterligere forringelse på tekkingen. Små utettheter i limingen bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av tekkens alder bør tilstanden overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle nye lekkasjer eller skader, utskifting bør vurderes, da eldre tak har økt risiko for lekkasjer og redusert levetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør (TG 3), men rekvirent skifter disse før salg. Fuglenetting er stedvis løsnet, og fugletettingen er stedvis ikke ført helt ut, med enkelte gliper. Skorsteiner har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Vann står stedvis i takrenner. Noe rust på luftelyre. <br />Konsekvens/tiltak: Fuglenetting bør festes og fugletettingen føres helt ut for å hindre at fugler kommer inn og forårsaker skader eller blokkeringer. Skorsteiners høyde bør økes til forskriftsmessig nivå for å sikre tilfredsstillende trekk og brannsikkerhet. Vannansamling i takrenner bør utbedres ved å kontrollere og eventuelt justere fall, slik at vann ledes bort fra bygningen og risiko for vannskader reduseres. Rust på luftelyre bør fjernes og overflaten behandles for å forhindre videre korrosjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lufting ved raft er stedvis klemt/begrenset/manglende. Det er synlige ekskrementer fra mus på loftet. Det er synlig svertesopp på undertaket. Det er stedvis registrert fuktmerker på undertaket, men disse var tørre ved måling på befaringsdagen (bortsett fra det ene merket som er nevnt under taktekking som utbedres av rekvirent). <br />Konsekvens/tiltak: Luftingen ved raft bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og for å redusere risikoen for kondens. Tiltak bør iverksettes for å hindre tilgang for mus, da ekskrementer indikerer aktivitet som kan føre til lukt, helseplager og skade på isolasjon og konstruksjon. Fuktmerker bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer eller fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis registrert sprukne panelbord. Utvendige vinduslister er avsluttet for nære vannbrett, slik at de vil trekke vann og forkorte levetiden. Det er stedvis registrert glipper i kledningen. Stedvis vridd kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gnagesikring for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader og redusert levetid på bygget. Sprukne og vridde panelbord samt kledning med glipper bør skiftes eller utbedres for å forhindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Kledning og vinduslister som er avsluttet for nærme bakken eller vannbrett bør justeres eller skiftes for å redusere risikoen for vannopptak, råte og forkortet levetid på materialene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist ett punktert vindu. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utettheter i karmer/vinduer har sluppet i karmer stedvis. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Slitte/manglende/løse tettelister på enkelte vinduer. Riper stedvis registrert på glass. Avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. Det ble registrert stedvis mindre lysglipper mellom karm og vindusramme, noe som kan indikere justeringsbehov eller manglende i tetningsløsningen. Stedvis oppsprukket trevirke på vinduer/utforinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av vinduene, inkludert utskifting av punkterte og defekte glass, justering av vinduer som er vanskelige å åpne/lukke, samt utbedring av tettelister og overflatebehandling. Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader, og ytterligere forringelse av vinduene, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Skyvedøren lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Det er registrert skjevheter i inngangsdøren til kjelleren, med en større lysåpning i overkant. Verandadøren fra kjøkkenet lukker ikke helt inntil karmen i overkant av dørbladet, og det er derfor en glippe her. Det er også registrert enkelte sår og riper, samt stedvis løse tettelister. Videre er det registrert slitasje og stedvis manglende overflatebehandling. Det ble registrert stedvis lysglipper mellom karm og dørblad på inngangsdøren, noe som kan indikere justeringsbehov eller manglende i tetningsløsningen. Stedvis oppsprukket trevirke på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og vedlikehold av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. <br />Løse tettelister og manglende overflatebehandling bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og fuktskader.<br />Oppsprukket trevirke og sår/riper bør repareres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, fuktinntrengning, og ytterligere skader på dører og omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverk/gulvbord er stedvis litt værslitte med oppsprukket trevirke.  Stedvis litt begynnende råte i nedkant av en tresøyle. Det er stedvis registrert oppsprukket og slitt membran over partiet som ligger i overkant av deler av kjelleren. Membranen ligger løst på underliggende konstruksjon/plate. