Lillevika - Stor og innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt - 5 soverom og 2 stuer - Stor sør- og vestvendt veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953056,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 23094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lillevika - Stor og innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt - 5 soverom og 2 stuer - Stor sør- og vestvendt veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.734853318564475,
        "lng": 7.139022738820339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.734853318564475&lng=7.139022738820339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 692,
      "includesUnsafe": "Felles boligforsikring. I tillegg setter hver sameier regnskap for eventuelle andre felles utgifter som blir gjort opp en gang i året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 70, snr. 2 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Andre Talstad og Emilie Pascal Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1917</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 164 kvm</p><p>- BRA-i: 164 kvm (Gang, kjøkken, spisestue, stue, 5 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og kott)</p><br /><p>Garasje BRA 37 kvm er fellesareal og inngår ikke i boligens arealoppsummering.</p><br /><p>Med leiligheten tilhører det også en bod på 4 kvm, med tilgang fra fellesareal. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 872,10 kvm i henhold til matrikkelutskrift.</p><br /><p>Se også vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><p>Eiendommen har flere usikre grenser. Se vedlagt matrikkelbrev som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det er flere grenser som bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Karin Høj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Boligen har taktekking av Decra-plater fra 2002. Opplysninger om alder og utførende er gitt av forrige eier i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport vinter/vår 2025. Ifølge disse opplysningene ble taktekkingen utført av Bernt Hustad. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og veranda, da det ikke var tilrettelagt for forsvarlig adkomst til takflaten. Taktekking er en fuktutsatt bygningsdel, og selve tekkingen er derfor ikke kontrollert på nært hold.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, med ukjent videre føring og tilstand på rørsystemet. Det er montert fastmonterte stigetrinn til pipe samt overtrukket pipehatt. Opplysninger om alder og utførende er gitt av forrige eier i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025. Ifølge disse opplysningene ble renner og beslag skiftet i 2002, og arbeidene ble utført av Bernt Hustad. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å funksjonskontrollere renner og nedløp med hensyn til lekkasjer eller avrenning. Ingen åpenbare avvik ble registrert ved visuell kontroll.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har saltak. Takkonstruksjonen består hovedsakelig av Wtakstoler i tre, samt et mindre parti med eldre taksperrer. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025, ble det montert nye takstoler over den eldre delen av boligen i 1975, mens takstolene over tilbygget er fra ca. 1980. Kun enkelte sperrer er opplyst å være fra opprinnelig byggeår. Undertaket består av bordtro med eldre pappshingel. Det er opplyst at det ble lagt ny tett papp over eksisterende pappshingel før dagens taktekking ble montert. Loftet er isolert mot oppvarmet del av boligen, og deler av loftet har gulv. Lufting skjer via raft, men luftingen er stedvis begrenset. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje fra taket ved befaringen. Fuktmåling i tilgjengelig treverk viste normale/tørre verdier, og det ble ikke registrert utslag som indikerer forhøyet fuktnivå i de kontrollerte områdene.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Hoveddelen av boligen har yttervegger oppført som tømmerkonstruksjon av stående plank. Tilbyggene fra 1974-1976 er oppført med isolert bindingsverk. Fasader er kledd med liggende trekledning. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025, er ytterveggene etterisolert innvendig med ca. 100 mm isolasjon. Det ble også opplyst at kledningen på vest- og sørfasaden ble skiftet i 2010, og at arbeidene ble utført av Bernt Hustad.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Boligen har hovedsakelig trevinduer med to-lags isolerglass fra 1991 og 1994. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025, ble vinduene i den opprinnelige delen av boligen skiftet av Bodvar Eriksen i 1994. Vindu i trappeoppgang og verandadør mot vest i tilbygget ble ifølge samme kilde skiftet omkring 2010.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Boligen har enkel finérdør som entredør, uten dokumentert brannklassifisering. Balkongdører er utført i tre med to-lags isolerglass. I hoveddelen er balkongdører fra 1994. I tilbygget er balkongdør mot vest fra 2014 og balkongdør mot nord fra 1991. