Innbydende leilighet i 2. etasje fra 2022, med tre soverom, to bad og to balkonger. Heis og parkering i lukket anlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1608880,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 9316,
      "collectiveAssets": 16703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende leilighet i 2. etasje fra 2022, med tre soverom, to bad og to balkonger. Heis og parkering i lukket anlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.779465854142096,
        "lng": 5.720770398791161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.779465854142096&lng=5.720770398791161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4355",
      "postalName": "Kvernaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Theodor Dahls veg 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4504,
      "includesUnsafe": "Garasje, aksesspunkt, honorarer, drift og vedlikehold og felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260211</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 26, snr. 24 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Teodor Dahlsvei  II AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 140 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm</p><p>- BRA-b: 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5558,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Theodor Dahls veg 4B ligger i Kvernaland sentrum med et bredt servicetilbud like utenfor døren.</p><p><br />Praktisk med blant annet dagligvarehandel hos Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør, legesenter, m.m. som nærmeste nabo.</p><p><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste.</p><p><br />Med Stemmen i kort gåavstand fra leiligheten så har man direkte tilgang til flotte friområder med blant annet herlig grillplass, gapahuk, lekeplasser, sandstrand og badeplass med trivelig brygge.</p><p><br />Man har kort avstand til et rikt tilbud av gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Frøyland barnehage, Kvernaland barnehagen, Ådalen barnehage og Frøyland Barne- og Ungdomsskole.</p><p><br />Tilbud om offentlig transport til Sandnes og Bryne, med bussholdeplass ved hovedveien og togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.</p><p><br />Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 12 minutters biltur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5558,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i betong/tre. </p><p>Betongdekke melom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp. </p><p>Vinduer og dører med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Theodor Dahls veg 4 B!</p><p><br />ENTRÈ/GANG</p><p>Adkomst til leiligheten via heis og trapp fra blokkens 1. etasje eller direkte fra leilighetens garasjeanlegg. Entreen som venter innenfor gir et godt førsteinntrykk. Her har man parkett på gulv og slette malt veggflater. Her har man plass til å henge fra seg både yttertøy og sko.</p><p><br />STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning. Rommet er av god størrelse og oppleves som luftig og romslig. Denne løsningen gir stor fleksibilitet når det kommer til møblering, og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Det er god plass til å innrede med flere soner - med for eksempel en komfortabel sofagruppe med TV-seksjon, samt en sittegruppe og spisebord. Store vindusflater er gjennomgående i rommet og gir meget godt lysinnslipp. På begge sider av rommet har man utgang til en balkong.</p><p><br />Kjøkkenet har en moderne innredning bestående av slette fronter og benkeplate i laminat. Her har man godt med både skap- og skuffeplass, samt romslige og funksjonelle arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ved kjøkkenet har man også plass til et spisebord.</p><p><br />BAD OG VASKEROM</p><p>Leilighetens første bad har fliser på både vegg og gulv. Rommet er utstyrt med praktisk baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. I direkte tilknytning til badet finner man et eget vaskerom som kan skjermes med en praktisk skyvedør. Her har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, noe som gir en funksjonell og praktisk løsning for hverdagen.</p><p><br />Leilighetens andre bad holder samme standard med fliser på både vegg og gulv. Innredningen består av servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><p><br />SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De andre soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Med nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Fjernvarme</p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i lukket garasjeanlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG2) avvik i boligen.</p><br /><p>OPPSUMMERING AV AVVIK:</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeåret 2022. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget. Det er registrert alarmer på anlegget som ikke stopper driften, men som bør utbedres for å sikre videre funksjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre risiko for redusert funksjon og behov for større oppgraderinger på sikt. Det anbefales å samtidig foreta en service på anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1970/2527-2/44 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>20.05.1970</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Eldre servitutt som ikke har betydning for eiendommen.</p><br /><p>1975/2019-2/44 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>20.03.1975</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 386</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Eldre servitutt som ikke har betydning for eiendommen.</p><br /><p>1975/6349-1/44 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>05.09.1975</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Eldre servitutt som ikke har betydning for eiendommen.</p><br /><p>1976/3167-1/44 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>22.04.1976</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Eldre servitutt som ikke har betydning for eiendommen.</p><br /><p>1977/7445-1/44 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>27.09.1977</p><p>RETTIGHETSHAVER: KVERNELAND SAMVIRKELAG</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Eldre servitutt som ikke har betydning for eiendommen.</p><br /><p>2013/390193-1/200 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>15.05.2013</p><p>Bestemmelse om offentlig gangareal/fortau</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Blåfargaarealpå kartskisse kan nyttast som offentleg gangareal/fortau.Arealet liggpå gnr.28,bnr.83. Servitutt ligger vedlagt.</p><br /><p>2022/403737-1/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>12.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 996</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Anleggseiendommen (parkeringsanlegg) gnr. 28  bnr. 996 i Time kommune (knr. 1121) gis med dette veirett over gnr. 28 bnr. 26 frem til vei åpen for alminnelig ferdsel.