Lys og moderne innredet 3-roms leilighet på Ranvik - Sydvestvendt balkong - Barnevennlig område med kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4620,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2700807,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598000,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 309717,
      "collectiveAssets": 41344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 Prisantydning<br />309 717,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 699 717,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 700 807,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 710 757,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne innredet 3-roms leilighet på Ranvik - Sydvestvendt balkong - Barnevennlig område med kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 98 804"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1157,
        "lng": 10.2173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1157&lng=10.2173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranviksvingen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Ranvik Borettslag.\n- 16 boenheter fordelt på firemannsboliger\n- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl\n- Trappevask og plenklipping må påregnes, samt snømåking av gårdsplass. \n\nDet er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6220,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 220,- pr. mnd. pr 18.8.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett (Sandefjord bredbånd).<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene:<br />Felleskostnader drift: kr 3 630,-<br />Renter felleslån: kr 1 387,-<br />Tv/Internett: kr 614,-<br />Avdrag felleslån: kr 589,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000 kWh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.11.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende andelsleilighet i 2. etasje på attraktive Ranvik! <br /><br />Her får du et hyggelig hjem med god planløsning, peisovn og en sydvestvendt balkong   perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom og en innbydende entré. Det flislagte badet er oppgradert i 2022 og har gulvvarme, innfelte downlights, regnfallsdusj og vegghengt toalett. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og kollektivtransport. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Et flott valg for deg som ønsker en lettstelt og hyggelig bolig med fin beliggenhet og gode kvaliteter!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranviksvingen 14   en attraktiv leilighet i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum.<br /><br />Her bor du med en praktisk og sentral beliggenhet, samtidig som du har rolige omgivelser rundt deg. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole, samt kun en liten spasertur til Virik/Store Bergan idrettsplass. Sentrum nås enkelt til fots eller på sykkel via sammenhengende gang- og sykkelsti, og området har gode bussforbindelser.<br /><br />I tillegg til nærheten til sentrum, får du flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Hjertnesskogen ligger kun en kort spasertur unna og byr på fine turstier og vakre utsiktspunkter over Indre Havn. Med både sentrum og havneområdet innen gangavstand kan du nyte byens fasiliteter og et levende bryggeliv, spesielt i sommerhalvåret.<br /><br />Nærområdet har også flere populære tur- og fritidsområder, som Marumskogen og Granholmen. På Granholmen og Lofterød finner du gode badeplasser for hele familien. Lysløypa i Marum er et populært tilbud året rundt og ligger cirka 3 km fra eiendommen. På snørike vinterdager prepareres det skiløyper over jordene i nærheten, med tilknytning til løypenettet i Marum.<br /><br />For deg som pendler eller reiser mye, ligger Torp flyplass kun 15 minutters kjøring unna, og Sandefjord togstasjon nås på rundt 5 minutter med bil.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Ranvikskogen, som ligger i behagelig gangavstand fra eiendommen, mens Rema 1000 på Thorøya nås på en kort sykkeltur."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 87 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Loft/kjeller 23 kvm: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 14 kvm: Balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom på loftet. Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommene tilhører boenheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranviksvingen 14   en lys og innbydende andelsleilighet i 2. etasje. <br /><br />Boligen har en hyggelig atmosfære og en god kombinasjon av praktiske løsninger og trivelige kvaliteter. Stuen har peisovn og gode lysforhold, mens den sydvestvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og et fint sted å nyte ettermiddags og kveldssol. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2022 med blant annet gulvvarme, downlights, regnfallsdusj og vegghengt toalett.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to gode soverom og en innbydende entré. Soverommene har gode garderobeløsninger, og boligen har i tillegg svært gode oppbevaringsmuligheter med disponibel bod både på loft og i kjeller. Dette gjør boligen velegnet både for par, små familier og deg som ønsker et praktisk hjem med god plass til oppbevaring.<br /><br />Ranvik er et veletablert og hyggelig boligområde like sør for Sandefjord sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Matbutikk, treningssenter, skole og idrettsanlegg ligger innen behagelig rekkevidde. Virik/Store Bergan idrettsplass ligger også en kort spasertur unna. For den turglade byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter, blant annet i Hjertnesskogen og Marumskogen.<br /><br />En av boligens store fordeler er nærheten til Sandefjord sentrum. Her får du kort vei til byens butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et roligere og veletablert boligområde. Havneområdet og bryggelivet er også lett tilgjengelig, og på sommeren kan du nyte et yrende by- og sjøliv uten å være langt hjemmefra. Torp lufthavn ligger kun ca. 15 minutters kjøring unna. Sandefjord togstasjon nås på rundt 5 minutter med bil.