Lys og sjarmerende 1-roms selveier - V.v/fyring inkludert - Heis - Generøs takhøyde med hems - Etterspurt beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 22,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 22  kvm Stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3790100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831118,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 93490,
      "collectiveDebt": 96610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />96 610,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 696 610,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 790 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 803 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sjarmerende 1-roms selveier - V.v/fyring inkludert - Heis - Generøs takhøyde med hems - Etterspurt beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 62 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9219,
        "lng": 10.7303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9219&lng=10.7303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3675,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, internett, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Dugnad: kr 125<br />- Bredbånd: kr 213<br />- Felleskostnader: kr 3 337"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 13! En supersjarmerende 1-roms selveierleilighet med etterspurt beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten har svært god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og hele leiligheten vender ut mot gårdsplass. Her får du en lys leilighet med arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde, og praktisk hems. <br /><br />- Lys og innbydende selveierleilighet<br />- Vender mot gårdsplass<br />- Heis<br />- Varmtvann, fyring og fibernett inkl i fk<br />- Kjellerbod<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp/utleie/pendlerbolig<br />- Umiddelbar nærhet til trikk og buss<br />- Kort vei til Bogstadveien, Oslo MET, Slottsparken, Bislett og Majorstuen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og fyring, internett, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Dugnad: kr 125<br />- Bredbånd: kr 213<br />- Felleskostnader: kr 3 337"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Planløsningen består av stue, kjøkken og bad.<br /><br />Takhøyden er målt til 2,73 meter.<br /><br />Det er felles adkomst fra hovedinngang med trapp og heis. <br /><br />Leiligheten har porttelefon med fjernåpner.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m².<br /><br />Entré<br />Lys og innbydende entré med innebygde hyller for oppbevaring. <br /><br />Kjøkken<br />Boligen har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet har innredninger med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, oppvaskkum i stål og komfyrvakt.<br /><br />Stue<br />Stuen har en fin utforming med flere møbleringsmuligheter. Rommet oppleves som luftig med generøs takhøyde. Stuen har plassbygget hems over deler av stuen, brukt som soveplass. Under hemsen er det en praktisk plassbygd sofa. Trappetrinnene til hemsen samt skuffer under sofaen gir god lagringsplass. Det er i tillegg plass til et spisebord i stuen.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har avtrekksventilasjon og elektrisk varmelampe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet i Homansbyen med Hegdehaugsveien/Bogstadveien som nærmeste nabo. Fra leiligheten er det kort gange til Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen. Nationaltheateret, sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også en spasertur unna.<br /><br />Bogstadveien er kanskje Norges mest populære handlegate med en rekke butikker og serveringssteder. Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Det finnes flere nærbutikker i nærheten, som Rema 1000, Joker, Kiwi og Coop Mega.<br /><br />Slottsparken ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du nyte flotte grøntområder, ta en spaser/joggetur eller bare slappe av. Fantastiske St. Hanshaugparken er bare en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier, dammer og grøntområder - perfekt for en turer, jogging og parkliv. Videre finner man på St. Hanshaugen spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java, Pascal, Merkur bar, Rouleur og Smalhans. Det tar kun ca. 10 minutter å gå til populære Mathallen som har en rekke gourmetbutikker og restauranter.<br /><br />Treningsmuligheter finner man bl.a. på SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS på Bislett og Nationalteateret, pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.<br /><br />God tilgang på offentlig kommunikasjon med flere busser og trikker i alle retninger. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Kort vei til Nationaltheatret for t-bane, tog og flytog. Gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstua, Grünerløkka, Frogner, St. Haugshaugen m.m. Alt av offentlig transport ligger 10 min gange fra ytterdøren.<br /><br />OsloMet kun rett ved. Det juridiske fakultet ligger 5 minutters gange unna. Ellers er det godt tilbud av kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), BI m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 2 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmtvann leveres fra sentralt anlegg, og romoppvarmingen skjer med vegghengt radiator tilknyttet bygningens vannbårne varmeanlegg med fjernvarme.<br /><br />Sikringskap er lokalisert i felles korridor utført med automatsikringer.<br />Selger opplyser at det ble utført elektrisk arbeid på kjøkkenet i 2021. Anlegget ble undersøkt av elektriker, og stikkontakter på kjøkkenet ble skiftet ca. mars 2021. