Enebolig på stor eiet tomt | Stue og spisestue m/ildsted | Oppussingsbehov | Kort vei til Brattås skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Hall m/trapp, kott 1, kott 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang<br />1. etasje: 84  kvm Hall m/trapp, bad lite, bad stort, kjøkken, kontor, spisestue, stue, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067245,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 21367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på stor eiet tomt | Stue og spisestue m/ildsted | Oppussingsbehov | Kort vei til Brattås skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1964,
        "lng": 10.3917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1964&lng=10.3917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattåsveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brattåsveien 51! Enebolig over to plan med landlig preg, stor eiet tomt på ca. to mål og godt potensial for modernisering.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Brattås, med kort gangavstand til skole og barnehager. Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær og gode utearealer. Boligen inneholder entré, to bad, kjøkken, kontor, stue og spisestue med peisovn. Fra stuen er det utgang til balkong med trapp til hagen, og i overetasjen er det flere soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 2 mål<br />- Eiendommen har flere bruksnumre <br />- Oppussingspotensial<br />- Tilbygg fra 2004<br />- Ildsted og luft/luft-varmepumpe<br />- Vinduer i hovedsak skiftet i 2019<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer og kjeller. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, to bad, kjøkken, kontor, spisestue, stue og vaskerom.<br />2. etasje: Hall m/trapp, gang, fire soverom (et ikke omsøkt/godkjent) og to kott.<br /><br />Kjeller/krypkjeller har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde.<br /><br />Boligen har balkong i 1. etasje på 5 m², balkong i 2. etasje på 5 m², samt en frittstående terrasseplatting på terreng på 21,9 m². Utendørs er det oppført frittstående uthus-/bodbygning med tilknyttet carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk enebolig oppført i 1935 og utvidet mot vest i 2004, med en innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Boligen byr på romslige oppholdsrom i første etasje med peisovn og utgang til balkong, separat kjøkken, kontor, to bad og vaskerom, samt tre soverom i andre etasje. Eiendommen har en stor og flat tomt med frittstående uthus-/bodbygning med tilhørende carport.<br /><br />1. etasje<br />Hall m/ trapp:<br />Boligen har et overbygd inngangsparti som leder inn til en lys hall med trapp opp til andre etasje. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd i etasjen med adkomst til kjøkken og baderom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte lakkede trefronter og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator tilkoblet kanal ført gjennom yttervegg. Rommet har direkte forbindelse til både spisestuen og et tilstøtende kontor.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Kontor:<br />Praktisk kontorrom med inngang fra kjøkkenet. Rommet er innredet med arbeidsplass og har vindu som vender ut mot hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har furugulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med en murt peisovn tilknyttet pipen som ble rehabilitert med nytt røykrør i 2019, og har god plass til et stort spisebord.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i tilbygget fra 2004 og har furugulv samt godt med dagslys fra store vindusflater. Fra stuen er det adkomst via tofløyet balkongdør ut til balkongen, med videre trappeløp ned til hagen.<br /><br />Bad lite:<br />Baderommet i første etasje er innredet med servantskap med nedfelt vask, toalett og dusjhjørne. Rommet har vinyl på gulv, veggvinyl i dusjsonen, tapetserte plater på veggene og fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad stort:<br />Badet ble oppført i 2004 og er innredet med servantskap med nedfelt vask, badekar og toalett. Overflatene består av fliser på gulv og vegger samt trepanel i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble etablert i 2004 med fliser på gulv og vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med benkeplass, utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />2. etasje<br />Gang og hall:<br />Trapperommet og gangen i andre etasje gir adkomst til etasjens soverom samt to praktiske kott for oppbevaring.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse, alle med plass til seng og oppbevaringsmøbler. I tillegg er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette arealet på bygningstegningene er godkjent som disponibelt uinnredet rom (tilleggsdel), og ikke som rom for varig opphold. Rommet har direkte utgang til etasjens overbygde balkong.