Innholdsrik og sentral enebolig med stort potensial | 5 soverom | Garasje | Opparbeidet og stor tomt på 1 045 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom<br />Underetasje: 60  kvm 2 boder, 3 soverom, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 32  kvm Garasje, bod, bod (hage)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2758640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 486532,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 13513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og sentral enebolig med stort potensial | 5 soverom | Garasje | Opparbeidet og stor tomt på 1 045 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9612,
        "lng": 10.2278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9612&lng=10.2278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7170",
      "postalName": "Åfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stordalsveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5058
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stordalsveien 11!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig med fem soverom og gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Her får du godt med plass til familien og spennende muligheter for modernisering og videre utvikling.<br /><br />Meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde midt i Åfjord sentrum. Umiddelbar nærhet til butikker og alle servicetilbud Åfjord kan by på.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>5 soverom <br /></li><li>God plass for familien <br /></li><li>Bolig med stort potensial <br /></li><li>Romslig tomt på 1 045 m² <br /></li><li>Rolig og etablert boligområde<br /></li><li>Gode utearealer med plass til aktiviteter<br /></li><li>Mulighet til å sette eget preg på boligen<br /></li><li>Parkering i egen garasje og på gårdsplass<br /></li><li>Skole, barnehage og idrettsanlegg innen gangavstand</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Åfjord, med en fin kombinasjon av nærhet til sentrumsfunksjoner og flotte naturomgivelser. Her bor man skjermet og familievennlig, samtidig som hverdagens nødvendige tilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige service- og fritidstilbud. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv, med skog, turterreng og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Åfjord byr på et variert handels- og servicetilbud, samtidig som området er kjent for flotte friluftsmuligheter året rundt. Beliggenheten passer derfor godt for barnefamilier og andre som ønsker en rolig tilværelse med både natur og sentrumsfunksjoner innenfor praktisk rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> TG2 - TAKTEKKING<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt som følger av ukjent alder på tekking og undertak samt ukjent type undertak. Dette sett i sammenheng med påviste avvik vil medføre en risiko for kort gjenværende levetid. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Tekking og undertak har ukjent alder og det vil være risiko for kort gjenværende levetid. Det gjøres oppmerksom på at når vanntettesjikt/undertak blir eldre, øker risikoen for lekkasjer som videre kan medføre omfattende og kostbare rerasjoner i underligende konstruksjoener dersom en ikke foretar tiltka før dette oppstår. Tekking og undertak bør kontrolleres ytterligere slik at full forvisset vedrørende tilstand avdekkes. Påvist mose og misfarging vil bidra til redusert levetid med økt risiko for lekkasjer.<br /><br /> TG2 - NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK<br />OPPSUMMERING:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Det registreres deformasjoner og rust på pipebeslaget. TG-2 grunnet påvist misfarging og stedvis lekkasjer.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagsløsninger for og sikre en tett og varig løsning. Behandling med rusthemmende maling anbefales som forbyggende tiltak, men utskifning må påregnes på sikt. Lekkasjer i skjøter vil medføre en økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner som videre kan utvikle seg til skader.<br /><br /> TG2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet manglende dampsperre, begrenset lufting samt påviste fuktmerker rundt pipa.<br /><br />ANBEFALT TILTAK:Det registreres symptomer på fukt gjennomgang rundt pipa. Eier opplyser i egenerklæringen at dette er tidligere forhold som nå er utbedret. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Manglende dampsperre kan medføre fuktvandring opp inn i konstruksjonen, med risiko for kondensering og påfølgende skader. Løsningen krever jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes.<br /><br /> TG2 -YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON<br />OPPSUMMERING: TG-2 som følger av påvist slitasje og sprekker i treverket.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Sprekker i treverket vil medføre økt risiko for at fukt trenger inn i kledningen, men økt risiko for råte. Utskiftning må påregnes, men inntil en utskiftning foreligger anbefales jevnlig vedlikehold som forebyggende tiltak.