Luftig, moderne og innbydende 3-roms selveier - 2 lune balkonger - Vannbåren gulvvarme - Garasjeplass - Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067420,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 12558,
      "collectiveAssets": 39803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 856 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig, moderne og innbydende 3-roms selveier - 2 lune balkonger - Vannbåren gulvvarme - Garasjeplass - Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26440642278222,
        "lng": 10.401756689546623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26440642278222&lng=10.401756689546623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 349,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4452,
      "includesUnsafe": "Vannbåren varme, garasje, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsfører, trappevask og vaktmester.<br /><br />Garasje: 200,-<br />Kabel-tv: 504,-<br />Felleskostnader: 3 747,70,-<br /><br />Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. <br /><br />Garasjeplass følger seksjonen ved salg,.felleskostnader for garasjeplassen følger boligen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 349, snr. 29 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emma Angelika C Järpell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm (Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 2 soverom).</p><br /><p>BRA-e: 8 kvm (Bod). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3381,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dockside 3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kaldnes, et populært og moderne boligområde like ved sjøen og med kort vei til Tønsberg sentrum. Her får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter, nærhet til sjø og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Kaldnes Brygge og sjøfronten, med hyggelige promenader og fine områder for tur og rekreasjon. Området byr også på et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder og andre fasiliteter i nærområdet.</p><br /><p>Tønsberg sentrum ligger en kort spasertur unna, og over gangbroen kommer du enkelt til byens rike utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Samtidig er det gode forbindelser til både kollektivtransport og hovedveinettet, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere.</p><br /><p>Kaldnes er et område i utvikling, og beliggenheten gir enkel tilgang til både byliv og sjøliv. Her kan du nyte en tilbaketrukket og moderne bomiljø, samtidig som du har Tønsberg sentrum og alt byen har å by på like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny Teie. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Foyn senteret og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kaldnes vest som ligger ca. 200 meter fra bygget. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Tjøme, 30 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 85 min til Oslo S.</p><p><br />Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Færder videregående skole ligger også i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3381,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rundt bebyggelsen har sameiet flotte, gjennomtenkte uteområder som innbyr til sosial hygge. Her er det grønne plener, prydbusker, hekker og variert beplantning som blant annet strå og vintergrønt. Blant det grønne snor det seg støpte gangstier som er opplyst med lave gatelykter. På området er det også lekeplass, og bare en liten rusletur unna finner du strandpromenade, fine parkområder, kafeer, restauranter og puber.</p><p><br />Leiligheten ligger plassert på enden av bygget, og har koselige balkonger i hver ende, noe som gjør det lett å følge etter solen. Balkongene har et samlet areal på ca. 18 kvm, med utgang fra henholdsvis stue og hovedsoverom. Begge balkongene har overbygg, terrassegulv og stikkontakt. Balkongen ved soverommet har et luftig rekkverk i stål, levegg i tre mot naboen og plass til et lite kafésett, perfekt for kaffekoppen eller sene frokoster.</p><p><br />Balkongen ved stuesiden har utelys, og levegger i tre. I front er det rekkverk av glass med kant av stål i bunnen, så her kan man sitte tilbaketrukket og følge med på livet på og rundt kanalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre og er beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Balkong med gulv av tre og rekkverk av glass aluminum. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt:",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt</p><p>- Moderne 3-roms endeleilighet</p><p>- Idyllisk beliggende nær vannet</p><p>- Gangavstand til det meste</p><p>- I 5. etasje i et bygg fra 2017</p><p>- God, arealeffektiv planløsning</p><p>- 2 balkonger på totalt 18 kvm</p><p>- Utsikt mot kanalen fra den ene</p><p>- Entré med plassbygde skap</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning</p><p>- Gode lysforhold og spiseplass</p><p>- Stilrent kjøkken i hvit utførelse</p><p>- Alle hvitevarer er integrert</p><p>- Delikat bad med dusjhjørne</p><p>- Vaskemaskinopplegg på badet</p><p>- To soverom, ett med klesskap</p><p>- Disponibel lagringsbod på 8 kvm</p><p>- Vannbåren gulvvarme</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og inneholder: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 2 soverom. </p><p>Det medfølger en bod i kjelleren på 8 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i femte etasje med adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Entreen strekker seg ut i lengde og gir en god forsmak på hva som venter lengre inn. Her er det enstavs parkett med vannbåren gulvvarme og slette, hvitmalte vegger. Det er listefrie over ganger fra vegger til tak, og i taket er det velplasserte downlights. Ved ytterdøren er det montert dørcalling og litt lengre inn er det plassbygde garderobeskap til yttertøy, sko og annet utstyr.</p><p><br />Stue og kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et lyst og fint allrom med luftig atmosfære. Dette understrekes med dagslyset som strømmer inn via store vindusflater og gjenspeiles i de hvitmalte overflatene. Allrommet har gyllen, enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p><br />Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Fra allrommet er det utgang til en lun og overbygd balkong med fin utsikt.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten har et lyst, pent og velholdt bad med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to soverom, begge med enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og god plass til det som måtte ønskes av soveromsmøblement. Det minste rommet har hvitmalte vegger, mens hovedsoverommet har malte vegger i hvitt og gråbeige. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har utgang til en overbygd balkong. Det er garderobeskap på hovedsoverommet og i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 8 kvm.</p><p><br />Oppvarming - Teknisk</p><p>Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet og vannbåren gulvvarme i øvrige rom. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med jordfeilbrytere er plassert i entreen. Videre får leiligheten varmtvann via fjernvarmeanlegg, med egen måler for forbruk. Det er montert komfyrvakt og vannstopper på kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Seng og barstoler hvis ønskelig. </li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Kombi vaskemaskin/tørketrommel. Denne kan kjøpes utenom hvis ønskelig. Ny i april 2025.</li><li> Lamper over bardisk og pyntelamper på veggene. Kan kjøpes utenom hvis ønskelig. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i leiligheten med koblinsskap på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Sammendrag fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><ul><li>Gulvet er av parkett.