<br /><br />Balkonger og uteplass:<br />Boligen har to balkonger plassert i henholdsvis første og andre etasje. I hagen finnes også en frittstående terrasseplatting på terreng.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg, laminat, furugulv og fliser.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater, trepanel, plater med tapet og malt treverk.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater, malte himlingsplater, trepanel og malt treverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger består av eldre og nyere kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpssystemet består av en kombinasjon av støpejernsrør og plastledninger.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduslufting, supplert med avtrekksvifter på vaskerom og lite bad, samt kjøkkenventilator ført ut gjennom yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter produsert i 2008 er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske vern og jordfeilbeskyttelse, fornyet i 1996 ifølge egenerklæring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Lite tak over utvendig bod ved inngangsparti er tekket med asfaltpapp. <br />Taket er kun observert fra bakkenivå grunnet høyde. Vurderingen er derfor begrenset, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i sortlakket metall.<br />Stigetrinn i rødlakkert metall og pipehatt av sink. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av sperrer med bordet undertak. <br />Loftet er inspisert fra tilgjengelig gulv på loft, deler av loftet har begrenset tilgjengelighet, slik at hele takkonstruksjonen ikke har vært mulig å inspisere. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og bordundertak. Loftsgulvet er isolert med mineralull. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som stående plankekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i tilbygg er av malt tre med 2 lags - glass fra 2004.<br />Øvrige vinduer i samme utførelse er ifølge eier byttet ut i 2019. <br />Vinduer i kjelleren er fra byggeår, men er ikke lenger eksponert for vær da tilbygget skjermer den delen av grunnmuren. <br /><br />Ytterdører: Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør av tre.<br />Balkongen i 1. etasje har en tofløyet balkongdør av tre med 2-lags isolerglass. <br />Balkongen i 2. etasje har en enfløyet balkongdør av tre med 2-lags isolerglass.<br />Dør til kjelleren er en malt ytterdør av tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongene er utført  med bærekonstruksjon av impregnerte trebjelker, understøttet av søyler. Dekket er utført med terrassebord og rekkverk av impregnert tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag og kjellerdekke av betong/fjell. <br />Konstruksjonen er i hovedsak skjult og er vurdert basert på overliggende forhold og tilgjengelige observasjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har ildsted installert i mursteinspipe.<br />Ifølge kommunale dokumenter så ble pipen rehabilitert i 2019 med nytt røykrør. <br />Deler av pipevangen mangler puss. Det anbefales å komplettere pusslaget med egnet mørtel. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng med gulv av betong og vegger av støpt stein. <br />Himlingen består av trebjelkelag med trepanel.  <br />Hulltaking er ikke foretatt pga kjellerens konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn vurderes å bestå av fjell. Dette gir generelt stabile grunnforhold med begrenset setningsfare. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen er fundamentert med drenering rundt grunnmur.<br />Drenering og fuktsikring er ikke kontrollert ved inngrep, og løsning vurderes ut fra synlige forhold der dette er tilgjengelig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i støpt betong fra byggeår. <br />Boligen er oppført etter datidens byggeskikk, og fundamentering er ikke nærmere kjent.<br />Grunnmuren er utvendig pusset/malt.<br />Konstruksjonen er i hovedsak skjult og det er ikke foretatt inngrep for kontroll. Vurderingen er basert på synlige forhold og byggets alder. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat og består av asfalterte arealer, gressarealer samt terrasse. Terrenget fremstår som jevnt uten vesentlige høydeforskjeller rundt bygningen. Det er ikke registrert forhold ved terrenget som avviker fra normal funksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt og inngår ikke i rapportens areal- eller tilstandsvurdering. