Lekker & solrik 3R m/ to herlige balkonger | Takhøyde på 2,6m | Heis | Utsikt | Gjennomgående | V.vann & internett inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1901301,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "collectiveAssets": 28779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />173 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />183 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 063 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 073 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker & solrik 3R m/ to herlige balkonger | Takhøyde på 2,6m | Heis | Utsikt | Gjennomgående | V.vann & internett inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949,
        "lng": 10.7737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949&lng=10.7737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 312,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3904,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 904,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester- og vektertjenester, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 745,-<br />Bredbånd: kr 159,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2026, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 720,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 829 kWh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Leiligheten er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av fibernett med kr 159,- pr. mnd. som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne tiltalende eierleiligheten med en sentral beliggenhet i Nydalen. Her bor du i et veldrevet sameie like ved Storo Storsenter, et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon og turløyper. Med nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra shopping til friluftsliv, er dette en enkel og komfortabel base.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslig stue, to gode soverom og god takhøyde på 2,6 meter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lave felleskostnader inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Felles takterrasse og flotte fellesarealer<br /></li><li>To balkonger, hvorav en er vestvendt<br /></li><li>Nærhet til turløyper og servicetilbud<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li>Bod i kjeller med heisadkomst<br /></li><li>Sol store deler av dagen<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Gunnar Schjelderups vei ligger sentralt i Nydalen. Området kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. Beliggenheten mellom sentrum og marka gir enkel tilgang til både urbane fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Langs Akerselva finner du idylliske turveier som strekker seg sørover mot sentrum og nordover mot Nordmarka og Lillomarka. I nærområdet ligger også Voldsløkka med tennisbaner sommerstid og skimuligheter om vinteren. For den friluftsinteresserte er Grefsenkollen og Nordmarka kun en kort gå-, sykkel- eller busstur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. De daglige innkjøpene gjøres hos Bunnpris et par minutters gange unna, mens Storo Storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud ligger kun noen få minutter fra døren. For en kaffe eller et måltid ute finnes det et variert tilbud av kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet.<br /><br />For den aktive er det kort vei til treningssentre som SATS Nydalen og SATS Storo. <br /><br />Kommunikasjonstilbudet er blant byens beste. Både Storo og Nydalen er viktige kollektivknutepunkter med tilgang til T-bane, tog, trikk og buss. Fra Nydalen T-banestasjon, fire minutters gange fra leiligheten, tar reisen til sentrum under ti minutter. I tillegg gir Storo stasjon enkel tilgang til både T-bane, trikk og flybuss, mens Nydalen togstasjon utvider reisemulighetene ytterligere."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 72 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 67 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 12 kvm: Balkonger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11B   en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Nydalen. Her bor du sentralt, men samtidig rolig, med kort vei til Storo Storsenter, kollektivtransport, treningssentre, restauranter, kaféer og flotte rekreasjonsområder langs Akerselva. Leiligheten disponerer to balkonger med svært gode solforhold, heisadkomst, kjellerbod og tilgang til stor felles takterrasse med flott utsikt over Oslo.<br /><br />Velholdt og praktisk leilighet beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold, to balkonger, romslig stue, separat kjøkken, flislagt bad, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og danner en praktisk inngang til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Balkonger<br />Leiligheten har to balkonger som gir mulighet til å nyte solen gjennom store deler av dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm med morgensol og utsyn mot sameiets hyggelige fellesarealer. I tillegg har beboerne tilgang til en stor felles takterrasse med flott utsikt over Oslo.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene består av kjøleskap og komfyr. Oppvaskmaskin inkluderer handelen. Det er opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir god arbeidsflyt. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet, og utgangen til den østvendte balkongen gjør kjøkkenet ekstra hyggelig.<br /><br />Bad<br />Pent og romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dobbelt servantseksjon med oppbevaring, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Mekanisk avtrekk.  Baderomsmøbel og servant er fra 2024.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet har gode oppbevaringsplass i garderobeskap samt rom for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har behagelige fargevalg og gode lysforhold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett. <br />Vegger: Malte plater og malt betong.<br />Himling: Malt betong. <br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en romslig kjellerbod med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og er utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med asfalt takbelegg/folie. Vinduer har 2-lags pressglass fra 2006. Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør, balkongdører med 2-lags pressglass fra 2006 og glatte innvendige dører. Det er en vestvendt, overbygget balkong med utgang fra stuen og en østvendt, overbygget balkong på ca. 4 kvm med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré. Anlegget ble installert i 2007.<br /><br />Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad:<br />- Overflater: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det registreres også noe (bom) hulrom under gulvfliser ved slukrist. <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Baderomsmøbelet ble byttet i 2024. Det ble oppdaget brun pelsbille i boligen etter overtakelse i 2024, og boligen ble sanert av et snekkerfirma i november 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i parkeringskjeller som også har ordninger for el-lader. <br /><br />Det er også MC-plasser til utleie i sameiet, som tildeles via styret og ikke følger boligen ved salg.