Innbydende 3-roms leilighet på Eiganes med to balkonger, gode solforhold og parkering i lukket anlegg. Vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6361,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5515337,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121993,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 135820,
      "municipalFees": 7818,
      "collectiveDebt": 179517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 179 517,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 134 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 820,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 515 337,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms leilighet på Eiganes med to balkonger, gode solforhold og parkering i lukket anlegg. Vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791537554"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96410323721633,
        "lng": 5.710418667176529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96410323721633&lng=5.710418667176529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4009",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bretlandsgata 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 2219,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 2219,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5431,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold av fellesareal, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vannbåren varme og varmtvann, TV-pakke fra Altibox, forretningsførsel, styrehonorar, øvrig sparing for fremtidig vedlikehold, waterguard abonnement m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som godt ivaretatt og gir ved gjennomgang et godt helhetsinntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest, datert 02.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling:</p><p>Det registreres sprekkdannelse i flis i innvendig hjørne i dusjsonen. Sprekken er lokalisert i et område med direkte vannbelastning og kan medføre økt risiko for fuktinntrengning bak overflatene. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsen kan medføre fuktinntrengning bak flisoverflaten og økt belastning på underliggende tettesjikt. Forholdet må utbedres for å lukke avviket. Lokal utskifting av fliser i våtsone er et krevende arbeid, da utbedringen må utføres uten å skade eller svekke eksisterende membran/tettesjikt. Arbeidet bør derfor utføres av fagkyndig firma f eks. M-tett med kompetanse på lokale reparasjoner av våtrom. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Balkongdør:</p><p>Det registreres oppsvelling i kanten av dørbladet ved låskassen/håndtakssiden. Det registreres rust på skruer ved hengslene. Døren har slitasje på rammer, beslag og pakninger.</p><br /><p>Balkong mot sør:</p><p>Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid. Sluk på balkongen er tildekket av fastmonterte terrassebord og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll, rengjøring og vedlikehold. Det er ikke etablert inspeksjonsåpning over sluket.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Rift, merker og slitasje ble observert flere steder. Oppsvelling i parketten ved kjøkkenet ble registrert som følge av tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fukt ved befaringen.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Det registreres riper, merker og normal alders- og bruksslitasje på vegg overflater. Sprekkdannelse i trevirket i himlingen ble registrert enkelte steder, særlig rett utenfor bad/vaskerom.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Slitasje med merker, rifter og hakk i tilhørende listverk og foringer.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Overflater gulv:</p><p>Terskelhøyden er målt til 0 mm. Nødvendig høydeforskjell til sluk må derfor ivaretas med minimum 1:100 fall på gulvet. Målt fall er i underkant av 1:100, og kravet til fall/høydeforskjell er dermed ikke oppfylt. Det presiseres at gulvet har fallretning mot sluk. Det registreres slitasje på fliser og sementfuger, hovedsakelig i dusjsonen. Silikonfuger har slitasje med svartesopp enkelte steder i dusjsonen.</p><br /><p>Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år. Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.</p><br /><p>Entré/stue/kjøkken - Kjøkkenfronter:</p><p>Det registreres større skjevheter i kjøkkenfronter tilhørende kjøkkenøy.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg er fra 2008/2009. Det er ikke opplyst om utført rens av ventilasjonskanaler siden anlegget ble etablert. Ventilasjonsaggregatet er plassert i fellesareal og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen.</p><br /><p><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU):</strong></p><p>Taktekking.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Sprinkleranlegg</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Yttervegg konstruksjoner i tre. Fasade med stående tett trekledning (glatt panel) og stående trekledning med overliggende bord. Takkonstruksjon i tre med tett tekke.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 71 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Entré/stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod</p><p>- TBA 16 m²: 2 balkonger</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på næringsseksjon snr. 57 som eies av Egenes Parkering og Drift AS. Boden disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Vedlagte planskisse er ikke målbar, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i bod.</p><br /><p>Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kursfortegnelsen i sikringsskapet er håndskrevet og fremstår som provisorisk og lite oversiktlig. Det anbefales å etablere en tydelig og varig kursfortegnelse med korrekt merking av de enkelte kursene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme med varmesløyfer på bad/vaskerom, kjøkken og stue. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har rør-i-rør system med fordeler skap plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Leiligheten har vannbåren varme anlegg med fordeler skap plassert på bad/vaskerom samt er tilknyttet byggets sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6361,00 m², eiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i lukket anlegg.</p><br /><p>Garasjeanlegget eies og driftes av Egenes Parkering og Drift AS. Eier av leiligheten har kjøpt parkeringsplass (1/90 andel av snr. 57) som medfølger i salget.</p><br /><p>Egenes Parkering og Drift AS arbeider med å omorganisere dagens ordning hvor enkeltpersoner har tinglyst parkering. De opplyser at poenget med omorganiseringen er at dagens ordning ikke gir en god beskyttelse til den enkelte parkeringsplassen, som er hensikten. Det er derfor man ønsker å overskjøte andelene som er tinglyst på enkeltpersoner, mot at man samtidig får en evigvarig bruksrett til parkeringsplass som følger leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Området er attraktivt og sentralt med kort avstand både til sentrum og til turområder som Store og Little Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens beste med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen. I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet og gode rekreasjonsområder. Stavanger sentrum har mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m.<br /><br />Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.<br /><br />For dagligvarehandel ligger Coop Extra og Helgø Meny like ved. Sistnevnte har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Enkel adkomst til E39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 2 097,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 7 818,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 431,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Drift og vedlikehold av fellesareal, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vannbåren varme og varmtvann, TV-pakke fra Altibox, forretningsførsel, styrehonorar, øvrig sparing for fremtidig vedlikehold, waterguard abonnement m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Lån nr: 3260788572; Adm. lån 2 - Akonto renter kr 244,56.