Frittliggende enebolig 5 min. fra sentrum - Stor, opparbeidet uteplass - Skjermet beliggenhet like ved naturen - 4 sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 148
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2942,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 18225,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />103 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Frittliggende enebolig 5 min. fra sentrum - Stor, opparbeidet uteplass - Skjermet beliggenhet like ved naturen - 4 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 25 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4711,
        "lng": 8.7327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4711&lng=8.7327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4848",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heidalen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 444,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Heidalen 47 er en vedlikeholdt enebolig med sentral beliggenhet i et rolig nabolag. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med skogen like ved. Samtidig er hverdagen praktisk med kort vei til handel på Stoa og servicetilbudene i Arendal sentrum som er ca. 5 minutter unna i bil. Boligen ble bygget på og oppgradert i 2007, herunder ny taktekking og undertak, kjøkken, bad, rør-i-rør system, elektrisk anlegg, flere vinduer og tilrettelagt for bad i kjeller blant annet. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Solrike terrasser på flere plan</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, nytt badekar og nytt dusjkabinett</li><li>Fire soverom</li><li>Kjeller med vaskerom (røropplegg til bad), peisovn og bodareal</li><li>Elbillader</li><li>Spesialtilpasset solskjerming og gardiner medfølger, samt tre garderobeskap</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Arendal kommune. Boligen er plassert i Heidalen med rolige omgivelser og frie skogsarealer like bak eiendommen. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og byr på trygge, oversiktlige rammer med et godt oppvekstmiljø for både barnefamilier og etablerere.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant barnehagetilbudene finnes Furukollen idrettsbarnehage, Springkleiv barnehage og Espira Myraskogen barnehage innen kort rekkevidde med bil. Skoleelever sokner til Stinta skole for både barne- og ungdomstrinn, og i tillegg ligger privatskoler som Steinerskolen og St. Franciskus skole samt videregående skoler i Arendal en kort biltur fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt på Stoa, som nås på en kort kjøretur med bil. Her finner du et bredt servicetilbud samlet på ett sted, med blant annet Meny, Kiwi, apotek, Vinmonopolet og handlesentrene Stoa Kjøpesenter og Stoa Vest. For kollektivreisende er det bussholdeplass ved Solborg i gangavstand fra boligen, mens Stoa stasjon tilbyr togforbindelser en kort kjøretur unna. Området gir også gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet, med turområder like ved og idrettsanlegg som Norac stadion og Bjønnes stadion samt treningssentre en kort kjøretur unna. Fra eiendommen er det enkel adkomst ut på hovedveinettet og få minutter i bil inn til Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 162 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 34 kvm: Gang, vaskekjeller og kjeller.<br />1. etasje 64 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.<br />Loft 50 kvm: Gang og fire soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 14 kvm: Utvendig bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 35 kvm: Terrasse.<br />Loft 16 kvm: Terrasse.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1960, tilbygd og ombygd i 2007. Yttertaket har saltakskonstruksjon i treverk tekket med takstein og undertaksduk fra 2007. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Vinduer har trekarmer fra perioden 2003 2007, og terrassedør har treramme fra 2002. Røranlegget har rør-i-rør-system og kobberrør fra 2007. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2007 ifølge eier og har automatsikringer. Vaskekjelleren i underetasjen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er montert laminert plate mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Rommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling.<br /><br />BAD:<br />Badet i 1. etasje er fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, badekar med innebygget badekararmatur og vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badekar og dusjkabinett er nytt i august 2026.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og støpt betonggulv.<br />Vegger: Malte og tapetserte veggflater, fliser, utlektede vegger og synlig grunnmur.<br />Himling: Malte flater, malt himlingsflate med downlights, panelbord og takplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig bod på 14 m² tilknyttet kjelleretasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Peisovn med glassdør i kjeller. Varmepumper montert på kjøkken (fungerer ikke) og soverom på loftet. For øvrig panelovner samt gulvvarme i entré og på bad i 1. etasje. Det er varmekabler på bad og i entré.<br /><br />Eier legger til at ved oppfyring av peis i underetasjen så varmes huset godt opp.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1960, med tilbygg og ombygging fra 2007. Grunnmuren er av betong med sparestein, og tilbygget har støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra 2007. Boligen har vinduer med karmer av tre fra 2003-2007, en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter, en terrassedør fra 2002 og en ytterdør i underetasjen fra byggeåret. Det er en skorstein fra 1960, og pipen er helkledd i metall. Det er flere terrasser i trekonstruksjoner på totalt 51 m².<br /><br />Sikringsskapet er plassert i et soverom og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Vaskekjeller: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Slukets klemring er ikke montert. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />1. Etasje Våtrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br /><br />Kjøkken<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmepumper: Eier opplyser om feil med varmepumpen på kjøkken.<br /><br />1. Etasje Andre rom<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Rom under terreng<br />- Helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det ble registrert forhøyet fuktnivå (20,2 vektprosent) i utlektet veggkonstruksjon.<br /><br />Innredet loft<br />- Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvet ved trapper.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Det er registrert knirk i trappen.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- Innredet loft: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm på soverom.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Ytterdører og omramming: Kjellerdøren viser symptomer på slitasje og tegn på svelling i dørbladet.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje og enkelte mindre overflateskader.