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen av betongtakstein er fra 2004 og har passert 20 år. Det er registrert noe mosevekst på taksteinen og knuste stein i gradrenne. På bakgrunn av knust takstein, manglende renhold og vedlikeholdsbehov settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Mose holder på fukt og kan redusere vannavrenningen samt over tid bidra til overflateskader og frostsprengning. Taket må rengjøres skånsomt, og taksteinen kontrolleres for sprekker og andre skader.<br />Knust takstein i gradrenner må erstattes. På grunn av alderen må det påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert mindre lokale råteskader i enkelte kledningsbord på fasade mot øst. <br />Deler av fasadene har mangelfull lufting bak kledningen, avflasset maling og bord med sprekkdannelser. Forholdet vurderes til TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales løpende vedlikehold og overflatebehandling av kledningen. Lokale utskiftinger av skadet treverk må påregnes. Det anbefales nærmere kontroll og eventuelle tiltak der lufting bak kledningen er mangelfull eller begrenset for å redusere risiko for fremtidige fukt- og råteskader. <br /><br />Ytterdører<br />Hovedytterdøren er av eldre dato og mangler fungerende tettelister. Døren har derfor redusert lufttetthet og isolasjonsevne. På bakgrunn av avviket settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting kan medføre trekk og økt varmetap. Nye tettelister må monteres, og døren må justeres dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende tetting. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkongrekkverket har lavere høyde enn dagens krav til personsikkerhet. Forholdet vurderes til TG2. <br />Konsekvens/tiltak: For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker. Rekkverket må forhøyes til tilfredsstillende høyde. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av eldre dato og bærer preg av normal bruksslitasje med merker, riper og aldersmessig slitasje. Tilstanden er i hovedsak funksjonell, men det må påregnes behov for vedlikehold og oppgradering på sikt. Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold av overflater anbefales. Utskifting av enkelte overflater må påregnes ved videre slitasje eller ved ønsket standardheving. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Enkelte veggoverflater har stedvis uferdig og lite ensartet utførelse. Det er registrert åpne skjøter, manglende listverk og synlig underliggende konstruksjon rundt åpninger. På bakgrunn av avvikene settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning, men åpne overganger kan gjøre rengjøring og vedlikehold vanskeligere. Overflatene må ferdigstilles med tilpasning av panel, tetting av åpne skjøter og montering av listverk. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forekomster av saltutslag på kjellermur. Saltutslagene har medført avflassing av maling og indikerer at murverket er eller har vært utsatt for fuktpåvirkning.<br />På bakgrunn av alder, registrerte saltutslag og avflassing av maling settes tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen kartlegges. Tiltak for å redusere fuktbelastningen vurderes ved behov. Løse salter, maling og puss fjernes før eventuell ny overflatebehandling. <br /><br />Krypkjeller<br />Den eldre krypkjelleren har svært lav høyde og vanskelig tilkomst. Full innvendig inspeksjon var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og ble derfor ikke utført. Konstruksjonen er kun undersøkt fra tilgjengelig åpning. Skjulte deler av krypkjelleren og etasjeskilleren er ikke kontrollert. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet og krypkjellerens skadepotensial settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle fukt-, råte- eller konstruksjonsskader i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes. Det må etableres forsvarlig tilkomst og utføres nærmere undersøkelser dersom fullstendig avklaring ønskes, særlig med tanke på de registrerte gulvskjevhetene og vibrasjonene. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom de stående spilene i rekkverket og rekkverket på toppen av trappen er større enn 10 cm.<br />Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav og det mangler håndløper langs trappeløpet. På bakgrunn av registrerte avvik fra dagens forskriftskrav er det satt tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene gir redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå, med økt risiko for fall og at barn kan komme gjennom eller sette seg fast i åpningene. For å oppnå dagens sikkerhetsnivå må åpningene reduseres, rekkverket forhøyes og det etableres håndløper langs hele trappeløpet. <br /><br />1 Etasje - Bad lite - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av badets vanntette sjikt. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke kravene i NS 3600. På bakgrunn av dette settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen av skjulte detaljer og materialbruk kan ikke verifiseres. Eventuell dokumentasjon må innhentes fra tidligere eier eller utførende. Manglende dokumentasjon alene dokumenterer ikke feil ved utførelsen. <br /><br />1 Etasje - Bad lite - Overflater gulv<br />Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor den avgrensede dusjsonen. Det er også registrert noe knirk i gulvet. På bakgrunn av avvikene settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Den avgrensede dusjsonen reduserer belastningen på gulvet utenfor dusjområdet. Motfallet kan likevel medføre at lekkasjevann eller vannsøl utenfor dusjsonen ikke ledes til sluket. Knirk tyder på bevegelser i underlaget, som over tid kan belaste vinylbelegget og tilhørende skjøter. Forholdene må korrigeres ved rehabilitering av badet. <br /><br />1 Etasje - Bad stort - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og fuktsikkerhet.<br />Våtrommet anbefales fulgt opp med jevnlig kontroll for tegn til fukt eller lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering etableres vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav. <br /><br />1 Etasje - Bad stort - Ventilasjon<br />Badet har ventil gjennom yttervegg med klafferist på utsiden. Det ble ikke påvist mekanisk avtrekksvifte. Løsningen gir væravhengig og begrenset ventilasjon. På bakgrunn av avviket settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan medføre høy luftfuktighet og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Det må etableres mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og fuktsikkerhet.<br />Våtrommet anbefales fulgt opp med jevnlig kontroll for tegn til fukt eller lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering etableres vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert sprekker og redusert vedheft i silikonfugene i overgangen mellom flislagte vegger og gulv. På bakgrunn av avviket settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Defekte fuger kan føre til at vann og smuss trenger inn bak flisene og øke belastningen på det underliggende tettesjiktet. Eksisterende silikonfuger må fjernes og erstattes med nye elastiske våtromsfuger. Underlaget må kontrolleres for fukt eller skader når fugene fjernes. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Store deler av gulvet er tilnærmet flatt, og vann ledes ikke effektivt mot sluket. På bakgrunn av mangelfulle fallforhold settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Vann kan bli stående på gulvet og må i enkelte områder fjernes manuelt. Fallforholdene må korrigeres ved rehabilitering av vaskerommet. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk og smøremembran er fra 2004. Det er synlig mansjett og membran med tilslutning til sluket, og synlige deler fremstår uten registrerte skader. Det er ikke påvist lekkasje eller fuktsymptomer, men tettesjiktet har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alder settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Risikoen for svekkelser og lekkasje øker med alderen. Sluk, mansjett og tilgjengelige deler av tettesjiktet må kontrolleres jevnlig. Utskifting må påregnes ved tegn til svekkelser eller ved fremtidig rehabilitering. Øvrige avvik ved fallforhold og overflater er omtalt under egne punkter. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd en alder som tilsvarer forventet levetid. Det er registrert normal bruksslitasje.<br />Eldre kjøkken har økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid.<br />Forholdet vurderes til TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskifting av kjøkkeninnredningen som følge av alder og slitasje.<br />Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vanninstallasjonen består av eldre kobberrør uten moderne lekkasjesikring, og det er usikker restlevetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader.<br />På bakgrunn av dette vurderes tilstandsgrad 2 som riktig. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer ved befaringstidspunktet, men har nådd en alder hvor oppfølging og på sikt utskifting må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør. Rørene har oppnådd en alder hvor det må forventes redusert gjenværende levetid. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller andre tegn til funksjonssvikt ved befaringen. På bakgrunn av alder settes tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsrør kan over tid få korrosjon, redusert godstykkelse og lekkasjer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ut fra registrerte forhold, men rørene må følges opp og utskifting må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen er tilkoblet strøm via støpsel og stikkontakt. På bakgrunn av elektrisk tilkobling og berederens alder settes TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende el-tilkobling. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato med usikker restlevetid. <br />Eldre dreneringsløsninger har økt risiko for redusert funksjon og fuktpåvirkning mot grunnmur over tid. TG2 settes på bakgrunn av alder og usikker funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av grunnmur og fuktsikring anbefales. Det må påregnes fremtidig oppgradering/utskifting av drenering og fuktsikring som følge av alder og forventet levetid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmurer og pussede overflater har naturlig aldersrelatert slitasje med enkelte svinnsprekker og overflateavvik i puss. Forholdene vurderes å være normale ut fra byggets alder og normal påvirkning over tid. Det må påregnes behov for vedlikehold og lokale utbedringer. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av grunnmurer og fundamenter med tanke på eventuelle nye sprekker, bevegelser eller fuktrelaterte forhold. Ved tegn til videre utvikling bør nærmere undersøkelser vurderes. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt enkelte takgjennomføringer. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje ved befaringen. Det er i tillegg registrert råteskader i en bjelke som understøtter deler av takets raft. Skadeomfanget og gjenværende bæreevne er ikke avklart. På grunn av råteskader i en bærende konstruksjonsdel settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadene kan ha redusert konstruksjonens bæreevne og kan utvikle seg videre. Bjelken og tilstøtende konstruksjoner må åpnes og undersøkes nærmere. Skadet treverk må skiftes eller forsterkes, og årsaken til fuktpåvirkningen må avklares og utbedres. Områdene med eldre fuktskjolder må følges opp for å avdekke eventuell ny fuktpåvirkning. Estimatet gjelder nærmere kontroll samt lokal utskifting eller forsterkning av den råteskadede bjelken. Skjulte skader og eventuelle større inngrep i tak- og veggkonstruksjonen er ikke inkludert og kan medføre høyere kostnader.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasseplattingen er av eldre dato og har omfattende slitasje og råteskader i terrassebord og deler av underliggende konstruksjon. Konstruksjonen har redusert styrke og restlevetid. På bakgrunn av skadeomfanget settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadene kan utvikle seg videre og medføre svikt i terrassebord og underliggende konstruksjon. Terrasseplattingen må påregnes skiftet. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner må avklares ved demontering. Estimatet omfatter riving og bortkjøring av eksisterende terrasseplatting samt etablering av ny platting på ca. 22 m² med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Endelig kostnad avhenger av fundamenteringsforhold, skadeomfang og lokale priser på materialer og arbeidskraft.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert betydelige gulvskjevheter. I gangen i 2. etasje er det målt ca. 74 mm avvik, også over 2 meter. I hallen i 1. etasje er det målt ca. 80 mm gjennom rommet og 60 mm over 2 meter. Det ble også registrert merkbare rystelser og vibrasjoner i etasjeskilleren ved normal gange. Årsaken til forholdene er ikke avklart. På bakgrunn av avvikene settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: De betydelige skjevhetene påvirker gulvenes bruksegenskaper og kan gjøre møblering, innredning og overflatearbeider vanskeligere. Vibrasjonene gir i tillegg reduserte komfortegenskaper og kan tyde på utilstrekkelig stivhet i etasjeskilleren. Årsaken til forholdene må undersøkes nærmere før tiltak vurderes. Oppretting av gulvene og eventuell avstivning av etasjeskilleren kan bli omfattende. Estimatet er sjablongmessig og basert på oppretting av de registrerte gulvskjevhetene. Årsaken til skjevhetene og vibrasjonene er ikke avklart. Eventuelle konstruktive tiltak er ikke inkludert og kan medføre vesentlig høyere kostnader. Nærmere undersøkelser må utføres før endelig kostnad kan fastsettes.<br /><br />1 Etasje - Bad lite - Generell<br />Badet er av eldre dato og har nådd eller passert forventet levetid.<br />Sluk er plassert i dusjsonen og betjener ikke øvrige deler av gulvet, noe som avviker fra dagens anbefalte løsning.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Oppbygningen vurderes derfor som usikker, med økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />På bakgrunn av alder, utførelse og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 3. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets alder, usikre oppbygning og registrerte avvik medfører redusert fuktsikkerhet og økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Estimatet gjelder full rehabilitering av badet med enkel standard og vinyl på gulv og vegger. Skjulte skader er ikke inkludert.