Moderne og innflyttingsklart rekkehus| Solrik terrasse| Garasje med lader| Nær skole, marka, E18, butikk og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 56038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Stue, kjøkken og soverom<br />Underetasje: 47  kvm Entré, gang, soverom, bad, gang m/opplegg for vaskerom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse med adkomst fra stue. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2896846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645619,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 205756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,- <br />  <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innflyttingsklart rekkehus| Solrik terrasse| Garasje med lader| Nær skole, marka, E18, butikk og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4971,
        "lng": 10.2594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4971&lng=10.2594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnefaret 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på Visningspåmelding i boligannonsen. Passer ikke det oppsatte tidspunktet, eller er det ikke annonsert visning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for å avtale privatvisning på et tidspunkt som passer deg. Annonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldte deltakere. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål om boligen. Vi anbefaler at du leser salgsoppgaven nøye før visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nAnsiennitetsregler i følge opplysninger mottatt fra USBL: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo,\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 5465,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter fordeler seg på følgende måte: <br />Renter felleslån kr. 2 182,-<br />Felleskostnader kr. 4 204,-<br />Renter felleslån kr. 550,-<br />Avdrag felleslån kr. 2 339,-<br />Måler: 100 Styret avleser - Garasjestrøm: B9B ( 1000 - 41) kr. 25,-<br />&#61; Totale felleskostnader per måned kr. 5465,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer i henhold til informasjon mottatt fra USBL:<br />- Renter og avdrag fellesgjeld<br />- Canal Digital, kabel tv og bredbånd<br />- Snørydding<br />- Bevaravtale<br />- Felles vedlikehold<br />- Kommunale avgifter<br />- Bygningsforsikring<br />- Sikringsfond<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Styrehonorar<br />- Kontingent Usbl og NBBL"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnefaret 9B på populære Gullhaug! <br /><br />Her får du et moderne og innflyttingsklart rekkehus med solrik terrasse og uteplass, egen garasje med elbillader og en attraktiv, familievennlig beliggenhet. Boligen har en lys og sosial planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper gode rom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Videre finner du to romslige soverom, pent bad, separat vaskerom og svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre boder. <br /><br />Området er rolig og veletablert med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk og bussholdeplass, samt flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Kort vei til E18, Holmestrand sentrum og togstasjon med gode forbindelser til Oslo, Drammen og Tønsberg. Perfekt for familier, førstegangskjøpere og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over 2. etasjer som byr på:<br />Underetasje: Entré, gang, soverom, bad, gang m/opplegg for vaskerom og 3 boder.  <br />1. etasje: Stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Øvrig:<br />Andelen disponerer en garasje i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnefaret 9B, et stilrent og moderne rekkehus med attraktiv beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde.<br /><br />Det delvis overbygde inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk og er pent opparbeidet med asfaltert adkomst. Boligens beliggenhet bidrar til en luftig og skjermet plassering med gode utearealer og fine lysforhold.<br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av et romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko, yttertøy og annet ytterutstyr. Vindfanget er pent gjennomført med lyse, moderne fargevalg på vegger og tak, kombinert med et flott gulv som bidrar til et lyst og trivelig førsteinntrykk. Rommet har en hyggelig fremtoning og ønsker deg velkommen inn i boligen. Fra entreen er det videre adkomst til boligens gang, som leder til rommene i underetasjen samt trappen opp til 1. etasje.<br /><br />Kjøkkenet er plassert i boligens 1. etasje og har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en særdeles sosial og innbydende atmosfære. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken, spisestue og stue gjør det enkelt å være en del av det sosiale fellesskapet, enten man lager mat til hverdags eller inviterer gjester til hyggelige sammenkomster. Innredningen har et tidløst uttrykk med lyse og slette fronter som harmonerer godt med boligens øvrige stil. Kjøkkenet byr på gode kvaliteter i form av rikelig med benkeplass, god skapkapasitet med overskap, integrerte hvitevarer og kjøkkenkum. De gjennomtenkte løsningene med innredning langs to sider av rommet gir svært gode arbeidsforhold og effektive oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenvinduet sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Herfra har man også en hyggelig utsikt mot nærområdet, med et lite glimt av fjorden i det fjerne.