Stor og allsidig enebolig m/generasjonsbolig i Rønvik- Utleiemulighet - Svært attraktivt område - Garasje - Solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "usableAreaI": 334,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 152  kvm Gang, kjøkken, stue, bad, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue og  2 soverom.<br />Underetasje: 125  kvm Gang, bad og 5 boder, gang, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8611090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2143240,
      "estateTax": 18401,
      "suggestion": 8400000,
      "salesCostSum": 211090,
      "municipalFees": 45548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />210 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />211 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />230 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 611 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 630 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor og allsidig enebolig m/generasjonsbolig i Rønvik- Utleiemulighet - Svært attraktivt område - Garasje - Solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 32 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2857,
        "lng": 14.4255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2857&lng=14.4255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8010",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 396,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gartnerveien 15   en innholdsrik og fleksibel enebolig i et svært attraktivt og veletablert område i Rønvik. Eiendommen ligger rolig til i en blindgate med lite trafikk, og byr på en solrik tomt, garasje og gode utearealer.<br /><br />Boligen har tre separate innganger, noe som gir mange muligheter for en fleksibel planløsning og bruk. Her kan du eksempelvis kombinere egen bolig med utleie, etablere en generasjonsbolig eller benytte boligen som én stor og innholdsrik familiebolig.<br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet i Rønvik<br />Fleksibel enebolig med tre separate innganger<br />Gode muligheter for generasjonsbolig og/eller utleie<br />Solrik tomt og garasje<br />Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet<br />Kort vei til 4H-gården og City Nord<br />Gangavstand til Glimts nye stadion<br />Bra kollektivforbindelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig/generasjonsbolig fordelt over tre plan.<br /><br />Hoveddel:<br />Loft: Gang, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Kjeller: Gang, bad og 4 boder.<br /><br />Tilleggsdel:<br />1. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Kjeller: Gang, bod, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I det attraktive og familievennlige området Rønvik, finner du Gartnerveien 15 - en innholdsrik og svært allsidig enebolig med en separat utleiedel/generasjonsbolig. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av rikelig med plass, fleksible løsninger og en stor, solrik tomt. Dette er en unik mulighet for storfamilien, de som ønsker å leie ut, eller for den som drømmer om en egen fløy for tenåringen eller hjemmekontor.<br /><br />Når du trer inn i hoveddelen, møtes du av en praktisk entré som leder deg videre inn i boligens sosiale hjerte. Stuen er romslig og lys, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord for hyggelige sammenkomster. En sjarmerende vedovn skaper en lun og innbydende atmosfære på kjølige kvelder. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med rikelig skap- og benkeplass, og gir gode rammer for matlaging og kulinariske opplevelser. Etasjen rommer også et praktisk bad, som komplementerer planløsningen på en utmerket måte.<br /><br />En trapp leder deg opp til boligens private sone i andre etasje. Her finner du tre gode soverom, som gir fleksibilitet for familien. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to andre rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Etasjen har også et eget bad, som gjør morgen- og kveldsrutinene enkle og effektive for hele familien. Fra gangen er det utgang til en hyggelig balkong hvor man kan nyte morgenkaffen.<br /><br />Underetasjen i hoveddelen er en svært praktisk sone med et vell av lagringsmuligheter. Her disponerer du hele fire boder, som gir deg rikelig med plass til sportsutstyr, sesongklær og alt annet du måtte ønske å oppbevare. I tillegg finner du et tredje bad i denne delen av boligen, noe som gir ytterligere komfort og funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />En av eiendommens største fordeler er den separate og fullverdige boenheten, perfekt for utleie, som generasjonsbolig eller for egen virksomhet. Denne delen har egen inngang og en gjennomtenkt planløsning. I første etasje finner du en lys og trivelig stue med vedovn, et eget kjøkken, et romslig soverom og et pent bad. Et separat vaskerom gir en komplett og uavhengig boenhet med alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Til denne enheten hører også en underetasje. Her åpner et romslig oppholdsrom for utallige bruksmuligheter, enten som en ekstra TV-stue, hobbyrom eller lekerom. Et ekstra bad og ytterligere lagringsplass i en bod gjør denne delen av boligen eksepsjonelt funksjonell og attraktiv.<br /><br />Eiendommen ligger på en stor og relativt flat tomt, som gir fantastiske muligheter for uteliv. Her er det god plass for lek, hagefester og avslapning i solen. En frittstående garasje gir praktisk parkering og ekstra lagringsplass for verktøy og utstyr. Beliggenheten i Rønvik gir umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder, noe som gjør dette til et ideelt hjem for en aktiv familie.<br /><br />_________________________<br />Tekniske installasjoner |<br />Vannrør av kobber.<br />Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår.<br />Det er avløpsrør av plast og soilrør.<br />Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk/elektrisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />250L Bereder plassert i bod/teknisk rom, bereder er plassert i rom med sluk.<br />Årstall: 2016.<br />200l Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.