Lys hjørneleilighet med originale tregulv og peis. Takhøyde 2,81 meter. Klassisk Torshovgård vis á vis Torshovparken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 334,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 172630,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6227321,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550290,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 9996,
      "collectiveDebt": 237325,
      "collectiveAssets": 35507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 237 325,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 8 906,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 227 321,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 236 221,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys hjørneleilighet med originale tregulv og peis. Takhøyde 2,81 meter. Klassisk Torshovgård vis á vis Torshovparken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93474471495684,
        "lng": 10.773943194938457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93474471495684&lng=10.773943194938457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agathe Grøndahls gate 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Eiendomsmegler Erling Beck ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 68
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4861,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, trappevask, bredbånd, festeavgift, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, betjening fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 8, andelsnr. 68 i BORETTSLAGET TORSHOV KV 14 A  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lill Maria  Johannessen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- Første etasje BRA-i: 63 kvm (entré, stue, kjøkken, bad og to soverom)</p><br /><p>Bodarealer:</p><p>- Kjellerbod BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 334,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og etablert område vis á vis Torshovparken. I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos &#34;beste&#34; slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten. Det er også kort gange til fine turstier langs idylliske Akerselva som fører helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.</p><br /><p>I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med restaurant, egen bar og scene, Det andre teater på Lilleborg, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på ca. 3.000 m².</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er gangavstand til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen, bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen. Videre er det ca. 10 min. å gå til T-banen på Sinsen, bussrute 31, flere Akershusbusser og til Flybussen og Flybussekspressen.</p><br /><p>Torshovparken ligger rett over gaten for leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.</p><br /><p>Torshovdalen er kun 2 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.</p><br /><p>Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>- Hvorfor kjøpte du eiendommen?</strong></p><p>Etter å ha gått på utallige visninger hvor boligene ikke levde opp til annonsebildene føltes denne bare som &#34;hjemme&#34; med en gang jeg gikk inn døren!</p><br /><p><strong>- Hva har du satt mest pris på med nærområdet?</strong></p><p>Å kunne bo i rolige, grønne omgivelser, og samtidig ha nærhet til alt byen har å tilby.</p><br /><p><strong>- Hva vil du savne mest med denne boligen?</strong></p><p>Å slappe av i stuen med fyring i peisen gjennom høst og vinter. Og på sommeren - å chille i den herlige bakgården.</p><br /><p><strong>- Hvorfor valgte du Privatmegleren?</strong></p><p>Kjennskap til boligen og borettslaget fra tidligere, og Erling hadde peiling på ting og en tydelig plan fra start, noe som ga trygghet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 334,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk Torshovgård, oppført ca. 1924. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og regelverk. Grunnmur i tegl. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><p>Etasjeskiller i betong. Trapper i fellesarealer i betong.</p><br /><p>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 2006.</p><br /><p>Det er montert peis i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.</p><br /><p>Det er ikke utført radonmålinger i forbindelse med salget.</p><br /><p>Innvendige flater</p><p>- Himlinger: Sparklet/pusset og malte flater.</p><p>- Vegger: Sparklet/pusset og malte flater.</p><p>- Gulv: Tregulv.</p><p>- Innvendige dører: Malte, glatte dører og profilerte dører. Enkelte med glassfelt.</p><p>- Takhøyde: Målt til ca. 2,81 meter i stuen.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Torshov kvartal 14 A - &#34;Lirekassa&#34;! Dette er en flott beliggenhet i et rolig og etablert område rett ved nydelige Torshovparken.</p><br /><p>Leiligheten har flere klassiske detaljer som velholdte originale tregulv, en generøs takhøyde på 2,81 meter og peis i stuen, store vinduer med dype vindusposter og god størrelse på rommene. De klassiske elementene er på en flott måte kombinert med dagens krav til standard, med et velutstyrt kjøkken fra 2019, lekre og tidsriktige farger, oppgradert elektrisk anlegg mm.</p><br /><p>Nærområdet har alle servicetilbud, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker, kaféer, spisesteder, skoler, barnehager, treningssentre og et variert kulturtilbud Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen! Her møtes du av flere av de gode kvalitetene som en klassisk Torshov-leilighet har å by på: God takhøyde, lune tregulv, sjarmerende vinkler og nydelige lyslinjer fra hovedsoverommet.