Lys og koselig 3-roms leilighet med tiltalende standard. Solrik balkong. Garasje m/lader. Høyt og luftig, rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Vindfang, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Utebod (gulvareal på ca. 5 kvm) <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5005576,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1084480,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 206080,
      "collectiveAssets": 36895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />206 080,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 996 080,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 005 576,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 015 076,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og koselig 3-roms leilighet med tiltalende standard. Solrik balkong. Garasje m/lader. Høyt og luftig, rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "466 36 001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9122,
        "lng": 10.9743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9122&lng=10.9743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glimmerveien 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (Bori BBL) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart og det er meldefrist 15.09.26 kl. 14:00. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5904,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel-tv/internett, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, garasje med mer. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Felleskostnader: 4 365,-<br />- Renter IN: 977,-<br />- Avdrag IN:  562,-<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling gir andelseier reduksjon i sin fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert. Dersom ny eier ønsker å innfri fellesgjelden vil punktet om renter og avdrag bortfalle, og felleskostnader vil utgjøre kr. 4 365,- ut fra dagens satser. <br /><br />Kjøper må være medlem av Bori BBL ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 650,- medlemskap koster kr. 350 per år,-.<br /><br />Borettslaget sender regning for lading (forbruk &#43; administrasjonskostnader) av elbil to ganger i året. Administrasjonskostnader for abonnementet er 95kr per faktura per i dag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Glimmerveien 107<br />En lys og tiltalende 3-roms leilighet på populære Nedåsen i Lørenskog. Her bor du høyt og fritt i et rolig og veletablert boligområde, med marka som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, og de senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br /><br />- Nyere overflater og kjøkken 2021/2022<br />- Se utfyllende liste under modernisering og påkostninger.<br />- Pent bad med ny baderomsinnredning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Herlig balkong med markise<br />- Garasjeplass med lader for elbil<br />- Kort vei til buss, skoler, barnehager og servicefunksjoner<br />- Marka som nærmeste nabo"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke kabel-tv/internett, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, garasje med mer. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Felleskostnader: 4 365,-<br />- Renter IN: 977,-<br />- Avdrag IN:  562,-<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling gir andelseier reduksjon i sin fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert. Dersom ny eier ønsker å innfri fellesgjelden vil punktet om renter og avdrag bortfalle, og felleskostnader vil utgjøre kr. 4 365,- ut fra dagens satser. <br /><br />Kjøper må være medlem av Bori BBL ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 650,- medlemskap koster kr. 350 per år,-.<br /><br />Borettslaget sender regning for lading (forbruk &#43; administrasjonskostnader) av elbil to ganger i året. Administrasjonskostnader for abonnementet er 95kr per faktura per i dag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: <br />2. etasje BRA-i 78 kvm: entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. <br /><br />I tillegg disponeres:<br />- Garasjeplass<br />- Utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har adkomst via felles trapp til andre etasje. Ved inngangspartiet er det plass til å nyte morgenkaffen, og herfra er det direkte adkomst til uteboden. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse, malte flater og plass til diverse oppbevaring av blant annet sko og yttertøy. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med en tidsriktig standard, og fra gangen er det praktisk adkomst til en innvendig bod.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken og spisestue, og har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater vendt mot sør. Rommet fremstår innbydende og har god plass til sofa med tilhørende møblement. I 2023 ble det installert en klassisk peis som bidrar til lun stemning og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 kvm med nye terrassebord fra 2025. Her er det plass til utemøbler, og balkongen er i tillegg utstyrt med markise og utebelysning.