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025, ble ytterdør og garasjeporter skiftet av Håndlykken Bygg i 2013.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Boligen har en sør- og vestvendt veranda oppført i tre, på ca. 20 kvm, med utgang fra stue. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport våren 2025, ble verandaen oppført av Bernt Hustad i 2010. Det er også en vestvendt veranda i tre på ca. 5 kvm, med utgang fra stue mot nord. Rekkverkshøyden er her målt til ca. 90 cm.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Det er montert malt leddport av tre med elektrisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Garasjen er felles med seksjon 1. Det er montert elbillader tilhørende aktuell seksjon. Takkonstruksjonen mellom garasje og overliggende boligrom er kledd med gipsplater. Skjøter og overganger i gipskledningen er ikke sparklet/tettet. Det kunne ikke verifiseres om det er etablert annen kontinuerlig og gasstett sjikt bak gipsplatene. Konstruksjonen mellom garasje og boligrom skal ha tilfredsstillende luft-/gasstetthet for å redusere risikoen for at eksosgasser og andre forurensninger trenger inn i boligen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om konstruksjonen er utført tilstrekkelig gasstett. Dersom tilfredsstillende tetthet ikke kan dokumenteres eller påvises, bør skjøter, gjennomføringer og tilslutninger tettes eller konstruksjonen utbedres på annen forskriftsmessig måte. Mangelfull tetthet kan medføre at eksos og andre gasser fra garasjen trenger inn i boligrom.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Etasjeskillene er oppført som trebjelkelag. Det er utført stikkprøvemessige planhetsmålinger på tilfeldige steder i stue og kjøkken. I stuen er det målt ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter, og ca. 16 mm avvik gjennom rommet. I kjøkkenet er det målt ca. 7 mm høydeforskjell over ca. 2 meter, samt ca. 7 mm avvik gjennom rommet. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunnen er opplyst å bestå av fjell. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med tilstandsvurderingen. Muligheten for å kontrollere grunnforhold, fundamentering og stabilitet i underliggende masser er derfor begrenset. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Dreneringens type, utførelse og omfang er ukjent. Ifølge forrige selgers egenerklæring fra 2025 ble grunnmurer under terreng pusset, påført fuktsikring og kledd med grunnmursplast i forbindelse med renovering i perioden 1974-1976.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Fundamentene er naturlig skjult og kunne ikke kontrolleres ved befaringen. Det foreligger ikke sikre eller dokumenterte opplysninger om fundamentenes type, utførelse eller dybde. Oppbygningen av byggegrunnen er også ukjent. Grunnmuren i hoveddelen er oppført i betong med sparestein, mens tilbyggene har grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnmuren er utvendig malt/slemmet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold. Skjulte fundamenter og grunnforhold er ikke undersøkt nærmere.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Forstøtningsmurene på eiendommen er oppført av naturstein.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Eiendommen ligger i skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Utvendige avløpsledninger er opplyst av forrige eier å være av plast, og utvendig vannledning er opplyst å være av plast/PEL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ifølge forrige eier er vann- og avløpsledningene fra ca. 1975. Ledningene ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på type, utførelse eller tilstand. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet ligger i 2. etasje og inneholder følgende:</p><p>Kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, gang, bad, kott, 5 soverom og toalettrom.</p><br /><p>Eierseksjonen disponerer sydlig del av garasje og biloppstillingsplass.</p><br /><p>Fellesareal i kjeller disponeres som følger i henhold til avtale om disponering av fellesareal:</p><p>&#34;Bod 1 og 2 disponeres av seksjon 2.</p><p>Bod 1 og 2 må være tilgjengelige for begge eiere fordi det er hovedstoppkran for vann og stakeluke i bod 1, sotluke i bod 2.</p><p>(...)</p><p>Bod 3 og 4 må være tilgjengelige for begge eiere fordi husets varmtvannstanker står i bod 3, der er det også nedtappingskran for kran i gang mellom huset og garasjen. I bod 4 er det nedtappingskran for kran i kjellertrapp.&#34;</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer:</p><p>-Felles trappegang er ikke medtatt i boligens bruksareal, da dette er fellesareal.</p><p>-Bod i kjeller med adkomst fra fellesareal er etter gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummeringen av boligens samlede areal. Boden har et areal på ca. 4 kvm og kommer i tillegg til oppgitt areal.