</p><br /><p>Entréen har en størrelse som legger til rette for praktisk oppheng av klær og plassering av sko, i tillegg til at det er god plass til av- og påkledning. Det er også montert dørtelefon med åpner.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er av god størrelse, og plasseringen på hjørnet av bygningen gjør at det kommer rikelig med naturlig dagslys fra store og høye vindusflater. Dype vindusposter med brede lister i omrammingen gir også en fin linje til bygningens historie. Fra stuen er det fint utsyn mot beplantning utenfor. Bygningen ligger også tilbaketrukket fra gangveiene utenfor med mellom liggende plenareal - noe som gjør at det blir lite innsyn.</p><br /><p>Stuen kan innredes med ulike soner for både egentid og sosialt samvær - eksempelvis med en behagelig sittegruppe, spisebord og en egen godstol hvor du kan drømme deg bort med håndarbeid, en god bok eller en film. Peisen i stuen fungerer også som et dekorelement, i tillegg til at man kan få lun varme og ekstra hygge fra vedfyring i den kalde årstiden.</p><br /><p>Takhøyden på hele 2,81 meter gir god romfølelse, samtidig som de originale tregulvene tilfører en lunhet som gjør at det er enkelt å kjenne på den nydelige atmosfæren, senke skuldrene og føle seg hjemme.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble montert nytt i 2019 av tidligere eier, og er levert av Epoq. Vinduet i rommet slipper inn godt med dagslys, og downlights i taket gir god belysning når det mørkner. Rommet har god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter i skuffeseksjoner og overskap. Hvite overskap tar lite av romfølelsen, og mørkeblå fronter på underskap og skuffeseksjoner gir en fin kontrast samtidig som det skaper en linje til de klassiske kjøkkenfargene fra tidligere tider (blå farge på kjøkkenet ble innført rundt 1910-1915, og var en vanlig farge på 1920-1930-tallet, særlig i arbeiderboliger - som kvartalene Torshov opprinnelig ble bygget som).</p><br /><p>Det er plass til spisebord på kjøkkenet, slik at frokost, kveldsmat og raske måltider kan inntas raskt og effektivt. Spisebordet legger også til rette for at kjøkkenet kan være et samlingspunkt for familie og for gode venner som er på besøk.</p><br /><p>Innredningen har glatte fronter, benkeplate i heltre og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin (smal type). Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to gode soverom med plass til seng, soveromsmøblement og ulike oppbevaringsløsninger. Om ønskelig kan det også innredes med sminkebord, en kontorplass og liknende.</p><br /><p>Soverommene er holdt i dempede, delikate og tidsriktige farger som bidrar til en lun og behagelig atmosfære - som igjen gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har en praktisk størrelse, og er innredet med alt man trenger for en enkel hverdag. Rommet har hvite takflater, hvite fliser på veggene som bidrar til god romfølelse og mørke fliser på gulvet som gir en fin kontrast og skaper &#34;liv&#34; i rommet. Gulvvarme gir god varme i rommet, samtidig som man også får et behagelig gulv å trå på.</p><br /><p>Innredningen består av baderomsmøbel med skap, heldekkende servant, speil og belysning på veggen over servanten, praktiske skap på veggen, gulvmontert toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører,</p><br /><p>Takstmannen har utført hulltaking uten å finne skadelig fukt.</p><br /><p>Annet</p><p>Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, fryser, veggmonterte varmeovner, rullegardiner, knagger i gang, alle skap og taklamper følger boligen ved salg. Skoskap blir også værende.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.</p><br /><p>Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 76 liter, produsert i 2002.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabel i badegulvet.</p><br /><p>I stuen er det montert peis som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E):</p><p>- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-</p><p>- Elbil: Kr. 1 300,-</p><p>- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Pakninger / tetningslister rundt enkelte vinduer er observert med slitasje og er løse enkelte steder. Pakningene har redusert funksjon og bør påregnes skiftet.</p><br /><p>Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at boligen har rør i rør system med fordelerstokk plassert over himling. Det var begrenset tilgang til området, og fordelerstokk samt eventuelle stengeventiler ble ikke kontrollert eller funksjonstestet. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid (produsert i 2002).</p><br /><p>Bad: Det er registrert bom under enkelte veggfliser. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Det er observert krakellering i fliser. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. (målt til ca. 18 mm.). Det er ikke montert egen avstengingsventil for toalettet. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Avtrekksventil på bad er plassert inne i skap ved varmtvannsbereder.</p><br /><p>Kjøkken: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Avtrekksventil til kjøkken er plassert inne i kjøkkenskap.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det er synlig kabler som ikke tilstrekkelig festet over himling på bad.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Torshov XIV A består av 87 leiligheter fordelt på tre etasjer rundt et åpent gårdsrom. Leilighetene er i hovedsak fordelt på de tre hovedetasjene, men flere leiligheter er utvidet ved å bygge ned i kjeller, opp på loft eller ved sammenslåing av leiligheter.