Innhaldsrik einebustad på Indre Hafslo med garasje og stor solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1238,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Gang, tre soverom, bad, bod, kjøkken, stove<br />Underetasje: 76  kvm Vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, to boder, stove/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Altan<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1962550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 526386,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 62550,
      "municipalFees": 640,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />47 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />48 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />62 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />1 948 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />1 962 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innhaldsrik einebustad på Indre Hafslo med garasje og stor solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 07 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3388,
        "lng": 7.242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3388&lng=7.242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6873",
      "postalName": "Marifjøra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lustravegen 932"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T133000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visningar har påmelding, dette gjer vi for å kunne yte bedre service til kundane våre. Ta kontakt med meklar dersom du har spørsmål eller om oppsatt tid ikkje skulle passe."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Lustravegen 932! Romsleg einebustad over to plan med tre garasjar og tomt på ca. 1,2 mål.</b><br /><br />Eigedomen har fin og landleg plassering på Veum, om lag midt mellom Gaupne og Hafslo. Bustaden går over to plan med stove, kjøkken, tre soverom og bad i houvdetasjen, og kjellarstove med kjøkkenkrok, soverom, bad, vaskerom og bod i underetasjen. Stor solrik uteplass med utgang frå stova. Bustaden har for det meste standard frå byggeår der modernisering må påreknast.<br /><br />Del av felles garasje på nabotomt, elles frittståande garasje og bod ved hovudvegen. Romsleg tun med plass til fleire bilar.<br /><br />Frå eigedommen har ein kort veg til Sogn Skisenter med skitrekk og langrennsløyper, elles omlag 10min med bil både til både Hafslo og Gaupne, og ca 20min til Sogndal.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg landleg og fint til i eit lite bustadfelt, omtrent midt mellom Hafslo og Gaupne i Luster kommune. Her bur du med skogen tett innpå tomta i eit ope landskap med spreidd busetnad. Området er prega av storslått vestlandsnatur og gjev ei god ramme for eit aktivt kvardagsliv med nærleik til både fjord og fjell.<br /><br />Kvardagen er praktisk innretta med gode tilbod i nærområdet. Næraste skule og barnehage er Indre Hafslo oppvekstsenter, som ligg ein kort køyretur unna. På Hafslo finn du i tillegg Hafslo barne- og ungdomsskule, fleire barnehagar og idrettsanlegg med mellom anna ballbane og treningssenter. Daglegvarehandelen gjer du med ein kort biltur til anten Spar på Hafslo eller butikkane og servicetilboda i kommunesenteret Gaupne. Busshaldeplassen Falkgjerdet ligg berre ein kort gåtur frå bustaden, med bussamband mot Sogndal og dei andre bygdene i kommunen.<br /><br />For den tur- og friluftsglade er plasseringa eit ypparleg utgangspunkt gjennom heile året. I nærområdet finn du mange fine stiar og fjellturar, med lett tilgjenge til toppar og utsiktspunkt over Lustrafjorden. Vinterstid tek det berre ein kort køyretur til Sogn Skisenter på Heggmyrane, som tilbyr både preparerte langrennsløyper og varierte alpinbakkar. I sommarhalvåret byr Hafslovatnet og fjorden på gode høve for bading og fiske, og i Gaupne ligg Lustrabadet med eit breitt symjetilbod under tak."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Einebustad går over to plan med følgjande innhald:<br />Underetasje: Vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, to boder og stove/kjøkken. Garasje med leddport.<br />Hovudetasje: Gang, tre soverom, bad, bod, kjøkken og stove. Utgang til stor solrik altan frå stove.<br /><br />Del av dobbel garasje på nabotomt, elles frittståande garasje og bod ved hovudvegen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta ligg i skråande terreng og er fint opparbeidd som naturtomt med plenareal og diverse beplantning. Det er dels støypt tilkomst og biloppstillingsplass framfor bustaden og garasjen, i tillegg til oppført garasje og uthus/bod nede ved riksvegen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Bygningsbeskrivelse:<br />Einebustad frå 1977 med for det meste standard frå byggeår og behov for oppgradering og modernisering for å stette dagens krav. Bygningen har grunnmur i lecastein med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 10 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som ståande tømmermannspanel. Det er liggande kledning på del av vegg under vindauge i stova. Etasjeskillet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre, og kjelleren har støpt golv på grunn.<br /><br />Tak:<br />Taket har ein konstruksjon av plassbygde takstolar med kaldt loft, med tilgang via ei uisolert luke i gang. Taktekkinga er av stålplater med taksteinsmønster, og det er papptekking på tilbygd takoverbygg ved inngangen. Takrenner, nedløp og raftebeslag er i plast frå antatt byggeåret. Luftehatt er i stål, og pipa er pussa over tak med inntekking av bly.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Det er elementpipe med vedovn i begge etasjar.<br /><br />Vindauge:<br />Vindauga er 3-vegs innadslåande med vippefunksjon. I kjellaren er det vindauge med kopla glas.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre og altandør med hev/senk-opning. Garasjen har leddport. Innvendige dører er i finér og heiltre.