Gulskogen - Innholdsrikt rekkehus over to plan | 3 soverom | Elveutsikt | Flere uteplasser | Egen garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 4980049,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149897,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 88959,
      "collectiveAssets": 31529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 88 959,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 980 049,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 988 949,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gulskogen - Innholdsrikt rekkehus over to plan | 3 soverom | Elveutsikt | Flere uteplasser | Egen garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74778110317647,
        "lng": 10.15300894388158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74778110317647&lng=10.15300894388158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liebakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6281,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, Kommunale avgifter,  Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260276</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 3, andelsnr. 11 i ELVEBREDDEN BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Oddvar Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><p>- TBA: 14 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 7805,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet på Gulskogen, med nærhet til Drammenselva og gode muligheter for turer og rekreasjon i nærområdet. Området er veletablert og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport.</p><br /><p>Det er ca. 600 meter til Rødskog skole og ca. 1,5 km til Gulskogen skole. Flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Teknabarnehagen Tellus, Gulskogen barnehage og Rødgata barnehage, alle ca. 300 meter fra boligen. Gulskogen idrettspark og øvrige trenings- og aktivitetstilbud ligger også i nærheten.</p><br /><p>Gulskogen Senter ligger en kort kjøretur fra eiendommen og har et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi og Meny på Gulskogen. Det er også kort vei til Drammen sentrum, med ytterligere tilbud innen handel, kultur, servering og andre bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Liebakken, ca. 100 meter fra boligen, med bussforbindelse på linje 52. Gulskogen stasjon ligger ca. 900 meter unna og betjenes av tog på linjene R12 og R13. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Drammen, Kongsberg og Oslo-området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 7805,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hyggelige og velholdte uteområder med flere fine soner for avslapning og sosialt samvær. Fra hovedetasjen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt mot Drammenselva og de omkringliggende åsene. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>På inngangsssiden finnes en lun og pent opparbeidet uteplass med belegningsstein, mens hageområdet byr på velstelte busker, blomster og frodig beplantning. De ulike uteplassene gir gode muligheter for å finne en passende plass gjennom dagen og skaper en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppført i 1988.</li><li>Boligbygg med flere boenheter.</li><li>Oppført i trekonstruksjoner.</li><li>Yttervegger i bindingsverk av tre.</li><li>Utvendig liggende trekledning.</li><li>Etasjeskiller utført som trekonstruksjon.</li><li>Takkonstruksjon som saltak i tre.</li><li>Tak tekket med shingel.</li><li>Vinduer består av malte tolagsvinduer.</li><li>Ytterdør og terrassedører med glassfelt fra 2023.</li><li>Terrasse i trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre.</li><li>Terrasse på ca. 14 m², overbygget av tett terrasse/balkong over.</li><li>Garasje fra 1988.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har fliser på gulvet og ytterdør med glassfelt fra 2023. Innvendige vegger har strie, mens himlingen består av malte plater og panel. Fra entréen er det forbindelse til boligens øvrige rom og trapp til kjelleretasjen. Trappen er utført i lakkert tre med rekkverk og håndløper. Hovedetasjen har malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har parkett på gulvet, vegger med strie og himling utført med malte plater og panel. Vinduene er malte tolagsvinduer fra 2023. Det er installert lukket peis tilknyttet elementpipe samt elektriske panelovner. Terrassedør med glassfelt fra 2023 gir utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har parkett på gulvet, profilerte skapfronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskkum i stål med blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og vinskap. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator over kokesonen er tilkoblet kanal som fører luften ut av boligen.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Badet ligger i kjelleretasjen og er fra omkring 2014. Veggene har baderomsplater, himlingen har panel og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med blandebatteri, speil med belysning, to høyskap og et lavere dobbelskap. Ventilasjonen skjer gjennom ventil i yttervegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, med ett soverom i hovedetasjen og to soverom i kjelleretasjen. Rommene har parkett på gulvene, tapet på veggene og himlinger utført med malte plater eller panel. Vinduene er malte tolagsvinduer fra 2023. Soverommet i hovedetasjen har malt fyllingsdør, mens soverommene i kjelleretasjen har finerte innerdører.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Boligen har to innvendige boder i kjelleretasjen. I tillegg disponeres en ekstern bod i hovedetasjen med et bruksareal på ca. 5 m². Den eksterne boden har egen boddør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner, lukket peis tilknyttet elementpipe og elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen skjer ved naturlig tilluft gjennom ventiler i yttervegger og vinduer.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber, mens avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen er fra 2015 og er plassert i vaskerommet i kjelleretasjen. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Kjøkkenet har ventilator med kanal ført ut av boligen, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet og toalettrommet har naturlig ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer egen garasje i felles garasjerekke. Strøm i garasjen og brøyting av felles adkomst inngår i felleskostnadene. Det er i tillegg parkeringsmuligheter i tilknytning til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p> Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Det er kun naturlig ventilasjon i rommet.</p><br /><p><strong>Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p> Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong></p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>TGIU</p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke denne ordningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900036, tinglyst 02.10.1878 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 900139, tinglyst 08.10.1902 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />1.5 m bred gangsti langs den vestre grenselinje fra<br />høvleriets vei til elven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900223, tinglyst 05.10.