</li><li>Vegger og himling har malte, glatte flater.</li><li>Etasjeskiller er av betongdekke.</li><li>Innvendige dører er malte, glatte dører.</li><li>Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme.</li></ul><br /><p>Baderom:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør </li><li>Balansert ventilasjon med aggregat på bad. </li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. </li><li>Vannbåren gulvvarme i leiligheten med koblinsskap på bad.</li><li>Eier opplyser at det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2017. </li><li>Boligen er utstyrt med røykvarsler, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat. </li></ul><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><ul><li>Ytterdør: Entredør tar i karm/terskel.</li><li>Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</li></ul><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 552215, tinglyst 26.05.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 2116<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467364, tinglyst 26.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467364, tinglyst 26.05.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensidig rett til å etablere teknisk infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 548932, tinglyst 17.06.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til sju parkeringsplasser på eiendommenes fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 655306, tinglyst 20.06.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til profilering av parkeringsvirksomhet<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 706595, tinglyst 25.08.2014 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett til felles lekearealer<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 25.03.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 067 420,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 269 678,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: </p><ul><li>Annen fare: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 909.7m2.</li><li>Forhold som skal avklares og belysess: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 973.81m2.</li><li>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 973.81m2 .</li><li>Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 973.81m2. </li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med PLANID:</p><ul><li>3905 65215 Kaldnes felt F og G (1.2.2006). Annet byggeområde 545.01m2 </li><li>3905 65215 Kaldnes felt F og G (1.2.2006). Felles gårdsplass 418.73m2.</li></ul><br /><p>Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.</p><br /><p>Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei.</p><br /><p>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.</p><br /><p>Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Styrets arbeid: </p><br /><p>Forhandling av avtaler:</p><p>Styret har reforhandlet flere avtaler og oppnådd betydelig reduksjon i kostnader, blant annet for forretningsførsel.</p><br /><p>Tak:</p><p>Taket er utbedret etter vannlekkasjer og tilfredsstiller nå dagens krav. Det er dermed sikret god funksjon og levetid fremover.</p><br /><p>Skadedyr:</p><p>Det ble avdekket mus i enkelte leiligheter. Skadedyrfirma ble engasjert, årsak kartlagt og nødvendige tiltak gjennomført.</p><br /><p>Atrium:</p><p>Sameiet samarbeider med øvrige Dockside-sameier om drift og vedlikehold av atriumet. Det planlegges blant annet rengjøring av gangveier og trapper samt oppfølging av beplantning. Området mellom Dockside 3 og 6 planlegges utbedret i 2027.</p><br /><p>Utvendig trepanel:</p><p>Det planlegges vask og behandling av utvendig trepanel/spiler på fasadene mot vei og atrium. Arbeidet vil kreve tilgang til enkelte balkonger.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 399 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2 626. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger har følgende faste kostnader tilknyttet leiligheten:</p><ul><li>Innboforsikring. Kr. 2 979 pr år.</li><li>Strøm (se eget punkt).</li><li>Felleskostnader (se eget punkt).</li><li>Kommunale avgifter. Kr. 12 558,- pr. år. Betales kvartalsvis. </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 39 803,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 856 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Himmelsdusj er kopplet in og satt opp. Utført av Jørgen Bakkevahr - Færder Rør AS. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Utført av Jørgen Bakkevahr - Færder Rør AS - kan ordne dokument ved behov. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Av hvem?: Utført via serviceavtale -via sameiet. usikker på dato, men relativt sikker på at det var i 2026. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avvik.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskrivelse: Slottsfjellsfestivalen hører du litt på sommeren. Jeg syns ikke det vart sjenerende og høres ikke mye ved stengte vinduer og dører.</p><br /><p>Tilleggskommentar Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Øvrige kommentarer: Gjelder frem til 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et kalenderår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 3 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Relevante opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet i 5. etasje i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten har en flott endebeliggenhet og har herlige, overbygde balkonger på to sider som gjør det lett å følge solens gang. Den ene har utsikt mot kanalen, og via en bro over kanalen kan man lett nå alle sentrumsfasiliteter til fots.<br /><br /><br />Leiligheten har en moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og enstavs parkett. Planløsningen er smart, og her får man to soverom, et flislagt bad og et nydelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til balkong. Badet har tidløse fliser, dusj og opplegg for vaskemaskin. Allrommet har spiseplass på midten, et stilrent kjøkken, integrerte hvitevarer, et stort utsiktsvindu og utgang til balkong. Det medfølger en stor bod på 8 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6792bfe-3c62-4e7d-a8a9-fd85c7abc1a6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6792bfe-3c62-4e7d-a8a9-fd85c7abc1a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134026",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134026/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134026",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en meget tiltalende 3-roms selveierleilighet i 5. etasje i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten har en flott endebeliggenhet og har herlige, overbygde balkonger på to sider som gjør det lett å følge solens gang. Den ene har utsikt mot kanalen, og via en bro over kanalen kan man lett nå alle sentrumsfasiliteter til fots.<br /><br /><br />Leiligheten har en moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og enstavs parkett. Planløsningen er smart, og her får man to soverom, et flislagt bad og et nydelig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til balkong. Badet har tidløse fliser, dusj og opplegg for vaskemaskin. Allrommet har spiseplass på midten, et stilrent kjøkken, integrerte hvitevarer, et stort utsiktsvindu og utgang til balkong. Det medfølger en stor bod på 8 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134026",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134026",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476098086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:50+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:50:59.782723157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}