Stor og solrik eiendom med flott arkitekttegnet bolig. Inntilbygget garasje og carport med lader. Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 27  kvm Beskrivelse: Stue<br />1. etasje: 82  kvm Beskrivelse: Vindfang, gang, gang/trapperom, kjøkken/spiseplass, bad/toalettrom og 3 soverom<br />Kjeller: 76  kvm Beskrivelse: Gang/trapperom, gang, tv-stue, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder<br />Underetasje: 21  kvm Beskrivelse: Spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Beskrivelse: Garasje og carport<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Beskrivelse: Innglasset terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5075140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999000,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125140,
      "municipalFees": 34877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor og solrik eiendom med flott arkitekttegnet bolig. Inntilbygget garasje og carport med lader. Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9004,
        "lng": 11.5583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9004&lng=11.5583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2409",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søbakken og Konvallvegen 7!<br />En stor og solrik eiendom som er pent opparbeidet med plen, beplantning og fine uteplasser. Eiendommen &#34;Jobu&#34; er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1965 med inntilbygget garasje og carport med lader. Boligen har en spennende planløsning over fire halvplan med bla. 2 stuer, 6 soverom (4 godkjente), 2 bad, toalettrom og eget vaskerom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene med bla. nytt tak i 2020, ny kledning, isolering og drenering i 2015, nytt bad i 2019, nytt kjøkken i 2016.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet like ved Glomma, i et veletablert boligområde på Søbakken. Eiendommen ligger på vestsiden av Strandbygdvegen, kun ca. 60-70 meter i luftlinje fra elvebredden, samtidig sentralt i bydelen rett ved Spar butikken på Søbakken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet like ved Glomma, i et veletablert boligområde på Søbakken. Eiendommen ligger på vestsiden av Strandbygdvegen, kun ca. 60-70 meter i luftlinje fra elvebredden, samtidig sentralt i bydelen rett ved Spar-butikken på Søbakken. I tillegg er det kort gangavstand til barneskole, barnehager og Elverum Folkehøgskole. Langs Strandbygdvegen er det gang- og sykkelsti som tar deg trygt ned til sentrumsområdene med kjøpesentre, forretninger, ungdomsskole, videregående skole og øvrige byfasiliteter. <br /><br />Like ved eiendommen er det friareal og friområder langs elva og for aktive barn er det både kunstgressbane og fotballbaner i nærheten. Stavåsen med skiløyper på vinterstid og myke skogsstier på sommerstid ligger også i kort avstand fra hjemmet. Her er det et stort nettverk av stier og skiløyper som tar deg bla. opp til badeplass og friområde ved Stavåsdammen. Den populære badeplassen ved Sagtjernet ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og her er det flere lekeområder, treningspark og badestrand med brygge. I tillegg ligger Fylken idrettsplass i bydelen hvor det er fotballbaner på sommeren og skøytebane på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 123 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 125 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Jobu&#34; er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1965.<br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, gang/trapperom med utgang til innglasset terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom.<br />Øvre 1. etasje: Stue.<br />Underetasje: Spisestue.<br />Kjeller: Gang/trapperom, 3 soverom (1 godkjent), baderom, vaskerom, toalettrom, bod og lagerrom med kjellerutgang.<br /><br />Boligen har inntilbygget garasje på 21m², samt inntilbygget carport med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1965.<br />Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 236,4m². Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.07.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 03.06.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 15.04.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer, varmepumpe, ved og elektrisitet. Vannbåren varme fra dobbelmantlet bereder som går til radiatorer i flere rom og 2 stk. konvektorer i kjelleren. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue (opplyst om service i 2025). Vedfyring med peisovn i spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom og på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1965.<br />Eneboligen er oppført på opprinnelig byggegrunn av sand-/grusmasser, med grunnmur av murte sementblokker, støpte betonggulv i underetasje og kjeller, og drenering fra 2015 hvor deler av grunnmuren samtidig ble utvendig isolert. Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeåret med utvendige fasader av bordkledning, og flere yttervegger er påforet, etterisolert og påsatt ny bordkledning. Taket har flat takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med undertak av panel og kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter, og taktekkingen er av asfaltpapp fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner i nedre 1. etasje og øvre 1. etasje, mens kjeller og underetasje har plate på mark av støpt betong. Vinduene er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike årganger, i tillegg til ett malt trevindu med 3-lags thermopanglass fra 1980, og ytterdører og balkongdører er i malt tre og heltre med isolerglass. Eiendommen har innglasset terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk samt vegger av treverk, glass og metall, utvendig terrengplatting med belegningsstein, og utvendige trapper i tre, metall og støpt betong.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2026, utført av Morten Silkebækken.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Dette gjelder taktekkingen over inngangspartiet og over carporten.<br />Det er påvist mindre sprekker i taktekkingen omkring gjennomføringen til spillvannsluftingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, samt at bygningsdelene har forekomster av overflateslitasje og noe mosedannelsen.