</p><p>-Garasjen har et samlet areal på ca. 37 kvm og er felles for de to seksjonene. Garasjearealet er derfor ikke medtatt i boligens arealoppsummering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har gulvbelegg, brystningspanel på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra JKE og er opplyst å være fra 1997. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og kjølehjørne. Koketopp, stekeovn og motor til kjølehjørnet er av nyere dato enn selve kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring/vannstopp. Dette var ikke et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert, men montering anbefales som et sikkerhetsmessig forbedringstiltak. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført til det fri. Ventilatoren avgir noe unormal støy under drift. Dette kan skyldes slitasje eller begynnende svikt i motor/lager. Ventilatoren bør kontrolleres nærmere. Det kan bli behov for service, utskifting av motor/lager eller utskifting av ventilatoren dersom støyen øker eller funksjonen svekkes.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er ifølge opplysninger fra forrige eiere pusset opp i 1988, og arbeidene er opplyst utført som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og våtromsplater på vegger samt malte plater i himling. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra synlig topp av tettesjikt ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet har jevnt fall fra dør og mot sluk. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger. Det er ikke dokumentert eller påvist membran/tettesjikt i gulv eller på øvrige vegger, med unntak av våtromsplater i dusjsonen. Løsningen må vurderes ut fra alder, utførelse og dagens krav til våtrom. Badet har plastsluk. Ifølge opplysninger fra forrige eier, gitt i forbindelse med tilstandsrapport i 2025, skal det ikke være etablert membran eller annet kjent/dokumentert tettesjikt på gulv eller vegger i våtsoner, med unntak av våtromsplater i dusjsonen. Våtromsplatene er ikke ført helt opp til himling eller helt ned til gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan gulvkonstruksjonen og tilslutningen mot sluk faktisk er utført. Siden badet benyttes med direkte dusjing på gulvet og det ikke er kjent lekkasje eller fuktskade i underliggende boenhet/etasjeskiller, kan det ikke utelukkes at det finnes et eldre eller skjult tettesjikt i konstruksjonen. Dette er imidlertid ikke verifisert. Rommet har kun naturlig ventilering. Hulltaking er allerede foretatt fra tilstøtende rom, det utført fuktsøk i samme hull uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet er ifølge forrige eier fra perioden 1974-1976. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har vinylbelegg på gulv. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp av gulvbelegg ved dørterskel. Rommet har malte veggoverflater og malte plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin, nedfelt skyllekar i rustfritt stål og laminert benkeplate. Ifølge forrige eier ble innredningen fra JKE skiftet omkring år 2000. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegget er ført ned i sluket. Klemringen ligger løst og er ikke festet med skruer. Gulvbelegget er heller ikke ført med oppbrett langs vegger og ved dør. Rommet har kun naturlig ventilering. Hulltaking er allerede foretatt fra tilstøtende rom, det utført fuktsøk i samme hull uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og malt panel i himling. Gulvvarmen er tilknyttet samme varmesystem som badet. Rommet har vegghengt servant og gulvstående toalett. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i tak.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Innvendige gulvoverflater består av parkett, laminat og furugulv. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet bruk. Det ble ikke registrert forhold av vesentlig betydning utover alders- og bruksrelatert slitasje. Gulvoverflatene er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Veggene har overflater av tapet og trepanel, mens himlingene hovedsakelig består av malte plater og panel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet bruk. Det ble ikke registrert forhold av vesentlig betydning utover alders- og bruksrelatert slitasje. Vegg og himlinger er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Trappen er oppført i tre med tette trinn og er belagt med vinylbelegg. Det er montert håndløper på vegg. Ifølge opplysninger fra tidligere selgere ble håndløperen montert i 2024.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det er ikke opplyst om forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på aktivitet, angrep eller skader forårsaket av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber, hovedsakelig fra 1975. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Kobberrør kan ha lang teknisk levetid, men alder medfører økt risiko for lekkasjer og svikt, selv om anlegget fungerer normalt på befaringsdagen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Boligen har innvendige avløpsrør av plast, hovedsakelig fra 1975. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Staking kan utføres via sluk, vannlåser, toalett og øvrige tilgjengelige avløpspunkter.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Løsningen er normal og vanlig for boliger fra oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, installert i mai 2026. Dokumenatsjon foreligger.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Berederen er plassert i felles kjellerbod. Rommet har sluk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har 230 V IT-anlegg med både skjult og åpent ledningsanlegg. Sikringsskap er plassert i trappegang og har automatsikringer av eldre årgang, enkelte nyere jordfeilautomater samt hovedsikringer med skrusikringer. Det er i tillegg montert et mindre sikringsskap i kjøkkenskap i forbindelse med ny koketopp. Elbillader ble montert i 2023. Eksakt alder på det elektriske anlegget er ikke kjent. Ifølge forrige eier er store deler av anlegget fra tidlig 2000-tall. Det foreligger ikke opplysninger om at anlegget er totalrehabilitert. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av utvendige persienner og elbillader. Samsvarserklæring for øvrige deler av anlegget er ikke fremlagt. Anlegget er av varierende alder og består av både eldre og nyere komponenter. Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn eller utvidet elkontroll de siste fem årene. På bakgrunn av anleggets alder, varierende utførelse og begrenset dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som inngår i tilstandsrapporten. Det elektriske anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved en slik visuell kontroll.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, steketopp, kjøkkenvifte og mikrobølgeovn.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Pipen ble ifølge opplysninger rehabilitert med innvendig røykrør i 2019. Det er montert ildsted med kleberstein i stuen, og sotluke er plassert i kjeller. Det foreligger ikke opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsted fra stedlig feiervesen/brannforebyggende myndighet. Det er i tillegg en utvendig pipe oppført i lettklinker/Leca med utvendig sotluke. Ifølge forrige eier har denne pipen aldri vært tatt i bruk, og det har ikke vært montert ildsted tilknyttet pipen.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, installert i mai 2026. Dokumenatsjon foreligger.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og biloppstillingsplass. I henhold til avtale i sameiet disponerer seksjonen sydlig del til biloppstilling. Tilhørende elbillader i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Fredrik Riksfjord med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Rekkverkshøydene er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Det er også registrert åpninger i rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikker utforming, blant annet med tanke på risiko for at barn kan klatre eller falle gjennom. Det foreligger ikke tilbakevirkende krav om å oppgradere rekkverkshøyden til dagens forskriftsnivå når løsningen var lovlig på oppføringstidspunktet.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Åpningene mellom spilene i rekkverket er større enn det som tillates etter dagens forskriftskrav. Dagens krav tilsier at åpninger i rekkverk normalt ikke skal være større enn 100 mm.</p><p>-Det er ikke etablert tilfredsstillende branncellebegrensende skille mellom boenhetene og trappegangen. Forhold vedrørende brannceller og rømningsveier skal etter forskrift til avhendingslova § 2-21 vurderes opp mot dagens brannkrav, selv om bygningen er oppført før gjeldende regelverk trådte i kraft 01.01.2016. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling.</p><p>-Det mangler rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring langs deler av forstøtningsmurene. Høydeforskjellen mot nedenforliggende terreng/hardt underlag er stedvis slik at dagens krav til fallsikring kommer til anvendelse.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Taktekkingens alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre taktekking har økt risiko for svekket tetthet, korrosjon, slitasje i overflatebelegg og lekkasjer ved skjøter, beslag og gjennomføringer. Det er registrert betydelig mosevekst på deler av takflaten, særlig mot nord. Mose holder på fukt og kan over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Det ble ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer fra tilgjengelige områder eller kaldloft ved befaringen, men kontrollen har vært begrenset.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og reduserer luftespalten ved raft. Dette kan svekke uttørkingen av konstruksjonen og øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader. Ventilasjonskanal som er ført gjennom kaldloftet fremstår uten isolering. Uisolerte ventilasjonskanaler i kalde loftsrom kan medføre kondensdannelse på eller i kanalen ved temperaturforskjeller. Det er også registrert spor etter fugl i loftsrommet over stue/garasje, med en del avføring på isolasjonspapiret. Dette viser at fugl har hatt eller har tilkomst til loftsrommet.)