Innholdsrik 1/2-part tomannsbolig på Bjørum. 5 soverom. Solrik og pen tomt. Barnevennlige omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 356,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 997,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 4091837,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745941,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101837,
      "municipalFees": 32048,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 997,- <em>(Eierskiftegebyr til grunneier )</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 837,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 837,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 108 337,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik 1/2-part tomannsbolig på Bjørum. 5 soverom. Solrik og pen tomt. Barnevennlige omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791544622"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47183683111191,
        "lng": 11.51122584826955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47183683111191&lng=11.51122584826955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7804",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Duuns veg 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 960,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Jevnlig vedlikeholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1951, som gjennom årene er modernisert og videreutviklet for å møte dagens behov. Boligen ble tilbygd med garasje og nytt inngangsparti i 2001, samtidig som dreneringen ble utbedret. I 2008 ble både kjeller og loft innredet til boligareal, og kjøkken og våtrom ble oppgradert. Boligen fremstår med en familievennlig planløsning som byr på hele fem soverom, to bad og eget vaskerom. <br />Eiendommen ligger i den midtre delen av Bjørum, i et veletablert og attraktivt boligområde like nordøst for Namsos sentrum. Her bor du i et trivelig og barnevennlig nærmiljø med kort gangavstand til barnehager, skoler, idretts- og svømmeanlegg, sykehus og flotte turområder. Tomten er pent opparbeidet og byr på en skjermet og hyggelig atmosfære med gode uteområder for både lek og rekreasjon. Beliggenheten gir gode lys- og solforhold, og de grønne omgivelsene skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />Loft: Soverom/oppholdsrom<br />1.etasje: Vindfang m/garderobe, kjøkken, stue og garasje m/lagerhems<br />2.etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom <br />Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom og soverom <br /><br />Kommentar til areal:<br />Arealer på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdige på grunn av skråhimling og redusert takhøyde.<br />Hemsrom i garasje på ca. 7 m² er ikke inkludert i arealberegningen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Innvendige overflater består av gulv i parkett, tregulv og flis, vegger i malt trepanel, tapet, brystningspanel og MDF-plater, samt himlinger med malte, slette flater og malt trepanel.<br /><br />BAD - 2.etasje:<br />- Generell: <br />Bad i 2.etasje med standard fra 2008. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og toppmontert servant på skap.<br />Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Flis på vegger. Himling med malte flater.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Fallforhold er i hovedsak etablert med lokalt fall i dusjsone, med liten list som hindrer vannsig ut på øvrig gulv. Vannsikkerhet på gulvet er for øvrig ivaretatt med oppkant ved døråpning.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk i plast. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert.<br />Det er registrert synlig slukmansjett ved slukets klemring.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov<br />tilsvarende forhøyes. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluket rengjøres regelmessig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og toppmontert servant på skap.<br />. Det er avvik:<br />Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne.<br />. Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering via elektrisk vifte. <br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />BAD - Kjeller:<br />- Generell:<br />Bad i kjeller med standard fra 2008. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og underskap med to toppmonterte servanter.<br />Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte.<br />Overflater vegger og himling, TG1:<br />Flis på vegger. Himling med malte flater.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br />Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. <br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />To stk. sluker i plast under dusjkabinett og badekar. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert.<br />. Det er avvik:<br />TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk.<br />. Tiltak:<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov<br />tilsvarende forhøyes. Det gjøres oppmerksom på at sluker ikke ble inspisert grunnet vanskelig tilkomst. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluker rengjøres regelmessig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet er utstyrt med dusjkabinett, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og underskap med to toppmonterte servanter.<br />. Det er avvik:<br />Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne.<br />. Tiltak:<br />Innhent dokumentasjon om mulig.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Ventilering via elektrisk vifte. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vegger består av betong/mur. <br /><br />VASKEROM - Kjeller:<br />Vaskerom i kjeller med standard fra 2008.<br />Flislagt gulv, vegger med malt mur og himling med malt panel.<br />Rommet er innredet med større innredning med under- og overskap samt benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via gulvvarme.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Vegger med malt mur og himling med malt panel.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk i plast. Utførelse av membran/tettesjikt er ikke dokumentert.<br />Det er registrert synlig slukmansjett ved slukets klemring.<br />. Det er avvik:<br />TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid.<br />Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15-20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av<br />flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. <br />. Tiltak:<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov<br />tilsvarende forhøyes. Det gjøres oppmerksom på at sluker ikke ble inspisert grunnet vanskelig tilkomst. For å unngå oppdemning med fare for fuktskader er det viktig at sluket rengjøres regelmessig.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er innredet med større innredning med under- og overskap samt benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Rommet ventileres via ventilspalte i vindu. I tillegg bidrar elektrisk avtrekksvifte på tilstøtende bad til luftutskifting og ventilering av rommet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Dagens løsning vurderes som tilfredsstillende. Behov for egen vifte må vurderes ut fra rommets brukerfrekvens og den enkeltes ønsker og behov.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vegger består av betong/mur.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />Kjøkken med parkett på gulv og vegger med tapet.<br />Innredning fra 2008 med takhøye overskap med malte fronter og benkeplate i heltre. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.<br />Vegger mellom benk og overskap belagt med flis.<br />Det ble registrert noen skalkemerker på en skuffefront, eier opplyser om at dette vil flikkes. <br />- Avtrekk, TG1:<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og vedovn. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt med svakt fall mot sør, opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning samt singelbelagte gang- og kjørearealer. Tomten er solrik og har utsyn mot nærområdet og Spillumsfjellet.<br /><br />Viser til selgers kommentar i vedlagte egenerklæring vedrørende tomtegrense: <br />Det er avtalt at grensen mellom 8 A og 8 B skal gå i en rett linje nord for eiendommene (garasje). Skillevegg i sør eies av 8 A og står ikke midt mellom eiendommene siden daværende eiere av 8 B var i mot skillevegg og ikke ville bygge terrasse (Hensyn til vedlikehold).<br />8 B bygde senere likevel terrasse og den går litt inn på 8 A sin del. I praksis er dette ikke et problem, men terrassen til 8 A kan gjøres litt bredere om veggen flyttes til midt over grensen.<br /><br />Grunneier Tone Bjørum <br />Årlig festeavgift kr 997,- <br />Eierskiftegebyr til grunneier kr 997,- <br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper i 99 år til 2049. <br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i den midtre delen av Bjørum, i et veletablert og attraktivt boligområde like nordøst for Namsos sentrum. Her bor du i et trivelig og barnevennlig nærmiljø med kort gangavstand til barnehager, skoler, idretts- og svømmeanlegg, Sykehuset Namsos og flotte turområder. Tomten er pent opparbeidet med en skjermet og hyggelig atmosfære. Beliggenheten byr på gode lys- og solforhold, og eiendommen har fine grøntarealer som gir gode muligheter for både lek og rekreasjon for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Namsos kommune:<br />Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Opprinnelig byggeår 1951:<br />Innflyttingsattest ble utstedt 21.07.1951. Byggegodkjente tegninger foreligger. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Boligen ble tilbygd med garasje og inngangsparti i 2001. Vedtak og byggegodkjente tegninger foreligger. <br />Sykkelbod ble i 2002 innredet til stue. Det foreligger ingen dokumentasjon knyttet til bruksendringen. Kjøper overtar ansvar knyttet til evt. manglende dokumentasjon. <br /><br />Det ble utstedt ferdigattest den 29.06.2026 i forbindelse med bruksendring av loft til boligformål, samt for mindre fasadeendring (Tiltak utført i 2008). <br />Det foreligger godkjennelse og tegninger for bruksendring i kjeller/fasadeendringer, utstedt 24.04.2008. Namsos kommune opplyser at det det ikke var krav til ferdigattest for dette tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Jevnlig vedlikeholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1951, senere modernisert og tilbygd med garasje og inngangsparti i 2001.<br />Kjeller og loft ble innredet til boligareal i 2008, og våtrom og kjøkken ble oppgradert på samme tid. Drenering ble utbedret/skiftet i 2001. Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og vedlikehold, og det er utført jevnlig oppfølging.<br />Forhold som må påregnes fulgt opp over tid omfatter blant annet eldre taktekking fra byggeår. Øvrige avvik i rapporten vurderes i hovedsak å være relatert til<br />alder, utførelse og/eller avvik fra gjeldende referansenivå i forskrift til avhendingsloven, jf. NS 3600 &#34;Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig&#34;.<br />For nærmere beskrivelse og vurdering av bygningsdelene vises<br />det til rapportens øvrige punkter, samt opplysninger gitt av eier i<br />egenerklæringen.<br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Taket er tekket med skiferstein fra byggeåret. Garasjen har taktekking med pappshingel fra ca 2017, og tak over påbygg og veranda med papptekking fra<br />ca 2015.<br />. Det er avvik:<br />Takets høye alder innebærer en risiko for skjulte svekkelser i undertak og innfesting.<br />Tilstanden er vurdert ut fra begrenset visuell kontroll fra bakken, og det kan foreligge forhold som først avdekkes ved nærmere undersøkelser eller inngrep.<br />. Tiltak:<br />Det anbefales på kort sikt å gjennomføre nærmere kontroll av takflaten, med fokus på innfesting. Gitt takets alder må omtekking/utskifting påregnes på sikt.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: <br />Saltakskonstruksjon med utførelse fra byggeår med innredet loftsetasje og kottrom langs yttervegger. I følge eier er takkonstruksjonen etterisolert fra undersiden i forbindelse med etablering av boligareal på loft. På grunn av manglende muligheter for kontroll av oppbygging av takkonstruksjonen er det ikke satt tilstandsgrad. (i hht instruks). <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Yttervegger med trekonstruksjoner fra de respektive byggeår.<br />Utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Boligen er nylig malt.