</p><p>Lån nr: 3260788572; Adm. lån 2 - Akonto avdrag kr 212,22.</p><p>Lån nr: 3260788574; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 363,71.</p><p>Lån nr: 3260788574; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 689,78.</p><p>Sparing vedlikehold kr 71,-.</p><p>Waterguard abonnement kr 119,-.</p><p>TV-pakke kr 519,-.</p><p>Felleskostnader kr 3 210,90.</p><br /><p>I forbindelse med planlagt arbeid med utskiftning av panel på sør-, øst- og vestvegg blir det gjort er låneopptak. Det er estimert totalt låneppptak på ca kr 11 millioner. Låneopptaket vil medføre økning i månedlige felleskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer utover bygningsforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør. Dagens eier betaler TV-pakke kr 519,- inkludert i felleskosntadene.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 121 993,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 487 972,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Es Egenes Park, Orgnr: 997 586 883</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 54 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/9659.</p><br /><p>Sameiet har noen ekstra boder som leies ut, kontakt styret for mer informasjon.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.</p><br /><p>Planlagte påkostninger: Utskifting av panel på sør-, øst- og vestvegg i 2026. Avtale er signert og arbeidet vil starte opp januar 2027. Det vil i den forbindelse bli et låneopptak til sameiet estimert til ca 11 millioner, noe som medfører en økning i månedlige felleskostnader.</p><p>Nytt system for hustelefon er under installering.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Utført nødvendig arbeid på sprinkleranlegget, utbedring av lekkasje til parkering i kjeller, waterguard installert i alle leiligheter og næringsdeler, byttet til LED lys i oppganger og parkeringsanlegg samt montert utstyr til Unloc Doorbell.</p><br /><p>Det ble i 2022 gjort en reseksjonering hvor snr. 9 og 10 ble slått sammen til en seksjon. I denne forbindelse ble del av fellesareal overført til seksjon 9. Alle seksjoner fikk nye eierbrøk i forbindelse med reseksjoneringen. Reseksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Boligopplysninger fra Obos, årsmøtedokumenter, vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 662 347,- pr. 19.06.2626.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 179 517,- pr. 19.06.2626.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Rogaland Sparebank</p><p>Låne nr.: 32607885744</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,05%</p><p>Restgjeld: 2 358 629,-</p><p>Andel av saldo: 67 006,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.12.2032</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja.</p><br /><p>Bank: Rogaland Sparebank</p><p>Låne nr.: 32607885728</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,05%</p><p>Restgjeld: 1 803 718,-</p><p>Andel av saldo: 45 518,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.04.2038</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja.</p><br /><p>Bank: Rogaland Sparebank</p><p>Låne nr.: 32607885736</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,30%</p><p>Restgjeld: 4 500 000,-</p><p>Andel av saldo: 66 994,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.05.2050</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av lånenummer 32607885744 og lånenummer 32607885728. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. 220 350. Regnskapet ligger i årsmøteinnkallingen som følger salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2011 som omhandler oppføring av boliganlegg med 55 boliger i 1 - 4 et., barnehage og parkeringskjeller.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2023 som omhandler erstatning av eksisterende balkonger (mot nord).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2008 som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (2777 kvm), allmennyttig formål - barnehage (1512 kvm), grøntareal (1008 kvm), gangareal (336 kvm), avkjørsel (168 kvm), fellesareal (339 kvm) og annet kombinert formål (217 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 1640B - EGENES PARK B4 gnr. 58 bnr. 2219. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid på og i nærheten av eiendommen. Dette gjelder Detaljregulering for Domkirkens sykehjem og bispeboligen (2836). Hensikten med reguleringsarbeidet er å verne bebyggelse og tilrettelegge for ny utbygging. Se &#34;Reguleringsplaner under behandling&#34; i salgsoppgaven som viser området planen berører.</p><p><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler som er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 179 517,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 134 470,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 525 287</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 67 600 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 6 900,00,-</p><p>Grunnpakke Sameie: kr. 18 500,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 6 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 250,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 6 750,00,-</p><p>Prospekter: kr. 3 550,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260193</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Myhre</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael R. Myhre presenterer Bretlandsgata 33!<br /><br />Velkommen til en innbydende 3-roms leilighet med to balkonger og en attraktiv beliggenhet på Eiganes. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning, fine utearealer og parkering i lukket anlegg. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og leiligheten har to soverom av god størrelse. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til både Stavanger sentrum, flotte turområder, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til E39.<br /><br />Boligen inneholder: <br />2. etasje: Entré/stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Om boligen:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- To balkonger, hvor en er sørvendt med svært gode solforhold.<br />- Populær beliggenhet på Eiganes. <br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.<br />- Umiddelbar nærhet til Stavanger stadion.<br />- Parkering i lukket anlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "54260193",
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ffec4d1f-bfe1-47e4-b331-ed52a57a54db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260193/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michael R. Myhre presenterer Bretlandsgata 33!<br /><br />Velkommen til en innbydende 3-roms leilighet med to balkonger og en attraktiv beliggenhet på Eiganes. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning, fine utearealer og parkering i lukket anlegg. Det stilrene kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og leiligheten har to soverom av god størrelse. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til både Stavanger sentrum, flotte turområder, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Det er også gode bussforbindelser og enkel adkomst til E39.<br /><br />Boligen inneholder: <br />2. etasje: Entré/stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Om boligen:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- To balkonger, hvor en er sørvendt med svært gode solforhold.<br />- Populær beliggenhet på Eiganes. <br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager.<br />- Umiddelbar nærhet til Stavanger stadion.<br />- Parkering i lukket anlegg. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260193?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260193/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476098052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:16.455154805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}