Attraktiv leilighet over to plan | Tre soverom, to stuer, altan og kort vei til sentrum | Parkering i gårdsrom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig - Leilighet so ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken<br />Underetasje: 57  kvm Kjellerstue, tre soverom, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1108231,
      "estateTax": 1368,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 14749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv leilighet over to plan | Tre soverom, to stuer, altan og kort vei til sentrum | Parkering i gårdsrom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9647,
        "lng": 5.7488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9647&lng=5.7488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedstrandsgata 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 505,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ikke fellesutgifter. De deler på felles bygningsforsikring og ellers fordeles kostnader etter behov og regning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig selveierleilighet over to plan på populære Storhaug. <br /><br />Med tre soverom, to stuer og to bad byr boligen på svært gode plassforhold og en fleksibel planløsning. Hovedetasjen har en romslig stue med spiseplass og utgang til overbygd altan, kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer, bad og bod. Underetasjen byr på kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen har parkett i oppholdsrommene, varmepumpe fra 2025 og parkering i felles gårdsrom.<br /><br />Her bor du sentralt med gangavstand til Stavanger sentrum, butikker, serveringssteder og kulturtilbud, samtidig som skoler, barnehager og flotte turområder langs sjøen finnes i nærområdet.<br /><br />En innholdsrik bolig med mer plass enn man kanskje forventer   midt på attraktive Storhaug.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje: Entré, bad, bod og stue/kjøkken.<br /><br />Underetasje: Kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en altan på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik leilighet over to plan i tomannsbolig opprinnelig fra 1910, oppgradert i 2009. Boligen kombinerer klassisk sjarm med en moderne planløsning og byr på to stuer, tre soverom, to bad og eget vaskerom. Den praktiske romløsningen gir gode muligheter for både familieliv og sosialt samvær. <br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for yttertøy og sko, samt et dekorativt felt med glassbyggerstein mot tilstøtende rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og danner et lyst og romslig oppholdsrom. Her er det god plass til både sittegruppe og et stort spisebord. Himlingen har innfelte spotter og nedforede kasser, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025. Fra stuedelen er det direkte utgang til altanen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med slette mørke fronter og en solid benkeplate i granitt med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mekanisk avtrekksvifte. En barløsning mot stuen gir en naturlig overgang mellom arbeidssonen og spisestuen.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Altan:<br />Altanen har god plass for utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />Bad hovedetasje:<br />Flislagt bad med keramiske fliser og elektriske varmekabler i gulvet, flislagte vegger og innfelte spotter i himling. Rommet inneholder en stedbygd baderomsinnredning med frittstående servant og tilhørende armatur, speil, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjnisje med glassdør og dusjarmatur. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med fuktsensor.<br /><br />Kjellerstue:<br />En svingtrapp i tre leder ned til kjellerstuen i underetasjen. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og innfelte downlights, og gir boligen en ekstra oppholdssone med fleksible møbleringsmuligheter for tv-stue eller oppholdsrom.<br /><br />Tre soverom:<br />Underetasjen har tre soverom med parkett på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har keramiske fliser og elektriske varmekabler på gulv, vegger med keramiske fliser og mosaikkdetaljer, samt malt himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og armatur, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt innfliset badekar med tilhørende armatur. <br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i underetasjen med keramiske fliser og elektriske varmekabler på gulv, malte vegger og innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med utslagsvask og armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med fuktsensor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i leilighetens oppholdsrom og keramiske fliser på våtrom.<br />Vegger: Malte overflater, keramiske fliser og dekor-/mosaikkfliser på bad.<br />Himling: Malte overflater, stedvis utført med dekorative kasser/nedforinger, innfelte spotter og downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg.<br />- Avløpsrør: Avløpssystemet er opplyst skiftet i 2009.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk over kokeplate på kjøkken samt mekanisk avtrekk med fuktsensor og tilluft via spalte under dørblad på bad og vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2009 plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursforklaring plassert i bod.<br />- Branntekniske forhold: Installerte røykvarslere og brannslukningsapparat fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1910<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 2008.<br /><br />Dører: Malt tredør til leiligheten samt malt terrassedør i tre med glassfelt fra 2008.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Altan på 10 m² med terrassebord av tre og rekkverk. Konstruksjonen er understøttet og har takoverbygg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe gjennom boligen. Pipens konstruksjonsmateriale er ikke nærmere kjent. Det er ikke montert ildsted i boligen på befaringstidspunktet. Det er etablert feieluke i begge etasjer. Pipen fremstår visuelt hel og uten synlige riss eller sprekker ved befaring. Pipe og feieluker er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder.<br /><br />Rom under terreng: Det er utført hulltaking i vegg mot terreng for kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Ved kontroll ble det målt fukt i konstruksjonen med fuktmåler. Målt verdi var ca. 14,3 vektprosent. Det ble ikke registrert unormale forhold utover det som fremkommer av måleresultatet.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert fuktmerker og noe overflaterust på plater i underside av overliggende terrasse. Eier opplyser at det ved spyling av overliggende terrasse kan forekomme vanninntrenging ved overgangen mot yttervegg. Det er også synlige tegn til tidligere fuktpåvirkning i dette området. Forholdet synes å ha sammenheng med utilstrekkelig tetting og/eller detaljutforming i overgangen mellom overliggende terrasse og yttervegg. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Det er risiko for fortsatt fuktpåvirkning og utvikling av korrosjon dersom vanninntrengningen ikke utbedres. Fortsatt vanninntrenging kan over tid medføre økt korrosjon på beslag/plater og fuktpåvirkning av underliggende trekonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Overgangen mellom overliggende terrasse og yttervegg bør undersøkes nærmere og utbedres slik at vanninntrenging hindres. Det bør vurderes å etablere/forbedre beslag og nødvendige tettemetoder. Skadde eller korroderte plater bør vurderes skiftet dersom de ikke kan utbedres på tilfredsstillende måte.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det er under befaring observert riss/sprekk i fugen mellom vindu og foring. Sprekkdannelse i fugen kan medføre redusert estetisk utførelse og kan være tegn på mindre bevegelser mellom vindu og foring. Dersom forholdet utvikler seg, kan det medføre behov for ytterligere utbedring. Fugen bør utbedres ved behov. Det anbefales å følge med på utviklingen for å avklare om sprekkdannelsen er stabil eller om det oppstår videre bevegelser.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Siste trinn er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert bevegelse i trinnet ved belastning/tråkk. Løst trinn med bevegelse kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for snubling eller fall ved bruk av trappen. Siste trinn bør festes forsvarlig og kontrolleres for tilfredsstillende stabilitet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Nei   det er ikke registrert stakemulighet/stakepunkt på avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være vanskeligere å utføre staking via eksisterende sanitærinstallasjoner dersom det oppstår en tilstopping. Det anbefales å lokalisere tilgjengelig avløpsledning og vurdere etablering av egnet stakepunkt/stakeluke for å sikre bedre tilgang til avløpsanlegget ved eventuell fremtidig tilstopping.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Underetasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Elektriske varmekabler i gulv på to bad og vaskerom. Boligen har pipe, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral plassering på Storhaug i Stavanger, med gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud, butikker og serveringssteder. Bydelen har et levende nærmiljø, særlig rundt Ryfylkegata og Tou, hvor du finner kulturtilbud, arrangementslokaler og et variert utvalg av lokale spisesteder. I tillegg byr Pedersgata på en rekke populære spisesteder og kaféer inn mot sentrum. Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots med både Coop Prix og Coop Extra i nabolaget, og Stavanger sentrum nås på rundt ti til femten minutters gange.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Nylund skole ligger kun en kort spasertur unna boligen, og det er flere etablerte barnehager i nærområdet, inkludert Nymansveien barnehage og Biå Steinerbarnehage. Nabolaget har også tilgang til lekeplasser, grønne møteplasser som Lervigtunet Park og lokale idrettsanlegg med gode aktivitetstilbud for barn og unge.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter langs sjøen. En kort gåtur eller sykkeltur tar deg ned til Godalen og Rosenli, som byr på populære badeplasser, svaberg, grillområder og kyststier langs Gandsfjorden. Den merkede turløypen Storhaugturen knytter sammen kystlinjen og utsiktspunkter som Varden. Kollektivforbindelsene er gode, med flere bussholdeplasser i gangavstand samt enkel adkomst til fots til både Stavanger stasjon og Fiskepirterminalen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet, plenareal, prydbusker, hekk og en hellelagt sitteplass. Tomten er delvis inngjerdet med tregjerde.<br />Uteområdene er fellesareal som disponeres av seksjonseierne. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 330,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass på baksiden av huset, med plass til fire biler fordelt mellom enhetene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt 1, i reguleringsplan 1538, Midtre Storhaug, vedtatt 20.03.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse, med feltnavn B328.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H570_23 for bevaring av kulturmiljø, og ligger innenfor  Trehusbyen  i Stavanger. Dette medfører strenge retningslinjer for bevaring. Ved tiltak skal det tas særlig hensyn til det eksisterende kulturmiljøet, og bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking skal kun fornyes når de ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses husets opprinnelige byggestil og materialbruk.\n\nEiendommen berøres av planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2027-2042, som er under arbeid.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig selveierleilighet over to plan på populære Storhaug. <br /><br />Med tre soverom, to stuer og to bad byr boligen på svært gode plassforhold og en fleksibel planløsning. Hovedetasjen har en romslig stue med spiseplass og utgang til overbygd altan, kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer, bad og bod. Underetasjen byr på kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen har parkett i oppholdsrommene, varmepumpe fra 2025 og parkering i felles gårdsrom.<br /><br />Her bor du sentralt med gangavstand til Stavanger sentrum, butikker, serveringssteder og kulturtilbud, samtidig som skoler, barnehager og flotte turområder langs sjøen finnes i nærområdet.<br /><br />En innholdsrik bolig med mer plass enn man kanskje forventer   midt på attraktive Storhaug.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1432d095-d452-4ef1-868d-58959a74d5e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260380?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260380?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1432d095-d452-4ef1-868d-58959a74d5e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260380?https://dnbeiendom.no/bolig/702260380?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og familievennlig selveierleilighet over to plan på populære Storhaug. <br /><br />Med tre soverom, to stuer og to bad byr boligen på svært gode plassforhold og en fleksibel planløsning. Hovedetasjen har en romslig stue med spiseplass og utgang til overbygd altan, kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer, bad og bod. Underetasjen byr på kjellerstue, tre soverom, bad og vaskerom. Boligen har parkett i oppholdsrommene, varmepumpe fra 2025 og parkering i felles gårdsrom.<br /><br />Her bor du sentralt med gangavstand til Stavanger sentrum, butikker, serveringssteder og kulturtilbud, samtidig som skoler, barnehager og flotte turområder langs sjøen finnes i nærområdet.<br /><br />En innholdsrik bolig med mer plass enn man kanskje forventer   midt på attraktive Storhaug.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260380?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476098053,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:20:12.579287895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}