Flott 3-roms leilighet vesentlig oppgradert i 2021 | God planløsning | Balkong | Heis | Varmtvann og oppvarming inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2664942,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 273852,
      "estimatedValue": 2400000,
      "collectiveAssets": 38857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet vesentlig oppgradert i 2021 | God planløsning | Balkong | Heis | Varmtvann og oppvarming inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 46 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7184,
        "lng": 10.2281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7184&lng=10.2281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laurits Grønlands vei 37A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8206,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 206,- pr. mnd. og inkluderer: grunnleie (renter og avdrag på fellesgjeld, drift av borettslaget, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, internett og IP-telefon) samt brensel (fyring/oppvarming, varmt og kaldt vann samt forskudd på strøm).<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Grunnleie: kr 6 934,-<br />Brensel: kr 1 272,-<br /><br />Det betales forskudd på strøm (á-konto) via felleskostnadene, og måler avleses årlig hver høst for etteroppgjør.<br /><br />Generalforsamlingen har vedtatt at borettslaget overtar ansvaret for innvendig renhold av fellesarealer fra 01.01.2027 ved å kjøpe tjenesten fra et renholdsfirma."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 37A! Delikat 3-roms andelsleilighet som ble vesentlig oppgradert i 2021!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Fjell med gangavstand til skole, barnehager og buss. Planløsningen inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to romslige soverom. Nytt kjøkken i 2021 med slette fronter, benkeplate i laminat, fliser over benkeplate og en praktisk barløsning med vinduet. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med videre adkomst ut til balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Nye overflater og laminatgulv fra 2021<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Parkering etter venteliste<br />- Ekstern bod <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />Balkong på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 1 m² på grunnplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1973 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Innvendige overflater ble fornyet i 2021 med laminatgulv og malte flater. Kjøkkenet ble byttet i 2021 med ny innredning. Bad/vaskerom ble oppført etter teknisk forskrift 2010 i 2014 med fremlagt kontrollerklæringen. Vinduene er i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Fyrsentralen på Fjell, samt elektriske varmekabler på badet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2021 med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagte vegger over benk. Innredningen inneholder oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det foreligger dokumentasjon på utførte rør- og elektroarbeider på kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Bad/vaskerom oppført etter teknisk forskrift 2010 med ferdigattest. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler, samt stålsluk. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap fra 2023, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1 m² på grunnplan. I tillegg har borettslaget felles boder og fasiliteter som matbod, sykkelbod og felles vaskekjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2014, besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2014.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer, avtrekksventilasjon på bad og kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsforsyning i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæringer foreligger for utførte arbeider i 2021 og 2023.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarsler og håndslukkerutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Ventil i toppkarm. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong, adkomst fra stue. Oppført i betong, tett rekkverk med toppbord i tre.<br />Rekkverkshøyde er 108 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Baderomsdør er fuktbelastet. <br />Konsekvens/tiltak: Baderomsdøren bør vurderes for utskifting eller utbedring for å hindre videre fuktskader. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Noen skader på flis. <br />Konsekvens/tiltak: Skader vurderes som et estetisk avvik. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen, hvis mulig,  for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk øker risikoen for dårlig inneklima, fuktskader og luktproblemer.<br />Det kan være at borettslaget har noen begrensninger. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Tilstøtende vegger i mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i boligrom og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde sentralt på Fjell i Drammen. Området er godt tilrettelagt for hverdagen, med trygge gangveier og gangavstand til både skoler og barnehager. Fjell skole og Galterud ungdomsskole ligger begge i gangavstand fra boligen, og i nærområdet ligger Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen Fus og Fjell barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi på Austadveien en kort spasertur unna, mens et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud finnes på Strømsø Senter og CC Drammen, omtrent ti minutters kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Strømsømarka og Austadmarka ligger like ved, med direkte adkomst til et omfattende rutenett av merkede turstier og preparerte skiløyper innover i Drammensmarka. Populære turmål som Blektjern med badeplass, Hellashytta og utsiktspunktet Risdalstårnet nås til fots fra nabolaget. I umiddelbar nærhet ligger også Dumpa nærmiljøanlegg med leke- og treningsområder, samt Knutepunkt Fjell med bibliotek og lokale samlingsplasser.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, med hyppige bussforbindelser til Strømsø torg, Bragernes og Drammen stasjon. Fra stasjonen er det jevnlige togavganger mot Oslo, Asker og Kongsberg, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere. Med bil tar det rundt ti minutter ned til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 83987189110<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 158 248 159,-<br />Andel av saldo: kr 273 853,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2018 (første avdrag 30.12.2019)<br />Innfrielsesdato: 30.11.2048<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,65 %<br />Merknad: Fastrente frem til 14.01.2027"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 23 600,4 kvm fordelt over tre teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og gårdsplasser, grøntanlegg, blomsterbed, lekeplasser med lekeapparater, interne gangveier og sittegrupper. Alle utendørsarealer er borettslagets fellesareal. Borettslaget har i tillegg en eierandel på 25 % i Velforeningen Det Røde huset på Fjell sammen med tre tilliggende borettslag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser samt garasjeplasser. Plassene tildeles etter søknad og venteliste basert på ansiennitet, og tildelt plass kan ikke overdras ved salg. Det er i tillegg opprettet gjeste- og tilleggsparkering mot betaling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Vehus Jaksland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (plan-ID 060226-8), vedtatt 04.09.1970. Planen omfatter også delarealer regulert til felles grøntareal, felles parkeringsplass, offentlig bebyggelse, gang-/sykkelvei og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 060222-9  REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. , vedtatt 09.11.1965. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering 0602330  Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole , vedtatt 20.09.2016, for mindre delarealer, samt reguleringsplan 060261-8  E 18 FRYDENHAUG - EIK , vedtatt 26.10.2004.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende for et areal på 23601,31 m².\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal naturområder og naturtyper ivaretas og sikres mot inngrep. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Tomtene øst for eiendommen ligger i område hvor det er beregnet høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planarbeid for rullering av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 20250013), som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 37A! Delikat 3-roms andelsleilighet som ble vesentlig oppgradert i 2021!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Fjell med gangavstand til skole, barnehager og buss. Planløsningen inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to romslige soverom. Nytt kjøkken i 2021 med slette fronter, benkeplate i laminat, fliser over benkeplate og en praktisk barløsning med vinduet. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med videre adkomst ut til balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Nye overflater og laminatgulv fra 2021<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Parkering etter venteliste<br />- Ekstern bod <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=92f08907-b050-4056-885d-5c77d0a43055&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260324?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260324?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/92f08907-b050-4056-885d-5c77d0a43055?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260324?https://dnbeiendom.no/bolig/512260324?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laurits Grønlands vei 37A! Delikat 3-roms andelsleilighet som ble vesentlig oppgradert i 2021!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Fjell med gangavstand til skole, barnehager og buss. Planløsningen inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to romslige soverom. Nytt kjøkken i 2021 med slette fronter, benkeplate i laminat, fliser over benkeplate og en praktisk barløsning med vinduet. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med videre adkomst ut til balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Nye overflater og laminatgulv fra 2021<br />- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Parkering etter venteliste<br />- Ekstern bod <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260324?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang borettslag",
      "organisationNumber": "954152189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476100121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:00:27.647765431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}