Innholdsrik del av tomannsbolig - 2 Kjøkken, 2 bad, parkering på tomt m/el-lader, felles uteområde, gangavstand til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 30  kvm Gang/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, loftstue/soverom (Ikke godkjent)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1012991,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 15728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 120 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik del av tomannsbolig - 2 Kjøkken, 2 bad, parkering på tomt m/el-lader, felles uteområde, gangavstand til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9612,
        "lng": 5.731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9612&lng=5.731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4010",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrsfjordgata 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 508,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner. Drift og vedlikehold skjer gjennom dugnad og fordelt ansvar. Det gjøres oppmerksom på at sameiet drives i en enkel form, uten budsjett, regnskap eller avholdelse av årsmøte. Det betales ingen månedlige felleskostnader i sameiet p.d.d utenom felles byggforsikring. <br /><br />I henhold til dagens ordning er det eieren av denne seksjonen som betaler den årlige bygningsforsikringen for bygget, mens den andre seksjonen overfører sin andel ved forfall. Eier av den andre seksjonen har bekreftet til selger om å overta ansvaret. <br /><br />I henhold til seksjoneringen har ingen av seksjonene eksklusiv bruksrett til utearealet, og dette er derfor definert som fellesareal. Trappegang er også felles. I henhold til vedtekter datert: 18.09.2006: Tomten er et fellesareal der Snr. 2 skal disponere 1 biloppstillingsplass og Snr. 1 skal ha rett til å opparbeide 1 biloppstillingsplass på tomten dersom det er ønskelig og forutsatt kommunal godkjenning. Videre skal Snr. 2 ha rett til å sette inn en dør/flytte dør og vegg i oppgangen mellom de 2 seksjonene, slik at trapp mellom 2. etg. og loft blir en integrert del av Snr. 2. Snr. 2 skal ha rett til å oppføre en utendørs bod i henhold til kommunal godkjenning. Snr. 2 skal ha inspeksjonsrett til varmtvannsbeholder og hovedstoppekran i kjeller. <br /><br />Det foreligger forkjøpsrett til fordel for eier av den andre seksjonen. Dette innebærer at eieren av den andre seksjonen, innen 7 virkedager etter at bindende avtale er inngått, kan tre inn i kjøpsavtalen på samme pris og vilkår som den opprinnelige kjøperen. Konferer med megler ved flere spørsmål."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik del av tomannsbolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og Stavanger sentrum.<br /><br />Boligen går over 2. etasje og loft, og byr på en luftig planløsning med store vindusflater, god takhøyde og lettstelt planløsning. Hovedetasjen inkl: to store soverom (begge med garderobeløsning), bad med nyere innredning samt. opplegg for vaskemaskin, åpen stue m/varmepumpe og lukket kjøkken-løsning som er velutstyrt. <br /><br />Loftet er innredet (Ikke godkjent) med kjøkken, stue/soverom m/varmepumpe og bad m/opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Felles eiet tomt. Parkering m/el-lader på tomten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etg: Entrè, kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom.<br />Loft: Gang/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, loftstue/soverom. (Ikke godkjent)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik del av tomannsbolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og Stavanger sentrum.<br /><br />Via felles trappegang kommer du opp til boligens entré. Her er det mulighet for oppheng av yttertøy før veien leder videre inn til den romslige stuen. Stuen oppleves luftig med god takhøyde, store vindusflater og beige malte overflater som harmonerer fint med resten av boligen. I flere av rommene er det lagt nyere korkvinyl gulv. Stuen har god plass til stor sofagruppe og TV-krok.<br /><br />Videre kommer du til boligens første soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, i tillegg til en nyere PAX-garderobeløsning med innredning. Det andre soverommet har også en fin størrelse med plass til dobbeltseng med garderobeløsning.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og innbydende med profilerte fronter samt godt med skap- og benkeplass. Herfra er det adkomst til boligens bad, som har flislagt gulv og nyere innredning. Badet har også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Via trappegang er det adkomst til innredet loft (ikke godkjent), som i dag er innredet med et mindre kjøkken, to soverom/stue (ikke godkjent) og et bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Utvendig består eiendommen av felles tomt med platting. Gårdsrommet er opparbeidet med biloppstillingsplass med installert elbillader tilknyttet denne enheten. Se nærmere informasjon under punktet  Parkering .