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Innvendig trapp er i lakkert heiltre med tette trinn og rekkverk med ståande spiler. Trappa er vurdert som noko smal og bratt og lite eigna som hovudtilkomst.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er ein altan utanfor stova, plassert over garasjen. Altanen har støpt dekke med fliser på golvet og rekkverk av ståande spiler med profil.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Innvendige vassleidningar er av kopar frå antatt byggeåret, med fleire stoppekranar. Avløpsrøyra er i plast. Varmtvasstanken er plassert i ein bod i kjellaren.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bustaden har naturleg ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Oppvarming er med luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er eldre røykvarslarar, men ingen brannslukkar. Det er anteke at det ligg ein nedgraven oljetank utanfor inngangen, og det er eit dels demontert opplegg for oljefyring inne i bustaden.<br /><br />Bod: Det er etablert eit lite uthus/bod nede ved riksvegen. Dette er ein enkel bygning i tradisjonelt bindingsverk med liggande kledning rett på stenderverket, og plassbygde takstolar med stålplater utan undertak. Bygningen har støpt plate og ringmur i betong, og låg takhøgde (1,7 meter).<br /><br />Garasje: Garasjebygning ved riksvegen, oppført med støpt plate på mark og ringmur i lecastein. Veggene er i tradisjonelt bindingsverk i tre med liggande kledning rett på stenderverket. Taket har plassbygde takstolar med stålplater utan undertak. Garasjen har leddport i tre.<br /><br />Det elektriske anlegget er frå antatt byggeåret og har sikringsskap med automatsikringar. Hovudinntaket er plassert på kaldt loft.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 29.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG3 med store eller alvorlege avvik:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattande skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det er skade i parkettgolv i gang spesielt, deler av golv i stove har synlig skjøt. Øydelagt golv må skiftast ut. Det vert påvist noko knirk i golv fleire stader. Ved evt. utskifting av golv kan det vera aktuelt å skru undergolvet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Det er synlig fukt i garasjedel. Ein må kunne pårekne redrenering innan rimelig kort tid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dette er eit baderom som ikkje vil tole normal bruk. Ein må pårekne full rehabilitering av alle overflater, og rørsystemet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Veggplater har begynnande fuktskader, det er ikkje eit fungerande tettesjikt og eit eldre røropplegg. Våtrom må renoverast i sin heilheit.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom har veggplater som løsner fra underlaget, rørsystem ligg dels ope inne i skap. Heile rommet må totalrenoverast.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må kunne påreknast oppgradering av dette kjøkkenet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Det vert anbefalt å undersøke dette nærmare, og evt. utføre sanering eller fjerning av tank.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er skade/mangler på takrenner.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp og det manglar snøfangarar.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikkje fagmessig utført, det er nytta plastduk som undertak utan sløyfer, og det er spor etter lekkasje rundt pipe.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglande gnagesikring (musetetting) og det er påvist heksesot og slitasje i kledning.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Nokre glasruter er punkterte/sprukne, enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke, og det er avvik rundt innsetting.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Utettheit mellom dørblad og karm, og leddport i garasje er dels defekt.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Svekkingar i tettesjikt, vanntett sjikt er eldre enn 18 år, og rekkverket er for lågt.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Mindre slitasje/skade på enkelte overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt lokal høgdeforskjell over 15 mm, og det er gjort endringar i beresystemet.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Påvist inntrekksvegar for gnagarar.<br /><br />- Hovedetasje Kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekket frå kokesona er ikkje tilfredsstillande.<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet manglar kvitevarer og har slitasje.<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekket frå kokesona er ikkje tilfredsstillande.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Hovudstoppekran er ikkje merka/tilgjengeleg, og det er påvist ufagleg utføring av vassleidningar.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Påvist ufagleg utføring av avløpsleidningar.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år, og det er sannsynleg at utvendig fuktsikring manglar.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Ikkje tilstrekkeleg fall ut frå grunnmuren.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat vass- og avløpssituasjon er ikkje vurdert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank: Septiktank er ikkje nærare undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebustad over to plan oppført i 1977, med for det meste standard frå byggeår. Bustaden har ein innhaldsrik planløysing med stove, to kjøkken, to bad, fire soverom og fleire boder.<br /><br />Gang:<br />Frå gangen i hovudetasjen er det tilkomst til stove, kjøkken, soverom og bad, samt luke til kaldt loft. Rommet har 3-stavs eikeparkett på golvet.