</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon (På eldre fasader er det registrert ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Mangelfull lufting reduserer uttørkingsmuligheten bak kledningen og kan over tid øke risikoen for fukt- og råteskader.)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Det er registrert slitasje og sprekkdannelser i trevirket på enkelte vinduer. Det er også påvist stedvis forhøyet fuktnivå i vinduskarmer. I vinduskarm mot sør ble det målt ca. 39 vektprosent fukt. Verdier under ca. 17 vektprosent regnes normalt som tørre forhold, mens verdier over dette innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader. Ved vedvarende fuktnivå over ca. 20 vektprosent øker risikoen for råte- og soppskader. Flere av vinduene har også en alder som tilsier at de har passert normal forventet brukstid, selv om faktisk restlevetid vil variere avhengig av vedlikehold, utførelse og værbelastning. Vinduet i hovedsoverom mot sør er noe tungt og lukke.)</p><p>-Ytterdører (Det er registrert værslitasje og sprekkdannelser i trevirket på enkelte dører og karmer. Balkongdør mot nord har forhøyet fuktinnhold i nedre del av dørbladet, og det er tegn til begynnende råteskade. Dørens tilstand tilsier behov for lokal utbedring eller utskifting.)</p><p>-Bad (Overflater, vegger og himling) (Det er registrert løse fliser på vegg under baderomsinnredningen. Flisene er montert direkte på sponplater, som er et bevegelig og fuktømfintlig underlag og ikke egnet som direkte underlag for flis i våtrom. Dette vurderes som sannsynlig årsak til at enkelte fliser har løsnet. Badet er fra 1988 og har samlet sett en alder og konstruksjon som tilsier begrenset restlevetid.)</p><p>-Bad (Overflater gulv) (Det er registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger. Slike riss kan skyldes bevegelser i underlaget eller andre forhold i konstruksjonen, og kan over tid medføre økt fuktbelastning dersom vann trenger ned gjennom fugene.)</p><p>-Bad (Ventilasjon) (Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.)</p><p>-Vaskerom (Overflater gulv) (Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved dør er mindre enn 25 mm. Vinylbelegget er heller ikke ført med oppbrett langs vegger og ved dørterskel. Løsningen gir redusert sikkerhet mot at lekkasjevann holdes tilbake i rommet og ledes til sluk. Ved større vannutslipp kan vann derfor trenge ut av rommet eller ned i omkringliggende konstruksjoner.)</p><p>-Vaskerom (Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.)</p><p>-Toalettrom (Avtrekk/ventilasjon) (Toalettrommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i himling. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting i toalettrom. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av alder. Det ble ikke registrert funksjonsavvik eller andre synlige feil ved befaringen. Eldre avløpsrør av plast kan ha redusert restlevetid som følge av aldring og materialegenskaper, og risikoen for sprekkdannelser, lekkasjer eller andre skader øker med alderen.)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Mer enn halvparten av forventet brukstid for drenering og utvendig fuktsikring er passert. Eksakt tilstand og funksjon kan ikke kontrolleres uten inngrep. Eldre drenering kan over tid få redusert kapasitet som følge av blant annet aldring, tilslamming og svekket funksjon i drens- og fuktsikringssystemet. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av alder og usikker restlevetid.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Det foreligger ikke dokumentasjon på et komplett og sammenhengende tettesjikt i våtrommet. Opplysninger fra forrige eier tilsier at våtsonene ikke er utført med en dokumentert membranløsning etter dagens prinsipper. Våtromsplatene i dusjsonen utgjør kun et begrenset tettesjikt slik de er avsluttet. Manglende dokumentasjon og usikker oppbygning medfører økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner dersom det skjulte tettesjiktet er mangelfullt eller har redusert funksjon.)</p><p>-Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk) (Avslutningen av tettesjiktet ved sluket er ikke tilfredsstillende utført, da klemringen ikke er forsvarlig festet. Dette medfører usikker tetthet i overgangen mellom vinylbelegg og sluk. Manglende oppbrett langs vegger og ved dør reduserer i tillegg sikkerheten mot vanninntrengning til omkringliggende konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med vurderingen under overflater gulv. Gulvbelegget har høy alder og en utførelse som tilsier at utskifting må påregnes. På grunn av mangelfull tetting ved sluk og manglende oppbrett vurderes forholdet til TG3.