<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er ett saltak, tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med tett kaldtloft og kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning på front, og plastkledning på resterende 3 sider. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ukjent alder og utførelse.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon fra feievesen.<br /><br />Ref egenerklæring: utført av Peisteknikk<br />Peisteknikk utførte arbeid hvor de fjernet gammel sprukket foring og satte inn en ny<br />150 mm stålforing m. lufting. <br />Sotluke i kjeller er byttet, dampluke i kjeller er murt igjen og begge ovner ble<br />koblet til ny foring. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller tilhører annen seksjon og det var ikke tilgang på befaringsdagen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: (Det foreligger Ikke dokumentasjon på arbeidet)<br />Det er gravd opp rundt huset og koblet tak nedløp på overvann og fylt singel og ny platon rundt mur. (RS Maskin AS), opplyst av eier. Opplysningene kommer fra tidligere salgsoppgave.<br />Det er stedvis synlig fuktsikring med topplist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Stedstøpt med stein og sement som utvendig er pusset.<br />Grunnmur er ikke kontrollert innvendig da kjeller tilhører annen seksjon. Det var ikke tilkomst til kjeller på befaringsdagen. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG 2 grunnet alder, slitasje og fremtidig usikker funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og utskiftinger anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Utskifting av plastkledning anbefales i tiden som kommer.<br />Det bør foretas ytterligere undersøkelser av godkjendt foretak.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Utskiftinger anbefales i tiden som kommer.<br />Det er ikke montert brann dører til boenhetene.<br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />Dette gjelder hovedsaklig gulvoverflater på loft. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det ble målt høydeforskjeller i begge etasje på mellom 30mm og 50mm.<br />Det er ikke uvanlig på eldre boliger sådan som denne. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima. Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. <br /><br />Loft - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Oppgraderinger og nærmere kontroll av godkjendt foretak anbefales. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />2 Varmtvannstanker er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.Det anbefales kontroll av godkjendt foretak for å stadfeste hvilke beredere som går hvor, og om det er lekkasjesikring og fast tilkobling i rommet. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.<br />Ref vedtekter fremvist: Snr.2. Skal ha inspeksjonsrett til varmtvannsbeholder og hovedstoppekran i kjeller. Datert 18.09.2006. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Ukjent utførelse, omfang og dokumentasjon på drenering og fuktsikring. Det er ikke opplysninger som tilsier gulv mot grunn er fuktsikret. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Det er flere avvik i våtrommet grunnet ufagmessigheter og lekkasje fra avløpsrør under servant.<br />Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å stadfeste omfang og om det er mulig med lokale utbedringer. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å stadfeste omfang og om det er mulig med lokale utbedringer. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og kan avvike. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å stadfeste omfang og mer eksakt kostnadsestimat.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og samlet under punktet Generelt.<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og samlet under punktet Generelt. Det anbefales ytterligere undersøkelser av godkjendt foretak. <br />Ytterligere kostnader kan ikke utelukkes.<br /><br />Loft - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet er lagt inn under dette punktet i sin helhet, og kan avvike ved åpning av konstruksjoner.<br /><br />Loft - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Berørte konstruksjoner må åpnes, tørkes og utbedres, og gjennomføringer må etableres på nytt med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt under PKT Generelt.<br /><br />Loft - Gang/Kjøkken - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Avløpsanlegget må kontrolleres av godkjendt foretak.<br />Skadede deler av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og kan avvike fra tilbud fra godkjendt foretak.