<br /><br />Stove:<br />Stova har 3-stavs eikeparkett på golvet og store vindaugsflater som gjev utsyn mot nærområdet. Rommet er utstyrt med elementpipe med vedomn og installert luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Frå stova er det utgang via altandør med heve-/senkefunksjon til altan over garasjen.<br /><br />Altan:<br />Altanen ligg over den integrerte garasjedelen og er oppført med støypt dekke med fliser og rekkverk med profilerte spiler. Uteplassen fungerer som ei forlenging av stova med god plass til ei sitjegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i hovudetasjen har belegg på golv og malte plater på veggar og i tak. Innreiinga frå byggeår er i glatt finer med benkeplate dels i laminat og dels i rustfritt stål med dobbel kum. Fliser på veggen mellom benkeskap og overskap. Frittståande kvitevarer beståande av komfyr og oppvaskmaskin som følger salget.<br /><br />Tre soverom:<br />Hovudetasjen har tre soverom med plass til seng og garderobeløysingar. Romma har belegg på golv og tapetserte eller måla veggflater.<br /><br />Bad:<br />Baderomet i hovudetasjen har fliser på golv, sponplater på veggar og måla takplater. Rommet er utstyrt med toalett, innreiing med servant, speil, lyslist og badekar.<br /><br />Vindfang og hall:<br />I underetasjen kjem ein inn via vindfanget, som leier inn til ein hall med trapp opp til hovudetasjen. Herfrå er det tilkomst til kjellarstove, soverom, bad, vaskerom og boder.<br /><br />Kjellarstove:<br />Kjellarstova gjev eit ekstra opphaldsrom i underetasjen og har belegg på golvet. Rommet er utstyrt med elementpipe med vedomn for oppvarming.<br /><br />Kjøkkenkrok:<br />I tilknyting til kjellarstova er det etablert ein integrert kjøkkenkrok med profilerte raude frontar, benkeplate i laminat, stålservant med dobbel kum og ventilator med motor.<br /><br />Soverom:<br />Soveromet i underetasjen har belegg på golv og plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i underetasjen har fliser på golv, baderomsplater på veggar og tak-ess i himlingen. Rommet er utstyrt med golvmontert toalett, servant, speil, lyslist, dusjkabinett. Stråleovn på vegg. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskeromet i underetasjen har fliser på golv, baderomsplater på veggar og panel i himlingen. Rommet har vegghengt stålservant, overskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Golv: 3-stavs eikeparkett i stove og gang i hovudetasjen, fliser på baderom og vaskerom, belegg av ulik type i øvrige rom, samt støypt golv på grunn i kjellar/underetasje.<br />Veggar: I stor grad tapet av ulik type, måla panel, måla plater og tynnplater i finer, sponplater på bad i hovudetasjen, baderomsplater på bad og vaskerom i underetasjen, samt pussa mur i garasjedel.<br />Himling: Måla takplater, panel i himling på vaskerom og tak-ess i himling på bad i underetasjen.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Luft-til-luft-varmepumpe<br />- Vedomn i begge etasjar<br />- Stråleomn på vegg på bad i underetasjen<br />- Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje i underetasjen og i frittståande garasje nede ved riksvegen. I tillegg er det plass til parkering på eigen tomt framfor huset og garasjen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 29.07.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse, noverande.\nKommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er   etter kommunestyret sitt vedtak   bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak.\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplan 2019-2030 (plan-ID 2018006), vedteken 13.06.2019. Heile eigedomen på 1238 m² er i planen avsett til bustadbebyggelse, noverande.\n\nDet er registrert eit pågåande planarbeid for eigedomen: Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 2022005), med status planforslag.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "4000.26502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Lustravegen 932! Romsleg einebustad over to plan med tre garasjar og tomt på ca. 1,2 mål.</b><br /><br />Eigedomen har fin og landleg plassering på Veum, om lag midt mellom Gaupne og Hafslo. Bustaden går over to plan med stove, kjøkken, tre soverom og bad i houvdetasjen, og kjellarstove med kjøkkenkrok, soverom, bad, vaskerom og bod i underetasjen. Stor solrik uteplass med utgang frå stova. Bustaden har for det meste standard frå byggeår der modernisering må påreknast.<br /><br />Del av felles garasje på nabotomt, elles frittståande garasje og bod ved hovudvegen. Romsleg tun med plass til fleire bilar.<br /><br />Frå eigedommen har ein kort veg til Sogn Skisenter med skitrekk og langrennsløyper, elles omlag 10min med bil både til både Hafslo og Gaupne, og ca 20min til Sogndal.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4000260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Lustravegen 932! Romsleg einebustad over to plan med tre garasjar og tomt på ca. 1,2 mål.</b><br /><br />Eigedomen har fin og landleg plassering på Veum, om lag midt mellom Gaupne og Hafslo. Bustaden går over to plan med stove, kjøkken, tre soverom og bad i houvdetasjen, og kjellarstove med kjøkkenkrok, soverom, bad, vaskerom og bod i underetasjen. Stor solrik uteplass med utgang frå stova. Bustaden har for det meste standard frå byggeår der modernisering må påreknast.<br /><br />Del av felles garasje på nabotomt, elles frittståande garasje og bod ved hovudvegen. Romsleg tun med plass til fleire bilar.<br /><br />Frå eigedommen har ein kort veg til Sogn Skisenter med skitrekk og langrennsløyper, elles omlag 10min med bil både til både Hafslo og Gaupne, og ca 20min til Sogndal.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f6f96d30-fb07-4b5b-9274-24223ae13e45?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476093679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:26+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:27:00.525458472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}