Enebolig over ett plan m/3 sov | Stor og solrik terrasse | Kjøkken fornyet i 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1111552,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 25046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over ett plan m/3 sov | Stor og solrik terrasse | Kjøkken fornyet i 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790586511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.94930402322186,
        "lng": 23.25359984552938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.94930402322186&lng=23.25359984552938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9513",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomasbrinken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 1216,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thomasbrinken 2! Lys og praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, pent opparbeidet uteområde og gode solforhold på terrasse.<br /><br />Den romslige stuen danner et sosialt oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe. I stuen er det installert både vedovn og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med slette fronter, og det ble lagt ny laminat og gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Planløsningen er godt utnyttet med tre soverom praktisk plassert på ett plan. Eiendommen byr i tillegg på rikelig med lagringsplass i to boder og et frittstående uthus. Boligen har en fin beliggenhet på Thomasbakken, med kort vei til skoler, turmuligheter og det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1998, går over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 117 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod.<br />BRA-e 6 m²: Isolert sportsbod.<br /><br />Terrasse på ca. 38 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus/bod (byggeår 2009) med et samlet BRA-e på 12 m² som inneholder to boder. <br /><br />Det bemerkes at areal som opptas av vegg mellom sportsbod og bolig i hovedhuset er medtatt i bodens areal (BRA-e) og utgjør ca. 0,6 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1997. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1998 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat, og har en funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, integrert/frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, belysning i tak og under overskap, samt lagt laminat på gulv med installert gulvvarme og etablert ny kurs til stekeovn med jordfeilautomat.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er utført med malte plater på vegger, våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, hovedinntak og stoppekran for vann, samt en ca. 200 liters varmtvannstank. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har dels isolert stålpipe og vedovn i stuen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte profilerte dører samt glassdører i gangen.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe plastrør til kjøkken og bad. Hovedinntak og stoppekran er plassert på vaskerommet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Isolert lufting på kryploft er ført over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsrens og filterbytte ble utført i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg fra byggeår 1998. X5 Elektro har i 2021 utført arbeid med montering av gulvvarme i stue, kjøkken og gang, belysning i tak og under overskap på kjøkken, benkestikk, ny kurs til stekeovn samt jordfeilautomat på kjøkkenkurs.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert røykvarslere i gang (sone stue og kjøkken) samt i gang utenfor soverommene. Boligen er utstyrt med en 6 kg pulverslukker fra 2026.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod samt en ekstern isolert bod på ca. 6 m² i tilknytning til hovedbygningen. I tillegg er det et frittstående, uisolert uthus fra 2009 på ca. 12 m² oppdelt i to boder.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Det er ikke synlig bruk av mansjett, og fuge har sprekker. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000 og har ingen dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og levetid. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). REF: Tidligere eiers egenerklæring: Membran i gulv er opplyst utført av ufaglært, det foreligger ingen dokumentasjon. Ukjent utførelse og tilstand.<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommets tettesjikt. Tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende levetid er derfor usikker.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist sprekker/ødelagte takstein ved gradrenner og noe mose på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved skjøter og gradrenner. Undertaksskjøtene vurderes som mangelfullt utført, da overlappene ikke er tilstrekkelig tettet.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner har forekomst av mose og er delvis fortettet eller har svai grunnet vannsamling. Toppbord på vindski har noe slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller aktiv fukt ved befaring. Undertaket er fra byggeåret 1998 og har skjøter som ikke fremstår som tilstrekkelig tettet. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Pipe har ikke synlig mansjett, det er ukjent utførelse av tetting mellom pipe og undertak. Det er ikke tett dampsperre rundt gjennomføringer mot kaldsone, mangler teip/mansjett.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist enkelte vinduer med slitasje og avflasset maling på innvendige karmer. Det er påvist vinduer med slitasje og avflasset maling på utvendige karmer og sprosser.<br />- Ytterdører: Det er påvist slitasje og avflasset maling på begge balkongdørene.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i flere områder i stue/kjøkken (knirk i laminatskjøt). Det er svikt i en laminatskjøt på kjøkkenet. Det er noen små skader i laminat stue.<br />- Krypkjeller: Det er ingen fuktsperre mot grunn, samt dårlig fall/flatt terreng rundt boligen. Det er enkelte hull og åpninger i gulvet, samt rørgjennomføringer som ikke er tilstrekkelig tettet. Det ligger noe organisk materiale og avfall mot grunnen i krypkjelleren, blant annet papp og trevirke.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning og i krypkjeller via hull i stubbgulvplater og ved rørgjennomføringer.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetsmessige årsaker.<br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk til trapp: Det er ikke montert rekkverk til trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringene angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I tidligere egenerklæring er det nevnt at det er montert spotter i stue av ufaglært.<br />- Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Gulvflisene på baderommet ble lagt i 2015 ved egeninnsats/vennetjeneste av faglærte, ifølge opplysninger fra tidligere tilstandsrapport/egenerklæring. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet.<br /><br />Pkt. 6: Over varmepumpen i stuen er et 2-lagsvindu punktert i det ytterste glasslaget. Selger opplyser at dette vil bli byttet ut av faglært snekker før salg.<br /><br />Pkt. 15: Rørarbeider ble utført av Haugens Rør i forbindelse med fornyelse av kjøkkenet i 2021.