<br /><br />1 Etasje - Bad lite - Overflater, vegger og himling<br />Veggvinylene har betydelig elde og slitasje. Det er registrert sprekk nederst på veggvinyl i dusjsonen, og det vanntette sjiktet er ikke lenger tett. På bakgrunn av avviket settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekken medfører at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner og føre til fuktskader. Veggvinylene i dusjsonen må skiftes. På grunn av våtrommets alder og samlede tilstand må full rehabilitering påregnes. Kostnaden inngår i samlet estimat under  Generell . Kostnadsestimat for tiltak knyttet til vegger/himling inngår i det samlede kostnadsestimatet for rehabilitering av våtrommet, angitt under  Generell . Kostnadsestimatene gjelder samme rehabiliteringstiltak og skal derfor ikke summeres.<br /><br />1 Etasje - Bad lite - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Badet har eldre plastsluk og eldre gulvbelegg som fungerer som tettesjikt. Belegget har sprekker i overflaten og overganger.<br />Sluk og tettesjikt har høy alder og redusert gjenværende levetid. På bakgrunn av alder og registrerte skader settes tilstandsgrad 3. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i gulvbelegget kan føre til at vann trenger gjennom tettesjiktet og gir fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sluk og gulvbelegg må skiftes, og våtrommet må rehabiliteres med nytt vanntett sjikt. Kostnaden inngår i samlet estimat under  Generell . Kostnadsestimat for tiltak knyttet til tettesjiktet inngår i det samlede kostnadsestimatet for rehabilitering av våtrommet, angitt under  Generell . Kostnadsestimatene gjelder samme rehabiliteringstiltak og skal derfor ikke summeres.<br /><br />1 Etasje - Bad stort - Overflater gulv<br />Det er registrert ca. 5 mm motfall fra gulvet ved døren mot en tilstøtende nisje som ligger lavere enn badegulvet. Det er ikke etablert kant eller annen lekkasjestopper mellom gulvene. Lekkasjevann kan derfor renne ut av våtrommet. På bakgrunn av avviket settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller større vannsøl kan vann renne til nisjen og videre til konstruksjoner utenfor våtrommet, med risiko for fuktskader. Fallforholdet må korrigeres, og det må etableres en løsning som hindrer vann i å renne ut av våtrommet. Tiltaket vil normalt kreve ombygging av gulvet. Kostnader for utbedring av fallforhold på gulv inngår i kostnadsestimatet for rehabilitering av våtrommet under vanntett sjikt, membran, sluk.<br /><br />1 Etasje - Bad stort - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er plassert under et innebygd badekar uten inspeksjonsluke eller annen tilkomst. Sluk, vannlås og tilslutningen mellom sluk og membran kunne derfor ikke undersøkes eller vedlikeholdes. Membranens avslutning og oppkant ved døråpningen er ikke synlig eller dokumentert. På bakgrunn av manglende tilkomst til sluket settes TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilkomst gjør kontroll, rengjøring og vedlikehold av sluket vanskelig, og eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget. Det må etableres servicetilkomst til sluket. Membranavslutningen ved døråpningen må avklares og utbedres dersom tilstrekkelig vanntett oppkant ikke kan dokumenteres. Estimatet gjelder samlet rehabilitering av gulv, sluk og vanntett sjikt, inkludert korrigering av fallforhold og etablering av tilkomst til sluket. Skjulte skader er ikke inkludert.<br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Bad lite - Ventilasjon<br />Badet har en eldre, elektrisk avtrekksvifte som fremstår som fuktstyrt, men viften var ikke i drift ved befaringen, og funksjonen lot seg derfor ikke kontrollere. Ventilasjonen gis TGIU, og avtrekksfunksjonen må undersøkes nærmere, da mangelfull ventilasjon kan medføre høy luftfuktighet, kondens og fuktskader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om utførte arbeider er kontrollert og dokumentert i samsvar med regelverket. Dokumentasjonen må forsøkes innhentet. Dersom dette ikke er mulig, anbefales en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe og elektrisk oppvarming, samt ildsted i mursteinspipe. Pipen ble rehabilitert med nytt røykrør i 2019.<br /><br />Selger opplyser at det er parafintank i uthus. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stortsett av enebolig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og familievennlig beliggenhet på Brattås, sør på Nøtterøy, omgitt av landlige og grønne omgivelser. Dette er et etablert boligområde med trygge rammer for store og små. Hverdagslogistikken er særlig enkel for barnefamilier, ettersom både Brattås skole og barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Dermed har barna en trygg og oversiktlig skolevei til fots uten behov for skoleskyss. For de eldre barna ligger Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole en kort busstur eller kjøretur lenger nord på øya.