<br /><br />Stuen er romslig, innbydende og åpen, med mange møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både spisebord, TV-sone og ønsket sofagruppe, slik at rommet enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Den åpne løsningen bidrar til en luftig og sosial atmosfære, samtidig som de store vindusflatene og balkongdøren med glass slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og hyggelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på gode muligheter for både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Her kan man nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder i rolige omgivelser. Fra terrassen er det videre adkomst via trapp til plenområde og felles parkering. <br /><br />Boligen byr på to romslige soverom fordelt over to etasjer. Soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord, samtidig som de lune og behagelige rommene gir en god atmosfære for hvile og avslapning. Takket være de gode størrelsene har rommene allsidige bruksmuligheter og kan benyttes som blant annet barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, alt etter behov. Rommene fremstår pent oppusset med en gjennomgående moderne og smakfull utførelse som harmonerer godt med boligens øvrige standard. Hovedsoverommet er utstyrt med praktiske garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell romløsning.<br /><br />Boligen byr videre på et romslig og innbydende bad i første etasje. Badet er utført med lyse veggfliser og mørkere gulvfliser som skaper en moderne og stilren kontrast. De lyse overflatene bidrar til en behagelig romfølelse og gir badet et tidløst uttrykk. Badet er innredet med nyere baderomsinnredning med servant og oppbevaringsskuffer, moderne speil med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Rommets størrelse gir også plass til ytterligere oppbevaringsløsninger etter behov. Samlet sett fremstår badet som både funksjonelt og pent vedlikeholdt, med en moderne standard som gjør det til et trivelig rom å starte dagen på.<br /><br />I underetasjen finner man et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør klesvasken enkel og effektiv i en travel hverdag. Rommet fremstår lyst og ryddig, med god plass til oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr. Fra vaskerommet er det adkomst til tre boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og øvrige eiendeler, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell bolig med god lagringskapasitet.<br /><br />Boligen disponerer også egen garasjeplass i felles garasjerekke med montert elbillader.<br /><br />Rekkehuset fremstår som gjennomgående velholdt og smakfullt oppgradert, med flere moderne kvaliteter og gode løsninger. I tillegg kan man glede seg over felles gjesteparkering, lekeplass i borettslaget, flotte solforhold samt kort gangavstand til både skole og barnehage.<br /><br />DNB Eiendom ved Eskil Hansen ønsker velkommen til en hyggelig visning av dette flotte og innflyttingsklare rekkehuset i Holmestrand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Per Olav  Kittelsen . Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Borettslagsleilighet beliggende i Rekkehus i Holmestrand kommune. Bygget er oppført i 1975 i henhold til ferdigattest. Leiligheten fremstår i normalt bra stand ut i fra alder, og med normal bruksslitasje, men med noen bemerkninger. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon.<br /><br />Utvendig:<br />Takkonstruksjonen har ukjent utførelse. Ytterveggene har ukjent utførelse, synlig betongvegger på gavl i underetasje. Veggene er ellers utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 og 2022. Malt hovedytterdør med 2-lags glass, og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca. 25 m².<br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av laminat, samt betonggulv og belegg på boder i underetasje. Veggene har malte flater, og himlingene har malte glatte flater. Bygget ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. Rom under terreng har laminat, belegg og betonggulv. På vegger er det malte flater, trepanel og betong. Fuktmåling i vegg mot terreng er foretatt i eksisterende hull på bodrom, uten at det ble målt vesentlig forhøyede fuktverdier. Trappen er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører av varierende alder. <br /><br />Våtrom:<br />Bad med ukjent ukjent alder. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte, og det er tilluftsspalte i bunnen av døren. På bakgrunn av alder, slitasje og avvik funnet ved befaringen, er det satt en generell TG 3 på badet: Badets forventede brukstid er passert, og rehabilitering må påregnes. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende bod med opplegg for vaskemaskin mot våtsone servant og dusj uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med laminat på gulvet, og malte slette flater på vegger og i tak. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Synlige innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Synlige innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på bod med opplegg for vaskemaskin. Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i entre med automatsikringer og overspenningsvern. Varmekabler på bad. Leiligheten har røykvarsling i hver etasje og brannslukkingsapparat. