Fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet med solrik balkong. Klausulert for deg over 55 år. Parkering i carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4620302,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 1606,
      "collectiveAssets": 37658,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br />1 606,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 601 606,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 620 302,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet med solrik balkong. Klausulert for deg over 55 år. Parkering i carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 89 37"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.943837938401785,
        "lng": 10.916550392347073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.943837938401785&lng=10.916550392347073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkvangveien 22 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1132,
        "apartmentNumber": "1006",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5508,
      "includesUnsafe": "herav internett kr. 289,-, TV kr. 335,- og felleskostnader kr. 4 884,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i byggets 1. etg. med trappefri adkomst. <br /><br />Leiligheten ligger i populære Folkvangveien borettslag. Du finner både matbutikk og legekontor i umiddelbar nærhet fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker Høybråten, Rema 1000 på Ellingsrud  eller Kiwi Høybråten . Fra boligen er det kort vei til Furuset,  Lørenskog Storsenter Triaden, Stovner senter og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.<br /><br />Losby Gods og golfbane ligger i nærheten og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg er det kun ca. 15 min gange til Ellingsrud med Marka og Mariholtet.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Solbakken  med buss 64A som går mellom Stovner T og Furuset T.  Nærmeste togstasjon er Høybråten. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 16 min til Oslo S. T-bane stasjon på Ellingsrud 1,4 km. Med bil bruker man ca. 12 minutter inn til Oslo sentrum og ca. 30 min til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført over to etasjer. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og oppført med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende malt trekledning. Yttertaket har saltakskonstruksjon tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Gang<br />Lys og romslig stue med pipeløp. Stuen har utgang til balkong på ca. 10 kvm med hovedretning orientert mot vest/sydvest. <br />Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter med heltre benkeplate (benkeplate byttet 2026)<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredning består av servantinnredning med under/overskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc (toalett fra 2026). <br />2 gode soverom - Skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverom.<br />God lagringsplass med 1 innvendig bod og 2 utvendige boder.<br /><br />Gulvene i entré, gang, stue, kjøkken og soverom er nylig byttet samt overflater malt."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 77m²- består av:<br />- BRA-i: 73 m²- består av: Entré, gang, innvendig bod, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, soverom 2<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Utvendig bod 1, utvendig bod 2<br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />TG2: Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er vedtatt etterisolering av fasader og utskifting av vinduer se punkt under diverse<br />Utvendig &gt; Ytterdører Med over 30 års brukstid på vinduer må det forventes bytte i relativt nær fremtid. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og<br />smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. Det er vedtatt etterisolering av fasader og utskifting av vinduer se punkt under diverse<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist flere fliser med hull i overflate. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Innvendig &gt; Innvendige dører Enkelte dører må justeres/spiker må fjernes og det må monteres styrekloss<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom.  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling. Flere fliser med hull etter tidligere oppheng<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning.  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Front på innredning med avskalling i endelist<br /><br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elementpipe uten montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 4742, 9 m². Matrikkel  gnr 107 og bnr 1132."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Folkvangveien Borettslag har 24 andeler og har borettslaget har organisasjonsmummer 952 120 786."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Bare enkeltpersoner (fysisk person) som er pensjonist eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, eller er fylt 55 år, og som er medlem av OBOS, kan være andelseiere i leiligheten i Folkvangveien Borettslag. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.<br /><br />Interne forkjøpsberettigede: Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.<br /><br />Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.<br /><br />Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag"