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. Kostnadsestimart er satt omtrentlig for lokale utbedringer og nærmere undersøkelser. Det kan forekomme ekstrakostnader ved nærmere undersøkelser av godkjendt foretak. Kostnadsestimatet må ikke forveksles med ny forstøtningsmur.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Kjeller tilhører annen seksjon og det var ikke tilgang på befaringsdagen. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Ikke funksjonstestet av takstmann.<br />Ukjent utførelse og om det er utført service i nyere tid. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: E. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik: Det ikke montert komfyrvakt. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Avvikene i branncelleinndeling og rømningsvei har sammenheng med den ikke-godkjente bruken av loftet som selvstendig boenhet, jf. avsnitt om Lovlighet.&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Vannstopper og komfyrvakt anbefales innstallert iht dagens krav. <br />Kjøkkenet fungerer med dagens bruk, men grunnet alder på rør/vannledninger og påviste mangler, bør oppgraderinger vurderes i tiden som kommer for å unngå følgeskader. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Kontakt kommune for avklaringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fastmonterte varmekilder som vist på visning medfølger i handelen. Vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hafrsfjordgata 26 ligger attraktivt til i et sentralt og ettertraktet boligområde på Våland, like utenfor Stavanger sentrum. Her bor du med kort vei til alle byens fasiliteter, samtidig som området kjennetegnes av rolige omgivelser, etablerte boligstrøk og gode oppvekst- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />I nærområdet finner du tradisjonsrike butikker som Muségaten Blomster og Vaaland Dampbakeri &amp; Conditori, samt Sirkus Renaa i Lagårdsveien, hvor du kan nyte både lunsj og middag   og kjøpe ferskt surdeigsbrød syv dager i uken. Det er også kort gangavstand til Arkeologisk museum, Rogaland Teater og Stavanger sentrum med et bredt utvalg av shopping, servering og servicetilbud. Hermetikken på Eiganes ligger kun ca. 14 minutters gange unna, eller rundt 5 minutter med sykkel.<br /><br />Stavanger sentrum byr på et rikt kulturliv og et mangfold av opplevelser, fra Fisketorget ved Vågen til trendy kafeer og restauranter. Stavanger Konserthus har et variert program gjennom hele året, og byens største båthavn ved Hillevågsvatnet ligger i nærområdet. Kystlinjen fra Breivig til Hillevågsvatnet er opparbeidet som et sammenhengende friområde med tursti.<br /><br />For den friluftsinteresserte ligger både Mosvatnet og Vålandsskogen i kort avstand. Mosvatnet er et populært turområde for joggere, barnefamilier og turgåere, mens Vålandsskogen byr på grønne omgivelser, flott utsikt og den søndagsåpne kaféen i Vålandstårnet. Like i nærheten finner du også Stavanger kunstmuseum med tilhørende skulpturpark.<br /><br />Boligen har gangavstand til Stavanger universitetssykehus, Breiavatnet og Byparken. Det er også kort vei til Våland barneskole, Ullandhaug ungdomsskole, Wang Toppidrett og flere videregående skoler i sentrum, samt et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager.<br /><br />Transporttilbudet er svært godt. Stavanger stasjon ligger i umiddelbar nærhet og gir tilgang til både tog- og bussforbindelser lokalt og regionalt. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Coop Prix Våland eller Coop Extra Kannik, og for et større utvalg ligger Kilden kjøpesenter og handelsområdet på Mariero en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt og trapperom. Utdrag fra vedtekter datert: 18.09.2006: Tomten er et fellesareal der Snr.2 (seksjonen som selges) skal disponere 1 biloppstillingsplass og Snr. 1 skal ha rett til å opparbeide 1 biloppstillingsplass på tomten dersom det er ønskelig og forutsatt kommunal godkjenning. <br /><br />Seksjonen som selges har opparbeidet biloppstillingsplass langs huset mot veien, med installert elbillader. Dette er ikke tinglyst, og plasseringen fremkommer ikke av vedtektene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 280 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen som selges har opparbeidet biloppstillingsplass langs huset mot veien, med installert elbillader. Dette er ikke tinglyst, og plasseringen fremkommer ikke av vedtektene utenom at seksjonen skal ha rett til biloppstillingsplass. