Familievennlig bolig fra 2017. To solrike, sydvestvendte uteplasser. Sigdal-kjøkken fra 2021. Garasje. Marka rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 226,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 7329840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1500318,
      "estateTax": 5401,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 179840,
      "municipalFees": 12364,
      "collectiveAssets": 5500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 178 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 179 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 329 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 342 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig bolig fra 2017. To solrike, sydvestvendte uteplasser. Sigdal-kjøkken fra 2021. Garasje. Marka rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806346"
      },
      {
        "mobile": "+4747901722"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.04929279671364,
        "lng": 10.858639547355576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.04929279671364&lng=10.858639547355576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruttbuveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1425,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder og øvrige kostnader til sameiet, samt avgift til velforening/driftsameiet for område."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260321</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 277, snr. 17 i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Klevjer og Jasmine Borg Tahri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 226,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et familievennlig boligområde på Kruttverket. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til både skoler og barnehage. Det er også nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, med bl.a. kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter innen gangavstand/en kort kjøretur.</p><br /><p>Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Kruttverket er et  tur-mekka  for den friluftsinteresserte, med store, uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt rett utenfor døra.</p><br /><p>Sagerud utfartsparkering ligger like i nærheten, et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Fra boligen er det også gangavstand til Sørlitangen, og herfra går det løype mot både Varingskollen og Ørfiske. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen, litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske.</p><br /><p>Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur unna. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta.</p><br /><p>Ved Nittedal stasjon er det en Bunnpris med post i butikk. Videre er det ca. 2 km til Mosenteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger også en Rema 1000 butikk og kommunens kulturhus. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Området har kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kruttverket, som ligger rett ved boligen. Det er ca. 16 minutters gange til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo S.</p><br /><p>Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Hakadal, 13 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 36 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sørli barneskole og kort vei til Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Kruttverket, Rotnes og Sørli.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 226,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger barnevennlig til i en rolig blindgate. Utendørs har boligen asfaltert gårdsplass og to flotte terrasser. Fra gangen i andre etasje er det utgang til en sydvestvendt takterrasse. Den ligger over garasjen og måler ca. 28 kvm. </p><br /><p>Fra stuen i første etasje er det utgang til en markterrasse - perfekt for utendørs sommermiddager. Arealet på ca. 24 kvm gir god plass til sittegruppe og grill. Terrassen er vendt mot sydvest og er oppgradert med en motorisert markise. Begge uteplassene er oppført i tre, og har levegger med spiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Elektrisk garasjeport. Glatt hvit dør til garasje. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016. 2. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016. 1.etasje: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue , ca.24 m². Terrassebord på bjelkelag. Skillevegger/rekkverk i trekonstruksjon. 2.etasje. Takterrasse med adkomst fra gang i 2.etasje, ca 28 m². Terrassebord på tilfarergulv, og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til ca. 103 cm .</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré/hall, bad, kjøkken, stue, bod/teknisk og garasjerom. <br />2. etasje: Gang, bad, tre soverom og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti som er delvis overbygd, med plass til et lite kafésett eller en benk ved siden av. Innenfor en dør med kodelås venter en stilren og lys entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Gulvet er hensiktsmessig flislagt, himlingen har downlights og de slette veggene er malt i en dus tone. Det er vannbåren gulvvarme her og i resten av etasjen. Entreen holdes enkelt ryddig ved hjelp av en skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg er det plass til oppbevaring under trappen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Videre inn ligger et tiltalende kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet ble oppgradert med en moderne Sigdal-innredning i 2021. Underskapene har fronter med trespiler, som står i fin kontrast til overskapenes og høyskapets hvite, slette fronter.