</p><br /><p>Gården ligger på Torshov i Oslo ved det nordøstlige hjørnet av Torshovparken mellom Edmund Neuperts gate, Agathe Grøndals gate, Johan Svendsens gate og Johan Selmers gate. Gården er kjent under navnet Lirekassa, Lirekassen eller Lirekassegården og er en av de klassiske lukkede gårdene i Torshovbyen.</p><br /><p>Bakgården er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper, benker, sykkelparkering mm. Barnefamiliene er naturligvis de største brukerne av bakgården, men spesielt i sommerhalvåret er alle generasjoner godt representert.</p><br /><p>Gjennom året er det ulike arrangementer i bakgården, noen rent sosiale og andre i kombinasjon med dugnad. Styret organiserer dugnadene, men det meste av sosiale arrangementer arrangeres av en mer eller mindre formell festkomite eller engasjerte beboere.</p><br /><p>Det er fellesvaskeri i Agathe Grøndahls gate 43.</p><br /><p>Borettslaget har egne nettsider:</p><p>lirekassa.naborom.no</p><br /><p>Vedlikehold senere år:</p><p>2024:</p><p>- Reparert lukkemekanisme på port mot Agathe Grøndahls gate.</p><br /><p>2023:</p><p>- Fjernet asfalt og masse, gjenfylling og avretting av masse.</p><p>- Ny asfalt i gangsoner og sykkelparkeringsfelt.</p><p>- Utvidet grøntarealer og bed i bakgården.</p><p>- Montert stativ for større el-sykler.</p><p>- Drenering i hjørnet Agathe Grøndahls gate-Edmund Neuperts gate.</p><br /><p>2022/2023:</p><p>- Maling av ytterdører.</p><p>- Reparasjon av brudd i bunnledning i Johan Svendsens gate 17 og reparasjon av brudd i bunnledningen utenfor gården for Johan Selmers gate 2.</p><p>- Sanering av kjøkken etter vannskade.</p><br /><p>2021:</p><p>- Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging.</p><p>- Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter.</p><p>- Vedlikehold av piper (skorsteiner).</p><br /><p>2020:</p><p>- Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er installert og fungerer bra.</p><p>- Vinduer: Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt.</p><p>- Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iverksettes når nødvendig.</p><p>- Sykkelparkering i portal mot JS gate.</p><p>- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter.</p><p>- Merking av stoppekraner.</p><p>- Brannvern: Gjennomgang alle fellesarealer.</p><br /><p>2019:</p><p>- Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken.</p><p>- JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert.</p><p>- EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast.</p><p>- Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg.</p><p>- Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården.</p><br /><p>2018/2019:</p><p>- Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, med meldefrist 15. september 2026 klokken 12:00. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før innflytting finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1924/993658-1/105 Erklæring/avtale</p><p>24.05.1924</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1954/417297-32/105 Festekontrakt - vilkår</p><p>23.09.1954</p><p>Festetid: 70 år</p><p>Årlig avgift NOK 1 449,-</p><p>Bestemmelser om forkjøpsrett</p><p>Pant for forfalt festeavgift</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>- Merknad: Festekontrakt mellom Oslo kommune og borettslaget. Løpetid 70 år, med mulighet for fornyelse. Bestemmelse om festeavgift, regulering hvert 10. år. Borettslaget forplikter seg til å vedlikeholde hage samt fullforsikre bygninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett på ubebygd del av eiendommen. Forkjøpsrett for kommunen dersom hele festeretten overdras (kommer ikke til anvendelse ved overdragelse av en enkelt andel).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 192200025. Agathe Grøndahls gate 41-43, Edmund Neuperts gate 2, våningshus. Det foreligger &#34;Expeditions-Dokument&#34; fra 1922.</p><p>- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra 1924 som omfatter bygningens fundamenteringsplan, samt 2. og 3. etasje. Det er ikke funnet tegninger for bygningens første etasje.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker noe fra tegninger for de øvrige etasjene. Soverom to er etablert på deler av opprinnelig kjøkken og tidligere toalettrom er utvidet til et fullverdig baderom. Det er ikke funnet byggesøknader for leiligheten i saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 550 290,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 201 161,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr. reg. best.</p><br /><p>S-178GO datert 06.11.1942. Reguleringsplan for Østre bydel IV. Planen er helt eller delvisk2opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Annet</p><p>Eiendommen er listeført som kulturminne (Gul liste). Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av &#34;Forskrift om juridisk bindende retningslinjer for endringsarbeider på tak, Torshovkvartalene, Oslo.&#34;. Målet er å bevare områdets estetiske kvaliteter, samtidig som det tilrettelegges for boligforbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger hadde i 2025 et strømforbruk på 8 156 kWh med en kostnad på kr. 13 036,-. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 861,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, trappevask, bredbånd, festeavgift, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, betjening fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon mm.