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det foreligger forkjøpsrett til fordel for eier av den andre seksjonen. Dette innebærer at eieren av den andre seksjonen, innen 7 virkedager etter at bindende avtale er inngått, kan tre inn i kjøpsavtalen på samme pris og vilkår som den opprinnelige kjøperen. Konferer med megler ved flere spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, allmennyttig undervisning, off. undervisning, grøntområde, gatetun/kjøreveg/fortau. \n\nReguleringsplaner: \nId 1567\nNavn Gnr 56 bnr 1538 - Rektor Steens plass 1\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 04/15/1996 00:00:00\nBestemmelser 1567.pdf\nDelarealer\nAreal 0.85 kvm\nFeltnavn\nRegform 173 - Almennyttig formål - undervisning\nId 1139\nNavn Våland midtre del\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 11/24/1986 00:00:00\nBestemmelser 1139 bestemmelser.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf\nDelarealer\nAreal 326.13 kvm\nFeltnavn 1a\nRegform 110 - Boliger\nAreal 0.0 kvm\nFeltnavn\nRegform 399 - Annet trafikkområde\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId\n2727\nUtskriftsdato\n25.08.2026\nNavn\nRektor Steens plass 1\nPlantype\n35 - Detaljregulering\nStatus\n1 - Planlegging igangsatt\nIkrafttredelse\nBestemmelser Planen er avvist.pdf\n\nMeglers opplysninger: Selger har i forbindelse med tidligere salgsprospekt blitt opplyst om at det ble sendt nabovarsel vedrørende rivning av naboeiendommen mot hagen, med planer om oppføring av leilighetsbygg. I følge svar fra Stavanger kommune så ble planen aldri fulgt opp etter oppstartsmøte og anses som ikke aktuell lengre. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det på et senere tidspunkt kan bli byggeaktivitet i området dersom nye planer blir fremmet og godkjent, eller dersom området blir omregulert.\n\nKommuneplaner\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 00:00:00\nBestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf\nDelarealer\nAreal 326.98 kvm\nHensynsonenavn H570_9\nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\nAreal 0.0 kvm\nOmrnavn o_T31\nKparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting\nAreal 326.98 kvm\nOmrnavn B329\nKparealformal Boligbebyggelse\n\nKommuneplaner under arbeid\nId KP 2027-2042\nNavn\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\nIkrafttredelse\nBestemmelser\n\nI følge kommuneplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone:  \nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\nUtdrag fra kommuneplan: \"Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.\" Se kommuneplan for ytterligere informasjon. \n\nOmradet er en del av Stavangers trehusbebyggelse og inngar i et geografisk avgrenset omrade med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike perioder av byens historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigstidens rekkehusomrader. Innenfor omradet finnes ogsa murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngar i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all smahusbebyggelse innenfor avgrensningen.\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "703.267338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik del av tomannsbolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og Stavanger sentrum.<br /><br />Boligen går over 2. etasje og loft, og byr på en luftig planløsning med store vindusflater, god takhøyde og lettstelt planløsning. Hovedetasjen inkl: to store soverom (begge med garderobeløsning), bad med nyere innredning samt. opplegg for vaskemaskin, åpen stue m/varmepumpe og lukket kjøkken-løsning som er velutstyrt. <br /><br />Loftet er innredet (Ikke godkjent) med kjøkken, stue/soverom m/varmepumpe og bad m/opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Felles eiet tomt. Parkering m/el-lader på tomten."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "703260556",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2f649bf2-c2bc-4782-847b-816a4b4b9332&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260556?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260556?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2f649bf2-c2bc-4782-847b-816a4b4b9332?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260556?https://dnbeiendom.no/bolig/703260556?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik del av tomannsbolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og Stavanger sentrum.<br /><br />Boligen går over 2. etasje og loft, og byr på en luftig planløsning med store vindusflater, god takhøyde og lettstelt planløsning. Hovedetasjen inkl: to store soverom (begge med garderobeløsning), bad med nyere innredning samt. opplegg for vaskemaskin, åpen stue m/varmepumpe og lukket kjøkken-løsning som er velutstyrt. <br /><br />Loftet er innredet (Ikke godkjent) med kjøkken, stue/soverom m/varmepumpe og bad m/opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Felles eiet tomt. Parkering m/el-lader på tomten.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260556?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476099756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:46:38.722393146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}