Attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong, heis og vannbåren varme. Perfekt for pendlere og førstegangskjøpere.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4079,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, soverom, entré, bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842698,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "collectiveAssets": 16040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 796 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms selveier med solrik balkong, heis og vannbåren varme. Perfekt for pendlere og førstegangskjøpere.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 63 019"
      },
      {
        "mobile": "418 41 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9558,
        "lng": 11.0466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9558&lng=11.0466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adolph Tidemands gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3701,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 023,-<br />TV / Bredbånd: 478,-<br />Avsetning til vedlikehold: 250,-<br />A konto vann og varme: 950,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fyring og varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring m.m.<br />Fjernvarme, vann og avløp avregnes årlig etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Adolph Tidemands gate 23, en attraktiv 2-roms selveierleilighet i tredje etasje, i bygg fra 2006 med heis. Bygget ligger midt i sentrum, i kort gangavstand fra togstasjon og med alle bymessige fasiliteter rett utenfor døren. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, med overbygg og utsyn til gaten. Det disponeres også en bod i kjelleren, som byr på god lagringsplass. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Attraktiv 2-roms selveier<br />- Solrik balkong <br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm<br />- Fyring og varmtvann inkl i husleien<br />- Mulighet for leie av garasjeplass*<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Meget god beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: 2 023,-<br />TV / Bredbånd: 478,-<br />Avsetning til vedlikehold: 250,-<br />A konto vann og varme: 950,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fyring og varmtvann, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring m.m.<br />Fjernvarme, vann og avløp avregnes årlig etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Underetasje: Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en lys og pen leilighet fra 2006 med arealeffektiv planløsning, pent fargevalg og oppvarming via fjernvarmeanlegg. Det er heis til etasjen, og leiligheten har en innbydende entré med parkettgulv, lysmalte, glatte vegger og listefri, hvitmalt himling. Langs den ene veggen er det satt inn en skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og ved ytterdøren er det dørcalling. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen er lys og luftig med takhøyde på 2,5 meter, gode vindusflater og utgang til en balkong på ca. 7 kvm, en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet, som er godt tilbaketrukket i egen sone. I stuen er det god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. <br /><br />Rommet har parkettgulv, glatte vegger malt i en dus blåtone og hvitmalt, listefri himling. Kjøkkeninnredningen har takoppforede skap, hvite, profilerte fronter i klassisk stil og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap. <br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Badet er helfliset med blå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og et åpent dusjhjørne. <br /><br />Soverom og garderobe:<br />Soverommet er trivelig med godt dagslys fra et vindu, samt god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet har glatte veggflater malt i en dyp blåtone, parkettgulv og hvitmalt, listefri himling. I en nisje er det stang til oppheng av tøy og ellers god plass til garderobeskap. Leiligheten har også skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Adolph Tidemands gate 23 ligger i Lillestrøm, en by kjent for sin sentrale beliggenhet og gode transportmuligheter. Eiendommen har offentlig adkomst, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Lillestrøm er et knutepunkt for offentlig transport, med hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon som ligger i nærheten. Dette gir enkel tilgang til Oslo og andre omkringliggende områder, noe som er ideelt for pendlere.<br /><br />Området rundt eiendommen tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert butikker, restauranter og kafeer, som alle er lett tilgjengelige. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv, finnes det flere turområder i nærheten hvor man kan nyte naturen og få litt frisk luft. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og avslapning i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i tredje etasje, i et sentralt plassert bygg fra 2006, med heis til etasjene. Her er det enkel tilgang til alle bymessige fasiliteter og kort gangavstand til busstopp og togstasjon, noe som er perfekt for pendlere og studenter. Nærmiljøet har flere butikker, kafeer og spisesteder, og like i nærheten ligger Lillestrøm Torv med alt man trenger av forretninger. <br /><br />Fra leilighetens stue er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, med utsyn til gaten. Uteplassen har dekke av pene heller, utebelysning, levegg på siden, rekkverk i frostet glass og overbygg som skjermer godt for vær. Det er god plass til komfortable utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes på beste vis. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. *Dagens eier leier parkeringsplass av en nabo for kr 1 600 per måned. Ny eier kan overta leieforholdet etter avtale med naboen, men det gis ingen garanti for hvor lenge plassen kan leies.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig / Forretning / Kontor. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best, gatetun m.m.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til sentrumsformål, nåværende. Nærliggende områder er regulert til samme formål.<br /><br />Det foreligger planforslag som berører eiendommen. Detter er plan L048 angående Kvartal 11. &#34;SiO (studentskipnaden i Oslo) har igangsatt reguleringsplanarbeid for kvartal 11 i Lillestrøm sentrum. Planarbeidet utføres av I H R T B AS Arkitekter. Planleggingens formål er å etablere ny bebyggelse med studentboliger og servicefunksjoner på bakkeplan. I kvartalet, mot storgata, er det i dag kontor, forretning og bevertning.&#34; Se:https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-mening/varsel-om-oppstart-av-planarbeid/2023/har-du-innspill-til-reguleringsplanarbeidet-for-kvartal-11-lillestrom-by/.<br /><br />Det er påregnelig med byggeaktivitet og endringer i nærområdet som følge av sentrumsutviklingen i Lillestrøm.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen fellesgjeld. <br /><br />Oppgitt andel fellesgjeld i opplysningsbrev fra forretningsfører er kortsiktig gjeld/kundefordringer."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/23/40:<br />04.08.1922 - Dokumentnr: 900208 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.08.1947 - Dokumentnr: 103155 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.01.1955 - Dokumentnr: 100123 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />frafall om erstatning  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.04.1955 - Dokumentnr: 101753 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.1970 - Dokumentnr: 100595 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om tilfluktsrom  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.1977 - Dokumentnr: 100124 - Skjønn<br />Bestemmelse om veg  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.06.1984 - Dokumentnr: 103538 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 103835 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.06.1984 - Dokumentnr: 103852 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.1985 - Dokumentnr: 107337 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.04.2006 - Dokumentnr: 196324 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 <br />Bestemmelse om parkering <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.09.2026 - Dokumentnr: 999608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.06.2006 - Dokumentnr: 265136 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 40 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 44/12522 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 434141 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:23 Snr:40 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 159309 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:23 Snr:40"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2008.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med trekledning og teglstein. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Døren til badet har fuktsvellinger på innvendig side.<br /><br />- Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er registrert stedvise slitasjesymptomer på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Halvparten av forventet levetid for ventilatoren er passert.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Flisfugene i dusjsonen fremstår slitte.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er fuktsvellinger på servantinnredning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard A. Bjerke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267736",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Adolph Tidemands gate 23, en attraktiv 2-roms selveierleilighet i tredje etasje, i bygg fra 2006 med heis. Bygget ligger midt i sentrum, i kort gangavstand fra togstasjon og med alle bymessige fasiliteter rett utenfor døren. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, med overbygg og utsyn til gaten. Det disponeres også en bod i kjelleren, som byr på god lagringsplass. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Attraktiv 2-roms selveier<br />- Solrik balkong <br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm<br />- Fyring og varmtvann inkl i husleien<br />- Mulighet for leie av garasjeplass*<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Meget god beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0356/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Adolph Tidemands gate 23, en attraktiv 2-roms selveierleilighet i tredje etasje, i bygg fra 2006 med heis. Bygget ligger midt i sentrum, i kort gangavstand fra togstasjon og med alle bymessige fasiliteter rett utenfor døren. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm, med overbygg og utsyn til gaten. Det disponeres også en bod i kjelleren, som byr på god lagringsplass. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Attraktiv 2-roms selveier<br />- Solrik balkong <br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Lagringsplass i kjellerbod på 5 kvm<br />- Fyring og varmtvann inkl i husleien<br />- Mulighet for leie av garasjeplass*<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Meget god beliggenhet<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eff91e29-0e17-47e8-a28e-a1135e34ba6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476074979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:01+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:02:26.810117606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}