<br /><br /> TG2 - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS- 1.ETG<br />OPPSUMMERING: TG-2 settes som følger av påvist slitasje samt alder på isolerglass over 35år. Selv om det ikke ble påvist punkterte vinduer på befaringsdagen er det allikevel risiko for at flere vinduer kan være eller vil punkter i tiden som kommer.<br /><br />ANBEFALT TILTAK:  Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br /> TG2 - YTTERDØRER<br />OPPSUMMERING: TG-2 grunnet alder og påvist slitasje.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Grunnet alder vil det være risiko for at pakninger og lignede ikke er tette. Dette kan medføre luftlekkasjer og inndriv av fukt. Grunnet alder og påvist slitasje vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales jevnlig vedlikehold av dørene<br /><br /> TG2 - OVERFLATER - GULV<br />OPPSUMMERING: TG-2 er valg for og synliggjøre at boligen har bruksslitasje<br /><br />ANBEFALT TILTAK:Påviste forhold vurderes og kun være av visuell karakter og det vil ikke være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med egne forventninger til standard og funksjonalitet<br /><br /> TG2 - OVERFLATER - VEGGER OG HIMLINGER<br />OPPSUMMERING: TG-2 er valg for og synliggjøre at boligen har bruksslitasje<br /><br />ANBEFALT TILTAK:Påviste forhold vurderes og kun være av visuell karakter og det vil ikke være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med egne forventninger til standard og funksjonalitet<br /><br /> TG2 - PIPE/SKORSTEIN OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN<br />OPPSUMMERING: TG-2 settes som følger av det ikke foreligger noen dokumentasjon på kontroll av anlegget og påfølgende risko for skjulte avvik som ikke lot seg avdekke<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Innhent om mulig dokumentasjon på utført tilsyn. Om dette ikke lar seg gjøre anbefales det at pipe/ildsted kontrolleres av brann/feievesen på nytt. Eventuelle tiltak vurderes etter kontrollen.<br /><br /> TG2 - OVERFLATER OG INNREDNING<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt som følger av den påviste bruksslitasje samt avvik ved enkelte hengsler.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Kjøkkenet fungerer med avvikene, men det må påregnes justering/utskiftning av enkelte hengsler. Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til funksjonalitet og standard vil være avgjørende for tiltak.<br /><br /> TG2 - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet økt risiko for skjulte skader som følger av påviste fuktavvik beskrevet under rom under terreng.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Ved inspeksjon i bakenforliggende konstruksjon ble det avdekt høye fuktverdier i treverket bak toalettrommet. Forholdet er beskrevet ytterligere under pkt &#34;rom under terreng&#34;<br /><br /> TG2 - AVTREKK/VENTILASJON<br />OPPSUMMERING: TG-2 grunnet begrenset avtrekk fra rommet<br /><br />ANBEFALT TILTAK:Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /> TG2 - INNVENDIGE VANNLEDNINGER<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt som følger av alder og usikker videre funksjonstid. Det anmerkes at svikt/lekkasjer plutselig kan oppstå på eldre vannledninger, noe som videre kan med føre skader på øvrige konstruksjoner.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /> TG2 - INNVENDIGE AVLØPSRØR<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt som følger av alder og usikker videre funksjonstid. Det anmerkes at svikt/lekkasjer plutselig kan oppstå på eldre vannledninger, noe som videre kan med føre skader på øvrige konstruksjoner. TG-2 er satt som følger av alder og usikker videre funksjonstid. Det anmerkes at svikt/lekkasjer plutselig kan oppstå på eldre vannledninger, noe som videre kan med føre skader på øvrige konstruksjoner.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Det anbefales og planlegge utskiftning av avløpssystemet for og sikre videre driftssikkerhet. Utskiftninger vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. <br /><br /> TG2 - VENTILASJON<br />OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. <br /><br />ANBEFALT TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert<br /><br /> TG2 - VARMTVANNSBEREDER/TANK<br />OPPSUMMERING: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br /> TG2 - FUKTSIKRING OG DRENERING<br />OPPSUMMERING: Registrert forhold innvendig kan være resultat av svikt i dreneringen eller kapillært opptrekk fra grunnen, noe som vil være påregnelig ettersom boligen er oppført i en periode det ikke var vanlig og benytte kapilerbrytende sjikt mot grunnmasser slik vi gjør i dag. Det anbefales ytterligere undersøkelser av forholdene for og kunne konkludere med årsak og omfang av innvendige forhold Tiltak vurderes deretter, men er påregnelige. Videre gjøres det oppmerksom på at behov for redrenerign ikke kan utelukkes samt at det ikke kan garanteres for at en redrenering vil få bukt med problematikk knyttet til kapillært opptrekk fra grunnen. TG-2 grunnet alder med risiko for kort gjenværende levetid samt påviste symptomer på svikt. <br /><br />ANBEFALT TILTAK: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br /> TG2 - TERRENGFORHOLD<br />OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet stedvis flatt terregn med risko for vannansamlinger mot grunnmur med videre økt fuktbelastning på grunnmur/drenering<br /><br />ANBEFALT TILTAK:  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br /> TG2 - UTVENDIG VANN OG AVLØPSLEDNINGER INKL. OVERVANN OG AVLØP FRA DRENERING<br />OPPSUMMERING: TG-2 grunnet ukjent alder og risiko for kort gjenværende levetid<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Vann/avløpsrør har ukjent alder og følgelig risko for kort gjenværende levetid.