Sjarmerende leilighet på Majorstuen | 2 soverom | Klassiske detaljer og god takhøyde | Attraktivt område i rolig gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6695663,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 164360,
      "collectiveDebt": 31303,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 31 303,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 163 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 695 663,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 695 664,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende leilighet på Majorstuen | 2 soverom | Klassiske detaljer og god takhøyde | Attraktivt område i rolig gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792268798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927495835118094,
        "lng": 10.72598008428338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927495835118094&lng=10.72598008428338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schønings gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 332,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3359,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, internett/bredbånd, vaktmester/renhold, renter og avdrag m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260210</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 332, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Kristoffer Sætrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Schønings gate 1 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1893</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder innredet rom</p><p>- BRA-i: 25 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder bad, kjøkken, soverom, stue/soverom og entré/gang</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 467,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Schønings gate 1 AS</p><br /><p>Forretningsførselen ivaretas av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Nabolaget er preget av vakre, klassiske bygårder og et veletablert bomiljø som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen ligger rett i nærheten - fra dagligvarebutikker og nisjebutikker til hyggelige kaféer, restauranter, barer og et rikt utvalg servicetilbud. Innen kort gangavstand finner du både Bogstadveien, Bislett og vakre Stensparken.<br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med Bogstadveien trikkestopp 4 minutter unna og Majorstuen stasjon kun 10 minutter unna. Her har du enkel tilgang til t-bane (alle linjer), og buss i alle retninger, samt Flybussen til Gardermoen.<br /><br />Bogstadveien - en av byens mest populære handlegater - ligger kun få minutter unna. Gaten har fått en betydelig oppgradering med forbedret trafikksikkerhet, universell utforming, varmekabler i fortau og vakker beplantning. Nærmeste park er Stensparken, en grønn og hyggelig park med utsikt over byen. I tillegg er det kort vei til Slottsparken, Karl Johans gate og sentrum, med et rikt tilbud av butikker og spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen nås også raskt og byr på noen av hovedstadens beste restauranter og utesteder.<br /><br />For den aktive byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med både Vigelandsanlegget, Hundesletta og Frognerbadet er perfekt for alt fra rolige spaserturer til trening og familietid.<br /><br />Det finnes en rekke treningsfasiliteter i nærområdet, som SATS Bislett, SATS Colosseum samt eksklusive trenings- og velværetilbud hos The Riot. Enten du foretrekker parkjogging eller skogsturer, kommer du deg enkelt til Sognsvann eller Holmenkollen via t-banen - ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />I tillegg er det god tilgang til utdanningsinstitusjoner som Oslo Met, Universitetet i Oslo, BI og flere høyskoler - perfekt for studenter eller dem som jobber i utdanningssektoren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 467,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i murverk.</p><p>- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.</p><p>- Saltak i trekonstruksjon.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper.</p><p>- Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><p>- Badet er i følge eier pusset opp i ca. 2015.</p><p>- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986 og 1987.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i en høy første etasje og har adkomst via felles trappegang. Entréen har plass til enkel møblering med oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Stue / soverom</p><p>Leilighetens største rom benyttes i dag som en hyggelig stue, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet er opprinnelig et soverom, og gir derfor fleksible bruksmuligheter etter behov. Innvendige gulv er belagt med laminat. Flotte stukkaturer og rosetter, kombinert med god takhøyde, tilfører rommet et klassisk og sjarmerende uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er et lyst og trivelig rom med en takhøyde på hele 2,83 meter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det god plass til et hyggelig spisebord og annet ønsket møblement.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er ifølge eier pusset opp i ca. 2015. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Videre er det dusj med faste felt i herdet glass, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har god plass til seng, oppbevaring og annet ønsket møblement. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, og sammen med rommet som i dag benyttes som stue, gir boligen gode muligheter for å tilpasse planløsningen etter egne behov.</p><br /><p><strong>Innredet kjellerrom</strong></p><p>Fra kjøkkenet leder en intern trapp ned til et innredet kjellerrom som er seksjonert som del av leiligheten. Arealet gir boligen en ekstra fleksibilitet og kan benyttes på flere måter etter behov. I kommunens godkjente byggesakstegninger er arealet angitt som bod, mens dagens interne forbindelse til leiligheten ikke er særskilt behandlet i byggesak. Innvendige gulv er belagt med laminat, og rommet har et koselig uttrykk med flere møblerings muligheter. Himlingshøyden er målt til ca. 2,02 meter og det er varmekabler i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er i følge eier lagt varmekabler i kjellerstue og bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Kjeller. Friskluftsventil på yttervegg. </p><p>1. etasje. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.</p><br /><p>Varmvtann:</p><p>Varmtvannsbereder (2019) på ca. 115 liter montert i ekstern bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matias Løberg med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Grunnforhold</li><li>Fundamenter</li><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Dokumentasjon våtrom: Grunnet ikke tilfredsstillende dokumentasjon for oppnåelse av TG0.</li><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger (bad): Grunnet ikke tilfredsstillende tetting/mansjetter mot membranen ved rørgjennomføringen i sjakt, ikke tilfredsstillende gjennomføring av k-rør ned i gulv under servant og fordelerskapet har ikke tett tilslutning mot omkringliggende flis/membransjikt.