Stor enebolig på Tennevoll - 5 Soverom - Garasje og stor hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "usableAreaE": 97,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 202  kvm Enebolig<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 65  kvm Tilbygg<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 421187,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 19130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />52 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />53 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 153 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig på Tennevoll - 5 Soverom - Garasje og stor hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 08 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7492,
        "lng": 17.8178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7492&lng=17.8178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9357",
      "postalName": "Tennevoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spansdalveien 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225377862",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5518
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Soltun   en solrik eiendom med en sjelden romslig og flat tomt på hele 1 988 m², sentralt på Tennevoll i vakre Lavangen. <br /><br />Her får du en herlig kombinasjon av god plass, gode solforhold og et stort potensial for å skape ditt eget drømmehjem. Boligen fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning, samtidig som enkelte påkostninger må påregnes. For deg som ser mulighetene, ligger alt til rette for å oppgradere og videreutvikle eiendommen etter egne ønsker. Den store tomten gir svært gode muligheter for hage, lek, uteområder og aktiviteter   en eiendom med plass til å la både hjem og familieliv vokse.<br /><br />- 5 soverom<br />- Garasje<br />- Stor hage<br />- Mye lagringsplass i boder og tilbygd skur"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i &#61; 101 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, kjøkken, stue.<br /><br />U.etg. <br />BRA-i &#61; 101 m²: Entré, kjellerstue, gang, kontor/soverom,<br />soverom, vaskerom, bad, bod 2, bod 3.<br />BRA-e 65 m²: Lagerrom/verksted.<br /><br />Garasje<br />BRA-e: 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig oppført ca 1963 og noe oppgradert. Bygningen er idag ca 63 år gammel og hvor de fleste deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />Vaskerom u.etg.:<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6.<br /><br />Bad nede u.etg.:<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vaskerommet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder.<br />Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med belegg på gulv og malte veggflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør.<br />- Avløpsrørene er av støpejern før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes.<br /> - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2016.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 1963."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen kalles Soltun fra eldre av for sin solrike beliggenhet i bygda. Her bor du på Tennevoll med praktisk og sentral plassering samtidig som du har den storslåtte naturen i Lavangen tett på. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikk, skole, barnehage, helsesenter ogulike fritids- og aktivitetstilbud.  For den aktive byr området på gode muligheter for turer, ski og andre uteaktiviteter, og på Tennevoll finnes blant annet kunstgressbane, ballbinge og volleyballbane. 5 minutter kjøretid unna finner du den populære discgolf banen på Aa-gård.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til naturen, med blant annet Spanstinden og den populære Midnattsoltrappa som flotte turmål. Samtidig gir Fv. 84 enkel forbindelse gjennom Spansdalen mot E6 ved Fossbakken og videre mot blant annet Bardu og Narvikregionen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten, som er 1988 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Lavangen kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning. Meget gode sol- og lysforhold.<br />Fine utsiktsforhold.<br /><br />Gjeldende eiendom med gnr. 60, bnr. 23 er skilt ut i fra gnr. 60, bnr. 5. <br />Det er tinglyst adkomstrett til gjeldende eiendom 60/23, over 60/5. <br /><br />Eiendommen ble fradelt ved skylddelingsforretning datert 25.09.1961. Grensebeskrivelsen i skylddelingen viser til nedsatte merkesteiner, og dagens matrikkelkart bygger på de registrerte grensepunktene. <br /><br />I henhold til matrikkelen er grensepunktene 1-3 registrert med en beregnet stedfestingsnøyaktighet på ca. 13 cm, mens de resterende grensepunktene har en registrert nøyaktighet på ca. 2 meter. Eiendommens grenser er derfor lagt til grunn slik de fremkommer av matrikkelen og eiendomskartet. Tomtegrensen på 1 988,40 m² er opplyst i matrikkelrapport fra Lavangen kommune. I skylddelingsforretning fra 1961 står det at tomta som ble utskilt var 1.700 m². Tomta er ikke fysisk oppmålt og det er derfor usikre tomtegrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen eller i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />To varmepumpe, en i hver etasje. En fra 2023 og en fra 2015.<br />Vedovn.<br /><br />Gulvvarme på bad nede.<br /><br />Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Årstall: 1992. Det ligger undertak i eternitt, Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taktekking - tilbygg:<br />Taktekking på tilbygg er av eternitt. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger<br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er et saltak, undertak i eternitt, og det er kaldtloft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning.<br />Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass.<br />Vinduer er malingsslitt. Forebyggende tiltak må påregnes.<br />Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre pga lys og værforhold.<br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdør og balkongdør er i treverk med 1-lags glass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp i strekkmetall.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvet er av furu med belegg.<br />Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Veggene er utført med tapet, malte plater og malt strie. Himlingen er utført med malte plater.<br />Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må<br />kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder.<br />Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Noe knirk registrert.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Det er pipe i teglstein, vedovn og åpen peis inne i boligen.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. For nærmere info vises det til eventuell rapport fra det stedlige feievesen om tilstand.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Gulvet er av betong og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.