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /> TG3 - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS- UNDERETASJE<br />OPPSUMMERING: TG-3 er satt som følger av sprukne glass og påviste råteskader på vinduer i garasje og utvendig bod samt fuktskade og høye fuktverdier i vindu på soverom nærmest inngang i underetasjen. Utover disse vurderes resterende vinduer og fungere slik de framstår på befaringsdagen, men det må grunnet alder og påvist slitasje påregnes utskiftninger av disse også i tiden som kommer.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /> TG3 - BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER<br />OPPSUMMERING: TG-3 grunnet manglede tettesjikt og påvist råte.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Det er ikke etablert tettesjikt. Dette kan medføre at det oppstår eller er skader i underliggende konstruksjon. På befaringsdagen er det synlige symptomer på fuktgjennomgang i garasjen, men dette ble ikke kontrollert utover visuelt fra garasjeport da det ikke var adkomst til området ( lagrede kjøretøy og løsøre) . Det anbefales følgelig en fullstendig kontroll av forholdet når dette er mulig. Ytterligere undersøkelser kreves og tiltak vurderes deretter. Det bør etableres tettesjikt Manglede tettsjikt gir økt risiko for at vann trenger ned i konstruksjonen og kan forårsake skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Treplatter med råte bør byttes Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /> TG3 - ANDRE UTVENDIGE FORHOLD<br />OPPSUMMERING: TG-3 settes som følger av påviste utettheter og vanninntrenging.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Påviste utettheter og vanninntregning gir økt risiko for skader/sopp/råte. Videre bruk av boden må sees i sammenheng med valg av tiltak. Det anbefales og kontaktete en fagmann for en utvidet kontroll av boden. Tiltak vurderes i ettertid av dette.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /> TG3 - ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE)<br />OPPSUMMERING: TG-3 er satt som følger av de påvist avvik. Årsak er ikke påvist , men kan være symptom på fuktgjennomgang i grunnmur eller være et resultat av kapillært opptrekk fra grunnen, noe som med bakgrunn i boligens alder er påregnelig da det ikke var normalt og benytte kapilærbrytende sjikt mot grunnmasser på samme måte som i dag. <br /><br />ANBEFALT TILTAK: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Trekonstruksjon under trappen er utført med treverk direkte på gulv mot grunn. På befaringsdagen måles det høye fuktverdier i treverket og det er synlig fuktmerker på treverk. Med bakgrunn i dette er det påregnelig at resterende trekonstruksjoner er utført på samme måte og det kan ikke utelukkes skjule skader. Fuktmåling i synlig treverk under trappen viser et fuktinnhold i treverke på 28,2 vektprosent, noe som er godt over risiko grensen for utvikling av skader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /> TG3 - GENERELL<br />OPPSUMMERING: Med bakgrunn i at rommet har passert teknisk levetid med tanke på tetthet samt at de påviste utettheter i tettesjikt i dusjonen må rommet oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. TG-3 er satt som samlet tilstandsgrad da rommet ikke langer tilfredsstiller tetthetskrav til våtrom og det vil videre være økt risko for ytterligere skader ved videre bruk.<br /> <br />ANBEFALT TILTAK:Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En oppgradering av rommet bør planlegges og gjennomføres. I påvente av en oppgradering kan rommet benyttes forutsatt at det installeres et tett dusjkabinett med lukket avløp til sluk samt at rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn av overflater. Som følger av alder og påvist svikt/utettheter i må rommet oppgraderes.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /> TG3 - AVTREKK<br />OPPSUMMERING: TG-3 da ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt.<br /><br />ANBEFALT TILTAK:Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /> TG3 - VARMESENTRAL (FYRKJELER, VARMEPUMPER, FJERNVARME, PELLETSANLEGG, GASSKJELLER, OSV) - 2<br />OPPSUMMERING: TG-3 med bakgrunn i opplysninger om at anlegget ikke fungerer<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Anlegget må erstattes/repareres eller fjernes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br /> TGIU - ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER<br />OPPSUMMERING: TG-IU er satt da det ikke er var mulig med en tilfredsstillende kontroll.