Innholdsrik og attraktiv tomannsbolig | Solrik beliggenhet |2 bad |4 soverom | Enderekke, hage og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2615,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Vertikal, Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue, 3 soverom, bad.<br />1. etasje: 78  kvm Entré, trappegang, stue/kjøkken, bad, soverom, tekniskrom/vaskerom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Terrasse. <br />1. etasje: 40  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1571597,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 12732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 150 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og attraktiv tomannsbolig | Solrik beliggenhet |2 bad |4 soverom | Enderekke, hage og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 74 148"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6593,
        "lng": 9.6662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6593&lng=9.6662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Goddokk 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 74 148."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8560,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, vedlikehold, snøbrøyting/strøing og andre løpende<br />driftskostnader.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Goddokk 42. Halvpart av tomannsbolig fra 2017 over to plan med fire soverom, to stuer og to terrasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Første etasje inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med ildsted, samt soverom, bad og separat vaskerom/tekniskrom. I andre etasje finner du en lys stue, tre soverom og et flislagt bad innredet med badekar og dusjhjørne.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse på ca. 40 m² med direkte utgang fra stue og kjøkken </li><li>Terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen i andre etasje </li><li>Garasje med god lagringsplass </li><li>Gulvvarme på begge bad samt på vaskerommet </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere og etablert boligområde på Gamlegrendåsen Nord i Kongsberg. Nabolaget preges av rolige omgivelser med eneboliger og leiligheter, og tomten har en solrik beliggenhet. Her bor du med trygge rammer og praktisk nærhet til det meste du trenger i hverdagen, med skog og natur rett i nærområdet.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Løvås barnehage og Langekjenntunet barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Gamlegrendåsen skole og Tislegård ungdomsskole nås likeledes enkelt med en kort spasertur eller sykkeltur. Nabolaget byr på gode leke- og fritidstilbud med lekeplass i umiddelbar nærhet og Gamlegrendåsen Nord aktivitetspark en kort gåtur unna. Tur- og friluftsmulighetene er svært gode rett utenfor døren, inkludert Gamlegrendåsen lysløype, som holdes preparert vinterstid for kveldsturer på ski.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Gamlegrendåsen eller Joker Risteigen, begge i gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur eller sykkeltur på rundt halvannen kilometer ned til Kongsberg sentrum og Stortorvet Senter. Det er også en kort sykkeltur til Teknologiparken. Området har gode gang- og sykkelveier samt bussforbindelse fra Tislegård, og fra Kongsberg knutepunkt går det hyppige tog- og bussavganger videre mot Drammen, Oslo og resten av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, trappegang, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom/tekniskrom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m².<br />2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 40 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Terrasse på 33 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje. Eiendommen har også en frittstående lekestue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Hver sameier benytter det areal som naturlig tilhører hver enkelt enhet. <br />Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, plenarealer, støttemurer. Det er plantet diverse busker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsboligen er oppført i 2017. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og plater. Etasjeskillere er i bjelkelag. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med PVC-duk.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2017. Standard hovedsakelig fra byggeår. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med to stuer, to bad, separat vaskerom, fire soverom og utgang til store terrassearealer på begge plan. Varme i gulv i hele første etasjen.  <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet fører inn til en entré med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har en åpen utforming mot kjøkkenet, med store vindusflater og godt med dagslys. Stuevinduene begge etasjer har solskjerming. Rommet har montert ildsted tilknyttet stålpipe som gir lun oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting på bakkeplan.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har HTH innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator, samt gode arbeidsflater og oppbevaringsplass.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Vaskerom/tekniskrom:<br />Separat vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter og er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har til sammen 4 gode soverom. <br /><br />Stue 2. etasje:<br />I overetasjen ligger en ekstra stue med god plass til sittegruppe eller et femte soverom. Rommet har utgang via balkongdør i PVC med 3-lags isolerglass til en stor terrasse.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: St. Marte-plater, baderomsplater og fliser.