Innbydende 3-roms på Lierstranda | Vestvendt altan | Peisovn | Gode parkeringsmuligheter | Kort vei til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 3076350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765040,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76350,
      "municipalFees": 6625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 076 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende 3-roms på Lierstranda | Vestvendt altan | Peisovn | Gode parkeringsmuligheter | Kort vei til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796706087"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.756568968576886,
        "lng": 10.272253438656618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.756568968576886&lng=10.272253438656618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3414",
      "postalName": "Lierstranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husebygata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Betaling av fellesforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Husebygata 10 - en innbydende bolig med sentral beliggenhet på Lierstranda, mellom Lier og Drammen. Her bor man med nærhet til Drammensfjorden og fine rekreasjonsområder, samtidig som daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Lierstranda er et område i utvikling, med Fjordbyen og det nye sykehuset på Brakerøya som viktige deler av den videre utviklingen.</p><br /><p>Boligen har en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og en hyggelig atmosfære. Stuen byr på store vindusflater, peisovn og direkte utgang til en vestvendt altan. Kjøkkenet har nylig fått flere oppgraderinger, mens to soverom gir fleksible innredningsmuligheter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>- To soverom</p><p>- Romslig stue</p><p>- Parkett i stue, kjøkken og entré fra 2026</p><p>- Gode parkeringsmuligheter</p><p>- Kort vei til offentlig kommunikasjon</p><p>- Felles verksted/arbeidsrom og vaskerom i kjelleren</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Lierstranda, med en sentral beliggenhet mellom Lier og Drammen. Området består i stor grad av småhusbebyggelse og byr på en fin kombinasjon av boligområder, åpne landskap og nærhet til Drammensfjorden. Herfra er det kort vei til både daglige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flere rekreasjonsområder.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Linnesstranda barnehage ligger ca. 1,2 km fra eiendommen, mens Gullaug skole ligger ca. 1,9 km unna. Videre finnes blant annet Akademiet ungdomsskole Lier ca. 3 km unna, Høvik skole ca. 3,6 km unna og Lier videregående skole ca. 3,3 km fra boligen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Vitbank, ca. 1,1 km fra eiendommen, eller Rema 1000 Lierstranda, ca. 2 km unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Drammen, hvor man finner blant annet CC Drammen samt et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Husebygata ligger ca. 300 meter fra boligen, med flere busslinjer i området. Lier stasjon ligger ca. 2,2 km unna og gir togforbindelse videre mot blant annet Drammen og Oslo. Det er også enkel tilgang til hovedveinettet, noe som gir gode forbindelser mot Drammen, Asker, Oslo og omkringliggende områder.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere fritids- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Gamle Spartabanen ligger ca. 200 meter fra eiendommen og byr på muligheter for ballspill. Ved Gullaug skole, ca. 900 meter unna, finnes aktivitetshall, ballspill- og sandvolleyballmuligheter. I nærområdet finner man også Gilhusodden og flere områder langs Drammensfjorden med grøntområder, tur- og bademuligheter.</p><br /><p>Lierstranda er samtidig et område i utvikling. Gjennom planene for Fjordbyen skal deler av Lierstranda og Brakerøya over tid transformeres til et nytt byområde med boliger, næring, offentlige funksjoner og rekreasjonsarealer langs fjorden. Det nye sykehuset på Brakerøya bidrar ytterligere til utviklingen av området.</p><br /><p>Eiendommen ligger i nærheten av jernbanen, og interessenter må derfor påregne at det kan forekomme støy fra togtrafikk.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette nærmere med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel for ytterligere informasjon om nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang.</p><p>Leiligheten består av: Entré, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til altan. </p><p>En bod på loftet. To boder i kjelleren.</p><p>Felles lagerrom på loftet. </p><p>Felles verksted/arbeidsrom og vaskerom i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og leder videre til boligens øvrige rom. Her er det enkelt å holde orden i en travel hverdag, samtidig som inngangspartiet oppleves lyst og innbydende.</p><br /><p>Stuen fremstår som lys og romslig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommets utforming gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Peisovnen skaper en lun atmosfære og gir god varme på kjøligere dager. Dette er et hyggelig oppholdsrom med god plass til både avslappende hverdager og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan på ca. 10 m². Altanen har markise og god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte måltider og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir gode arbeidsflater og fine rammer rundt matlagingen. Kjøkkenet har nymalt innredning med profilerte fronter fra ukjent årstall og benkeplater i heltre fra 2026. Innredningen byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra 2026, fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Gulvet er belagt med parkett fra 2026, mens veggene har malte, slette overflater. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. </p><br /><p>Baderommet har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med innebygget badekar med veggmontert dusjbatteri, hånddusj og tappekran, servant med underskap, speilskap og gulvstående toalett. Den praktiske innredningen gir gode bruksmuligheter og nødvendig oppbevaringsplass i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har to soverom malt i moderne farger. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. De to rommene gir fleksible muligheter for innredning som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>For utfyllende informasjon om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkeringsplass på gruslagt gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2016 - Nytt arbeid Arbeidet er opplyst utført av ufaglært. Selgers beskrivelse:  bytte ut toalettet .</p><p>2026 - Nytt arbeid Arbeidet er opplyst utført av ufaglært. Selgers beskrivelse:  utskifting av en baderomsvask med et skap . </p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>2016 - Nytt arbeid Arbeidet er opplyst utført av ufaglært. Selgers beskrivelse:  utskifting av vinduer, stue, kjøkken, to soverom, åtte i kjelleren og ett på loftet .</p><p>2026 - Nytt arbeid Arbeidet er opplyst utført av ufaglært. Selgers beskrivelse:  utskifting av baderomsvindu .  </p><br /><p><strong>Ildsted og pipe</strong></p><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Selgers beskrivelse:  installerte skorsteinsforinger .</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>Boligen har fått følgende TG3:  </p><p>Våtrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Overflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Stedvise riss og sår i flis og flisfuger er registrert. Stedvise hull etter tidligere innfestinger i veggflater, også i våtsonen ved badekaret. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter.</p><p>Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.</p><p>Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at nåværende og fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:  </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Annet: Varmtvannsberederen og vaskemaskinen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller vaskemaskinen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Stedvise glipper mellom gulvlist og parkett. Konsekvensen vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Forholdet kan skyldes underliggende feil eller underdimensjonering av bjelker som kan kreve behov for utbedring. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer fasadens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Riss og sprekker observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><p>Balkonger:</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på altanen og døråpning. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann og snø på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Altanen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har ukjent alder, utførelse og det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Tettesjiktet kan ha en alder og/eller tilstand som tilsier at nåværende og fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at usikker nåværende og fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og altan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (det er ikke registrert luftespalter i gesimser). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Det er slitasje på vindskiers overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer vindskiens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig oppført i 1954. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere i porebetong og trekonstruksjoner. Yttervegger i murkonstruksjoner (porebetong). Utvendige fasader av malt murpuss. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse dB35. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2007. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2007 og 2014. Vindu med karm av plast og 3-lags glass fra 2025 (baderom). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1132,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Hageområde byr på pen beplanting og frodige hageområder med mye boltreplass for yngste.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 10.07.1954 Ferdigattest gjelder for firemannsbolig.</p><br /><p>Det er mottatt plan, snitt- og fasadetegning fra byggeår datert Juni 1952. Stemplet og datert 10.07.1952</p><p>Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (panelovner) og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>75 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 086 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 500,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Betaling av fellesforsikring </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styreleder ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 625,- for .</p><br /><p>Fordelling av kommunale avgifter:</p><p>Avløp 3589,17 kr</p><p>Vann 3036,29 kr</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, fellesutgifter sameie og, kommunale avgifter, renovasjon, kabelTV osv. samt vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fakturering for renovasjon skjer separat via RfD</p><p>Renovasjonsgebyret for 2026 utgjør kr 3329,- pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 765 040,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 060 158,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av et mindre sameie bestående av totalt fire boligseksjoner.</p><p>Sameiet har ikke ekstern forretningsfører. Den løpende administrasjonen ivaretas internt, og en av seksjonseierne fungerer som styreleder. Styreleder følger blant annet opp sameiets felles økonomi og administrerer sameiets felles bankkonto.</p><br /><p>Seksjonseierne innbetaler månedlige felleskostnader til sameiets felleskonto. Midlene benyttes til dekning av sameiets felleskostnader og forpliktelser.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om sameiets økonomi, forsikring, felleskostnader og øvrige forhold vises det til opplysninger og dokumentasjon vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Forsikring med polisenr. SP0000502576.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder i sameiet har ikke fremlagt regnskap eller annen regnskapsdokumentasjon for sameiet. Det foreligger derfor ikke et formelt regnskap som kan vedlegges salgsoppgaven.</p><br /><p>Megler anbefaler at ny eier, i samarbeid med de øvrige seksjonseierne, bidrar til å etablere tydelige rutiner for regnskapsføring og dokumentasjon av sameiets inntekter og kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per dags dato ingen egne vedtekter. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) ligger til grunn for sameiets drift og ansvarsforhold. Megler oppfordrer ny eier å etablere formelle vedtekter sammen med de andre seksjonene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Området er regulert til boligformål ihht REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HUSEBYGATA MED OMGIVELSER stadfestet av Fylkesmannen i Buskerud 8. juni 1979 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Krzysztof Jesiolkowski og Sylwia D Jesiolkowska.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Husebygata 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 14, snr. 4 i Lier.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260304.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 118 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 745,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 500,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 750,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 140,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 790,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mateusz A. Zubrzynski / &#43;47 96 70 60 87 / mz&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Husebygata 10 - en innbydende bolig med sentral beliggenhet på Lierstranda, mellom Lier og Drammen. Her bor man med nærhet til Drammensfjorden og fine rekreasjonsområder, samtidig som daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Lierstranda er et område i utvikling, med Fjordbyen og det nye sykehuset på Brakerøya som viktige deler av den videre utviklingen.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og en hyggelig atmosfære. Stuen byr på store vindusflater, peisovn og direkte utgang til en vestvendt altan. Kjøkkenet har nylig fått flere oppgraderinger, mens to soverom gir fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- To soverom<br />- Romslig stue<br />- Parkett i stue, kjøkken og entré fra 2026<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Felles verksted/arbeidsrom og vaskerom i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1c2dfcc-b267-4aff-8209-ed5cf1b5f89b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierstranda - Huseby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1c2dfcc-b267-4aff-8209-ed5cf1b5f89b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163943/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Husebygata 10 - en innbydende bolig med sentral beliggenhet på Lierstranda, mellom Lier og Drammen. Her bor man med nærhet til Drammensfjorden og fine rekreasjonsområder, samtidig som daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Lierstranda er et område i utvikling, med Fjordbyen og det nye sykehuset på Brakerøya som viktige deler av den videre utviklingen.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom og en hyggelig atmosfære. Stuen byr på store vindusflater, peisovn og direkte utgang til en vestvendt altan. Kjøkkenet har nylig fått flere oppgraderinger, mens to soverom gir fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- To soverom<br />- Romslig stue<br />- Parkett i stue, kjøkken og entré fra 2026<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />- Felles verksted/arbeidsrom og vaskerom i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163943/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476090209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:08+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:08:39.837934999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}