<br />Årstall: 2009."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rønvik, et veletablert og barnevennlig boligområde i Bodø. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til det meste man trenger i hverdagen, noe som gjør det til et ideelt sted for familier, etablerere og andre som verdsetter en enkel logistikk.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Saltvern skole, en kombinert barne- og ungdomsskole, ligger kun en kort spasertur unna, ca. 500 meter fra eiendommen. I nærområdet finner man også flere barnehager, inkludert Saltvern barnehage og Jentoftsletta barnehage, som bidrar til en smidig hverdag for småbarnsfamilier.<br /><br />For daglige innkjøp er det kort vei til Joker Reinslettveien, som ligger ca. 600 meter unna. Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er City Nord, et av regionens største kjøpesentre, innen rekkevidde. Bodø sentrum med alle sine fasiliteter er også lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Fine turområder innbyr til aktivitet og friluftsliv året rundt, enten man foretrekker en løpetur i lysløypa eller en rolig søndagstur med familien. For den aktive finnes det også flere idrettsanlegg i nærheten.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en stor og relativt flat tomt, som gir fantastiske muligheter for uteliv. Her er det god plass for lek, hagefester og avslapning i solen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vedovn i begge stuer. Varme i gulv på bad med unntak av bad kjeller på store boligen. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er fastsatt til Boligbebyggelse og Veg. Det er også et planforslag, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026), under arbeid. Eiendommen er tilknyttet den kommunale renovasjonsordningen."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/31/396:<br />21.06.1963 - Dokumentnr: 101451 - Rettsbok<br />Grensegangssak  <br />Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 201451/1963 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Dokumentet gjelder grensegangsforretning avholdt av jordskifteretten i 1961 1963, hvor eiendommens grenser mot tilstøtende eiendommer (gnr. 31, 37 og 38) ble fastlagt, målt opp og beskrevet. Dette er en historisk grensefastsettelse uten praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.<br /><br />29.08.1980 - Dokumentnr: 104598 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om veg <br /><br />04.10.2017 - Dokumentnr: 1088840 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:1804 Gnr:31 Bnr:591 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />04.10.2017 - Dokumentnr: 1088840 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:1804 Gnr:31 Bnr:591 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />04.10.2017 - Dokumentnr: 1088840 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:1804 Gnr:31 Bnr:591 <br /><br />07.03.1950 - Dokumentnr: 200683 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1804 Gnr:31 Bnr:120 <br /><br />04.10.2017 - Dokumentnr: 1088679 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:1804 Gnr:31 Bnr:392 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />04.10.2017 - Dokumentnr: 1088679 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:1804 Gnr:31 Bnr:392 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger flere ferdigattester for eiendommen.<br />Ferdigattest datert 29. mai 1956 gjelder boligbygg på eiendommen.<br />Ferdigattest datert 17. september 1971 gjelder tilbygg i én etasje oppført i tre uten kjeller, med oppgitt grunnflate 23 m².<br />Ferdigattest datert 11. februar 1987 gjelder tilbygg til eksisterende våningshus.<br /><br />Det følger med godkjente byggetegninger for opprinnelig boligbygg fra 1954.<br />Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 8. mars 1971.<br />Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg fra januar 1975, godkjent 28. januar 1975.<br />Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg til bolig type 217 med tidligere tilbygg, datert 26. august 1985 og godkjent 18. september 1985.<br /><br />Avvik mellom godkjente tegninger og dagens fysiske forhold.<br /><br />Det er avdekket flere forhold på eiendommen som ikke er omsøkt og/eller godkjent av kommunen:<br />Tilbygg med gang i hoveddelen samt balkong er ikke byggemeldt/godkjent.<br />Kjellertilbygg er ikke godkjent, og det foreligger ikke godkjente tegninger for dette.<br />Kjeller i hovedbygningen er innredet og tatt i bruk uten nødvendig godkjenning, og arealet er ikke godkjent for varig opphold.<br />Karnapp på hovedhuset er oppført, men fremgår ikke av godkjente byggetegninger.<br />Tilbygget utgjør ikke en egen, selvstendig bruksenhet, og er avhengig av intern adkomst mellom enhetene.<br />Det har tidligere vært en dørforbindelse mellom tilleggsdelen og hoveddelen, med adkomst gjennom et soverom i hoveddelen. Døråpningen er senere tettet igjen, slik at det ikke lenger er direkte intern adkomst mellom delene. Det er ikke opplyst om denne endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Ferdigattester og byggetegninger<br /><br />Det foreligger flere ferdigattester for eiendommen. Ferdigattest datert 29. mai 1956 gjelder boligbygg på eiendommen. Ferdigattest datert 17. september 1971 gjelder tilbygg i én etasje oppført i tre uten kjeller, med oppgitt grunnflate 23 m². Ferdigattest datert 11. februar 1987 gjelder tilbygg til eksisterende våningshus.<br /><br />Det følger med godkjente byggetegninger for opprinnelig boligbygg fra 1954. Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 8. mars 1971. Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg fra januar 1975, godkjent 28. januar 1975. Det følger med godkjente byggetegninger for tilbygg til bolig type 217 med tidligere tilbygg, datert 26. august 1985 og godkjent 18. september 1985.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom de godkjente tegningene/attestene og dagens fysiske forhold, jf. punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.