</p><br /><p>Benkeplaten er i hvit laminat og hjørneskapet har elektronisk heve-/senkefunksjon gjennom benken - perfekt for tunge kjøkkenmaskiner. Downlights i himlingen og dimbare lys under overskapene sørger for optimal arbeidsbelysning. I benken er det nedfelt komposittkum og en bred induksjonstopp med ventilator over. For øvrig har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør et svært innbydende allrom, med tidsriktige fargevalg, parkettgulv og store vindusflater. I tillegg er det dør ut til markterrassen, som blir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. For øvrig har stuen en fin vinkelform, hvor spisebord og sofagruppe kan møbleres i definerte soner.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har et bad i hver etasje. Begge er tidløst flislagt med grå gulvfliser og hvite, avlange veggfliser. Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ellers er rommet utstyrt med downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av hvite underskap med heldekkende servant og et trippelt speilskap med lys.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Badet i andre etasje har også vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. For øvrig har badet vindu, takhengt tørkestativ, dobbelt speilskap med integrert belysning og en skuffeseksjon med heldekkende servant.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tre gode soverom som ligger praktisk samlet i andre etasje. Alle tre har god takhøyde, malte veggflater i behagelige fargetoner og fin plass til garderobeløsning. I gangen utenfor soverommene ligger en praktisk bod med god lagringsplass. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen. For ekstra lagring er det en sportsbod i bakkant av garasjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger salget:</p><ul><li>Hvitevarer: kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>2026:</p><ul><li>Malt innvendige veggoverflater.</li><li>Skiftet silikonfuger i dusjhjørne på bad.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, kjøkken og bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte under dører.</li><li>Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Anlegget forsyner også boligen med varmtvann.</li><li>Sikringstavle med automatsikringer. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en integrert garasje med teknisk rom i bakkant, og herfra er det gjennomgang til uteområdet på baksiden av huset. Det er montert elbillader. I tillegg er det mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Grunnforhold</li></ul><p>Beskrivelse: Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.</p><br /><ul><li>Fundamenter</li></ul><p>Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.</p><br /><ul><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken</li></ul><p>Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. </p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad - Fast inventar bad</li></ul><p>Vurdering: Det er registrert svelling på benkeskapet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</p><p>Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at innredningen kan få ytterligere skader, slik at den ikke lenger har tiltenkt funksjon.</p><br /><ul><li>Bad - Dokumentasjon våtrom</li></ul><p>Beskrivelse: Det fremkommer i tidligere salgsoppgaver at det ble gjort endringer på badet i 2.etasje. 2020 Vegg flyttet. 2022 Tilbakeføring til originalt bad. For endringer/ombygging av våtrom utløser byggteknisk forskrift krav om FDV dokumentasjon, inkludert dokumentasjon på selve utførelsen. Endringene i 2020 og 2022 er ikke dokumenterte. </p><p>Vurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på nevnte forhold. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><p>Konsekvens: Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. </p><br /><ul><li>Bad - Fast inventar bad</li></ul><p>Vurdering: Det er registrert svelling på benkeskapet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. </p><p>Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at innredningen kan få ytterligere skader, slik at den ikke lenger har tiltenkt funksjon. </p><br /><ul><li>Skadedyr</li></ul><p>Beskrivelse: Skjeggkre er observert i boligen av tidligere eiere. Det er fremvist skaderapport fra Pelias. Utført behandling &#34;Det er lagt ut åte bak lister og i sprekker langs gulv i vegg. Nåværende opplyser at han ikke har observert skjeggkre. </p><p>Vurdering: Skjeggkre er observert i boligen av tidligere eiere. I henhold til NS 3600 skal det gis TG 2 der det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. </p><p>Konsekvens: Skadedyr kan spre seg i boligen, og ytterligere tiltak mot bekjempelse kan bli nødvendig. </p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 53580, tinglyst 18.01.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1382 / 38730<br /></p><br /><p>Dagboknummer 954306, tinglyst 03.12.2010 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Kruttbuveien 2-4-6, oppføring av ett kjedehus med 3 boenheter, datert 29.06.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 500 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 001 270,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område under detaljregulering for Felt B8, Kruttverket med boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt -</p><p>Områderegulering. Les mer på:</p><p>https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-</p><p>eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/</p><br /><p>Kommuneplan for Nittedal kommune 2024-2035 ligger vedlagt.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Nittedal kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>KRUTTVBUVEIEN BOLIGSAMEIE:</p><p>Sameiets navn er Kruttbuveien Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.1.2017.