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har velholdte uteområder med lekeplass og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 901 301,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Ved utleie plikter seksjonseier uten unødig opphold å opplyse styret om leietakers navn, kontaktinformasjon (mobiltelefon og e-postadresse) samt antatt varighet av leieforholdet, og melde fra når leieforholdet avsluttes."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 31.03.2023. Attesten gjelder oppføring av boligblokk og er knyttet til en byggesak med opprinnelig saksnummer fra 2005. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.2005 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dagens planløsning stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann/kloakkledning, telefonledninger, utskillelse/bebyggelse, parkering, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, gjerde, garasje/parkering, adkomstrett, bruksrett til utomhusareal og drift og vedlikehold.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage) og industri i henhold til reguleringsplan S-4053, &#34;Gunnar Schjelderups vei 11&#34;, datert 17.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalyse er risiko og konsekvens for skred vurdert til &#34;ingen&#34;.<br /><br />Det er påvist risiko for forurenset grunn på eiendommen. I henhold til områdeanalyse er påvirkningsgraden vurdert som &#34;Ikke akseptabel forurensning&#34;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:<br /><br />Saksnummer 2026/08868 - Byggesak - Sandakerveien 113 - 119 - forespørsel om forhåndskonferanse 07.08.2026, oppføring av 450 boliger.<br /><br />Saksnummer 2026/01352 - Byggesak - Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert. Rammetillatelse gitt 28.04.2026.<br /><br />Saksnummer 202002121 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups - omregulere tomten fra industri til bolig. Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 71 nye boliger i to boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Oppdatert planforslag til politisk behandling ble sendt inn 07.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06842. <br /><br />Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119. Reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/04310.<br /><br />Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5-9. Søker ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Tilrettelegging for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen.<br />P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Nytt saksnummer 2025/06764. Se også sak 202460895 hos Plan- og Bygningsetaten som omfatter den generelle fagsaken om Storokvartalet. <br /><br />Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06790.<br /><br />Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/09928. <br /><br />Saksnummer 202554019 - Byggesak - Sandakerveien 121, oppføring av boligkvartal A. Sandakerveien 121. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet   trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. Rammetillatelse gitt 19.06.2026. Nytt saksnummer 2025/07752. <br /><br />Saksnummer 2026/08770 - Byggesak - Sandakerveien 121 - forhåndskonferanse - oppføring av boligkvartal - Kvartal B og C. Forhåndskonferanse 11.08.2026. <br /><br />Saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Detaljregulering, Vitaminveien 1B. Prosjektforslaget har en lettfattelig og logisk organisering. Hovedadkomsten er plassert mot sydøst i nivå med bakkeplan, så og si med direkte forbindelse til Storo T-banestasjon. Byggets felles resepsjon ligger i umiddelbar nærhet til adkomsten og er omgitt av utadrettet virksomhet - bl.a lunsjbaren som sikrer aktivitet over store deler av døgnet. Store deler av arealene i 1. og 2. etasje foreslås benyttet til utadvente formål som forretninger, serveringssteder m.v. Maks foreslått høyde er 8 etasjer over terreng. <br /><br />Det har tidligere pågått en reguleringssak om utvikling av Storo senter. Hensikten med planarbeidet var å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Plansaken ble avsluttet 20.10.2023. Forslagsstiller er likevel svært opptatt av videre muligheter for utvikling av både egen eiendom og området rundt, og vil fortløpende vurdere når tiden er moden for å starte en ny plansak. Se saksnummer 202009564 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon. <br /><br />Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. <br /><br />Saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne tiltalende eierleiligheten med en sentral beliggenhet i Nydalen. Her bor du i et veldrevet sameie like ved Storo Storsenter, et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon og turløyper. Med nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra shopping til friluftsliv, er dette en enkel og komfortabel base.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslig stue, to gode soverom og god takhøyde på 2,6 meter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lave felleskostnader inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Felles takterrasse og flotte fellesarealer<br /></li><li>To balkonger, hvorav en er vestvendt<br /></li><li>Nærhet til turløyper og servicetilbud<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li>Bod i kjeller med heisadkomst<br /></li><li>Sol store deler av dagen<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=44cf91fd-960c-491a-b8de-4ad18d717797&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/44cf91fd-960c-491a-b8de-4ad18d717797?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=44cf91fd-960c-491a-b8de-4ad18d717797&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26324",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne tiltalende eierleiligheten med en sentral beliggenhet i Nydalen. Her bor du i et veldrevet sameie like ved Storo Storsenter, et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon og turløyper. Med nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra shopping til friluftsliv, er dette en enkel og komfortabel base.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslig stue, to gode soverom og god takhøyde på 2,6 meter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lave felleskostnader inkl. varmtvann og internett<br /></li><li>Felles takterrasse og flotte fellesarealer<br /></li><li>To balkonger, hvorav en er vestvendt<br /></li><li>Nærhet til turløyper og servicetilbud<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li>Bod i kjeller med heisadkomst<br /></li><li>Sol store deler av dagen<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/44cf91fd-960c-491a-b8de-4ad18d717797?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476071596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:28+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:29:55.832650141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}