Velkommen til Åsgardane og denne nyrenoverte leiligheten med egen carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 2246080,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 246 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velkommen til Åsgardane og denne nyrenoverte leiligheten med egen carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334370"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.71889995877341,
        "lng": 8.941367356757612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.71889995877341&lng=8.941367356757612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valdresvegen 464"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 150,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil.</p><p>Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.<br />Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.</p><p><br />Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. I tillegg finnes det gode muligheter for høyere utdanning gjennom Universitetet i Sørøst-Norge, som tilbyr studier ved Campus Hallingdal på Gol. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.</p><p>Det er også fokusert mye på å utvikle området &#34;Hallingmo idrettspark&#34; hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Det er utviklet et spennende trailsenter som stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.</p><p><br />Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.<br />En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><p><br />Faktainformasjon om Gol: Barnehager: 3 kommunale (snart 4) - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.</p><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Vf/entre, 2 soverom, bod som kan brukes til kontor (her er mulighet for å sette inn vindu å få gjort om til soverom), stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod med teknisk rom og vaskerom. </p><p>Carport ute med stor bod i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Alle overflater er pusset opp i 2025/2026.</p><p>Eksempel på materialvalg:</p><p>Gulv: laminat på alle rom edm unntak av fliser på bad</p><p>Vegg: malte overflater samt malt panel. Fliser på bad</p><p>Himling: malte glatte flater</p><br /><p>Bad: </p><p>Bad fra 2026 med fliser på vegger og malte plater for himling. Downlights i himling.<br />Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg og toalett. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt naboprofil for veibeskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen carport med til denne leiligheten. Sammen med carporten er det satt opp stor bod med svært god lagerplass. Her kan man også evt. innrede til kontor eller lekerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte nytt bad, smøremembran og fliser</p><br /><p>Lekker ikke vann inn men taksmann fikk høyere fuktmålinger i bakkant på den gamle delen. Det er panel på veggene fra byggeår fra 1960 og det viser ikke fuktskader på panelen.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte byttet vindu i front og på soverom</p><p>Drenering: på bakre hjørne bod i den nyere delen fra år 2000 var det tett nedløp og vann trengte inn mellom skadet knotteplast. vannet er nå ledet bort fra vegg og ny knotteplast er montert.</p><p>10.1.4: det er montert nytt sikringskap og det har vært en gjennomgang av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er i sikringsskap.</p><p>Pkt: 11: ny kloakkpumpe satt inn i 2025. egen septikktank med spredergrøfter er i sammen med nabo. eget grunnboret vann</p><p>Pkt. 13.1.4: ble byttet varmtvannsbereder og nye rør i rør til bad og kjøkken</p><p>Ny peisovn i 2025. godkjent av Brann og redning</p><p>Kjeller ble endret til 2 leiligheter og godkjent byggesøkt.</p><p>Veirett mot øst. En traktorveg opp til ett jorde. blir brukt noen ganger i forbindelse med innhenting av sau</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering  </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom/Teknisk rom &gt; Generell</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking, Nedløp, beslag og skorsteiner over tak, Nedløp, beslag og skorsteiner over tak, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys, Andre utvendige forhold, Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og</p><p>innredning</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført ca. år 1950. Boenhet beliggende i 1 etg. som er den tidligere grendasalen. Boligen er oppgradert de seneste årene til boligformål.</p><p>Bygget er i hovedsak oppført med kjellervegger og etasjeskille i tre.<br />Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.<br />Boligen har i hovedsak trevinduer med 3-lags isolerglass.<br />Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft.<br />Taket er tekket med asfaltshingel.<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br />Konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord på terrasse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>3353,00 kvm. Felles eiet tom i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Info fra Gol kommune:</p><p>Vi har følgande opplysningar knytta til ombygging og bruksendring av bygget til 3 bueiningar, gjennomført frå 2025: Etablering av ekstra bueining i bygg : igangsettingsløyve datert 22. mai 2025 Vi har ikkje informasjon om at det er gitt mellombels bruksløyve eller ferdigattest for tiltaket Carport/bod til bueiningar : igangsettingsløyve datert 5. september 2025 </p><br /><p>Selger vil påse at ferdigattest er på plass før en evt. overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn og varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det stipuleres en fellesutgift på ca. kr. 500 - 1000 pr. mnd pr. enhet. Dette for å dekke felles vedlikehold, brøyting, felles forsikring av bygg, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>54 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 246 080,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er anslått årlige utgifter til Gol kommune på ca. kr. 7500 - 9500,- inkl eiendomsskatt.</p><p>Beløpet omfattar renovasjon, mengdeavhengig del og fastledd for avløp, tilsyn med avløpsanlegg, fastledd for brannforebyggande tilsyn og feiing av pipe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ikke fastsatt da boligen nylig er seksjonert. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan for Gol kommune 2025-2037 Plan-ID: 2018004 Føremål: kombinert bebyggelse og anleggsføremål - noverande </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vatn via privat løysing. Avløp: felles med naboeigedomen - går via privat ledning. Sjå dokument frå 1993 og delegert vedtak datert 6. august 1993, sak BF 069/93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale med selger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kjetil Liahagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Valdresvegen 464.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 48, snr. 2 i Gol.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260066.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 42 000 inkl. mva</p><br /><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Partners Markedspakke: 12 000,00</p><p>Visninger, per stk: 800,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 68 600,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tinglysing sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 69 145,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / &#43;47 41 33 43 70 / hakon.wollo&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsgardane og denne nyrenoverte leiligheten fra 2025/2026.<br /><br />Leiligheten ligger i det som tidligere var Åsgardane barnehage og grendahus. <br />Den gamle grendasalen er bygget om til to leiligheter og dette er den ene som nå skal selges.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med en god planløsning. Ved inngangen er det en lun og fin terrasse. Boligen har romslig vf/entre, stor stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt bad samt flere boder og  teknisk rom/vaskerom. <br />På tunet er det satt opp carport samt en svært romslig bod.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både Golsfjellet med alt hva det kan by på - eller til Gol sentrum med butikker, restauranter av alle salg. I gol finner man også Gol skole, barnehager, Hallingmo Idrettsanlegg, etc.<br /><br />Gol kommune er en fantastisk kommune å bo i med et svær godt oppvekstmiljø for barn og ungdom.<br /><br />Velkommen til Åsgardane og denne lettstelte leiligheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8021d15-0e62-40a8-83db-051407d4f746",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gol",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e8021d15-0e62-40a8-83db-051407d4f746",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164124/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164124/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164124",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsgardane og denne nyrenoverte leiligheten fra 2025/2026.<br /><br />Leiligheten ligger i det som tidligere var Åsgardane barnehage og grendahus. <br />Den gamle grendasalen er bygget om til to leiligheter og dette er den ene som nå skal selges.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med en god planløsning. Ved inngangen er det en lun og fin terrasse. Boligen har romslig vf/entre, stor stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt bad samt flere boder og  teknisk rom/vaskerom. <br />På tunet er det satt opp carport samt en svært romslig bod.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både Golsfjellet med alt hva det kan by på - eller til Gol sentrum med butikker, restauranter av alle salg. I gol finner man også Gol skole, barnehager, Hallingmo Idrettsanlegg, etc.<br /><br />Gol kommune er en fantastisk kommune å bo i med et svær godt oppvekstmiljø for barn og ungdom.<br /><br />Velkommen til Åsgardane og denne lettstelte leiligheten.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164124",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164124/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476080734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:46.612300326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}