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Grunnet lagrede gjenstander/innbo var det ikke mulig og gjennomføre en tilfredsstillende nivellering av bjelkelaget på befaringsdagen. Undersøkelser anbefales gjennomført når forholdene ligger til rette dersom full forvisset vedrørende eventuelle skjevheter ønskes. <br /><br /> TGIU - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />OPPSUMMERING: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet risiko for å skade tekniske installasjoner i veggen. Ytterligere undersøkelser anbefales utført ved renovering av rommet.<br /><br />ANBEFALT TILTAK: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe<br />- Ved"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel.Grunmur av betong/betongstein Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeing i egen garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "FERDIGATTEST<br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/ bruk. <br /><br />Det foreligger tillatelse fra kommunen for oppføring av tilbygg av garasje og terrasse, datert 17.04.1985. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. <br />Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />BYGNINGSTEGNINGER<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg på garasje og terrasse. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Det er satt opp en ekstra bod i sokkeletasje iht til hva de originale bygningstegningene tilsier.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />LOVLIGHETER:<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med oppføring av garasje og terrasse. Megler har kontrollert dagens utførelse opp mot disse tegningene, og det er ikke avdekket avvik knyttet til garasjen og terrassen. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />OPPSUMMERING<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det registreres berøringsfare og løse ledninger på anlegget. Dette medfører fare for liv og helse. Anlegget bør snarlig kotrolleres av godkjent og registret elektroforetaksvirksomhet som kan foreta nødvendige tiltak på anlegget.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: <br />-  Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />-  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />-Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />-  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />-  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />-  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel -2014-, datert 29.01.2014.\nBoligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Områdereguleringsplan for Årnes\" med planID 201109, datert 16.05.2013.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1710.261370",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stordalsveien 11!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig med fem soverom og gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Her får du godt med plass til familien og spennende muligheter for modernisering og videre utvikling.<br /><br />Meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde midt i Åfjord sentrum. Umiddelbar nærhet til butikker og alle servicetilbud Åfjord kan by på.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>5 soverom <br /></li><li>God plass for familien <br /></li><li>Bolig med stort potensial <br /></li><li>Romslig tomt på 1 045 m² <br /></li><li>Rolig og etablert boligområde<br /></li><li>Gode utearealer med plass til aktiviteter<br /></li><li>Mulighet til å sette eget preg på boligen<br /></li><li>Parkering i egen garasje og på gårdsplass<br /></li><li>Skole, barnehage og idrettsanlegg innen gangavstand</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=92ad37ee-9881-4c01-ba98-a31ab63785b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅFJORD SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260315&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stordalsveien 11!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig med fem soverom og gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Her får du godt med plass til familien og spennende muligheter for modernisering og videre utvikling.<br /><br />Meget sentral beliggenhet i et etablert boligområde midt i Åfjord sentrum. Umiddelbar nærhet til butikker og alle servicetilbud Åfjord kan by på.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>5 soverom <br /></li><li>God plass for familien <br /></li><li>Bolig med stort potensial <br /></li><li>Romslig tomt på 1 045 m² <br /></li><li>Rolig og etablert boligområde<br /></li><li>Gode utearealer med plass til aktiviteter<br /></li><li>Mulighet til å sette eget preg på boligen<br /></li><li>Parkering i egen garasje og på gårdsplass<br /></li><li>Skole, barnehage og idrettsanlegg innen gangavstand</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=92ad37ee-9881-4c01-ba98-a31ab63785b5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=92ad37ee-9881-4c01-ba98-a31ab63785b5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476069082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:05+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:06:33.140201022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}