<br /><br />Pkt. 20: Det ble byttet gulvplate under ovn i 2021 ved egeninnsats.<br /><br />Pkt. 23: X5 Elektro la ny kurs til kjøkken og monterte varmematte i stue, kjøkken og gang under nytt gulv i 2021, samt nye lys i taket på kjøkkenet.<br /><br />Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med kjøp av boligen i 2021.<br /><br />Pkt. 37: Frittstående utebod kan bevege seg med årstidene, og dører kan tidvis være vanskelige å åpne eller lukke.<br /><br />Pkt. 39: En persienne er utfordrende å betjene da hjulet i mekanismen kan falle ut av posisjon.<br /><br />Pkt. 41: Laminatgulv i stue og kjøkken har noen småskader samt en liten svikt ved vasken på kjøkkenet. Boligen har vært utleid i perioden juli 2025 til april 2026.<br /><br />Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 18.08.2026 av Alta kommune.<br /><br />Kartet viser at uthus/bod ved den sørlige tomtegrensen ligger inntil eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 27 bnr. 1215. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.<br /><br />Eiendommen har en relativt flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk mot veien og gruset innkjøring og parkering.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er brukt drenerende masser, med grusmasser rundt boligens tomt og fundament.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Ringmur av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Forholdsvis flat tomt med gruset parkering og plen. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart og er innefor markert område oransje.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av PP-plast fra 1998 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 1998 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tomten er en festetomt med Alta kommune som bortfester. Festetiden er 80 år regnet fra 18.09.1997. Festeavgiften utgjør kr 1 681 per år og reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI), med neste regulering 01.05.2035.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br />Alta kommune har forkjøpsrett på alle festede eiendommer hvor de er grunneier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Thomasbakken i Alta. Her bor du i et åpent og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av eneboliger, velstelte hager og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir en fin balanse mellom fredelige boforhold og enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter i hverdagen. Like ved boligen finner du Thomasbakken ballplass en kort gåtur unna, som fungerer som en naturlig lekeplass og trivelig samlingsarena for barna i nabolaget.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det finnes flere barnehagetilbud i nærområdet, deriblant Bossekop barnehage, Breverud barnehage og Holten barnehage. For skolebarna sokner området til Bossekop skole og Gakori skole på barnetrinnet, mens Alta ungdomsskole, Sandfallet ungdomsskole og Alta videregående skole alle nås på en kort kjøretur. De daglige innkjøpene gjøres smidig i Bossekop med både Coop Extra og Bunnpris &amp; Gourmet med post i butikk. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, apotek og servicetilbud er handelssenteret Thon Alta samt Alta sentrum bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt for deg som setter pris på friluftsliv og fysisk aktivitet. Du har enkel adkomst til fine turstier i skog og mark, turer langs Bossekopfjæra, eller populære toppturer til Komsatoppen med flott utsikt over Altafjorden. Idretts- og treningstilbudet er rikt med både idrettshallen BUL-hallen og lokale treningssentre en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Thomasbakken en kort gåtur fra boligen, og til Alta lufthavn tar bilturen rundt ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gruset parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er 739 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 3 m² er avsatt til Veg, Nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.1997 (godkjent og stemplet av kommunen 18.03.1998), men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Uthus/bod. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp (bretex). Undertaket er av papp, og det er kaldtloft. Det er besiktiget fra taket.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og boddør, samt to malte balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrassen er på ca. 38 m². Terrasser er på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Uthus/bod:<br />Enkel uisolert uthus i med tregulv, laftede yttervegger av trebord og saltak med asfaltpapp. Byggeår: 2009."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 111 552,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 446 206,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.10.97</strong><br />Pant for forfalt festeavgift<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.11.95</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thomasbrinken 2! Lys og praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, pent opparbeidet uteområde og gode solforhold på terrasse.<br /><br />Den romslige stuen danner et sosialt oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe. I stuen er det installert både vedovn og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med slette fronter, og det ble lagt ny laminat og gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Planløsningen er godt utnyttet med tre soverom praktisk plassert på ett plan. Eiendommen byr i tillegg på rikelig med lagringsplass i to boder og et frittstående uthus. Boligen har en fin beliggenhet på Thomasbakken, med kort vei til skoler, turmuligheter og det man trenger i hverdagen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a46a302e-eb23-4c83-a950-c3ac7c59358d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Thomasbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5260105?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5260105?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a46a302e-eb23-4c83-a950-c3ac7c59358d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thomasbrinken 2! Lys og praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, pent opparbeidet uteområde og gode solforhold på terrasse.<br /><br />Den romslige stuen danner et sosialt oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe. I stuen er det installert både vedovn og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med slette fronter, og det ble lagt ny laminat og gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Planløsningen er godt utnyttet med tre soverom praktisk plassert på ett plan. Eiendommen byr i tillegg på rikelig med lagringsplass i to boder og et frittstående uthus. Boligen har en fin beliggenhet på Thomasbakken, med kort vei til skoler, turmuligheter og det man trenger i hverdagen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5260105?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-5260105?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476099369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 2047681932,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:12.457087267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2047681932",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}