<br /><br />Ulovlige/ikke omsøkte arbeider - ansvar og risiko<br /><br />Kjeller, tilbygg med gang og balkong, samt karnapp er innredet og omgjort/oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent forholdene i ettertid.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko, siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til evt. manglende attester og avvikende tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av løsmasser. Grunnmur er oppført i betongstein og lecablokker. Yttervegger over grunnmur er oppført som bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.<br /><br />Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein på tilbygg og pappshingel på hovedhuset.<br /><br />Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder.<br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist forhøyde fuktverdier ved fuktsøk på undertak.<br /><br />- Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. Vindu på loft er punktert.<br /><br />- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dører i boligen med noe slitasje utvendig.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.<br /><br />- LOFT &gt; BAD &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent alder på våtrommet gjør at gjenværende brukstid er usikker.<br /><br />- LOFT &gt; BAD &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- LOFT &gt; BAD &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- LOFT &gt; BAD &gt; Sanitærutstyr og innredning: Dusjvegger har løsnet på innfestningen nede.<br /><br />- LOFT &gt; BAD &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG VASKEROM &gt; Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG VASKEROM &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG VASKEROM &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG VASKEROM &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG BAD &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG BAD &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG BAD &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; TILLEGSBOLIG BAD &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; HOVEDHUS BAD &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er påvist andre avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; HOVEDHUS BAD &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Ved gjennomføring på avløpsrør fra toalett er belegget sprukket opp.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; HOVEDHUS BAD &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; HOVEDHUS BAD &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- KJELLER &gt; TILLEGSBOLIG BAD 2 &gt; Overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres.<br /><br />- KJELLER &gt; TILLEGSBOLIG BAD 2 &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- KJELLER &gt; TILLEGSBOLIG BAD 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- KJELLER &gt; TILLEGSBOLIG BAD 2 &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1.ETASJE &gt; HOVEDHUS KJØKKEN &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsler på ene benkeskap er nesten løs.<br /><br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hovedhus har synlige tegn på fuktighet i form av saltutslag og lignende. Kunne ikke påvises synlige mangler på kjeller i tillegsbygning.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvis saltutslag i hovedhus samt fuktopptrekk fra grunnen og da særlig rundt pipen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Dette gjelder hovedsakelig for den eldre delen av kjeller, da det ikke kunne visuelt eller ved hulltaking i tilleggs bygning<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller&gt; hovedhus bad&gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Kjeller &gt; Tilleggsbolig &gt; vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tomteforhold &gt; Terregforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kjellerstue har ikke rømningsvinduer etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thore Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264410",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gartnerveien 15   en innholdsrik og fleksibel enebolig i et svært attraktivt og veletablert område i Rønvik. Eiendommen ligger rolig til i en blindgate med lite trafikk, og byr på en solrik tomt, garasje og gode utearealer.<br /><br />Boligen har tre separate innganger, noe som gir mange muligheter for en fleksibel planløsning og bruk. Her kan du eksempelvis kombinere egen bolig med utleie, etablere en generasjonsbolig eller benytte boligen som én stor og innholdsrik familiebolig.<br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet i Rønvik<br />Fleksibel enebolig med tre separate innganger<br />Gode muligheter for generasjonsbolig og/eller utleie<br />Solrik tomt og garasje<br />Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet<br />Kort vei til 4H-gården og City Nord<br />Gangavstand til Glimts nye stadion<br />Bra kollektivforbindelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gartnerveien 15   en innholdsrik og fleksibel enebolig i et svært attraktivt og veletablert område i Rønvik. Eiendommen ligger rolig til i en blindgate med lite trafikk, og byr på en solrik tomt, garasje og gode utearealer.<br /><br />Boligen har tre separate innganger, noe som gir mange muligheter for en fleksibel planløsning og bruk. Her kan du eksempelvis kombinere egen bolig med utleie, etablere en generasjonsbolig eller benytte boligen som én stor og innholdsrik familiebolig.<br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet i Rønvik<br />Fleksibel enebolig med tre separate innganger<br />Gode muligheter for generasjonsbolig og/eller utleie<br />Solrik tomt og garasje<br />Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet<br />Kort vei til 4H-gården og City Nord<br />Gangavstand til Glimts nye stadion<br />Bra kollektivforbindelser",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04c073bc-e2ae-4b66-9d0a-8e1ce7b6b983?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476073614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:52+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:52:33.787544062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}