Tømmerås | Enebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer | Utsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1254,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1832,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.<br />1. etasje: 115  kvm Vindfang, gang, bad, kjellerstue, bod, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2820140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 511331,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70140,
      "municipalFees": 26173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />68 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />70 140 (Omkostninger totalt)<br />87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tømmerås | Enebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer | Utsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 396"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4577,
        "lng": 12.3407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4577&lng=12.3407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7870",
      "postalName": "Grong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åbakken 21"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223892428",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5045
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åbakken 21 i Grong   en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Boligen er oppført over sokkel og byr på hele 217 kvm bruksareal fordelt på gode oppholdsrom, flere soverom, bad i begge etasjer og mye lagringsmuligheter. Gjennom årene er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med tilbygg av kjøkken/vindfang i 2008, nyere taktekking, utskiftede vinduer, luft-til-vann varmepumpe, oppgradert elektrisk anlegg og vannbåren varme i deler av boligen. Eiendommen har romslig terrasse, gode uteområder og nærhet til flotte turområder.<br /><br />Inneholder<br />1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.<br />Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et midre og etablert boligområde ca 2 km fra Grong Sentrum. Gangavstand til fine turområder. Flott utsikt mot Geitfjellsenderen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkjøring fra offentlig vei. Adkomstvei til naboeiendommene går over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />68 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />70 140 (Omkostninger totalt)<br />87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.<br />Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Vindfang: Flis på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.<br />Kjellerstue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn.<br />Tekn-rom/boder: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, varmepumpe og bereder.<br />Bod 2: Belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.<br />Vaskekjeller: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon. Utgang til garasje.<br />Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Leddport i tre.<br />Soverom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.<br />Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp.<br />Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, åpen dusj og servantskap.<br /> <br />1. etasje<br />Vindfang/gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator.<br />Stue: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap.<br />Trapperom: Tregulv, malt panel på vegger. Mdf panelbord i himling. Trapp.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 10.09.2026. <br />For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Feste tomt på 1 254 kvm. Tomten er flott opparbeidet med fine uteområder, noe beplantning og plenområde.<br /><br />Grunneier/bortfester: Mona Katrine Syrstad og Jon Lauve Rønning<br />Årlig festeavgift: kr. 1 832,-<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Siste regulering av festeavgift: 2016<br />Neste regulering av festeavgift: 01.01.2027<br />Festekontrakten utløper 01.01.2070<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br />Festekontrakten utløper i 2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Adkomstvei til naboeiendommene går over eiendommen.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tegninger fra Grong kommune viser at det tidligere har vært etablert en egen leilighet i underetasjen. Selger opplyser at deler av underetasjen tidligere har vært benyttet til utleie. Kjøkkeninnredningen er nå fjernet, men røropplegg er fortsatt bevart i veggen, og det er etablert gjennomgang til hoveddelen av boligen.<br />Dersom kjøper ønsker å benytte deler av boligen til utleie, må det påregnes tilrettelegging og eventuelle bygningsmessige arbeider. Hvorvidt slik bruk kan godkjennes av offentlige myndigheter, samt eventuelle krav, pålegg og kostnader knyttet til dette, er kjøpers risiko og ansvar. Dette omfatter også risikoen for at ønsket bruk ikke kan godkjennes.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe (luft/vann) og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 27.01.2003 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:<br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.01.2022. <br />Siste feiing: 02.06.2026.<br /><br />Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Den er rengjort og plombert av av Børstad transport 2/9-26.<br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel, med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning/stående tømmermannspanel. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldloft, og taktekking av steinbelagte stålplater/Decra stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og det er også enkelte malte vinduer med koblet glass i sokkel. Boligen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og garasjeport i treverk med 2-lags glass. Det er veranda, takterrasse over garasje, tretrapp til veranda og grunnmursbeskyttelse fra 1971.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer mangler beslag på vannbord.<br /><br />- Utvendig &gt; Koblede vinduer i sokkel.<br />Avvik: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.<br />Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi.<br />Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist at ytterdør i sokkel tar i karm og har noen fuktskader.<br />Ytterdør i 1 etasje er en eldre dør som tar i karm og har harde pakninger.<br /><br />- Utvendig &gt; Takterrasse<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i trapperom i sokkel.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Registrerer soppdannelser på veggpapp i vegg i kjellerstue.<br />Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.<br />Registrerer fuktopptrekk i gulv og murvegger uten synlig slatutslag.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Deler av anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Se rom under terreng.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Sluken er en eldre rusten soilsluk.<br />Kan ikke konstatere bruk av membran i sluk.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kan ikke konstantere bruk av membran.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />alder sluk<br /><br />- Våtrom &gt; Sokkel &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Andre opplysninger fra Tilstandsrapport<br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1973.<br />Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for alle arbeider etter 1999.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget,<br />da det er lenge siden siste kontroll.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det foreligger tegninger fra byggeår som stemmer med dagens bruk, med unntak av tilbygg som det ikke foreligger<br />tegninger av.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Grong kommune finner ingen tegninger som viser påbygd kjøkken / gang. Kjøper har en prosess med byggefirma/kommune på dette. Nærmere informasjon vil foreligge til visningen. Spør megler om nærmere informasjon.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torleif Sommerseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. \nKopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1706.26997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åbakken 21 i Grong   en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Boligen er oppført over sokkel og byr på hele 217 kvm bruksareal fordelt på gode oppholdsrom, flere soverom, bad i begge etasjer og mye lagringsmuligheter. Gjennom årene er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med tilbygg av kjøkken/vindfang i 2008, nyere taktekking, utskiftede vinduer, luft-til-vann varmepumpe, oppgradert elektrisk anlegg og vannbåren varme i deler av boligen. Eiendommen har romslig terrasse, gode uteområder og nærhet til flotte turområder.<br /><br />Inneholder<br />1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.<br />Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6b8d6754-868b-4450-a4f6-ddf19e2ed4e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260110&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åbakken 21 i Grong   en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Boligen er oppført over sokkel og byr på hele 217 kvm bruksareal fordelt på gode oppholdsrom, flere soverom, bad i begge etasjer og mye lagringsmuligheter. Gjennom årene er eiendommen jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med tilbygg av kjøkken/vindfang i 2008, nyere taktekking, utskiftede vinduer, luft-til-vann varmepumpe, oppgradert elektrisk anlegg og vannbåren varme i deler av boligen. Eiendommen har romslig terrasse, gode uteområder og nærhet til flotte turområder.<br /><br />Inneholder<br />1. Etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.<br />Sokkel: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, boder, trapperom, garasje, vaskekjeller og soverom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b8d6754-868b-4450-a4f6-ddf19e2ed4e4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6b8d6754-868b-4450-a4f6-ddf19e2ed4e4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476073350,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:05+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:06:19.505171169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}