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av membran og tettesjikt for å sikre tilstrekkelig avrenning og forhindre vanninntrenging, da dagens løsning har begrenset fall og er slitt. Eldre vanntett sjikt bør vurderes skiftet ut, da det har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. Værslitte og oppsprukne rekkverk/gulvbord samt begynnende råte i tresøyle bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for konstruksjonsskader. Membran som ligger løst bør festes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Manglende tiltak kan føre til vannskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på verandaen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Stedvis litt værslitt med oppsprukket trevirke. Det er stedvis registrert litt begynnende råteskader i forkantbord/pyntebord og gulvbord ved trinn. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke, samt råteskadede forkantbord/pyntebord og gulvbord ved trinn, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere råteskader og svekket bæreevne. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er stedvis manglende fuger, sprekker i fugene og bom i skifer. Det er også stedvis manglende/avskalling på mur- eller betongmateriale under skiferstein. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres reparasjon av manglende og skadede fuger, samt utbedring av bom og avskalling i underliggende mur- eller betongmateriale. <br />Konsekvensen av manglende eller skadede fuger og bom i skifer er økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og økte utbedringskostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Svikt/setninger stedvis i gulvoverflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis svanker/bulninger på gulvoverflaten. Stedvis trapping/tanning på fliser. Det er registrert stedvis sprukne/manglende fuger. Det er registrert sprukne fliser. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Knirk registrert stedvis i gulvet. Enkelte sår/riper/merker/hakk på gulvoverflaten. Enkelte lameller har sklidd fra hverandre. Bulker registrert stedvis i laminatskjøter. Enkelte sprekkdannelser i parkettskjøter. Det er bom i enkelte fliser. Det er stedvis registrert fuktskader på vegger og overflater. Se også punkt  Rom under terreng  for nærmere beskrivelse. Stedvis løse overgangslister/lister. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av gulvoverflater med svikt, setninger, sprukne eller manglende fuger og sprukne fliser. I hvilken grad overflater for øvrig skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. Lokale utbedringer anbefales. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Enkelte sår og riper. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Stedvis litt løsnet belegg på takessplater. Stedvis løsnet tapet. Stedvis manglende i overflatebehandlingen, grunnet tidligere installasjoner. Det er stedvis registrert fuktskader på vegger og overflater. Se også punkt  Rom under terreng  for nærmere beskrivelse. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er stedvis registrert løs ovnspakning. Det er også registrert sprekker i plater i ildstedet. Sotluken er plassert bak vedovnen, og adkomsten til sotluken er derfor meget begrenset. Det er stedvis manglende fuger i mellom fliser under vedovnen i 1. etasje. Se også avvik fra feiertilsyn. <br />Konsekvens/tiltak: Løs ovnspakning og sprekker i plater i ildstedet bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk og redusere risiko for røyklekkasje og brannfare. Sotluken bør gjøres lettere tilgjengelig for å muliggjøre forsvarlig feiing og tilsyn, da begrenset adkomst kan føre til opphopning av sot og økt brannrisiko. Manglende fuger mellom fliser under vedovnen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1<br />Løs ovnspakning stedvis. Det er registrert sprekker i plater i ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Løs ovnspakning og sprekker i plater i ildsted bør utbedres for å sikre forsvarlig og trygg bruk av ildstedet, samt for å unngå røyklekkasje og brannfare. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking og befaring på et senere tidspunkt påvist forhøyede fuktverdier inne i innforet vegg/svill, men ikke påvist fuktskader i dette området. Svakt forhøyede fuktverdier er også målt med hammerelektrode i vegg mot garasje. Det er foretatt stikkkontroll mange andre steder, uten å måle forhøyede fuktverdier. Det er plast i hull (bak utforede vegger). Det bør ikke være plast i konstruksjonen her. Konstruksjonsoppbygning er ikke dokumentert. Indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved enkle fuktsøk på gulv/vegger. Gulvet har sannsynligvis ikke etablert fuktsperre mot grunn. <br /><br />Det er råteskader i nedkant på panel i boden ved kjølerommet (nå fjernet), og kjølerommet som nå rekvirent har revet var totalt råteskadet fra innsiden og i sviller. Skaderapporten beskriver at gammel drenering kan være årsaken. Manglende fuktsprerre under betonggulv kan være en annen årsak. Siden det er fuktskader i kjølerommet, og panelen er så skadet i nedkant fra innsiden, men svillen innenfor (inne i veggen) ikke er skadet, kan det være at lekkasje fra kjøleaggregatet kan være årsaken. Dette er dog usikkert, og det var avfukter i bruk på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til forhøyede fuktverdier og råteskader, samt for å kartlegge omfanget av eventuelle skader. Plast i konstruksjonen bør fjernes, da dette kan føre til innesperret fukt og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuktsperre dersom dette mangler, for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Manglende dokumentasjon på konstruksjonsoppbygning medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og skader. Årsak til råteskader i panel bør avklares nærmere, og eventuelle lekkasjer fra kjøleaggregat eller mangelfull drenering bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling. Siden det har vært gulv i det tidligere kjølerommet, og gulvet her er skadet (sammen med resten av rommet), må det følges med på om det kommer fukt her. Tiltak kan bli nødvendig. <br /><br />Innvendige dører<br />Det ble registrert at dører åpner eller lukker seg av seg selv når de settes i åpen posisjon. Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Baderomsdør i kjelleren tar i gulvet. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører som åpner eller lukker seg selv, samt utbedring av dører og karmer med sår, riper eller slitasje. Baderomsdør i kjelleren bør tilpasses slik at den ikke tar i gulvet. Monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører bør rettes for å sikre god funksjon og hindre ytterligere slitasje. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Museekskrementer registrert på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Museekskrementer bør fjernes, og det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre inntrenging av mus. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for lukt, helseskader og ytterligere skader på bygningens konstruksjoner. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Riss/sprekkdannelser i gulvet. Det er stedvis avflasset overflatebehandling på gulvet. Det er ikke benyttet våtromsbestandig materialer på overflater. Det er kun naturlig ventilasjon. Det er manglende til-luft under dørblad. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og er heller ikke bygget som et våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet bør kun benyttes som bod eller teknisk rom, ikke som våtrom, da det ikke tilfredsstiller krav til våtrom og mangler nødvendige fuktsikringstiltak. For å redusere risiko for fukt- og vannskader, bør det vurderes å oppgradere overflater med våtromsbestandige materialer, utbedre riss og avflassing i gulvet, samt etablere tilfredsstillende ventilasjon og til-luft under dørblad. Dersom rommet skal benyttes til vaskemaskin, må det tas høyde for at eventuell lekkasje kan føre til skade på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Litt misfarging/svertesopp på fuger. Stedvis små sprekker i fuger. Elastisk fugemasse har utettheter/løsnet litt. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i nedkant på veggene i dusjnisjen. Dette kan skyldes nylig rengjøring men dette er ikke sikkert. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuger med misfarging og svertesopp, samt reparasjon av sprekker og utettheter i elastisk fugemasse, for å hindre videre fuktinntrengning og utvikling av sopp. Forhøyede fuktverdier i nedkant av veggene i dusjnisjen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak. Døren er avgrenset med dusjvegg som hindrer direkte belastning. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis misfarging/svertesopp på fuger. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier på gulvet i dusjnisjen. Dette kan skyldes nylig rengjøring, men dette er ikke sikkert. Mindre riss i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannansamling på gulvet. Misfarging og svertesopp på fuger bør utbedres, og årsaken til fukt må undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer eller mangler i membran. Mindre riss i fuger bør repareres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens avvik er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og skade på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen er ikke synlig under klemringen, og det er kun synlig smøremembran på toppen, og denne er morken og sprø. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om tettesjiktets funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Membranen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson, da synlig smøremembran er morken og sprø, og det er usikkert om membranen er korrekt ført under klemringen. Dette kan føre til redusert vanntetthet og fare for vanninntrengning. Høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dørterskel er ikke tilstrekkelig i henhold til gjeldende forskrift, noe som øker risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved vannansamling på gulvet. Utbedring bør vurderes for å redusere risiko for følgeskader. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende skader før lekkasje oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte under dør eller egen tilluftsventil. <br />Manglende tilluft gir redusert ventilasjonseffekt, noe som øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, da naturlig ventilasjon kan gi varierende effekt og økt risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kobberrør med irr og eldre skjøter, da disse har usikker levetid og økt risiko for lekkasjer eller brudd. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre plastrør har usikker levetid. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er fravær av overstrømningsventiler mellom rom. Veggventiler er stedvis skummet og teipet igjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres overstrømningsventiler mellom rom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Tette eller tildekkede veggventiler bør åpnes eller erstattes for å gjenopprette funksjonell ventilasjon. Konsekvensen av manglende ventilasjon er dårligere luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert tegn på fukt i kjelleren. Videre har rekvirent i etterkant av befaringen revet fuktskadet kjølerom og fuktskadet trepanel i boden. Skadene i kjølerommet kommer fra feil oppbygging av rommet og mulig fuktopptrekk kapillært fra grunnen, og skadene i nedkant av panelen kommer sannsynligvis fra lekkasje fra kjøleaggregatet. Grunnmursplasten er ikke festet i toppen. Dette medfører at vann vil kunne trenge inn mellom fuktsikringen og grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og grunnmursplast med korrekt montering, inkludert klemlist på toppen, for å hindre vanninntrengning mellom fuktsikring og grunnmur. Manglende/utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, skader på kjellerkonstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelen. <br /><br />Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle fuktskader i underetasjen. Rekvirent har aldri sett vann i kjelleren, og det ble boret hull for inspeksjon og fuktmåling på befaringsdagen. Her ble det kun målt svakt forhøyede fuktverdier, og bunnsvillen var ikke skadet. Kjølerommet var dog meget fuktskadet, men dette skyldes nok feil oppbygging av rommet siden råteskadene var fra innsiden og ut, ikke fra utsiden og inn. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør stedvis justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 på en avstand av 3 meter. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Rekvirent justerer terrenget litt ved inngangsdøren på begge sider. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vann- og avløpsledninger bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er at det kan oppstå uforutsette skader og kostnader ved rørbrudd eller lekkasjer. <br /><br />TG3<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen i tilbygget i begge etasjer. De stor e skjevhetene skyldes sannsynligvis setningsskader. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målte avvik er på 32 mm i hall, og på 62 mm i gang (Kjeller). Målte avvik er på 20 mm i stuen, og på 95 mm i stuen i tilbygget (1. etasje). Møblering og en del gjenstander medførte at rommene ikke hadde helt frie arealer for oppmåling på befaringsdagen. Dette medfører at høydeforskjellen kan være større enn hva som fremkommer av målingen, og at planhetsavviket/eventuelt behov for tiltak kan endres når møbler flyttes. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke årsaken til de store høydeforskjellene og vurdere nødvendige utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre slike skjevheter og setningsskader er økt risiko for videre konstruksjonssvikt, redusert bokomfort og potensielle følgeskader på bygningsdeler. Det må påregnes at avvikene kan være større enn målt, da møbler og gjenstander begrenset oppmålingen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Usikker fremtidig funksjon. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier stedvis på gulvet. Utilstrekkelige fallforhold. Det kan ikke konstateres membran i sluket, og klemringen ligger helt løst i sluket. Det er registrert setningsskade med en tverrgående sprekk i flisoverflaten/gulvet. Det er også registrert sprekker i fugene, samt stedvis manglende fuger. Enkelte baderomsplater har sår og sprekker. Det er registrert løse baderomsplater. Stedvis løs tapet, samt enkelte installasjonshull i veggoverflatene. Listverk dekker stedvis ikke skjøtene mellom platene. Det mangler til-luft under dørbladet. Det er også registrert glipper mellom vegg og gulv. Vifte ikke funkjonstestet, ukjent tilstand. En må forvente generell oppgradering av tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forholdog manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, inkludert etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt/membran, utbedring av fallforhold, utskifting eller reparasjon av skadet flis, fuger og baderomsplater, samt utbedring av glipper og installasjon av til-luft under dørbladet. Videre bør elektriske installasjoner og vifte funksjonstestes og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader, fuktskader, sopp- og råteutvikling i skjulte konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Manglende dokumentasjon og usikker tilstand på membran gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist setningsskader med store riss/sprekker i grunnmuren med påvist store skjevheter i tilbygget. Setningsskader kan medføre videre sprekkutvikling og bevegelser i grunnmuren, samt føre til skjevheter og skader på tilstøtende konstruksjoner. Omfanget og årsaken til setningene er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Bygningsdelen var stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å engasjere fagkyndig for å gjennomføre en grundig vurdering av omfang og årsak til setningsskadene, samt foreslå nødvendige utbedringstiltak.<br /><br />Dersom skadene ikke utbedres, er det risiko for videre sprekkdannelser, økte skjevheter og skader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert stabilitet og levetid for bygningen. Manglende inspeksjon av utilgjengelige områder gir økt usikkerhet om skadeomfanget.