</p><br /><p>Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:</p><p>- Tillegg bredbånd: Kr. 171,-</p><p>- Renter og avdrag: Kr. 1 533,-</p><p>- Felleskostnader: Kr. 3 157,-</p><br /><p>Til sammen kr. 4 861,-.</p><br /><p>Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier bestiller eventuelle tv-tjenester for egen regning. Forretningsfører opplyser at borettslaget skifter leverandør av internett fra 1. oktober 2026.</p><br /><p>Kapitalkostnader er ikke nærmere spesifisert av forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.</p><br /><p>Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke betales eiendomsskatt for boligen i 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr 600 000,- (polisenummer SP581656) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selge har hatt sin innboforsikring i Gjensidige med en årlig kostnad på kr. 1 328,-.</p><br /><p>Boligselskapet har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 (fornyelse av opprinnelig festeavtale som løp i 70 år fra 01.11.1951). Årlig festeavgift kr. 172 630,- samlet for boligselskapet. Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 237 325,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 507,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 237 325,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 906,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 236 221 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 (fornyelse av opprinnelig festeavtale som løp i 70 år fra 01.11.1951). Årlig festeavgift kr. 172 630,- samlet for boligselskapet. Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>94927050905, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.09.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 253</p><p>Saldo per 03.09.2026: Kr. 24 951 400,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 237 325,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.07.2023 (siste termin 30.09.2047)</p><br /><p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2020.</p><br /><p>Boligen har vært utleid en periode.</p><br /><p>Selger har ikke oppdaget noen feil med boligen etter at hun overtok den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Fra årsberetning for 2024 hitsettes: På våren ble det oppdaget skjeggkre i en av leilighetene og det ble igangsatt kartlegging av forekomst for å vurdere eventuelle tiltak. Høsten 2024 ble det iverksatt utsetting av åtefeller. Vi fikk satt ut feller i ca. 90% av leilighetene, og vi håper med det at vi er kvitt problemet.</p><br /><p>Selger har ikke observert skadedyr i sin bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget.</p><br /><p>Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.</p><br /><p>I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Også for slik kortidsoverlating av boligen skal styret ha beskjed om hvem som bebor leiligheten, naboer skal også varsles, f.eks. ved oppslag i gangen.</p><br /><p>En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom</p><p>? andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</p><p>? et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</p><p>? det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.</p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 40 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torshov kvartal 14 A - &#34;Lirekassa&#34;! Dette er en flott beliggenhet i et rolig og etablert område rett ved nydelige Torshovparken.<br /><br />Leiligheten har flere klassiske detaljer som velholdte originale tregulv, en generøs takhøyde på 2,81 meter og peis i stuen, store vinduer med dype vindusposter og god størrelse på rommene. De klassiske elementene er på en flott måte kombinert med dagens krav til standard, med et velutstyrt kjøkken fra 2019, lekre og tidsriktige farger, oppgradert elektrisk anlegg mm.<br /><br />Nærområdet har alle servicetilbud, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker, kaféer, spisesteder, skoler, barnehager, treningssentre og et variert kulturtilbud Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8e365d4-23d8-47eb-8b83-86817291adee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8e365d4-23d8-47eb-8b83-86817291adee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133709",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133709/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133709",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torshov kvartal 14 A - &#34;Lirekassa&#34;! Dette er en flott beliggenhet i et rolig og etablert område rett ved nydelige Torshovparken.<br /><br />Leiligheten har flere klassiske detaljer som velholdte originale tregulv, en generøs takhøyde på 2,81 meter og peis i stuen, store vinduer med dype vindusposter og god størrelse på rommene. De klassiske elementene er på en flott måte kombinert med dagens krav til standard, med et velutstyrt kjøkken fra 2019, lekre og tidsriktige farger, oppgradert elektrisk anlegg mm.<br /><br />Nærområdet har alle servicetilbud, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker, kaféer, spisesteder, skoler, barnehager, treningssentre og et variert kulturtilbud Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133709",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133709",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TORSHOV KV 14 A",
      "organisationNumber": "952379224"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476090286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:48+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:49:56.750912398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}