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det ble på befaringen registrert grunnmursplast på deler av grunnmuren, resten av dreneringen er ukjent. Grunnmuren er ifølge eiers representant av betong. Fundamentenes utførelse er ukjent.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert noe oppsprukket trevirke og malingflass i bunnen av enkelte vinduer, samt riper og merker på treverket innvendig. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />TG 2 er satt på grunnlag av vinduer som er vanskelige å åpne, samt noe vedlikeholdsbehov.<br />  Hovedytterdør. Døren har en del slitasje og bruksmerker. Det er svelling i bunnen av døren, løst dørhåndtak, og døren tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av døren, inkludert justering og eventuelt utbedring av svelling i bunnen, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for utskifting av døren. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av døren, inkludert utbedring av svelling, stramming eller utskifting av dørhåndtak, samt justering slik at døren ikke tar i karm eller terskel. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjon og risiko for ytterligere skader på dør og karm. TG 2 er satt på grunnlag av slitasje og svelling.<br />  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Det er registrert noe misfarging samt værslitt og oppsprukket trevirke på leveggene på terrassen. Konsekvens/tiltak: Leveggene bør overflatebehandles og eventuelt byttes ut der treverket er oppsprukket, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader som kan svekke konstruksjonens levetid. TG 2 er satt på grunnlag av slitasje og misfarging på levegger.<br />  Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere. TG 2 er satt på grunnlag av at det ikke er fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br />  Overflater - gulv. Det er stedvis noe svelling i laminatgulvenes skjøter. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulv der det er svelling i skjøtene, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet. Svelling kan indikere fuktpåvirkning, noe som kan føre til ytterligere skader dersom det ikke utbedres. TG 2 er satt på grunnlag av svelling i skjøter.<br />  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Ved fuktmåling i vegg mot terreng ble det ikke målt vesentlig forhøyede fuktverdier i treverket; målt verdi var 15,3 vektprosent fukt. Treverk bør ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. I eldre konstruksjoner bør denne vektprosenten være 11 eller lavere, og høyere verdier tilsier fukttilskudd. Det ble under befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunnen av vegg og på gulv. Ved fuktmåling ble det funnet plast i grunnmur mot terreng. Denne løsningen medfører risiko for skjult fukt og begrenset uttørking/inspeksjonsmulighet. På grunn av datidens byggemetode, med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn, er det økt fare for fuktopptrekk fra grunnen. Det er synlig saltutslag i bod på eksponerte mur- og betongvegger mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tømme rommene og foreta grundigere undersøkelser av vegger og gulv mot terreng for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre ventilasjon og redusere fuktbelastning, spesielt der det er påvist plast i grunnmur, da dette kan føre til skjult fukt og begrenset uttørking. Saltutslag på mur- og betongvegger indikerer fuktvandring, og det bør vurderes tiltak for å hindre ytterligere fuktopptrekk fra grunnen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, muggsopp og skader på konstruksjonen, samt redusert inneklima. TG 2 er satt på grunnlag av fukt og fuktindikasjoner i underetasjen<br />  Innvendige dører. Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker, det er registrert dører som tar i karm. Det var på befaringen dører med løse dørhåndtak, dette er nå utbedret opplyser eier. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og justering av dører som tar i karm bør utføres for å sikre god funksjon og forhindre økt slitasje. Slitasje og bruksmerker kan medføre behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. TG 2 er satt på grunnlag av slitasje og bruksmerker, samt monteringsavvik.<br />  Innredning ved oppvaskkum, kjøkken. Det er registrert svelling på innredningen ved oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak:  Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut frontene ved oppvaskkummen for å hindre videre svelling og forringelse av innredningen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skade på innredningen, samt mulig utvikling av fuktskader i omkringliggende konstruksjon. TG 2 er satt på grunnlag av svelling.<br />  Innvendige vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 er satt på grunnlag av alder.<br />  Varmtvannsbereder/tank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG 2 er satt på grunnlag av alder.<br />  Fuktsikring og drenering.Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er ikke montert klemlist mot grunnmur i topp av grunnmursplasten med påfølgende fare for vanninntrengning bak plasten. TG 2 er satt på grunnlag av symptomer på fukt i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det bør monteres klemlist i topp av grunnmursplasten for å hindre vanninntrengning bak plasten, da manglende klemlist øker risikoen for fuktskader i grunnmuren.<br /><br />  Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.  Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2 er satt på grunnlag av sprekker i grunnmuren.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Generell, bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 er satt på grunnlag av bakgrunn av alder, slitasje og avvik funnet på befaringen.<br />  Terrengforhold. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en ledegrøft eller utføres andre tiltak som som leder vannet bort fra boligen. NB. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og ikke justering av terrenget rundt boligen. Nærmere undersøkelser vil gi et endelig bilde kostnad for utbedring. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 3 er satt på grunnlag av manglende fall bort fra boligen, og mangel på kompenserende løsninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av rekkehus- og leilighetsbebyggelse, supplert med noe eneboligbebyggelse. Området fremstår som veletablert, rolig og familievennlig, med en variert boligstruktur som bidrar til et hyggelig og attraktivt bomiljø. De grønne omgivelsene, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til servicetilbud gjør dette til et populært boligområde for både unge, voksne og barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-5 og vedtektene punkt 4-2. <br /><br />Vedtektene punkt 4-2 sier følgende:<br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />andelseieren er en juridisk person<br />andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp-eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i en rolig gate på populære Gullhaug, omgitt av etablert boligbebyggelse og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et trygt og hyggelig nærmiljø med flotte solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, samt en skjermet og innbydende uteplass hvor sommerdagene kan nytes i fredelige omgivelser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort og trygg skolevei til barneskolen samt flere barnehager i nærområdet. Hverdagen blir enkel og praktisk med både skole og barnehagetilbud innen komfortabel gangavstand, samtidig som området byr på trygge og familievennlige omgivelser. I tillegg ligger Coop Extra kun få minutters gange fra boligen, mens Meny og øvrige servicetilbud nås på kort kjøretur. Området har også nærhet til bussholdeplass og enkel adkomst til E18, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på en rekke flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved finner du Bergskogen med fine turstier i vakre naturomgivelser, mens populære Botnemarka tilbyr et omfattende nettverk av stier og skiløyper. Vinterstid prepareres det flotte langrennsløyper, og området har to åpne turisthytter som er populære turmål. Botne Skiklubb har et bredt aktivitetstilbud for barn og unge med blant annet skilek, skirenn og poenglangrenn.<br /><br />Innen kort kjøreavstand finner du også golfbane, ridesenter, svømmehall samt fotball- og håndballanlegg. Gullhaug er et naturskjønt og attraktivt boligområde hvor det er lett å trives, enten man ønsker en aktiv fritid eller rolige omgivelser.<br /><br />Holmestrand sentrum byr på et hyggelig bymiljø med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, bank, post og ulike kultur- og fritidstilbud. Sommerstid er byen spesielt populær med sine flotte badestrender, båthavn og maritime miljø. De populære badeplassene Dulpen og Hagemann tilbyr blant annet store friområder, badebrygger, volleyballbaner, lekeplasser og kiosk. Ved Hagemann holder også kajakk- og dykkerklubben til.<br /><br />Eiendommen er også svært godt egnet for pendlere. Holmestrand stasjon ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna og har hyppige togavganger mot både Drammen, Tønsberg og Oslo. Dette gir enkel og effektiv pendling til store deler av Østlandsområdet.<br /><br />Her kombineres naturskjønne omgivelser, familievennlige kvaliteter og sentral beliggenhet på en måte som gjør dette til et sted det er lett å kalle hjem."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per i dag 2 lån. <br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94817189290, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 2.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 62<br />Saldo per 11.09.2026: 8 237 076<br />Andel av saldo: 78 448 (for denne leiligheten) <br />Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )<br />Fastrente 2,85 % til 02.12.2026<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 94817255226, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 11.09.2026: 13 877 879<br />Andel av saldo: 127 308 (for denne leiligheten) <br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )<br />Flytende rnete<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Holmestrand sentrum følger du fylkesvei 315 mot Gullhaug i ca. 6 km. I rundkjøringen ved Coop Extra tar du til venstre og følger veien videre til du får Bjørnefaret på høyre side. Ta inn i Bjørnefaret og følg veien opp bakken. Boligen ligger på høyre hånd og vil være merket med  Til salgs -skilt fra DNB Eiendom.