<br />Himling: St. Marte-plater og malt innvendig himling.<br /><br />Det vil ikke bli utført ytterligere utvask. Og boligen overleveres slik som vist på visning (med unntak av stylistens møbler/interiør). <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen har utilstrekkelig avstand til terreng, noe som medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kledningen. Det er registrert at enkelte kledningsbord ikke er spikret. I tillegg mangler det plate mot nabo.<br /><br />- Ytterdører <br />Det er registrert skade i garasjeporten. Ett av leddene må byttes for å utbedre avviket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser<br />Det er registrert synlige skjevheter i terrasseplattingen ut fra stue/kjøkken i første etasje. Det er registrert værslitasje med sprekker i terrassebordene.<br /><br />- Innvendig - Overflater <br />Det er registrert sprekk i silikonfugen i overgangen mellom gulv og ringmur. <br /><br />- 2. Etasje Bad <br />Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran, noe som medfører usikkerhet rundt tettheten i dette området. Det er registrert malingsavflassing i himling over dusjsonen. Det er også registrert sprekk i én veggflis i dusjen, samt fuktbelastning på listverk rundt dør ved badet.<br />Defekt toalettlokk. Noe svelling i bunnen av baderomsinnredningen.<br /><br />- 1. Etasje Bad <br />Baderommet har installert et tett dusjhjørne slik at lekkasjevann ikke kommer til sluk. Dersom det oppstår lekkasje vil vann kunne renne ut av baderommet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom<br />Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Manglende fuge medfører risiko for at fuktighet kan trenge inn i baderomsplatene, noe som potensielt kan forårsake skade på disse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Det er registrert ulyd i motor på aggregatet. Filter må byttes.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold <br />Kartutsnitt fra NGU viser at eiendommen ligger innenfor område markert som areal over marin grense.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />Tilleggsbygget (lekestuen) som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue. <br /><br />Gulvvarme i hele første etasjen. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje samt på asfaltert gårdsplass. Seksjonseierne disponerer i tillegg én parkeringsplass hver utover egen garasje i henhold til situasjonsplan. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm for elbil dekkes av den enkelte sameier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 4 stk tomannsboliger den 02.07.2026. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Vedtak om ferdigattest for utbedring av støttemur og vei på gbnr. 8560/277   Goddokk 42-56, datert 06.01.2020. <br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fremlagt av Kongsberg kommune som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Dette i henhold til detaljregulering med plan-ID 325R, &#34;Gamlegrendåsveien 40&#34;, vedtatt 17.10.2012. Eiendommen ligger innenfor felt BK1 i planen.<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering med plan-ID 270R, &#34;Gamlegrendåsen terrasse&#34;, vedtatt 11.09.2013. I tillegg er det registrert flere relaterte planer og endringsplaner for nærområdet.<br /><br />Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2022 -2030&#34;, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Goddokk 42. Halvpart av tomannsbolig fra 2017 over to plan med fire soverom, to stuer og to terrasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Første etasje inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med ildsted, samt soverom, bad og separat vaskerom/tekniskrom. I andre etasje finner du en lys stue, tre soverom og et flislagt bad innredet med badekar og dusjhjørne.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse på ca. 40 m² med direkte utgang fra stue og kjøkken </li><li>Terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen i andre etasje </li><li>Garasje med god lagringsplass </li><li>Gulvvarme på begge bad samt på vaskerommet </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2863260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3f8ffcf2-966c-4f03-ad39-55aa3c74f810",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlegrendåsen Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3f8ffcf2-966c-4f03-ad39-55aa3c74f810",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f8ffcf2-966c-4f03-ad39-55aa3c74f810?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Goddokk 42. Halvpart av tomannsbolig fra 2017 over to plan med fire soverom, to stuer og to terrasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Første etasje inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med ildsted, samt soverom, bad og separat vaskerom/tekniskrom. I andre etasje finner du en lys stue, tre soverom og et flislagt bad innredet med badekar og dusjhjørne.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Terrasse på ca. 40 m² med direkte utgang fra stue og kjøkken </li><li>Terrasse på ca. 33 m² med utgang fra stuen i andre etasje </li><li>Garasje med god lagringsplass </li><li>Gulvvarme på begge bad samt på vaskerommet </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f8ffcf2-966c-4f03-ad39-55aa3c74f810?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f8ffcf2-966c-4f03-ad39-55aa3c74f810?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476083599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:36+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:36:51.622466878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}