<br />Det er påvist mindre glipper i overgangene til beslagene, samt manglende beslag mellom noen vegger og taktekking.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist at deler av bordkledningen har sprekker og værslitasje i overflatene.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Thermopanvinduet på øvre 1. etasje har usikker fremtidig funksjon da isolerglasset er eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for garasjedøren.<br />Karmene og overflatene til garasjedøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke til trappen ved inngangspartiet.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til inngangspartiet.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Det er påvist isopor/brennbar isolasjon på undersiden av etasjeskillet mot garasjen.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipen.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Dette gjelder noe saltutslag på kjellermur og malingsavflassing på kjellergulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene.<br /><br />- Våtrom &gt; Nedre 1. etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Nedre 1. etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er påvist for kort avstand mellom tverrskjøtene til MDF-panelene i himlingen.<br /><br />- Våtrom &gt; Nedre 1. etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Nedre 1. etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist noen uferdige overflater, manglende bevegelsesfuger mellom vegg/vegg, samt trapping mellom noen av flisene som er større enn toleransen i NS3420.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist noe malingsslitasje på gulvet.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Ved fuktsøk er det påvist forhøyede fuktverdier.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: De eldste kobberrørene med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist at rørkursene inne i vannfordelingsskapet ikke er merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: De eldste radiatorene har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist isolasjon av rørføringer for vannbårne radiatorer fra byggeåret som mest sannsynlig inneholder asbest.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har noen malingsavflassing, samt mindre sprekkdannelser.<br />Det er påvist XPS/brennbar isolasjon med for lite, samt manglende overdekning av ubrennbare overflater.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt vannfordelingsskapet som står i våtsonen til badekaret.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under innredningen som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt 1 automatsikring og 14 jordfeilautomater for 15 kurser.<br />Tilsyn 04.07.2024 er avsluttet uten feil iflg. rapport fra Elvia/DLE.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet i kjelleren definert som fyrrom (boligens tilleggsdel) og det er ukjent hva toalettrommet er godkjent som. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er gitt tillatelse til bruksendring av soverommene og baderommet i kjelleren. Takstmann opplyser om følgende: Underetasjen og kjelleren er innredet med oppholdsrom. Rommene egner seg ikke til varig opphold på grunn av manglende rømningsveier og mangelfullt innfall av lys. Det er også avvik på innglasset terrasse som ikke fremkommer av tegningene. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Ragnvaldbekken - Nordstøkket\" fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 101m²) og kjørevei (135m²). \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. \n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot en ubebygd boligtomt (gnr. 24, bnr. 186) mot nordvest. Det må forventes utbygging på denne tomten.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1211.263051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søbakken og Konvallvegen 7!<br />En stor og solrik eiendom som er pent opparbeidet med plen, beplantning og fine uteplasser. Eiendommen &#34;Jobu&#34; er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1965 med inntilbygget garasje og carport med lader. Boligen har en spennende planløsning over fire halvplan med bla. 2 stuer, 6 soverom (4 godkjente), 2 bad, toalettrom og eget vaskerom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene med bla. nytt tak i 2020, ny kledning, isolering og drenering i 2015, nytt bad i 2019, nytt kjøkken i 2016.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet like ved Glomma, i et veletablert boligområde på Søbakken. Eiendommen ligger på vestsiden av Strandbygdvegen, kun ca. 60-70 meter i luftlinje fra elvebredden, samtidig sentralt i bydelen rett ved Spar butikken på Søbakken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=49da8ff0-9732-4262-959c-d58de80d612f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260182&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søbakken og Konvallvegen 7!<br />En stor og solrik eiendom som er pent opparbeidet med plen, beplantning og fine uteplasser. Eiendommen &#34;Jobu&#34; er bebygd med en arkitekttegnet enebolig fra 1965 med inntilbygget garasje og carport med lader. Boligen har en spennende planløsning over fire halvplan med bla. 2 stuer, 6 soverom (4 godkjente), 2 bad, toalettrom og eget vaskerom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene med bla. nytt tak i 2020, ny kledning, isolering og drenering i 2015, nytt bad i 2019, nytt kjøkken i 2016.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet like ved Glomma, i et veletablert boligområde på Søbakken. Eiendommen ligger på vestsiden av Strandbygdvegen, kun ca. 60-70 meter i luftlinje fra elvebredden, samtidig sentralt i bydelen rett ved Spar butikken på Søbakken.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=49da8ff0-9732-4262-959c-d58de80d612f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=49da8ff0-9732-4262-959c-d58de80d612f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476094174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:32+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:33:13.816933059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}