</li><li>Vann- og avløpsrør- Kjøkken: Grunnet alder på kobberrør og rustdannelse på støpejernsrør i bod.</li><li>Ventilasjon: Grunnet ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon pga manglende elektrisk/mekansik avtrekk i kjøkken og bad.</li><li>Varmtvannsbereder: Grunnet manglende automatisk vannstopper.</li><li>Drenering og rom under terreng: Grunnet noe indikasjoner på fukt i kjeller, og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren.</li><li>Vinduer: Grunnet vindu av eldre dato i forhold til forventet levetid og normalt bruksslitasje.</li><li>Ytterdør: Grunnet dør av aldre dato og normal bruksslitasje.</li><li>Etasjeskiller: Grunnet skjevheter i gulv.</li><li>Piper: Grunnet opphopning av sot og aske i feieluken, ingen synlig pipe i 1.etasje  og det bør påberegnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.</li></ul><br /><p>Resterende punkter har fått TG1/TG0. Det er ingen TG3. Se vedlagt rapport for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 503033, tinglyst 07.05.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 76 / 1209<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900347, tinglyst 28.02.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515637, tinglyst 21.08.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 519208, tinglyst 17.10.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument - våningshus - 14.10.1893</p><p>Ferdigattest - Innredning av dusjbad - 03.09.1976</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet som er vist som kjøkken på tegningene, er i dag innredet og benyttet som soverom. Fra kjøkkenet leder en intern trapp ned til et innredet kjellerrom som er seksjonert som del av leiligheten. Arealet gir boligen en ekstra fleksibilitet og kan benyttes på flere måter etter behov. I kommunens godkjente byggesaks tegninger er arealet angitt som bod, mens dagens interne forbindelse til leiligheten ikke er særskilt behandlet i byggesak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2255 </p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og in dre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn). </p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202608406: Schønings gate 1A - oppføring av tre balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2</li><li><strong>Saksnummer </strong>202603385: Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202509877: Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202523370: Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Schønings gate 1.</p><p>Sameiet består av 13 seksjoner, 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. </p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Husdyrhold er tillatt. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen vedtektsfestet forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til strømforbruk. </p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 360,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, internett/bredbånd, vaktmester/renhold, renter og avdrag m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt (2026): 0,- </p><p>- Forsikring gjennom IF,  (polisenummer SP7717926.1.3).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 31 303,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 31 303,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 163 270,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 695 664 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånebeløp: 500.000,-</p><p>Terminbeløp: 6.128,-</p><p>Løpetid: 10 år</p><p>Nominell rente: 7,95%</p><p>Effektiv rente: 8,83% </p><p>Lånetype: Annuitet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja - Det er gjort preventive utbedringer av fagmann mot sølvkre siden leiligheten har stått tom i noen måneder.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 15 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p>Oppgjør: 8 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 2 900,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerke</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart </p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ekspedisjonsdokument &amp; ferdigattest</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Schønings gate 1A! <br /><br />Her får du en sjarmerende og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Boligen ligger i en høy første etasje og byr på en fleksibel planløsning med to soverom, hvorav det ene i dag er innredet som stue, samt et hyggelig kjellerrom med flere bruksmuligheter. Leiligheten har flere klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, god takhøyde og et lyst og trivelig uttrykk. Egen inngang gir boligen dessuten en privat og praktisk adkomst som skiller den fra mengden.<br /><br />Her bor du sentralt på Majorstuen, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser. Området er kjent for sitt veletablerte bomiljø, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Dette gjør Majorstuen til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker det beste av både byliv og et hyggelig bomiljø.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e161253-dce9-4d3c-a333-f97e07886e95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/136109/f76b07df-9858-53f6-bcaf-bcd61bdf4b0b",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e161253-dce9-4d3c-a333-f97e07886e95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136109",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136109/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136109",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé har gleden av å presentere Schønings gate 1A! <br /><br />Her får du en sjarmerende og innbydende leilighet med en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Boligen ligger i en høy første etasje og byr på en fleksibel planløsning med to soverom, hvorav det ene i dag er innredet som stue, samt et hyggelig kjellerrom med flere bruksmuligheter. Leiligheten har flere klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, god takhøyde og et lyst og trivelig uttrykk. Egen inngang gir boligen dessuten en privat og praktisk adkomst som skiller den fra mengden.<br /><br />Her bor du sentralt på Majorstuen, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser. Området er kjent for sitt veletablerte bomiljø, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Dette gjør Majorstuen til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker det beste av både byliv og et hyggelig bomiljø.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136109",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136109",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476071040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:35+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:36:04.387617619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}