<br />Det er påvist fuktinntrengning i rommet, noe som gir økt risiko for helseskadelig inneklima, muggsoppdannelse og luktproblemer.<br />Fuktbelastningen kan føre til skader på overflater, materialer og innredning, samt redusert brukskvalitet av rommene.<br />Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass.<br />Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er en lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />De innvendige dørene er malte glatte dører og finerdører.<br />Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Disse avvikene påvirker ikke funksjon og vurderes å ligge innenfor det som med rimelighet kan forventes for alder og bruk. Vurdering er basert på visuell befaring og omfatter ikke fullstendig registrering av alle mindre estetiske forhold.<br />Normalt vedlikehold som smøring og etterstramming av hengsler og låsebeslag må påregnes.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Det er etablert ett tilbygg til boligen etter byggeår. Dette tilbygget er i generelt dårlig stand med div fukt inntrengning, råte, skjevheter i konstruksjon.<br />Byggeplast i vindu åpninger med mer.<br /><br />TOMTEFORHOD<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er av betong.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår: 1963. Fundament er betongplate i grovstøpet betong. Grunnmur er dels i betong, dels i betongstein. Vegger er ført opp som bindingsverk og betongstein. Garasjen er kledd utvendig med liggende kledning i trevirke. Del av garasje er kledd med metallplater. Taket er konstruert som saltak, bygget opp med takstoler. Taket er tekket med metallplater. Undertak i plast. Vinduer med enkle glass og vippeporter, kledd med metallplater. Garasjen er luftig bygget med en del åpninger i forhold til kledning.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Taktekking:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler takrenner og beslag på tilbygg.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er avdekket en del sprekker og slitasje på kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Overflater - gulv:<br />- Det er påvist misfarging i overflater.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />- Det er ikke sot/feileluke på pipen. Det er demonterbar teglstein hvor aske tømmes.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på pipe og peis.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr- maur.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />- Det må påberegnes en større oppgradering og vedlikehold av tilbygg.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />Toalettrom:<br />- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Terrengforhold:<br />Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Taktekking - tilbygg:<br />- Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.<br />- Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />- Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Ytterdører:<br />- Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Bad oppe - 1. etasje:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Vaskerom u.etg.:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bad nede - u.etg.:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />  Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Eiendommen er overbelånt, det vil si at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 08.09.26 overstiger den forventede salgssummen. Det er inngått avtale om frivillig salg etter forutgående avtale med kreditorene. Dersom det blir tinglyst ytterligere utleggspant på eiendommen, kan handelen kun gjennomføres dersom de eventuelle fremtidige utleggstagerne godtar å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper oppdatert om eventuell utvikling i saken. For å sikre en smidig gjennomføring av handelen, er det ønskelig og fordelaktig at overtakelsen skjer så raskt som mulig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, matrikkelbrev, info fra kommunen, skylddelingsforretning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thea Langsether Borch"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til LNFR. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nEt LNFR-område står for Landbruks-, Natur-, Frilufts- og Reindriftsområde. Dette er arealer som kommunen har regulert for å bevare landskap og natur, og er i utgangspunktet ikke åpne for generell bygge- eller anleggsvirksomhet. Bolig og hytter: Du kan som hovedregel ikke bygge ny bolig eller fritidsbolig her med mindre det er særskilt avsatt i kommuneplanen. Det er likevel mulig å søke kommunen om dispensasjon.",
    "externalAdId": "6.26119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Soltun   en solrik eiendom med en sjelden romslig og flat tomt på hele 1 988 m², sentralt på Tennevoll i vakre Lavangen. <br /><br />Her får du en herlig kombinasjon av god plass, gode solforhold og et stort potensial for å skape ditt eget drømmehjem. Boligen fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning, samtidig som enkelte påkostninger må påregnes. For deg som ser mulighetene, ligger alt til rette for å oppgradere og videreutvikle eiendommen etter egne ønsker. Den store tomten gir svært gode muligheter for hage, lek, uteområder og aktiviteter   en eiendom med plass til å la både hjem og familieliv vokse.<br /><br />- 5 soverom<br />- Garasje<br />- Stor hage<br />- Mye lagringsplass i boder og tilbygd skur"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA6.2666",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=b4862002-44e9-4790-97b2-39e0ae692e6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tennevoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b4862002-44e9-4790-97b2-39e0ae692e6f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b4862002-44e9-4790-97b2-39e0ae692e6f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Soltun   en solrik eiendom med en sjelden romslig og flat tomt på hele 1 988 m², sentralt på Tennevoll i vakre Lavangen. <br /><br />Her får du en herlig kombinasjon av god plass, gode solforhold og et stort potensial for å skape ditt eget drømmehjem. Boligen fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning, samtidig som enkelte påkostninger må påregnes. For deg som ser mulighetene, ligger alt til rette for å oppgradere og videreutvikle eiendommen etter egne ønsker. Den store tomten gir svært gode muligheter for hage, lek, uteområder og aktiviteter   en eiendom med plass til å la både hjem og familieliv vokse.<br /><br />- 5 soverom<br />- Garasje<br />- Stor hage<br />- Mye lagringsplass i boder og tilbygd skur",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b4862002-44e9-4790-97b2-39e0ae692e6f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b4862002-44e9-4790-97b2-39e0ae692e6f",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476083036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T19:16+02:00",
    "ownerId": 4650708,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T19:17:10.030124543+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4650708",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}