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen for nærmere informasjon om eiendommens plassering. <br /><br />Under annonserte visninger vil det være skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom for enkel fremkommelighet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantede grøntområder og godt med gjesteparkeringsplasser. Leiligheten disponerer et attraktivt uteområde med en romslig terrasse i direkte tilknytning til stuen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Terrassen har god plass til både sittegruppe og grill, og er delvis skjermet med levegger og hekk som bidrar til en privat og lun atmosfære. Foran terrassen ligger et hyggelig grøntareal med plen, naturstein og beplantning som skaper en innbydende ramme rundt uteplassen. Fra hagen er det trappeadkomst opp til borettslagets felles parkeringsområde.<br /><br />Uteområdet fremstår som solrikt, lettstelt og godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en fin kombinasjon av terrasse, plen og grønne omgivelser. Dette er en skjermet og trivelig uteplass hvor man kan nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. I henhold til informasjon fra borettslaget skal primærparkering skje i garasjen som følger leiligheten. Garasjeanlegget er utstyrt med mulighet for lading av elbil. Kostnader for strømforbruk faktureres én gang årlig i henhold til faktisk forbruk og gjeldende satser.<br /><br /><br />I tillegg finnes det flere felles parkeringsområder i borettslaget, samt gjesteparkeringsplasser ved garasjeanleggene for besøkende. Borettslaget presiserer at parkering i felles innkjørsler ikke er tillatt, og beboere oppfordres til å vise hensyn og sørge for at kjøretøy ikke hindrer fremkommelighet eller tilgang for utrykningskjøretøy.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter, egen garasje og tilgang til gjesteparkering bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag for både beboere og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke fullt ut samsvarer med dagens innredning, møblering og bruk av rommene. Plantegningene er kun ment som en illustrasjon av boligens planløsning og er ikke målbare. Avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ifølge opplysninger mottatt fra Vestfold Interkommunale Brannvesen er det ikke registrert ildsted på adressen.<br /><br />Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av det elektriske anlegget utover de opplysninger som fremkommer i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023  er avsatt til: \"adkomstvei-nåværende, boligbebyggelse-nåværende, gang/sykkelvei-nåværende, Idrettsanlegg -, Ras- og skredfare og samlevei-nåværende.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Gullhaug\" med planid: 380 23012 vedtatt 29.03.1973. Reguleringsformål er kjørevei, gangvei, boliger, felles avkjørsel, felles grøntareal, garasje og park. Videre er eiendommen regulert etter reguleringsplan: \"Bergskogen nord\" vedtatt 05.11.1987 med reguleringsformål kjørevei, samt reguleringsplan: \"Gullhaug sentrum\" vedtatt 17.02.1988 med ukjent reguleringsformål.\n\nRelaterte planer er:\n- Planid 3030-1, Boligtomt Godakerveien vedtatt 03.10.1989.\n- Planid 3030-E2, Gullhaug sentrum mindre vesentlig endring vedtatt 19.11.2002.",
    "externalAdId": "608.261834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnefaret 9B på populære Gullhaug! <br /><br />Her får du et moderne og innflyttingsklart rekkehus med solrik terrasse og uteplass, egen garasje med elbillader og en attraktiv, familievennlig beliggenhet. Boligen har en lys og sosial planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper gode rom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Videre finner du to romslige soverom, pent bad, separat vaskerom og svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre boder. <br /><br />Området er rolig og veletablert med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk og bussholdeplass, samt flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Kort vei til E18, Holmestrand sentrum og togstasjon med gode forbindelser til Oslo, Drammen og Tønsberg. Perfekt for familier, førstegangskjøpere og pendlere."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "608260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e513a1bf-c706-456e-8e43-cc736fbda8c6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solrik i Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e513a1bf-c706-456e-8e43-cc736fbda8c6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260139?https://dnbeiendom.no/bolig/608260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnefaret 9B på populære Gullhaug! <br /><br />Her får du et moderne og innflyttingsklart rekkehus med solrik terrasse og uteplass, egen garasje med elbillader og en attraktiv, familievennlig beliggenhet. Boligen har en lys og sosial planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper gode rom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Videre finner du to romslige soverom, pent bad, separat vaskerom og svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre boder. <br /><br />Området er rolig og veletablert med kort gangavstand til skole, barnehage, butikk og bussholdeplass, samt flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Kort vei til E18, Holmestrand sentrum og togstasjon med gode forbindelser til Oslo, Drammen og Tønsberg. Perfekt for familier, førstegangskjøpere og pendlere.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tamburhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "947 172 980"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476091845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:32:34.342559391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}