<br /><br />Meget usikkert kostnadsestimat grunnet usikker fremgangsmåte ved utbedring. <br /><br />Oljetank<br />Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tanken er nedgravd og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Den 1. januar år 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er slik at eier av tanken (dvs. eier av tomten som tanken er gravd ned på) som er ansvarlig for eventuelle forurensninger skulle det bli en lekkasje e.l. Vurdering av slike anlegg er utenfor takstmannens fagfelt, slik at det burde konsulteres med fagpersoner på dette område. Sanering/fjerning bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje. En eldre oljetank har økt risiko for svekket materiale og lekkasjer, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge kontroll og eventuell oppgradering eller utskifting av oljetanken for å sikre videre sikker og forskriftsmessig drift. Det anbefales å planlegge kontroll og eventuell oppgradering eller utskifting av oljetanken for å sikre videre sikker og forskriftsmessig drift. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering av tilstand og eventuell sanering eller fjerning av oljetanken, da tanken er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak er økt risiko for lekkasje og forurensning, noe som kan medføre betydelige miljøskader og økonomisk ansvar for eier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er stedvis for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk bør monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I hovedsak elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I hovedsak et område med eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Liavegen 10 har en svært familievennlig og sentral beliggenhet i Brandbu, med det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand. Her er det enkelt å få hverdagskabalen til å gå opp, med både barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærområdet. Butikker og øvrige servicetilbud ligger også lett tilgjengelig.<br /><br />For de aktive byr området på flotte muligheter året rundt. Her finner du lekeplasser, svømmebasseng, skøytebane og en helt ny skatepark   perfekt for barn og ungdom med behov for å få ut litt energi."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 1 088 kvm og er pent opparbeidet over to ulike nivåer, noe som gir tomten en naturlig og variert utforming. Her finner du velstelte plenarealer, hyggelige partier med beplantning, brosteinsbelagte arealer omkranset av hekk som gir tomten både sjarm og nytte. Den gode størrelsen gir fine muligheter for både lek og uteaktiviteter.<br /><br />På eiendommen står en frittstående garasje samt en koselig lekestue, som gir praktisk oppbevaring og et ekstra lite fristed for de yngste. Det er også satt opp et vedskjul på eiendommen, denne er satt opp helt inntil naboens garasje - det er ikke tinglyst noen avtale på det. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 088,7 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Gran kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I frittstående garasje, samt på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alarmsystem fra Novus er nedbetalt og medfølger i salget.<br /><br />Piano i stue nr. 2 i hovedetasjen medfølger, det samme med dokumentarkiv på det ene soverommet i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan S-23, formål er boliger (delareal 180 m² kjørevei).\nKommuneplan KP2022, arealbruk er boligbebyggelse (delareal 323 m² forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag og delareal 499 m² gul\nstøysone).",
    "externalAdId": "518.261014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Liavegen 10 er en innholdsrik og sjarmerende enebolig sentralt beliggende i Brandbu! <br />Boligen byr på hele 5 soverom, 3 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom og vaskerom, samt mye ekstra disponibel plass i underetasjen. Her får du en bolig med særpreg, flotte tredetaljer, spennende materialvalg og peis/vedovn i alle tre stuene. Tomten er pent opparbeidet med beleggningsstein, plen, granittstein og ulik beplantning, i tillegg er det garasje og lekestue. En flott mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e6f08e7-d611-40b8-98a8-230a5fc21fb2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e6f08e7-d611-40b8-98a8-230a5fc21fb2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260106?https://dnbeiendom.no/bolig/518260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Liavegen 10 er en innholdsrik og sjarmerende enebolig sentralt beliggende i Brandbu! <br />Boligen byr på hele 5 soverom, 3 stuer, kjøkken, 2 bad, toalettrom og vaskerom, samt mye ekstra disponibel plass i underetasjen. Her får du en bolig med særpreg, flotte tredetaljer, spennende materialvalg og peis/vedovn i alle tre stuene. Tomten er pent opparbeidet med beleggningsstein, plen, granittstein og ulik beplantning, i tillegg er det garasje og lekestue. En flott mulighet for deg som ønsker god plass, sjarm og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476068940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:01:13.448322062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}