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er mangfoldige hele året. Kyststien går gjennom nærområdet og leder til populære badeplasser og fine svaberg, blant annet ved Søndre Tenvik og Ørastranda. Fra Tenvik brygge går den lille passasjerfergen over til bilfrie Veierland, som er et ypperlig utfluktsmål for fotturer, bading og kafébesøk om sommeren. For organisert idrett og aktivitet ligger Tømmerholt idrettspark en kort sykkeltur unna, med kunstgressbane, frisbeegolf og tilknytning til lysløype i skogsterrenget mot Borgheim.<br /><br />Dagligvarene ordnes raskt i hverdagen med Kiwi på Kjøpmannskjær eller Rema 1000 på Borgheim, begge innen en kort kjøretur på rundt fem til seks minutter. På Borgheim, som fungerer som kommunesenter i Færder, finner du også et godt utvalg av servicetilbud med apotek, helsetjenester, vinmonopol, bakeri og Nøtterøy kulturhus. For båt- og skjærgårdsinteresserte er veien kort med bil over Vrengen bro til Tjøme og videre ut mot Færder nasjonalpark. Til Tønsberg sentrum med jernbanestasjon og fullt bytilbud tar det omtrent et kvarter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig, eiet tomt. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med romslig gressplen, frukttrær, prydbusker og variert beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Det er etablert en markterrasse og lune sitteplasser med gode solforhold i hagen. På eiendommen står det i tillegg til boligen et frittstående uthus-/bodbygning med tilhørende carport.<br /><br />Eiendommen består av 3 bruksnumre:<br />- Gnr/bnr 104/9,11 (2006m²)<br />- Gnr/bnr 104/15 (229,6m²)<br /><br />Totalt tomteareal 2 235,6 m². Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2 235,6 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Færder kommune og seeiendom.no. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen berøres av detaljregulering nr. 355, Brattås skole/barnehage, vedtatt 28.05.2008. Planen regulerer et delareal på 80.38 m² til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370, Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), i henhold til Kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak eller aktivitet uten at det aktuelle faremomentet er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak er fastsatt. Tiltak skal godkjennes av ledningseier.\n\nDet er igangsatt planlegging for detaljregulering for naboeiendommen Brattåsveien 67 (gnr. 104/4), med saksnummer 2025002. Hensikten er å tilrettelegge for oppføring av to firemannsboliger og én tomannsbolig med tilhørende adkomst, parkering, uteoppholdsarealer og lekeplass. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669695",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brattåsveien 51! Enebolig over to plan med landlig preg, stor eiet tomt på ca. to mål og godt potensial for modernisering.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Brattås, med kort gangavstand til skole og barnehager. Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær og gode utearealer. Boligen inneholder entré, to bad, kjøkken, kontor, stue og spisestue med peisovn. Fra stuen er det utgang til balkong med trapp til hagen, og i overetasjen er det flere soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 2 mål<br />- Eiendommen har flere bruksnumre <br />- Oppussingspotensial<br />- Tilbygg fra 2004<br />- Ildsted og luft/luft-varmepumpe<br />- Vinduer i hovedsak skiftet i 2019<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed03b9db-1daf-48cd-9e15-2a869dd41f47&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed03b9db-1daf-48cd-9e15-2a869dd41f47?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260345?https://dnbeiendom.no/bolig/606260345?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brattåsveien 51! Enebolig over to plan med landlig preg, stor eiet tomt på ca. to mål og godt potensial for modernisering.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Brattås, med kort gangavstand til skole og barnehager. Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær og gode utearealer. Boligen inneholder entré, to bad, kjøkken, kontor, stue og spisestue med peisovn. Fra stuen er det utgang til balkong med trapp til hagen, og i overetasjen er det flere soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiet tomt på ca. 2 mål<br />- Eiendommen har flere bruksnumre <br />- Oppussingspotensial<br />- Tilbygg fra 2004<br />- Ildsted og luft/luft-varmepumpe<br />- Vinduer i hovedsak skiftet i 2019<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260345?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:17:17.159516499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}