Enebolig med solrik hjørnetomt | Dobbel garasje | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 170
    },
    "price": {
      "total": 9123850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1797818,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223850,
      "municipalFees": 21504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 143 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med solrik hjørnetomt | Dobbel garasje | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792816031"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.94844536895238,
        "lng": 5.67856822236417,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.94844536895238&lng=5.67856822236417&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunhilds gate 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg på blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1017,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gunhilds gate 2A er en klassisk og sjarmerende enebolig fra 1963, beliggende på en romslig og skjermet hjørnetomt på hele 783 m². Boligen har en klassisk stil med en fasade i kombinert teglstein og trekledning, teakvinduer og teak hoveddør.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med hekk, interne stier og flere blomsterbed. På våren er det særlig verdt å trekke frem det nydelige kirsebærtreet, som står i full blomst i mai og tilfører hagen en helt egen atmosfære. <br /><br /></p><p>Boligen har flere uteplasser med svært gode solforhold. På plattingen ved inngangspartiet er det morgensol og sol frem til midt på dagen, mens terrassen på vestsiden byr på ettermiddags- og kveldssol. Her får man med andre ord gode muligheter til å følge solen gjennom hele dagen.</p><br /><p>I hovedetasjen finner du boligens hovedinngang, et trivelig oppholdsområde, kjøkken, tre soverom og bad. Stuen har store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. På fine sommerdager blir terrassen som en forlenge av stuen, og på kaldere vinterdager blir peisen et naturlig samlingspunkt.  </p><br /><p>Boligen har et tidløst kjøkken, men innredningen bærer noe preg av slitasje. Platetoppen er induksjon og stekeovnen er selvrensende.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en dobbel terrassedør som kan åpnes opp og slippe inn morgensol og fuglekvitter - gled deg!</p><br /><p>Kjelleren har egen bi-inngang og består av bad/vaskerom, kjellerstue og ytterligere to soverom. Denne delen av boligen gir en fleksibel ekstra etasje med gode muligheter for blant annet ungdomsavdeling, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyarealer, avhengig av familiens behov. Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrommene i kjelleren ikke er omsøkt, se punkt om &#39;Midl. brukstillatelse og ferdigattest&#39;.<br /><br />I følge selger er det det opplegg for varmt- og kaldtvann i stue nede, og det er en sluk som ligger klart under parketten. <br /><br /></p><p>Ved biloppstillingsplassen er det montert både varmt og kaldt vann på veggen, noe som gir en svært praktisk løsning for blant annet bilvask og annet utendørs renhold.<br /><br /></p><p>For deg som liker å fylle uteområdene med planter og blomster, er det montert et praktisk, tidsstyrt vanningsanlegg for potteplanter. Anlegget kan programmeres med ønskede ukedager og intervaller, og gjør det enkelt å holde plantene vannet gjennom sommeren.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sæve Takst AS, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Tomteforhold: </p><p>- Oljetank</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig: </p><p>- Takkonstruksjon/loft</p><p>- Vinduer og takvinduer</p><p>- Terrasser/plattinger</p><p>- Utvendige trapper</p><br /><p>Innvendig: </p><p>- Innvendige trapper</p><br /><p>Tekniske installrasjoner: <br />- Vann- og avløpsledninger</p><p>- Ventilasjon</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Varmtvannsbereder</p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>- Fuktsikring og drenering</p><p>- Terrengforhold</p><p>- Vann- og avløpsledninger</p><br /><p>Våtrom - bad 1. etg.: </p><p>- Dokumentasjon for våtrom </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>- Overflater og innredning</p><br /><p>- Våtrom - bad kjeller: </p><p>- Dokumentasjon for våtrom </p><p>- Overflater gulv</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>- Ventilasjon </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 207,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 170,0 m²</li><li>BRA-e: 37,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Kjeller:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Gang, 2 allrom/soverom, tv-stue/trapp, bad.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Vindfang, gang/trapp, bad, allrom, 3 soverom kjøkken, stue.</p><p>- BRA-e 37 m²: Garasje.</p><p>- TBA 42 m²: Terrasse.</p><br /><p>Oppholdsrom/soverom i kjelleren er ikke omsøkt som rom for varig opphold, se &#39;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#39;. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er en varmepumpe i hver etasje. Peisovn i stue. Ellers elektrisk.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen har nedgravd oljetank, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør i kobber fra byggeåret og skap for rør i rør i forbindelse med bad fra 2015.</li><li>Avløpsrør i støpejern og PVC.</li><li>Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 med stoppekrane og water guard på vann inntak.</li><li>Automatsikringer i el skap (alder ukjent). I følge selger er alle sikringer montert med egen jordfeil kurs. Det er en ledig 16A kurs for fremtidig utvidelse</li><li>Installert ny strøm måler i 2018.</li><li>Det er installert el-bil lader i 2021 med samsvarserklæring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>783,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje og i gårdsrom. Det er installert elbillader som medfølger i handelen. Laderen er av type Easee. Den er app-styrt og kan lade bilen med inntil 32A. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Hannes Lekestue ligger ca. 150 m unna og Madlamark barneskole ligger like rundt hjørnet. Det er kort gå-/sykkelavstand til Gosen skole, og flust av fritidsaktiviteter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Gunhilds gate 2A ligger i et rolig og etablert boligområde på Madlamark i Stavanger. Her blir du endel av et godt naboskap, og et trygt og barnevennlig bomiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til Madlamark barneskole, som ligger like rundt hjørnet. Barnehagen Hannes Lekestue ligger også like i nærheten, og Gosen ungdomsskole og Universitet ligger er også lett tilgjengelige til fots eller med sykkel. Området har ellers et rikt fritidstilbud med aktiviteter som tennis, turn, fotball, håndball og ishockey. </p><br /><p>Den daglige handelen kan du gjøre på Madla Amfi, som ligger like i nærheten. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, ferskvaredisk, vinmonopol, kafeer og butikker. I tillegg ligger treningssenteret Sats på senteret. I Madlakrossen er det også flere restauranter og take away-muligheter.</p><br /><p>For rekreasjon og naturopplevelser er det kort vei til populære turområder som Stokkavannet, Sørmarka og Hafrsfjorden. Langs turstien ved sjøen finner du flere lune viker og badeplasser, blant annet Møllebukta, som byr på et yrende folkeliv på fine sommerdager.</p><br /><p>Offentlig transport er lett tilgjengelig og bussholdeplassen ligger ca. 200 m unna med hyppige avganger i begge retninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 230,- pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 504,- pr. år.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 19 000 kwh. pr. år. Utgiften er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Jbf Forsikring AS-54. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 797 818 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligen datert 10. juni 1963. </p><br /><p>Videre ble det gitt tillatelse til å føre opp dobbel garasje i 2001, og tillatelse til et overbygg/vindu ved terrasse i 2004. Det finnes ikke ferdigattest på disse tiltakene.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.05.1961, viser at soverom og oppholdsrom i kjelleren ble byggemeldt som matbod/brensel/tørk/hobby/diverse, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Plankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1726, tgl. 23.04.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: Rett for Gnr. 38 Bnr. 1014, 1015 og 1016 til ha vann og kloakkledninger over denne eiendommen. </p><br /><p></p><p>Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende vedr. radon: Det er boret et hull i kjelleren og laget en radonbrønn. En vifte trekker luft ut til utsiden av huset fra  radonbrønnen . Det er kjøpt inn en elektronisk radonovervåking som viser kortsiktig og langsiktige eksponeringen. Verdiene ligge på ca. halvparten av det som er grensen i normen ca. 50. Dette forholdet er derfor i.h.h.t nye normer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 222 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 143 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 0,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 22 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 30 500,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 173 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 82260067</p><p>Ansvarlig megler: Erik Aareskjold</p><br /><p>EIE Stavanger</p><p>Espen Eide &amp; Partnere AS</p><p>NO 896 253 492 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gunhilds gate 2A er en klassisk enebolig fra 1963, beliggende på en romslig og skjermet hjørnetomt på 783 m². Boligen har en klassisk stil med fasade i kombinert teglstein og trekledning, teakvinduer og teak dør.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold. På våren er det særlig verdt å trekke frem det nydelige kirsebærtreet, som står i full blomst i mai og tilfører hagen en helt egen atmosfære.<br /><br />Boligen ligger i et trygt og godt nabolag med gode rammer. Beliggenheten er svært familievennlig med både Madlamark barneskole og Hannes Lekestue like rundt hjørnet. Det er også gå-/sykkelavstand til Gosen skole, UiS, flust av fritidsaktiviteter og badeplasser i Stokkavannet og Møllebukta. Det er bussholdeplass like ved, og få minutters gange til Thon senter Madla.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82260067",
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1795d0e2-6c9e-4031-9b48-b3ca445cce9f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260067/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260067/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260067?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gunhilds gate 2A er en klassisk enebolig fra 1963, beliggende på en romslig og skjermet hjørnetomt på 783 m². Boligen har en klassisk stil med fasade i kombinert teglstein og trekledning, teakvinduer og teak dør.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold. På våren er det særlig verdt å trekke frem det nydelige kirsebærtreet, som står i full blomst i mai og tilfører hagen en helt egen atmosfære.<br /><br />Boligen ligger i et trygt og godt nabolag med gode rammer. Beliggenheten er svært familievennlig med både Madlamark barneskole og Hannes Lekestue like rundt hjørnet. Det er også gå-/sykkelavstand til Gosen skole, UiS, flust av fritidsaktiviteter og badeplasser i Stokkavannet og Møllebukta. Det er bussholdeplass like ved, og få minutters gange til Thon senter Madla.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/82260067?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/82260067/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476095805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:21+02:00",
    "ownerId": 1855175018,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:22:40.633417106+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1855175018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}