<br /><br />Kjøkken<br />Velutstyrt og pent kjøkken med god utnyttelse av skap- og benkeplass. Fronter, laminat benkeplate med en tykkelse på 38mm, og deler av kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2022, og er levert av Epoq. Innredningen har glatte fronter, nedfelt oppvaskkum samt integrert platetopp, stekeovn og mikroovn. Det er opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskapet med følger ikke. Varmtvannsbereder på ca. 120 ilter er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Bad<br />Lyst og pent baderom med downlights i himling, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin under en praktisk benkeplate. Innredningen består av vegghengt skap og servantskap på 80 cm med profilerte fonter, med underskuffer for oppbevaring samt overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe. Over servanten er det montert speilskap. Dusjkabinett, servant og veggskap ble skiftet i 2026. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom, begge beliggende ved entréen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til både seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Glimmerveien 107 ligger i et tilbaketrukket og barnevennlig område på populære Nesåsen i Lørenskog. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. <br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, ligger Østmarka rett i nærheten. Inngangen til marka finner du like nedenfor boligen. Herfra kan du ta deg innover mot Losby og videre mot Mønevann. Losby Gods har både 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Herfra er det også et stort nettverk av turstier og løyper som egner seg til langrenn,  sykling, løping og gåturer året rundt. Området byr også på akebakker, bade- og fiskevann samt flotte turmål på skogsptoppene i kupert terreng. <br /><br />Triaden Storsenter og Metro Senter er nærmeste kjøpesentere, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, restauranter, kaféer og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet, som i disse dager bygges ut. Videre ligger Kiwi, Rema 1000 eller på søndagsåpne Bunnpris Skårer, alle innen kort gangavstand.<br /><br />Rett ved siden av Metro Senter ligger Lørenskog Hus, kommunens kulturelle samlingspunkt. Her arrangeres konserter, forestillinger, foredrag, kurs og konferanser. Kulturhuset rommet også kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, og kafé. <br /><br />For den aktive er det mange gode idrettstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Ønsker du å trene innendørs, har du kort vei til flere treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness.<br /><br />Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder fremfor faste skolekretser. Glimmerveien ligger innenfor inntaksområdet til Finstad barneskole og Hammer ungdomskole, begge i gangavstand. Det finnes flere private og kommunale barnehager i nærliggende områder, samt videregående skoler, bl.a. Mailand vgs. og Lørenskog vgs.<br /><br />Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Det går buss helt opp til Nedåsen, med underet minutt å gå til nærmeste holdeplass. Med bil fra Nesåsen tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 21 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater, garasjerekke, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Det er installert markise for solskjerming, utebelysning og stikk. <br /><br />Andelseier har vedlikeholdsplikt for sine disponible uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 107 i garasjerekke på borettslagets fellesareal. <br />Det er installert lader til elbil i garasjen. Borettslaget sender regning for lading (forbruk &#43; administrasjonskostnader) av elbil to ganger i året. Administrasjonskostnader for abonnementet er 95kr per faktura per i dag.<br /><br />Ved behov for ekstra parkering kan utendørs biloppstillingsplass leies etter ventelisteprinsippet.<br />Det er 8 stk gjesteparkeringer i borettslaget. Det er ikke anledning for beboere å parkere på disse. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er bekreftet i opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming.<br />- Elektrisk gulvvarme på baderom.<br />- Vedovn fra 2024.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger - terrassert bebyggelse, rekke-/kjedehus i henhold til reguleringsplan 43-2-02 Nesåsen. Områdene rundt eiendommen er regulert til område for offentlige formål (barnehage), fellesområde (felles lekeplass mm), trafikkområder og friområder. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. <br /><br />Området består av lavblokk, rekkehus og eneboligbebyggelse omkranset av naturlandskap. <br /><br />Vest for borettslagets tomt ligger Feiringhagan - arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br /><br />Coop Extra på Finstadjordet er under utbygging, og utvides mot nord og øst. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligbanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2026: 5,90% pa.<br />Saldo per 31.08.2026: 4 969 074,-<br />Andel av saldo: 206 080,- <br />Første termin/første avdrag: 01.07.2024 (siste termin 31.07.2044)<br />IN-lån<br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde á kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2024/1599504-1/200 21.06.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av<br />anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.01.1999. <br />Mangler i henhold til dokument: Pipeløp er ikke godkjent. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 29.12.1997, som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026 utført av Joakim Langbråten:<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og dører: <br />Vinduer og balkongdør med 2-lags glass, fra byggeår.