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1987/4214-2/60 SEKSJONERING</p><p>14.05.1987 OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 2 FORMÅL: Bolig</p><p>SAMEIEBRØK: 2/5</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER</p><p>-Opprinnelig seksjonering som viser hvilke areal som disponeres felles og hvilke som disponeres eksklusivt. Reseksjonering er sendt til Kartverket til tinglysning.</p><br /><p>2020/462376-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>01.01.2020 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:1502 GNR:23 BNR:70 SNR:2</p><br /><p>1974/8340-1/60 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>29.10.1974 RETTIGHETSHAVER: KNR:1506 GNR:23 BNR:70 SNR:1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1506 GNR:23 BNR:70 SNR:2</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense</p><p>-Eier av Lillevikvegen 16 gnr. 23 bnr. 108 gir tillatelse til gnr. 23 bnr. 70 å sette sitt våningshus (uthus) 3 meter fra grenselinje. Senere bebyggelse på eiendommen blir planlagt slik at det blir lovlig avstand fra naboens våningshus (uthus).</p><br /><p>1981/7803-2/60 18.08.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 23 BNR: 694 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Eier av gnr. 23 bnr. 695 har rett til uhindret adkomst på gangvegen over gnr. 23 bnr. 694. Eierne av gnr 23 bnr. 70 har rett til å ha liggende privat vann- og kloakkledning over eiendommen, og rett til å vedlikeholde ledningene, mot å rydde opp igjen etter arbeidet.</p><br /><p>1981/7808-1/60 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>18.08.1981 RETTIGHETSHAVER: KNR:1506 GNR:23 BNR:70 SNR:1</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1506 GNR:23 BNR:70 SNR:2</p><p>-Rettigheter som fremkommer av skjøte er identisk med dokument over og er kommentert der. </p><br /><p>2025/1003929-1/200 RESEKSJONERING</p><p>27.08.2025 21:00</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/2</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Endring av tegninger</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Endring av sameiebrøk</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>-Reseksjonering av bygget. Bod 1 i underetasje overføres fra Snr.2 (TB2) til fellesareal. Bod 2 i underetasje overføres fra Snr.1 til fellesareal.  Bod 5 og 6 i underetasje overføres fra fellesareal til Snr.1. Loft overføres fra fellesareal til Snr.2. Seksjon 2 ble påbygd i 1991, uten at eiendommen ble reseksjonert. Påbygd areal innlemmes i seksjon 2 og sameiebrøken endres.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det ble gitt innflyttingstillatelse for ombygging/tilbygging av leilighet i 1. etasje 03.12.1975. Se vedlagt dokument for arbeid som gjensto. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for påbygg til bolig 28.06.91. Se vedlagt dokument for arbeid som sto igjen.</p><br /><p>Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br /><p>Kommunen ga godkjenning for oppføring av påbygg på garasje 02.10.1990. Se vedlagt vedtak for krav for oppføring.</p><p>Kommunen ga godkjenning til utvidelser på veranda 19.06.2010. Ferdigmelding på arbeidet ble mottatt 06.10.2023.</p><br /><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 953 056,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 812 223,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Reguleringsplan for Røysan og Reknes sør&#34; med planid 2281, som trådte ikraft 14.03.1985. Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av &#34;Privat reg.plan Lillevikvn.12 &#34; med planid.: 0491. Ikrafttredelse 14.03.1985. Se vedlagt reguleringskart og bestemmelser.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</p><p>&#34;§ 5 OMRADER FOR KONSENTRERT BOLIGBEBYGGELSE</p><p>a) Før områdene for konsentrert bebyggelse blir godkjent utbygd, skal det utarbeides en samlet bebyggelsesplan for de enkelte feltene. Bygninger kan oppføres i inntil 3 etasjer.</p><p>b) Bygningene skal planlegges slik at de avpasses etter terrenget på den aktuelle tomt når det gjelder avtrappinger, høyder, inngangsforhold, garasjeplassering o.l.</p><p>c) For boligbebyggelse skal det avsettes biloppstillingsplass i samsvar med vedtekt til bygningsloven $ 69 pkt. 3. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på bebyggelsesplanen, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med boligbebyggelsen. Bygningsrådet kan bestemme at garasje og biloppstillingsplass kan anlegges og utføres som fellesanlegg.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ifølge Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynsonene &#34;byggeforbud rundt veg, bane og flyplass&#34; og &#34;andre støysoner&#34;. Se vedlagt kommuneplankart og utdrag av kommuneplan.</p><br /><p>Ny kommuneplan med id K202501 er under arbeid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Sameiet har ikke fellesutgifter utover felles boligforsikring. Skulle det oppstå eventuelle fellesutgitfter har hver sameier ansvar for å sette opp regnskap over dette. Dette vil i så fall bli oppgjort en gang i året.