<br /><br />Ranviksvingen 14 er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig med to soverom, sydvestvendt balkong, peisovn, oppgradert bad og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både natur, fritidsaktiviteter og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue samt gulvvarme på bad. Ellers elektrisk med panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et småhus oppført i 1953. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i trekonstruksjoner. Fasadene har liggende trekledning. Taket er et valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass fra 2010 og 2011.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i oppgang.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er målt 20 mm avvik i stue og 11 mm avvik på kjøkken.<br /><br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Ubrennbar plate foran ildsted er for liten i forhold til forskriftskrav.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er observert fukt- og svelleskader på innredningen.<br />- Avtrekk: Avtrekksvifte fungerer, men det lykkes ikke å få viften til å fungere kontinuerlig.<br /><br />Bad<br />- Overflate gulv: Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Sanitærutstyr: Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.<br />- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br /><br />Generelt<br />- Avløpsrør har påløpt alder.<br />- Vannledninger har påløpt alder.<br />- Laminat har en del skader og hakk/merker. Avslutninger er ikke fagmessig utført.<br />- Innerdører tar i karm/terskel.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist hvilken av de fire berederne i kjeller som tilhører boenheten.<br /><br />Bad<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt.<br /><br /><br />HMS<br />- Brannslokkeutstyr: Boligen mangler slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Brannslukker er mer enn 10 år gammel.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært en vannlekkasje fra rør mellom boenheten og naboleiligheten, som ble utbedret av borettslaget i 2022. I den forbindelse ble badet totalrenovert av JE Bygg AS. Borettslaget har også utbedret utlufting til kloakk på felles loft, og det har vært en lekkasje i fellesdusjen i kjelleren som ble håndtert i 2022. Det er også utført arbeid på pipen med ny innmat etter krav fra brannmyndighetene. Det ble montert elbillader og lagt opp nye kabler på soverom i 2021 av PEC Electro."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass på borettslagets fellesareal like utenfor hoveddøren.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 4620,3 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser og gruset biloppstillingsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 598 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 392 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for 2. etasjes firemannsbolig datert 20.08.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert april 1951. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Festekontrakt tinglyst 05.11.1953 med dagboknummer 3005.<br />Gjelder feste. Festetid: 99 år. Leien kan reguleres. Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#34;Sjøstrand Ranviklia&#34;, datert 05.04.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 4544 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 61 m² til felles lekeareal og 15 m² til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner ved motstrid, men der arealformålet er samsvarende, vil detaljer i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanen.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av bestemmelsesområde #F3 for leilighetsfortetting og Fortettingssone. Dette innebærer at det er unntak fra kravet om reguleringsplan for mindre boligtiltak (inntil 6 boenheter per eiendom), men det stilles spesifikke krav knyttet til utnyttelsesgrad og leke- og uteoppholdsareal.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare.<br />- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende andelsleilighet i 2. etasje på attraktive Ranvik! <br /><br />Her får du et hyggelig hjem med god planløsning, peisovn og en sydvestvendt balkong   perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom og en innbydende entré. Det flislagte badet er oppgradert i 2022 og har gulvvarme, innfelte downlights, regnfallsdusj og vegghengt toalett. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og kollektivtransport. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Et flott valg for deg som ønsker en lettstelt og hyggelig bolig med fin beliggenhet og gode kvaliteter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5048bb10-4ad9-47f6-9ffe-4dbb13e3fdd8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5048bb10-4ad9-47f6-9ffe-4dbb13e3fdd8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5048bb10-4ad9-47f6-9ffe-4dbb13e3fdd8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26251",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende andelsleilighet i 2. etasje på attraktive Ranvik! <br /><br />Her får du et hyggelig hjem med god planløsning, peisovn og en sydvestvendt balkong   perfekt for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom og en innbydende entré. Det flislagte badet er oppgradert i 2022 og har gulvvarme, innfelte downlights, regnfallsdusj og vegghengt toalett. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område med kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og kollektivtransport. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Et flott valg for deg som ønsker en lettstelt og hyggelig bolig med fin beliggenhet og gode kvaliteter!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5048bb10-4ad9-47f6-9ffe-4dbb13e3fdd8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ranvik Borettslag",
      "organisationNumber": "966 213 000"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476099407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:05+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:06:04.581459892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}