</p><br /><p>Bebyggelsen og tomten gnr. 13 bnr. 277 i Nittedal kommune ligger i sameie mellom de 25 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.</p><br /><p>Kruttbuveien Boligsameie har felles bygningsforsikring hvor kostnaden fordeles etter sameiebrøken. Hver enkelt seksjon sørger for egen innboforsikring.</p><br /><p>Regnskap 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: 427 260</p><p>Sum driftskostnader: 389 322</p><p>Årsresultat etter finansposter: 43 899</p><br /><p>Budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: 467 602</p><p>Sum driftskostnader: 461 340</p><p>Årsresultat etter finansposter: 6 262</p><br /><p>Seksjonseierne er sameiere i Kruttverket Driftssameie, gnr 13 bnr 238 i Nittedal Kommune, sammen med Kruttmølleveien Boligsameie 1 (org.nr 917380139) Kruttmølleveien Boligsameie 2 (orgnr. 918 176950) og  Kruttbuveien Boligsameie (orgnr. 919644737). Kruttverket Driftssameie består av atkomstveier, internveier og fellesarealer for boligprosjektet B8. Det er utarbeidet egne vedtekter. Seksjonseierne plikter å betale sin andel av driftskostnadene til Driftsameiet.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 498 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 425,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder og øvrige kostnader til sameiet, samt avgift til velforening/driftsameiet for område.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 364,- pr. år. <br />- Eiendomsskatt: Kr 5 401 pr. år.</p><p>Beløpene gjelder for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer faste gebyrer: Fastgebyr vann/avløp, renovasjon, feiegebyr og målerleie. Forbruk av vann/avløp kommer i tillegg.</p><br /><p>Forbruksgebyr vann per m³: Kr 31,09,-<br />Forbruksgebyr avløp per m³: Kr 49,33,-</p><p>Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person pr år.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS (polisenummer 24826982). Inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 500,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 178 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 342 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden august 2026, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, kun av faglært. Forrige huseier skriver i sitt egenerklæringsskjema at badet i 2. etasje ble pusset opp i 2022.<br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Frysja Bygg.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />- Ja, kun av faglært. Forrige eier opplyser om at det ble installert nytt Nilan hovedkort.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Ergotek.<br /><br />Har boligen garasje eller carport?<br />- Ja. <br /><br /></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />- Ja. Ferdigattest.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61 854.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kruttbuveien 4. En kjedet enebolig fra 2017, med en familievennlig planløsning over to etasjer. Her bor man rolig til i en blindgate, nært skoler, barnehage, og marka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer rett utenfor døra. Kort avstand til Nittedal stasjon, med Gjøvikbanen som bruker ca. 30 min til Oslo S.  Boligen har to flotte, sydvestvendte uteplasser - en takterrasse på ca. 28 kvm og en markterrasse på ca. 24 kvm - hvor solrike sommerdager kan nytes til det fulle. Boligen har parkering i en integrert garasje og på en asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innvendig er det pene fargevalg, god standard og oppvarming med jordvarme. Boligen ble malt innvendig i 2026. Første etasje har en svært innbydende stue og et tidsriktig og flott Sigdal-kjøkken fra 2021. For øvrig har etasjen entré og flislagt bad. I etasjen over ligger det tre behagelige soverom, et flislagt bad og en bod. I tillegg har boligen en sportsbod tilknyttet garasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7580c3fe-08b0-481a-95f5-70ab2888060a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kruttverket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7580c3fe-08b0-481a-95f5-70ab2888060a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132782",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132782/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132782",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kruttbuveien 4. En kjedet enebolig fra 2017, med en familievennlig planløsning over to etasjer. Her bor man rolig til i en blindgate, nært skoler, barnehage, og marka. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer rett utenfor døra. Kort avstand til Nittedal stasjon, med Gjøvikbanen som bruker ca. 30 min til Oslo S.  Boligen har to flotte, sydvestvendte uteplasser - en takterrasse på ca. 28 kvm og en markterrasse på ca. 24 kvm - hvor solrike sommerdager kan nytes til det fulle. Boligen har parkering i en integrert garasje og på en asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innvendig er det pene fargevalg, god standard og oppvarming med jordvarme. Boligen ble malt innvendig i 2026. Første etasje har en svært innbydende stue og et tidsriktig og flott Sigdal-kjøkken fra 2021. For øvrig har etasjen entré og flislagt bad. I etasjen over ligger det tre behagelige soverom, et flislagt bad og en bod. I tillegg har boligen en sportsbod tilknyttet garasjen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132782",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132782",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476099790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:04:15.126132613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}