<br />- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innredet loft<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br />Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br />Utvendig trapp<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det var en vannlekkasje i kjelleren før 2012. Varmepumpen fungerer ikke grunnet motorfeil. Det er en sprekk på et hushjørne ved kjelleren. Peisen ble byttet i 2020. Det har vært mus og maur i boligen for noen år siden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 692,2 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, plenarealer og beplantning. Eiendommen har veirett over gnr. 444 bnr. 15 og 184. Gnr. 444 bnr. 177 og 178 har rett til kjørevei over eiendommen. Se vedlagte kart. Terrassen mot skogholtet, mot nabo i Heidalen 45 ser ut til å gå litt over tomtegrense (vanskelig å tyde eksakt). Det foreligger ingen kjent avtale rundt dette med nabo og kjøper overtar risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er kommunal vei frem til Heidalen 62, privat deretter, frem til eiendommen (med tinglyst veirett). <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18 224,56 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 2 942,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år / 20 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i TT forsikring som koster kr 6 485,- pr. år.<br /><br />Kostnader til privat brøyting er kr 2 800,- pr. år. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Disse vil kunne variere basert på forbruk."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 382 234,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien ikke kjent.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1960.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Anmeldestegning for tilbygg (BTA 24 m² per etasje), datert 18.12.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Tegningsunderlag til søknad for enkel garasje, datert 13.05.2008. Denne er ikke bygget, men sålen ble støpt og står der i dag.<br />- Tegningsunderlag til utearealer med mur som ikke er datert. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det bygningsgodkjente tegningsmaterialet for tilbygget, datert 18.12.2007, samsvarer med dagens bruk av arealet i tilbygget. Kjøkkenet er imidlertid noe lengre i dagens løsning. Det er imidlertid ikke fremlagt byggetegninger som viser opprinnelig, godkjent rominndeling for hoveddelen av den eldre boligen.<br /><br />Eiendommen har flere terrasser, deriblant en terrasse på 16 m² med utgang fra loftsetasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Etablering av terrasser av denne høyden og størrelsen kan være søknadspliktige tiltak.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 3180<br />Tinglysningsdato: 27.04.2001<br />Servitutten omhandler: Rett for andre boligeiendommer til å ha eksisterende private vann- og kloakkledninger med tilbehør liggende over eiendommen, inkludert rett til nødvendig vedlikehold og fornying. Drift og vedlikehold av felles vann-/kloakkanlegg, vei, lekeplass og parkeringsplass på gnr. 444 bnr. 184 er avtalt delt med en tiendedel på hver eier.<br /><br />Dagboknummer: 610011<br />Tinglysningsdato: 25.05.2021<br />Servitutten omhandler: Eiendommene gnr. 444 bnr. 177 og 178 har rett til kjørevei over eiendommen, samt rett til å fremføre og ha liggende røranlegg for vann og avløp frem til kommunens fellesnett.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2001/3180-2/36 27.04.2001 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 15<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 184<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 212<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 213<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 214<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 215<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 216<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 217<br />Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 444 BNR: 220<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen har veirett over gnr. 444 bnr. 15 og gnr. 444 bnr. 184.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) datert 27.04.2023 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Myra - Bråstad-området (ID 1717r6), vedtatt 06.02.2009, hvor den er avsatt til boligområde. Planens bestemmelser § 2.9 stiller krav om at før nye byggetiltak kan finne sted, må området kartlegges av entomologisk fagkyndige med tanke på leveområde for garveren (Prionus coriarius).<br /><br />Det er registrert pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering av Østensbuskogen boligområde (plan-ID 42032022-5). Planen har til formål å tilrettelegge for et nytt boligfelt med ca. 200 boenheter (Myra).<br />- Detaljregulering for ny hovedvannledning Lerestvedt-Stoa-Longumvann (saksnummer PLAN-25/01827). Det er varslet at det vil bli en restriksjonssone over ledningen for fremtidige inngrep og bebyggelse.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maia H. Jensen<br />Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262849",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heidalen 47 er en vedlikeholdt enebolig med sentral beliggenhet i et rolig nabolag. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med skogen like ved. Samtidig er hverdagen praktisk med kort vei til handel på Stoa og servicetilbudene i Arendal sentrum som er ca. 5 minutter unna i bil. Boligen ble bygget på og oppgradert i 2007, herunder ny taktekking og undertak, kjøkken, bad, rør-i-rør system, elektrisk anlegg, flere vinduer og tilrettelagt for bad i kjeller blant annet. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Solrike terrasser på flere plan</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, nytt badekar og nytt dusjkabinett</li><li>Fire soverom</li><li>Kjeller med vaskerom (røropplegg til bad), peisovn og bodareal</li><li>Elbillader</li><li>Spesialtilpasset solskjerming og gardiner medfølger, samt tre garderobeskap</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.26114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=19aefd5c-9875-4ee5-8f6a-75ad381f7263&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/19aefd5c-9875-4ee5-8f6a-75ad381f7263?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=19aefd5c-9875-4ee5-8f6a-75ad381f7263&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26114",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Heidalen 47 er en vedlikeholdt enebolig med sentral beliggenhet i et rolig nabolag. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk, med skogen like ved. Samtidig er hverdagen praktisk med kort vei til handel på Stoa og servicetilbudene i Arendal sentrum som er ca. 5 minutter unna i bil. Boligen ble bygget på og oppgradert i 2007, herunder ny taktekking og undertak, kjøkken, bad, rør-i-rør system, elektrisk anlegg, flere vinduer og tilrettelagt for bad i kjeller blant annet. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Solrike terrasser på flere plan</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, nytt badekar og nytt dusjkabinett</li><li>Fire soverom</li><li>Kjeller med vaskerom (røropplegg til bad), peisovn og bodareal</li><li>Elbillader</li><li>Spesialtilpasset solskjerming og gardiner medfølger, samt tre garderobeskap</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/19aefd5c-9875-4ee5-8f6a-75ad381f7263?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:48+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:49:18.907326949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}