<br />Entrédør med 2-lags glass fra 2024.<br /><br />Balkong <br />Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir ikke tilstrekkelig sikring.<br /><br />Innvendig:<br />Laminat på gulv, malt overflate på vegger og i himling i entré, gang, hovedsoverom, stue, kjøkken og innvendig bod. Soverom 2 har laminat på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger, samt panel og downlights i himling. Utvendig bod har ubehandlet gulv, vegger og himling. <br /><br />Takhøyder måles til ca:<br />Stue: 2,38m<br />Gang: 2,38m<br />Soverom: 2,38m<br />Bad: 2,34m<br /><br />Luftbehandling: <br />Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres<br />sug i kanalen.<br /><br />Elektrisk: <br />- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.<br />- Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt, noe som kan medføre risiko for varmgang i kontaktpunktet. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). <br /><br />Bygningdeler med tilstandsgrad 2: <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og dører<br />Det er avvik. Det er påvist værslitte karmer med behov for vedlikehold. Listverk har ikke avstand til vannbrettbeslag og dette vil med tid føre til fukt/råteskader. Oppsprukne tettelister kan medføre redusert tetthet mot vann og luft, samt varmetap. Utbedring anbefales. <br /><br />Innvendig &gt; Loft<br />Fuktmerker på innvendige overflater som følge av muggsopp/svertesopp og saltutslag. Jevnlig tilsyn anbefales. <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taktekking/undertaker har passert forventet levetid. Mosegrodd taktekking kan tære på tenkingen og demme opp for vann som kan kan føres inn på undertaket. Mose bør fjernes. Jevnlig tilsyn anbefales. <br /><br />Innvendig &gt; Kjøkken<br />Skader i skorg/bunnplate. Kan føre til redusert funksjon og økt behov for vedlikehold. <br /><br />Innvendig &gt; Avløpsrør, vannledninger<br />Eldre avløpsrør og vannrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. <br /><br />Innvendig &gt; Ventilasjon<br />Eldre ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendig &gt; Våtrom/bad<br />Det er avvik:<br />- Overflate vegg/himling: Ufagmessig avslutning av bunnlist under baderomsplater som over tid kan føre til fukt- og råteskader.<br />- Overflate gulv: Avvik i fallforhold til sluk i dusjsonen - belastningen på tettesjiktet øker.<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Avvik i fallforhold til sluk mellom sluk og dør - målt til under 25 mm. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsonen. Nyere tettersjikt i kombinasjon med eldre sluk.<br />- Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt medfører usikkerhet knyttet til blant annet forventet levetid. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse og noe blokkbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: <br />Nesåsen - 0.2 km<br /><br />Tog: <br />Fjellhamar stasjon - 4.6 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 03.09.2026<br />- Tilstandsrapport, datert <br />- Energiattest, datert 03.09.2026<br />- Brev fra forretningsfører, datert 02.09.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert <br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 01.09.2026<br />- Kommuneplankart, datert 01.09.2026<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 27.01.1999<br />- Byggemeldte tegninger??<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Glimmerveien 107<br />En lys og tiltalende 3-roms leilighet på populære Nedåsen i Lørenskog. Her bor du høyt og fritt i et rolig og veletablert boligområde, med marka som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, og de senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br /><br />- Nyere overflater og kjøkken 2021/2022<br />- Se utfyllende liste under modernisering og påkostninger.<br />- Pent bad med ny baderomsinnredning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Herlig balkong med markise<br />- Garasjeplass med lader for elbil<br />- Kort vei til buss, skoler, barnehager og servicefunksjoner<br />- Marka som nærmeste nabo"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0183/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Glimmerveien 107<br />En lys og tiltalende 3-roms leilighet på populære Nedåsen i Lørenskog. Her bor du høyt og fritt i et rolig og veletablert boligområde, med marka som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, og de senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br /><br />- Nyere overflater og kjøkken 2021/2022<br />- Se utfyllende liste under modernisering og påkostninger.<br />- Pent bad med ny baderomsinnredning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Herlig balkong med markise<br />- Garasjeplass med lader for elbil<br />- Kort vei til buss, skoler, barnehager og servicefunksjoner<br />- Marka som nærmeste nabo",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0079896-6fe3-4331-b091-98f2621bf672?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nesbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "977486785"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476090882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:59+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:59:52.819282361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}