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Parkveien 9 A - reparasjon av takterrasse<br />Saksnummer: 202606073<br /><br />Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer<br />Saksnummer: 202606562<br /><br />Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 202514199<br /><br />Parkveien 6 - installasjon av markeringslys ved utgangsdører<br />Saksnummer: 202601161<br /><br />Pilestredet 53 - bruksendring av butikklokale til frisør<br />Saksnummer: 202520829"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207767190<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 6 944 386,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207966398<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 191 573,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjenning. Eiendomsmegler bistår med innsending eierskiftemelding til forretningsfører og styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/254/28:<br />21.07.1874 - Dokumentnr: 900301 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.07.1874 - Dokumentnr: 900302 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1913 - Dokumentnr: 900747 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.1940 - Dokumentnr: 300685 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:254 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1976 - Dokumentnr: 510231 - Erklæring/avtale<br />PANT TIL SAMEIET  <br />FOR INNTIL NOK 3.000,-  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1976 - Dokumentnr: 510231 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 133/10000"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for installering av nye bad samt fasadeendringer datert 2005."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass.<br />_____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise<br />avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/30dB ukjent alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Entre <br />Ca 8mm fra hjørne til hjørne.<br />Ca 10mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue/kjøkken.<br />ca 11 mm  fra hjørne til hjørne.<br />ca 8 mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det ble målt forhøyede fuktverdier på begge sider av veggpartiet med glassbyggestein. Det er også registrert svertesopp, misfarging, riss og sprekker i området. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes fuktbelastning eller svikt i overflater og fuger. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Skadde fuger og overflater bør utbedres etter at årsaken er avklart. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert varierende fallforhold på gulvet. Det er også påvist misfarging, svertesopp, saltutslag og bom under enkelte gulvfliser. <br />Konsekvens/tiltak: Bom kan over tid medføre løse eller sprukne fliser og fuger. Gulvoverflatene bør følges opp, og skadde fuger eller fliser utbedres ved behov. Forholdene må påregnes utbedret ved en fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert oppsvelling på baderomsinnredningen samt misfarging og svertesopp på dusjdørene. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen bør beskyttes mot videre vannbelastning og utbedres eller skiftes ved behov. Dusjdørene og tilhørende fuger bør rengjøres, og vedvarende misfargede eller skadde fuger bør skiftes. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Veggpartiet med glassbyggestein i våtsonen mangler membran. Det er målt forhøyede fuktverdier på begge sider av dette veggpartiet. Membrantilslutningen til sluket kunne bare kontrolleres i begrenset omfang. Høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved terskel er målt til ca. 18 mm, som er lavere enn dagens referansenivå på 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende membran ved glassbyggesteinen medfører risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det aktuelle veggpartiet bør utbedres med tilfredsstillende tettesjikt. Sluket bør renses og vannlåsen tas ut, slik at membrantilslutningen kan kontrolleres. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av veggpartiet. Eventuelt større omfang må vurderes dersom videre undersøkelser avdekker ytterligere skader.<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert forhøyede utslag ved overflatesøk i nedre del av veggpartiet. Skade i skjult konstruksjon er ikke konstatert. <br />Konsekvens/tiltak: Utslagene kan indikere fuktbelastning, men målemetoden fastsetter ikke årsak eller omfang i skjult konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere, og lokal utbedring av veggpartiet må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan medføre økt belastning fra matos, fett og fukt. Det bør etableres egnet avtrekksløsning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Det elektriske arbeidet på kjøkkenet bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, da samsvarserklæring ikke foreligger. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Ved framleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 13! En supersjarmerende 1-roms selveierleilighet med etterspurt beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten har svært god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og hele leiligheten vender ut mot gårdsplass. Her får du en lys leilighet med arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde, og praktisk hems. <br /><br />- Lys og innbydende selveierleilighet<br />- Vender mot gårdsplass<br />- Heis<br />- Varmtvann, fyring og fibernett inkl i fk<br />- Kjellerbod<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp/utleie/pendlerbolig<br />- Umiddelbar nærhet til trikk og buss<br />- Kort vei til Bogstadveien, Oslo MET, Slottsparken, Bislett og Majorstuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0255/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen - Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 13! En supersjarmerende 1-roms selveierleilighet med etterspurt beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten har svært god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og hele leiligheten vender ut mot gårdsplass. Her får du en lys leilighet med arealeffektiv planløsning, generøs takhøyde, og praktisk hems. <br /><br />- Lys og innbydende selveierleilighet<br />- Vender mot gårdsplass<br />- Heis<br />- Varmtvann, fyring og fibernett inkl i fk<br />- Kjellerbod<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Perfekt førstegangskjøp/utleie/pendlerbolig<br />- Umiddelbar nærhet til trikk og buss<br />- Kort vei til Bogstadveien, Oslo MET, Slottsparken, Bislett og Majorstuen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47a50651-0f85-4980-962c-d9f5eb5ca276?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476079948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:06+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:07:06.532503168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}