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "28.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 88563034."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Andel beregnet formuesverdi iht. skatteetatens boligkalkulator kr. 1 053 490,- for inntektsåret 2025 som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 508,- pr Mnd<br />herav internett kr. 289,-, TV kr. 335,- og felleskostnader kr. 4 884,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 606,- pr. 01.09.2026.  Andel  formue: 37 658,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån: <br />Lånenr.: 98208201530<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80%<br />Restsaldo 38 244,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi<br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest fra 08.03.1991 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styret har over tid vurdert behovet for oppgradering av bygningsmassen i borettslaget. Dette gjelder særlig etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Generalforsamlingen har vedtatt gjennomføring av prosjektet, og at styret gis fullmakt til å velge entreprenør på bakgrunn av de mottatte tilbudene og videre avklaringer med bistand fra OBOS Prosjekt. <br /><br />Formålet med tiltaket er å:<br />  forbedre byggenes tilstand<br />  redusere varmetap og energiforbruk<br />  oppnå lavere fremtidige vedlikeholdskostnader<br />  sikre verdibevaring og økt bokvalitet for andelseierne.<br /><br />Styret legger til grunn at prosjektet finansieres ved opptak av fellesgjeld.<br /><br />Forutsetninger ved et låneopptak på kr 8.000.000,-:<br />  Lånebeløp: kr 8 000 000<br />  Nedbetalingstid: 30 år<br />  Rente: 5,68 % (flytende)<br />  Antall andeler: 24<br />Beregnet lånekostnad:<br />  Årlig kapitalkostnad: ca. kr 557 000<br />  Månedlig total kostnad: ca. kr 46 400<br /><br />Estimert økning i felleskostnader:<br /><br />Fordelt etter gjeldende fordelingsnøkkel tilsvarer dette ca.:<br /><br />  kr 1 850 - 1 950 per måned per andel<br /><br />Presiseringer:<br /><br />  Endelige lånebetingelser fastsettes ved låneopptak<br /><br />  Endelig prosjektkostnad vil avhenge av valgt entreprenør og endelig omfang<br /><br />  Fordeling av kostnader skjer i henhold til borettslagets vedtekter<br /><br />For ytterligere opplysninger henvises til protokoll fra ekstraordinært generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "1990/31355-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />22.05.1990  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:204   <br />Samtykke til at bnr.204 bebygges inntil 1,0 meter frabnr.1132. Kan ikke avlysess uten samtykke fra Oslo bygningsråd.<br /><br />1990/53551-1/105  Erklæring/avtale   <br />06.09.1990  Midl. unntat i anled. bygging av carport. Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef<br /><br />1992/3381-1/105  Erklæring/avtale   <br />20.01.1992  <br />Midlertidig unntak fra veiloven vedr. Nybygg - Garasje. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke<br /><br />2008/491547-1/200  Erklæring/avtale   <br />17.06.2008  <br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykkefra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo<br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål og almennyttig formål (forsamlingskafé/eldresenter)."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Bjerkestrand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826005501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i grønne omgivelser og trappefri adkomst. Kort vei til servicetilbud.</p><br /><ul><li>Romslig stue med pipeløp og utgang til fin, solrik balkong</li><li>Separat og praktisk kjøkken</li><li>2 gode soverom</li><li>Praktisk flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin</li><li>Nytt Pergo laminatgulv, nye hvite lister, nymalte vegger og tak, nymalte hvite vindus og dør karmer, ny eik benkeplate og ny WC i 2026. </li><li>Fin sitteplass også ved inngangsparti</li><li>Plass i carport rett ved boligen tilrettelagt for installering av ladeboks til el-bil</li><li>Klausulert for pensjonister eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, eller er fylt 55 år ved kjøpstidspunkt</li><li>Innvendig bod og 2 utvendige boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093630/qzmzaclcxe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093630",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093630",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093630/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i grønne omgivelser og trappefri adkomst. Kort vei til servicetilbud.</p><br /><ul><li>Romslig stue med pipeløp og utgang til fin, solrik balkong</li><li>Separat og praktisk kjøkken</li><li>2 gode soverom</li><li>Praktisk flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin</li><li>Nytt Pergo laminatgulv, nye hvite lister, nymalte vegger og tak, nymalte hvite vindus og dør karmer, ny eik benkeplate og ny WC i 2026. </li><li>Fin sitteplass også ved inngangsparti</li><li>Plass i carport rett ved boligen tilrettelagt for installering av ladeboks til el-bil</li><li>Klausulert for pensjonister eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, eller er fylt 55 år ved kjøpstidspunkt</li><li>Innvendig bod og 2 utvendige boder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093630/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093630",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Folkvangveien B/l",
      "organisationNumber": "952120786"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476073715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:11+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:11:18.447784254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}