</p><br /><p>Sameiet har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, årsberetning eller lignende. Styreleder opplyser at årsmøtet ikke er avholdt.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning er ikke påkrevd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 12 807 kWh fra januar 2026 til dagens dato (08.09.2026). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket inkluderer lading av 2 el-biler, hvor den ene benyttes i forbindelse med trafikkskole og lades deretter. Det er også installert varmepumpe midt i perioden. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 692,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles boligforsikring. I tillegg setter hver sameier regnskap for eventuelle andre felles utgifter som blir gjort opp en gang i året. </p><br /><p>Kommunale avgifter kr 23 094,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Molde kommune. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 882 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>bad flislagt av tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: bad flislagt av tidligere eier.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>lagt decratak på hele huset i 2002 av Bernt Hustad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Fortklar: Bernt Hustad</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Etter anbefaling av Molde kommune ble det satt inn stålpipe i 2019. arbeidet utført av fliseksperten, Molde.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Drenering og muring av nybygg i 1974 utført ved egeninnsats. Murarbeid ved bygging av garasje ca. 1985 utført ved egeninnsats.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Christie &amp; Opsahl ? ligger vedlagt dokumenter</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - nytt elektrisk anlegg 1974-76- varmepumpe &#43; kurs, mifo, 2026- installering av elbil lader, 2023- automatisk regulering av utvendige persienner, 2023- Elektrisk regulering av utvendige persienner, 2010- ettermontering av ekstra sikringsskap, 2015</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: kurs og strøm lagt opp til varmepumpe.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: varmepumpe mitsubishi kaiteki 6300 ble installert i mai 2026</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: kvittering fra coop obs bygg</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: ifølge tidligere eier skal vegger vært etterisolert innvendig med 100mm isolasjon . Ny kledning på vest- og sydvegg utført av Bernt Hustad.</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: avtale om bruk av fellesareal.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: avtale om bruk av fellesarealer.</p><br /><p>Tilleggskommentar Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><p>Øvrige kommentarer: varer ut desember 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter sameiet</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergvegen 2!<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig blindgate i Lillevika. Her er det gang- og sykkelavstand til sentrum, Rema 1000, treningssenter og badeland. <br /><br />Leiligheten tilbyr blant annet disse kvalitetene:<br />- 164 kvm BRA-I.<br />- En fantastisk flott utsikt til fjord og fjell.<br />- 5 soverom hvorav de fleste har generøse størrelser. <br />- 2 stuer.<br />- Bad, gjestetoalett og vaskerom. <br />- Garasje med elbillader. <br /><br />Leiligheten passer utmerket til en familie som ønsker å bo sentralt med en av byens fineste utsikter og beliggenheter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab3d47d5-6065-4242-8543-6937efa3451e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab3d47d5-6065-4242-8543-6937efa3451e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133779",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133779",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergvegen 2!<br /><br />Leiligheten ligger i en rolig blindgate i Lillevika. Her er det gang- og sykkelavstand til sentrum, Rema 1000, treningssenter og badeland. <br /><br />Leiligheten tilbyr blant annet disse kvalitetene:<br />- 164 kvm BRA-I.<br />- En fantastisk flott utsikt til fjord og fjell.<br />- 5 soverom hvorav de fleste har generøse størrelser. <br />- 2 stuer.<br />- Bad, gjestetoalett og vaskerom. <br />- Garasje med elbillader. <br /><br />Leiligheten passer utmerket til en familie som ønsker å bo sentralt med en av byens fineste utsikter og beliggenheter. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133779",
    "constructionYear": 1917,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=EjkVuWaqjTR",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476097365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:54+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:54:34.208885411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}