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6379, tinglyst 17.09.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Drammen Helseråd hvoretter leilighet forbys nyttet som bolig<br />for mennesker<br />Overført fra gnr 108   bnr  3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7469, tinglyst 26.07.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:  24.11.1995</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 02..06.1988</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 24.02.1987.</p><br /><p>Boigen samsvarer med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 149 897,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 599 586,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><p>Plan(vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID:</p><ul><li>3301 060228-4</li><li>3301 060243-17</li><li>3301 060263-8</li></ul><p>Plannavn:</p><ul><li>REGULERING AV GRØNTAREAL LANGS DRAMMENSELVEN FRA ØVRE EIKERVEI 46 TIL 78. (25.7.1973)</li><li>REGULERINGSPLAN FOR ØVRE EIKERVEI 44, 46 OG 48 (30.10.1986)</li><li>FV 35 ØVRE EIKER VEI (31.1.2006)</li></ul><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Offentlig friområde</li><li>Boliger</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Gang-/sykkelvei</li><li>Kjørevei</li><li>Offentlig friområde</li><li>Annen veigrunn</li><li>Gang-/sykkelvei</li></ul><br /><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><p>PlanID:</p><ul><li>3301 202500005</li><li>3301 20250013</li></ul><p>Plannavn: </p><ul><li>Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann fra Mjøndalen renseanlegg til Gråmerra</li><li> Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</li></ul><br /><p>Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann fra Mjøndalen renseanlegg til Gråmerra: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/202500005/true/false</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger fant ikke årlig  strømforbruk på eiendommen. For denne typen eiendom er årlig estimert strømforbruk mellom 5000-7500 kWh.</p><br /><p>Dette tallet kan variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 281,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, Kommunale avgifter,  Strøm og annen energi i fellesområder, Reparasjon og vedlikeholdskostnader, Løpende driftskostnader, Administrativ konsulentbistand, Digitale tjenester, Forsikringer, Andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 86305580) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 88 959,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 31 529,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 88 959,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 988 949 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 96660151963, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.08.2026: 5.8% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 25</p><p> Saldo per 18.08.2026: 2 113 875 </p><p>Andel av saldo: 86 223 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2038 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovering.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvitteringer for arbeidet. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Total renovering. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Total oppgradering. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye kontakter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer for arbeidet. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye vinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Borettslaget har dokumenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare samt flomfare. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelige farekart, offentlige opplysninger og eventuelle restriksjoner eller sikringstiltak som gjelder for eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling i boligen, og radonnivået er derfor ukjent. Kjøper oppfordres til å gjennomføre radonmåling etter overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 221,25</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 8 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 195,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Digital styling: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liebakken 4 - et innholdsrikt rekkehus over to plan på Gulskogen. Boligen har et internt bruksareal på 145 m² og inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom, tre soverom, bad, vaskerom, hall og to innvendige boder. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5 m² og egen garasje i felles garasjerekke. Stuen har parkett, lukket peis og utgang til balkong med åpen utsikt mot Drammenselva og de omkringliggende åsene. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator med utlufting, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet ligger i kjelleretasjen og har baderomsplater, vinylgulv med elektriske varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning. Boligen har flere uteplasser, blant annet balkong og en overbygget terrasse på ca. 14 m². Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Gulskogen Senter. Liebakken bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna, mens Gulskogen stasjon ligger ca. 900 meter fra boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a02a645-ab2d-4812-909f-29266afb2f68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a02a645-ab2d-4812-909f-29266afb2f68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126070",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126070/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126070",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liebakken 4 - et innholdsrikt rekkehus over to plan på Gulskogen. Boligen har et internt bruksareal på 145 m² og inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom, tre soverom, bad, vaskerom, hall og to innvendige boder. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5 m² og egen garasje i felles garasjerekke. Stuen har parkett, lukket peis og utgang til balkong med åpen utsikt mot Drammenselva og de omkringliggende åsene. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator med utlufting, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet ligger i kjelleretasjen og har baderomsplater, vinylgulv med elektriske varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning. Boligen har flere uteplasser, blant annet balkong og en overbygget terrasse på ca. 14 m². Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Gulskogen Senter. Liebakken bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna, mens Gulskogen stasjon ligger ca. 900 meter fra boligen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126070",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126070",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "ELVEBREDDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "852724412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476099517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:05:24.132389491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}