</p><br /><p>2022/403737-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>12.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 996</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring:  Anleggseiendommen gnr. 28 bnr. 996 gis også rett til å kople seg til vann- og avløpsledninger på gnr. 28 bnr. 26 som leder ut i offentlig ledningsnett.</p><br /><p>2022/428076-1/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>22.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 994</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Anleggseiendommen (parkeringsanlegg) gnr. 28 bnr. 994 i Time kommune (knr. 1121) gis med dette veirett over gnr. 28 bnr. 26 frem til vei åpen for alminnelig ferdsel.</p><br /><p>2022/428076-2/200  BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>22.04.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 994</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 26</p><p>Meglers forklaring: Anleggseiendommen gnr. 28 bnr. 994 gis også rett til å kople seg til vann- og avløpsledninger på gnr. 28 bnr. 26 som leder ut i offentlig ledningsnett.</p><br /><p>2022/558314-1/200 SEKSJONERING</p><p>24.05.2022 21:00</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 24 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 130/4948</p><br /><p>2022/558404-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING / 2022/558404-2/200 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>24.05.2022 21:00</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 996</p><p>Bestemmelse om boder</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Rettighetshaver gis tidsubegrenset rett til 48 parkeringsplasser for boligseksjonene i gnr. 28 / bnr. 26, 10 gjesteparkeringsplasser, 48 boder og sykkelparkering i eiendommens parkeringsanlegg, etter nærmere anvisning fra grunneier.</p><br /><p>2022/558404-3/200 BESTEMMELSE OM VEG</p><p>24.05.2022 21:00</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 28 BNR: 996</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Videre gis rettighetshaver veirett over eiendommen, fra offentlig vei og frem til nevnte parkeringsplasser, boder og sykkelparkering.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker, butikk og parkeringshus. Gnr. 28 bnr. 26, 994 og 996, Theodor Dahls veg 2, Theodor Dahls veg 4A, 4B, 4C og 4D, datert 29.06.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 608 880,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 435 519,00 pr. 2025.</p><p><br />Formuesverdi er innhentet fra skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><p><br />REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0491.00 Kvernaland torg</p><p>Formål: Bolig, vei og friområde</p><p>Vedtaksdato: 18.09.2028</p><p><br />KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><p><br />Eiendommen blir berørt på sørsiden av reguleringsplan under arbeid, plan 0522.00 Områdeplan for bolig og næring i Kverneland sentrum.</p><p><br />Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler om det er ytterliggere spørsmål rundt reguleringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Kvernalandtorg. Sameiet består av 48 boligseksjoner på eiendommen gnr. 28, bnr 26 i Time kommune.</p><br /><p>Årsrapport for 2025:</p><p>-Det er gjennomført befaringer med potensiell leverandør av utvendig vindusvask, og har fulgt opp med reklamasjon og opprydning. </p><p>-Det er avviklet flere dugnadsdager på uteområdet. </p><p>-Styret har gjennomført forhandlinger med TDV AS i forbindelse med overtagelse (tilbakeføring) av gjesteleilighet.</p><p>-Sturet har innredet gjesteleiligheten til å være funksjonell for 4 personer, og har opprettet et bestillings- og betalingssystem i VIBBO. </p><p>-Styret har forhandlet frem en avtale om nytt låssystem, og har med hjelp av vaktmester og enkelte beboere skiftet alle dørlåser i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplysninger om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 504,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje, aksesspunkt, honorarer, drift og vedlikehold og felles byggforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 316,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 6559478).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 16 703,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 32 375,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Theodor Dahls veg 4 B!<br /><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i Kvernaland sentrum, med et godt servicetilbud like utenfor døren<br /></li><li>Kort gangavstand til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter i nærområdet<br /></li><li>Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp.<br /></li><li>Lys og innbydende leilighet beliggende i byggets 2. etasje<br /></li><li>Stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, med en fleksibel planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov<br /></li><li>Utgang til hver sin balkong fra stuen, hvorav den ene er innglasset<br /></li><li>Stilrent og funksjonelt kjøkken med god oppbevaringsplass og romslige arbeidsflater<br /></li><li>To helflisede bad samt praktisk separat vaskerom<br /></li><li>Tre innbydende soverom med gode bruksmuligheter<br /></li><li>Parkering og bod i lukket garasjeanlegg<br /><br />Innhold:<br />2. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2652a0ad-95a5-4e1a-9960-7044ece35ab8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2652a0ad-95a5-4e1a-9960-7044ece35ab8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134285",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134285/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134285",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Theodor Dahls veg 4 B!<br /><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i Kvernaland sentrum, med et godt servicetilbud like utenfor døren<br /></li><li>Kort gangavstand til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter i nærområdet<br /></li><li>Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp.<br /></li><li>Lys og innbydende leilighet beliggende i byggets 2. etasje<br /></li><li>Stue og kjøkken i en delvis åpen løsning, med en fleksibel planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov<br /></li><li>Utgang til hver sin balkong fra stuen, hvorav den ene er innglasset<br /></li><li>Stilrent og funksjonelt kjøkken med god oppbevaringsplass og romslige arbeidsflater<br /></li><li>To helflisede bad samt praktisk separat vaskerom<br /></li><li>Tre innbydende soverom med gode bruksmuligheter<br /></li><li>Parkering og bod i lukket garasjeanlegg<br /><br />Innhold:<br />2. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134285",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134285",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476074813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:08+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:09:22.549884538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}