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />De fleste vinduene er fra 2001, mens vinduer i kjeller, to i 2. etasje, samt største stuevindu er utskiftet senere. Funksjontest er utført som stikkontroll.<br /><br />YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1:<br />Ytterdør og begge balkongdører er fra 2001.<br />Ytterdøra har noe friksjon i karm/terskel og bør justeres.<br /><br />VERANDA/PLATTING, TG2:<br />Takoverbygd veranda mot sør med impregnert dekke og malt rekkverk.<br />Platting på terreng i tilknytning til veranda. Skiferbelagt dekke foran hovedinngang.<br />. Det er avvik:<br />Veranda er, iht. eier, fundamentert på peler, og det kan forekomme skjevheter.<br />Undersiden er delvis innkledd, og kontroll har derfor vært begrenset.<br />. Tiltak:<br />Fungere med dagens tilstand.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1:<br />Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke.<br />Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode.<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG1:<br />Teglsteinspipe fra byggeår.<br />Ildsted i 1.etasje bestående av murt elementpeis med lukket peisinnsats.<br />Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og<br />ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG1:<br />Rom under terreng består av innredet kjeller med gang, bad, vaskerom og ett soverom. Overflater med flis på gulv, vegger i MDF-plater og himlinger med malt panel. Eldre innerdører. Gulvvarme i alle rom.<br />Hulltaking for fuktkontroll i utforet vegg ble gjennomført uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1:<br />Drenering ble utbedret/skiftet i 2001. Synlig grunnmursplast over terreng er registrert. Det er også opplyst at det er etablert en avskjæringsgrøft på<br />oversiden, som reduserer fuktbelastningen mot eiendommen.<br />Det er ikke opplyst om fuktproblemer, og det ble heller ikke påvist tegn til dette ved befaring. <br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Grunnmur av betong med malt overflate over terreng.<br /><br />GARASJE:<br />Garasje er sammenbygd med boligen og har intern adkomst. Gulv i støpt betong. Vegger i bindingsverk med brannskille mot nabodel utført i mur.<br />Innvendige vegger og himling er platekledd. Det er etablert plassbygget trapp til lagerhems. Adkomst til garasjen via leddport i metall med motorstyring.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />GARASJE:"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette med unntak av sykkelbod som i 2002 ble innredet til stue. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til evt. manglende dokumentasjon. <br />Det foreligger godkjennelse for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel i boligens loft og kjeller, samt mindre fasadeendring. Byggegodkjente tegninger foreligger. <br /><br />Det var i 2020  forekomst av skjeggkre i boligen. Behandling med åte og feller ble utført av Anticimex, med vellykket resultat. <br />Generell info vedrørende skjeggkre:<br />Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Induksjon koketopp, steikovn, kjøleskap og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 745 941,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 983 764,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.05.50</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.50</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.06.50</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.07.62</strong><br />Målebrev"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jevnlig vedlikeholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1951, som gjennom årene er modernisert og videreutviklet for å møte dagens behov. Boligen ble tilbygd med garasje og nytt inngangsparti i 2001, samtidig som dreneringen ble utbedret. I 2008 ble både kjeller og loft innredet til boligareal, og kjøkken og våtrom ble oppgradert. Boligen fremstår med en familievennlig planløsning som byr på hele fem soverom, to bad og eget vaskerom. <br />Eiendommen ligger i den midtre delen av Bjørum, i et veletablert og attraktivt boligområde like nordøst for Namsos sentrum. Her bor du i et trivelig og barnevennlig nærmiljø med kort gangavstand til barnehager, skoler, idretts- og svømmeanlegg, sykehus og flotte turområder. Tomten er pent opparbeidet og byr på en skjermet og hyggelig atmosfære med gode uteområder for både lek og rekreasjon. Beliggenheten gir gode lys- og solforhold, og de grønne omgivelsene skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "53260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6447e6a6-dd99-43b5-af8b-d26b95c43639",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bjørum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260120?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260120?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6447e6a6-dd99-43b5-af8b-d26b95c43639/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jevnlig vedlikeholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1951, som gjennom årene er modernisert og videreutviklet for å møte dagens behov. Boligen ble tilbygd med garasje og nytt inngangsparti i 2001, samtidig som dreneringen ble utbedret. I 2008 ble både kjeller og loft innredet til boligareal, og kjøkken og våtrom ble oppgradert. Boligen fremstår med en familievennlig planløsning som byr på hele fem soverom, to bad og eget vaskerom. <br />Eiendommen ligger i den midtre delen av Bjørum, i et veletablert og attraktivt boligområde like nordøst for Namsos sentrum. Her bor du i et trivelig og barnevennlig nærmiljø med kort gangavstand til barnehager, skoler, idretts- og svømmeanlegg, sykehus og flotte turområder. Tomten er pent opparbeidet og byr på en skjermet og hyggelig atmosfære med gode uteområder for både lek og rekreasjon. Beliggenheten gir gode lys- og solforhold, og de grønne omgivelsene skaper en lun og innbydende ramme rundt eiendommen.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260120?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260120?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476098831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:00:53.863888734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}